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呂佳興
（天津龍湖研發總監）
“天津房地產市場的景觀園林規劃設計，在經歷了簡單綠化的起步階段，講究層次、突出視覺效果的發展階段之后，已經進入到強調體驗、講求功能、更加人性的升華階段。在天津龍湖天宸原著，我們提出了一個社區造園的設計靈魂：給每一種需要發生在社區里的場景，都賦予一個恰當的空間和設施。”
（天津龍湖研發團隊合影）
金盤網地產人物專訪第15期
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龍湖地產是被業內公認的中國別墅專家，對于首入天津的第一個項目，龍湖匠心打造，用TOP原著系致敬天津。天津龍湖·天宸原著是中魂西技的集萃之作，整體規劃中體現著禮序層次和遞進思想。項目容積率1.35，打造低密宜居住區。
本期訪談，金盤網特邀天津龍湖研發總監呂佳興先生從“天津龍湖·天宸原著”的設計理念暢談龍湖原著系產品特征，并分享本案別墅及中西合璧的園林景觀的獨特之處。
NO·1
金盤網：“原著系”是龍湖高端品牌，所到之處，贊譽不絕！那么原著系列的產品特征是什么？
呂佳興
龍湖作為較早進軍別墅領域的開發商之一，別墅修為早已蜚聲業內外。2008年，中國首例《別墅標準》的發布，更穩固其業內別墅專家的地位。龍湖原著系起源于2008年北京頤和園墻外的“頤和原著”。北京業內有句話“一座頤和園，半部中國皇家園林史；一邸頤和原著，一部中國當代名門望族錄”。自頤和原著后，原著系作為龍湖最高端別墅系列在別的城市也逐漸發展起來。由于原著系擇城選址，造園建筑的標準都極其苛刻，內部更是有原著系造園“八法二十四式”標準，截止到目前，龍湖在全中國也僅有14個原著系，天津天宸原著則是第11個原著系產品。
天津天宸原著
原著系最大的產品特點是“西技中魂”，也來自于頤和原著。據天津公司總經理魏健先生介紹，他曾經有幸參與過頤和原著的開發。當時，龍湖曾經思考很久，在頤和園這樣一個極其特殊的皇家園林旁，究竟應該做一個怎樣的項目，才能夠不浪費這塊土地，為時間留下永恒的記憶？“我們肯定不能在這樣一個位置打造一個英式、法式假西洋風格建筑；我們也不想用純中式風格，因為最好的中式建筑已經在旁邊的園子里了。我們想打造一個真正意義上中西合璧的家。”“因此，頤和原著在園林景觀、建筑選材與設備等諸多方面，繼承了中國古典建筑的精韻所在，選擇了以西技中魂為主線的設計思路而獨創中式官宅外觀。”
頤和原著
這也奠定了原著系產品的核心技法——西技中魂。
頤和原著立面
NO·2
金盤網：作為龍湖進入天津的第一個項目，“天津龍湖天宸原著”一定被賦予極大的期望，那么在產品規劃、設計時會考慮哪些因素？天宸原著在建造上有何吸睛之處？
呂佳興
天津乃歷史上的九國租界，充滿濃濃的異國風情，那么多的租界建筑，都可以用“東魂西韻”來形容。而龍湖原著系產品最大的特點，正是“中魂西技”。久違的碰撞下，龍湖以原著系別墅作為進軍天津的首秀，再合適不過了。因此，我們在設計天津龍湖天宸原著時，也在延續頤和原著取法盛世唐風研發思路的基礎上，結合了天津特色，引入現代歐式風情，正所謂始于經典，不止于經典。
龍湖選擇海河教育園區作為進入天津的首個項目，主要看重海教園是天津市“雙城雙港、雙向發展”中軸線上的重點發展區域，具有豐富的教育資源。目前園區內已有13所高等院校，更包括南開大學，天津大學這兩所天津最好的大學。而且海河教育園區交通便利，可通過天津大道、津港快速、津沽公路快速鏈接天津市區，更有地鐵8號線及1號線延長線貫穿其中。
天宸原著項目坐落于南開大學南門向東500米，毗鄰天津大學。兩所學府代表著中國近代教育的開端，一路影響著國家之進程，象征著代代相傳的不朽精神，是民族經天緯地的豐碑。天宸原著，承載歷史豐碑，浸潤文墨書香。規劃總建筑面積17萬平米，容積率1.35，綠化率40%，建筑密度30%，包括26棟洋房，96套四聯排別墅，屬于低密宜居社區。
天宸原著的三個設計理念是：
1、價格與生活無關；
2、面積不代表品質；
3、老人和孩子最值得關注。
在這三個理念指導下，我們進一步提出了一個社區造園的設計靈魂：“給每一種需要發生在社區里的場景，都賦予一個恰當的空間和設施。”專業術語有點拗口，通俗來講，就是我們把自己想象成一名居住者，先還原社區中每一個角落的生活場景，再依據不同人不同的生活習慣設計不同的景觀、安置不同的設施。
