【張舒】締造陪伴孩子成長的最宜居萬科社區

張 舒

（哈爾濱萬科招商城市之光項目建筑設計負責人）

“萬科樓盤的示范區一直在不斷地迭代升級。過往的示范區一般都是給客戶介紹產品，通過對產品的介紹吸引客戶；而如今的示范區在給客戶視覺效果沖擊的同時，越來越多的是設計客戶的生活方式，真實地感受與理解客戶購房痛點，尊重客戶的體驗，能夠讓客戶對未來的生活有所期許，用示范區綜合的服務體驗打動每一位客戶。”

——張舒

金盤網地產人物專訪第19期轉載請注明出處

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哈爾濱萬科·招商城市之光，33年萬科首進哈爾濱，全情禮獻，全國第十六座萬科城市之光！本期訪談，金盤網特邀哈爾濱萬科城市之光項目建筑設計負責人張舒先生圍繞本項目示范區打造、人文特色、全生命周期戶型定制等各個環節，全方位解析如何在剛需盤締造出能夠陪伴孩子成長的最宜居萬科社區，并分享其在項目設計過程中的一系列心得。

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金盤網：萬科·招商城市之光，作為33年萬科首進哈爾濱的項目，以全國第十六座萬科城市之光展示萬科風采，注定其非凡的意義。請問，為何選用城市之光而非其他產品線？

張舒：每一個產品定位都是經過公司內部細致討論與精心決策的，城市之光作為一個萬科的傳統產品線，代表著萬科對哈爾濱這座城市的敬畏。哈爾濱市是我國最北方的省會城市，一座有藝術涵養和藝術驕傲的城市，多元文化構成，中西文化碰撞。

總平面

而本案地處哈爾濱市香坊片區臨近三環，為傳統工業聚集中心，是哈爾濱房價洼地，本案周邊除一學校外相對優質配套不足，本項目立足于剛需客戶，依托萬科的城市配套服務商的效應，吸引或自營優質配套，服務于本地客戶。

示范區實景

金盤網：據了解，項目是以“陪伴孩子成長的最宜居社區”為主線展開，具體分為哪些環節？是否每一個環節都與孩子有關？能否闡述一下這其中的意義？

張舒：首先，我們尊重項目周邊學校配套，深度挖掘教育資源，充分解決業主痛點，在學校的基礎上，于其步行兩分鐘的距離內建設萬科自營品牌V-learn成長中心，豐富學生放學后的業余活動。

室外兒童活動區

其次，示范區更是孩子的天堂。我們設置一個大型的全年齡活動場地，受到了業主的熱烈歡迎；而項目營銷中心更是以兒童圖書館為主題，有2萬余冊圖紙可供兒童閱讀或購買，展現教育成長主題；同時內部設置兒童游戲區，滿足不同年齡段兒童的需求，孩子也可以參與營銷中心咖啡店DIY制作蛋糕活動以及定期參與一些兒童主題活動等。

室內兒童閱讀區

室內兒童活動區

未來示范區公園內還會設置可供兒童玩耍參與的雕塑等，隨著項目的逐步開發，即將開放的第二示范區--體育館同樣為孩子的綜合活動提供了場所，滿足孩子成長運動的需求。

示范區公園

我們的項目可以說是充分詮釋與落實“陪伴孩子成長的最宜居社區”的主線。

金盤網：作為第十六座萬科城市之光，本案建筑和景觀有何特色?

