深圳市立方建筑設計顧問有限公司創始人、執行董事
深圳市庫博建筑設計事務所有限公司創始合伙人、首席建筑師
2009年深圳市勘察設計行業首屆“十佳青年設計師”
邱慧康先生碩士畢業于華中理工大學建筑學院，具有國家一級注冊建筑師資質，是深圳市規劃國土委專家評審組成員。他對城市及行業發展有深刻的洞察力，在20多年的設計實踐中，帶領團隊致力于創造性地探索系統解決方案，使項目為城市、客戶和使用者實現共贏。邱先生和同事們在各種類型項目中已完成了無數富有創意的設計。近年來，他積極投身公益事業，并號召公司同仁一起參與。
邱慧康
過去三十年，我國經濟經歷了改革開放前的落后和改革開放后的飛速騰飛，伴隨著改革開放的歷史性契機，房地產業和建筑設計界遇上了千載難逢的歷史機遇。而今，我國經濟整體發展開始放慢腳步，房地產業和建筑設計界也迎來自己的轉折點。作為建筑師，有必要重新審視自己的工作。
原文刊登于《時代樓盤》雜志144期
“地產領軍人物”專欄 有刪改
房地產建筑設計面對的新背景
仔細探究，當今房地產建筑設計行業所處的時代背景正發生著深刻的變化：
一、中國城市化的進程進入新的階段。
中國的城市化進程曾經以史無前例的規模和速度推進，但是，不同于從前城市化大片開疆擴土的圈地運動，目前正逐漸進入一個整固的過程，回歸到城市已建成環境的更新與再造中，從大片地開發新區，轉變為在既有城區里面進行城市填空、連接和改造。
二、中國房地產開發也進入新時代。
不少業內人士將現在稱為“中國房地產的白銀時代”，與之相對的是所謂的“黃金時代”——這種提法是以利潤和金錢作為衡量標準，速度和量是關注點，而如今關注更多的則是好壞。現在或許處于利潤的“白銀時代”，但我感覺這也許是帶我們進入建筑設計和城市質量的“鉆石時代”——一個更注重品質、更注重優勝劣汰的時代。
三、新經濟崛起為建筑發展帶來巨大的影響。
電商的發展沖擊著原有的商業模式，互聯網革命沖擊著人們的生活方式。新經濟的崛起不僅在中國，甚至在全世界都掀起了一波不可逆轉的浪潮。以紐約為例，如今紐約所建的摩天大樓，已經不再是玻璃的寫字樓和大廈了，更多是各類適應個體工作生活的多功能居住型公寓。人們追求對新經濟的適應，誕生和促進了新型居住建筑的發展。
四、新人類逐漸成為主要的消費群體。
現在主要客戶群體已經從60后、70后轉變為80后、90后甚至00后，他們追求與時俱進的生活方式，追求適應新生活方式的居住空間。
房地產建筑設計面對的新課題
在現今的建筑設計實踐中，我們遇到越來越多這樣的項目：項目規模不大，用地面積狹小，處在城市中的街區與插花地塊，密度和容積率高，周邊環境復雜；業主、政府和開發商的功能要求多樣復雜，項目承載著諸多功能要求，同時還需要建立起較好的社區及城市的內外關系、城市空間關系，并需要創造與維護好生態環境。
項目主要針對80后、90后人群，他們對建筑品質和藝術氣質的要求又遠勝于前輩，既有開闊的視野，又帶著國際的標準；此外，項目還要適應當地生活習慣和特點；可謂“壓力山大”。
城市居住綜合體及其四層含義
面對這樣的大環境和趨勢，我們提出“城市居住綜合體”的設計概念。在具體設計中，我們從以下四個層面來評價和指導我們的工作。
一、城市性。
城市居住綜合體不僅是一個建筑單體，還是城市的一部分，其填補功能將城市的片段連接起來，為城市提供新的動力和生活空間，產生新的生活方式，創造更多的生活緣分。關于公共空間與城市開放空間的連接充分體現在我們設計的萊蒙項目、華強北項目、康佳的項目中，交通、商業、城市公共空間、綠脈等要素都將與城市建立起聯系。
深圳市上步片區城市更新項目垂直交通
二、滿足新型居住功能。
居住空間設計不等同于戶型設計，戶型設計只是居住空間設計的一部分。新居住功能要求建筑具備很好的私密空間和公共空間，要求設計師根據不同的客戶群體設計出相應的適配空間，比如SOHO、LOFT、小面積大面寬的房子等。新的居住功能要求可以向基礎酒店學習：在對人的呵護上更適配新的生活方式、提供給居民更多交往空間。新居住功能還要求建筑更加智能，讓人們擁有更安全、高效、便捷和舒適的生活。例如，無需回到家、使用手機APP即可遠程遙控的智能家居系統也進入了人們的生活。
深圳市上步片區城市更新項目公寓方案一
深圳市上步片區城市更新項目公寓方案二
三、綜合性。
城市居住綜合體具有立體性和復合性。例如，一個地塊可能包含地庫、地下商業和街區的鄰里生活服務，并且商業其本身還因私密性不同而呈現多層次和泛商業化，因此這個地塊完全超越了單一的功能布置，成為匯聚多種多樣城市生活的綜合體。這要求設計師借鑒城市綜合體的設計理念，對其采取城市綜合性的立體設計，多維、立體、高效地利用空間，更加關注規劃、建筑、景觀和室內的一體化。