比如：
考慮老人康體健身、社交休閑的需求，在不同位置設置老年健身設施、人性化適老設施等設備；
考慮孩子在社區中的游樂需求，在相應區位加入嬰兒車停放區、尿不濕換洗臺、儲物柜等設施；
為了促進業主間多交流、形成良好的社區氛圍，就要先搞清什么人更有交流欲望，并圍繞著這些人的需求設置鄰里交往平臺。
其實天津房地產市場的景觀園林規劃設計，在經歷了簡單綠化的起步階段，講究層次、突出視覺效果的發展階段之后，已經進入到強調體驗、講求功能、更加人性的升華階段。
我想重點介紹一下天宸原著項目的景觀設計。前面提到項目綠化率40%，建筑密度30%，景觀占地大約9.7萬平方米。景觀風格定位為“中西合璧”，共有五大亮點：景觀主軸、宅間花園、兒童樂園、健康功能環、業主交流區，下面分別介紹一下：
景觀主軸：龍湖的景觀主軸是最有誠意的，因為不是從樓間空擋擠出來的東西走向的景觀軸，而是采用了南北向景觀主軸。北向人性入口，與主軸形成實現長廊。結合建筑形式，增強入口軸線的儀式感，營造典雅大氣的酒店式大堂入口形象。中段利用高大喬木、U型廊架、大面積水景，打造“段落花園”，并分割出業主活動“泛會所”。南段別墅區部分，通過孤植點綴一些花木，營造出精致的庭院感受，與別墅居住感覺融為一體，變身為別墅居住的室外私密客廳。
宅間花園：在天宸原著項目的景觀主軸和洋房樓間，利用秋葉色喬木、繡球、玫瑰、櫻花、海棠、杏梅六種植物為主題，打造了六大宅間花園。不同種類的植物，有不同的觀賞季節、不同的種植手法。走進不同的宅間，感受自然也各具特色。如此，為每棟洋房打造出私屬風情花園。配合休閑廊架，營造讀書、交流的場所。
兒童樂園：在300米長、貫穿東西的櫻花谷里，設計師下挖形成一個4米深的谷底。結合“車庫+疊層花園”，形成豐富的豎向關系，創造性地布置出一個孩童與自然充分結合的兒童活動區域。而且，依據兒童成長特點，進行了年齡段分區，提升了活動場地的功能性。西側場地，為面向0-3歲兒童的認知樂園，以學習、教育、看護等靜態功能為主。東側場地，為面向3歲以上兒童的探索樂園，包括23米超長滑梯、攀巖、秋千等動態活動設施。
根據不同年齡段的孩童的需求，東西兩側場地在細節上的設計也各不相同。比如西側場地要有更多的坡道，要有嬰兒車停放場地；東側場地要避免對鄰居造成影響，要更強調親子互動。
健康功能環：為中青年業主規劃的330米的活力軸線，以及環繞整個園區、1000米長的有氧跑道，串聯起園區內的運動熱身區和休息區，包括乒乓球臺、羽毛球場地、健身器材、親子活動場地、萌寵樂園，使場地更加人性化設置。每一個活動區域，都充滿了設計細節。比如親子活動場地設計了嬰兒換洗臺、兒童爬行墊、儲物柜，寵物樂園設計了狗狗游戲區、寵物廁所等。
業主交流區：每個舒適的社區，入住后業主之間的交流、自組織的各類活動是很重要的，這樣才能夠更好地增強社區歸屬感和鄰里情感交往，促進居住者相互之間以及和物業之間的積極互動。龍湖對業主這方面的需求非常重視，因此在整個天宸原著項目的西北角，犧牲了兩棟配建樓宇，預留出一塊日后集中用于社區活動的場地。這里可以作為社區的劇場，舉行音樂會、外放電影；也可以用作跳蚤市場、親子活動等等。
NO·3
金盤網：龍湖向來最懂別墅，十幾年的造墅修為，使得龍湖別墅成為其行走全國高端市場的絕對“制勝法寶”。本案的別墅產品有何創新之處？
呂佳興
受容積率、地塊條件和戶型面積所限，天津之前150-250平的聯排別墅產品，主流戶型設計大都采取以下布局：進深遠大過面寬，似一條狹長的走廊；客廳南向，廚房北向，樓梯在中間。尤其是面寬方面，經濟型別墅為了壓縮總面積，最小有做到4.8米的，一般都是8-9米，基本可以實現雙開間朝南，南向一樓可以增加一個老人房。
天津龍湖天宸原著推出的聯排別墅產品，整體布局是先拍扁，再抻長，使得天津聯排戶型的面寬首次大過了進深，真正實現“薄、透、漏”。這款聯排戶型，總建筑面積分為235平方米和210平方米，地上三層，地下一層。總體進深只有8.1米，開間卻達到了11米。三層別墅每一層都可以做到三個開間朝南；所有功能區都是全明，消除了暗衛，連樓梯間也都帶窗戶；首層外面的私家獨享景觀帶可以做得很大。
這應該是截至目前天津樓市各個聯排別墅項目中，進深最短、開間最大的了！基本上是把傳統的聯排別墅戶型給橫了過來。
團結就是力量