張舒：在建筑風格上沒有過多的裝飾，立面材料以真石漆與涂料為主，從功能出發，講究造型比例適度、空間結構明確美觀，強調外觀的明快、簡潔。

07地塊建筑外立面

立面材質以質感涂料為主，選擇鮮亮明快的顏色，不同的地塊采用不同的顏色，刻意避開傳統單調呆板或單一色調大面積應用帶來的視覺疲勞。

04地塊建筑外立面

建筑形象上給人以強烈的時代感與現代氣息，既體現樓盤本身引領時代潮流的領袖風范，又充分反映了其開拓進取，與時俱進的領先品質。建筑功能追求合理使用，建筑造型追求與城市的對話。

03地塊建筑外立面

住區景觀主要考慮借力示范區公園資源，實現資源共享，將公園資源與社區資源極致融入、開放與互動，強調全年齡居民使用，強調功能完備，協調人與場地的關系合理的場地功能配比多樣的休閑場地，滿足各年齡人群需求，合理布局停車位，人車分離，保證景觀效果。

全項目鳥瞰圖

通過鋪裝變化，引導回家動線，通過兩條回家軸線，串聯各個宅間活動場地，結合消防條件，充分利用消防登高面等不利因素，將景觀利益最大化，塑造出放松流暢的區內路及精致科學的功能性場地。打造融入、開放、互動的人與人交流和人與環境交流的泛會所居家生活模式。

03地塊景觀分析圖

金盤網：哈爾濱萬科·招商城市之光定位為剛需住宅，但是包含戶型多樣，甚至還有開啟哈爾濱裝修房定制新時代的無限系產品。那么，在后期營銷中，哪種戶型比較受歡迎？您覺得原因是什么？

張舒：作為在哈爾濱的首個項目，作為一個剛需大盤，我們希望提供給業主更多的選擇。目前提供的產品面積段從80m2-136m2共8種標準戶型，同時也希望接受市場的檢驗，戶型的設計本身是與市場的調研密不可分的。目前萬科招商城市之光項目各產品線均有良好的銷售表現，當然從整體看小面積段戶型較為搶手，但是最受業主討論與期待的是136無限系戶型。

無限系產品戶型的多種變化可以滿足客戶在人生不同階段對戶型選擇的不同要求。南側書房可以與客廳打通，形成寬達6.4米的家庭活動室，滿足更多樣的家庭活動行為；而北側的臥室可以是一間開間6米的臥室也可以變為兩間小臥室，滿足不同家庭的需求。所以，無限系戶型不管是對新婚夫婦、三口之家、二孩之家甚至三代同堂來說，都可以通過定制，選擇一款合適的戶型滿足其周期性的變化需求。

136戶型樣板房實景

金盤網：作為一個項目設計負責人，會不會遇到施工與原本規劃設計不能一致的情況，您覺得哪些可以商量？哪些是不能越雷池的？

張舒：可以說每一個合格的設計師都是有自我情懷的，對專業的尊重是每一個設計師需要恪守的職業操守。而在施工過程中，由于工期的緊張、施工單位對設計的理解等原因，或多或少都會與原本的設計想法產生一定的差異。

這期間一方面設計師要對品質進行掌控，同時也要隨時與項目負責人進行溝通。一個優秀項目的落地不單單是設計去把控，也離不開現場工程師的理解與支持，我覺得沒有什么是不能商量的，唯有不變的是對質量、對品質的追求，對土地與客戶的尊重。

有一個小的案例可以分享，在示范區搶工期間，營銷中心外立面的顏色在施工近三分之一時發現與最開始的設計表現出現了一些差異，這時候秉著對品質與效果的追求，當機立斷請項目立即停工，連夜選色，建筑外立面進行真實上色選擇，最難忘的是停工得到項目總的支持，并沒有因為工期緊張而不尊重設計的建議，最終達到了預期的效果。

售樓部實景

金盤網：如今，各大房地產商在開發樓盤時都非常重視示范區的建設，您是怎么看待示范區建設的目的呢？

張舒：萬科樓盤的示范區一直在不斷地迭代升級。過往的示范區一般都是給客戶介紹產品，通過對產品的介紹吸引客戶；而如今的示范區在給客戶視覺效果沖擊的同時，越來越多的是設計客戶的生活方式，真實地感受與理解客戶購房痛點，尊重客戶的體驗，能夠讓客戶對未來的生活有所期許，用示范區綜合的服務體驗打動每一位客戶。