深圳市八卦嶺片區城市更新項目
四、品質品味。
當競爭達到了更高的境界，就會演變為品質品味的競爭。隨著經濟水平不斷提高，人們逐漸對于品質品味有了新的要求。人們不再滿足于簡單粗糙的設計施工和千篇一律的低舒適度產品，從而促進新建筑材料和新工藝的應用。新的品質品味會令中國的城市空間越來越趨向于高質量和人性化。設計人員要不遺余力地把對品質品味的追求滲透到作品的塑造中，讓有形的建筑與環境承載更多深度，帶給人更多的享受。
新時代的房地產建筑設計，不再只是一個簡單的產品設計的過程，而是一個順應時代變化、全方位解決問題的過程。盡管新時代對建筑行業提出了許多嚴峻的新要求，但建筑從業者應勇于面對挑戰，在建筑實踐中不斷反思、不斷成長、不斷進步，以迎接新時代，感受新要求，擁抱新生活！
深圳紅樹別院
都市新貴 雅致生活
開發商：深圳市友盛地產有限公司
項目地址：深圳華潤大沖舊改核心區域
建筑設計：深圳市立方建筑設計顧問有限公司
景觀設計：深圳市立方建筑設計顧問有限公司
占地面積：10 384.2平方米
建筑面積：50 000平方米
容積率：3.0
綠化率：30%
均價：85 000元/平方米
項目在華潤大沖舊改核心區域打造別致的新型居住產品，不追求富麗堂皇的奢華，而是講究技術的精美與創新、空間的流動以及對建筑材料的質感、紋理、顏色選擇的考究，對比例的推敲相當精當，打造高貴雅致的建筑以及精致豐富的庭院，代表都市新貴的一種生活方式。
項目概況
項目位于深圳高新技術園中區，地處華潤城中心，東臨大沙河及名商高爾夫球場，緊挨市政迎賓大道沙河西路，南臨市政規劃路，西面為成片的荔枝林，北面為銅鼓嶺半山及建成的新世界豪園。紅樹別院為英倫名苑四期，旨在打造高端精英人士的聚集地。
設計理念
項目的整體規劃重新整合周邊城市生態景觀資源，最大化借景，同時充分挖掘內部環境資源，力求每棟住宅都有雙向的視覺體驗，打造由繁入簡的新型城市居住。
由于項目地塊狹小，被規劃待建的南外學校東南西三面相圍，無城市臨街面，而且三面臨嚴苛的返遷設計要求、日照限制和限高控制，因此項目在滿足功能居住的基礎上，改變單一的城市環境，縫合城市縫隙，煥發新的城市肌理，同時引入新的城市居住生活方式，在滿足地域文化基礎上，達到國際一流水準。
三棟高層布置在外側，呈南向或東南向布置，充分借助外景，而11層的住宅獨自設置于西北角，讓庭院不至于顯得過于閉塞，巧妙地營造出最大化庭院景觀，為創造靜謐雅致的別樣庭院埋下伏筆。
建筑設計
建筑以隱晦的三段式語言打造經典的形體比例，結合前庭后院的生態合院，形成流動的空間。立面風格簡潔明快，采用極具現代感的橫向陽臺，局部跳躍一些白色陽臺，與陶板的玻璃幕墻穿插組合，形成韻律。入口和大堂體現近人尺度高品質設計，別具匠心。
整體色調高貴典雅而不失生動活潑，大面積為米白色，局部以暗紅偏銹銅色的陶板作為點綴，起到畫龍點睛之筆。
為了充分體現建筑材料的質感、紋理和顏色，設計師對材質品質異常考究，同時講究精湛的施工技藝。
建筑新材料與技術
為體現現代工業的精致與細膩，細部設計大量采用現代材料：鋁合金、玻璃、陶板、面磚、大理石，并利用系統化和母題化處理各材料的搭配。陶板、面磚、石材分隔系統化設計，統一300模數，使建筑達到整齊劃一的效果。
國內首創陽臺全鋁合金干掛，使得陽臺線條精致細膩，與玻璃幕墻融為一體。此外，欄桿采用不銹鋼點抓構件與透明白玻，賦予整個陽臺大氣磅礴且精致的氣質。國內首創轉角采用一體成型的L面磚則讓建筑更加挺拔，且更加保證建造的品質。類石材質感的面磚，通過分縫處理達到與石材渾然一體的感覺，同時結合側面山墻的豎向錯縫處理，加強建筑的挺拔感。
景觀設計
項目的景觀為情景式體驗而設計，不僅居住舒適而且富有詩情畫意，在鬧市中營造出如桃園般的閑靜意境。項目引入了東南亞度假式酒店概念，并汲取中國古典園林以小見大、欲揚先抑的空間手法，創造出以無邊際泳池為主的大景觀。多層次、設計精致的小景觀，相互貫通，同時通過植被與景觀小品形成互映互掩的關系，從而把小庭院打造出如大空間般的視覺體驗。
戶型設計
項目的戶型大部分采用絕版復式設計，極高贈送率，極具通透性且富有創意，擁有生態雙大堂、觀光電梯入戶以及前后私家雙層6米挑高超大花園。其中入戶花園面積高達30平方米，給人低層別墅的感受。戶型內部采用通廳設計，南北通透且空間極其方正。
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