王毅: 個性化景觀設計提升樓盤附屬價值

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王 毅

(綠地事業一部 景觀設計負責人)

從景觀角度，需要我們景觀設計師根據樓盤的不同定位（主要分剛需、改善、輕奢等），對細分人群的需求進行深入研究，了解不同人群對景觀的訴求是什么，從而針對不同的樓盤進行個性化的景觀設計，滿足消費者多元化的訴求，這樣才會最大限度地提高樓盤的附加值。

——王 毅

              金盤網地產人物專訪第6期                         轉載請注明出處              

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寫在前面

北虹橋綠地新都會是由世界500百強企業綠地集團立足北虹橋，傾力打造的一座全新商辦地標。涵蓋2.5萬方星級酒店、1.1萬方精品商業配套及即將對外發售的2.5萬方精裝寫字樓三大產品系，旨在提升整個江橋板塊的辦公及酒店品質，滿足江橋區域對辦公品質和高端商務酒店的需求。 

本期訪談，金盤網特邀綠地事業一部景觀設計負責人王毅先生從“北虹橋綠地新都會”這個項目，解析景觀在商辦綜合體中的重要作用，并從專業角度分享景觀如何營造才能最大限度地提升樓盤的附屬價值。

金盤網：“綠地新都會”作為綠地集團傾力打造的集商業、辦公、酒店、餐飲、休閑娛樂于一體的都會綜合體，多元業態并駕齊驅。景觀設計在實現各業態合理布局中扮演什么角色？

王總：該項目業態非常豐富，景觀在實現各個業態合理布局中扮演“線”的角色，通過這根“線”將各個業態串聯起來。針對該項目的不同業態，我們對景觀的訴求也不一樣，辦公區域我們希望景觀能體現品質感；而商業區域我們則希望景觀能有更多的互動性、趣味性及舒適性，只有增加項目的體驗性，我們才能延長人們的駐留時間，從而達到消費的目的，同時我們需要經營與消費活動的室外化，為商業帶來更多的活力；酒店區域的景觀我們需要有儀式感、科技感、藝術化、情感化及個性化，而且要結合地域環境人文特色，打造屬于綠地自己的特色酒店景觀。

金盤網：“綠地新都會”依托綠地集團世界500強企業實力，開創區域內多彩生活標桿。景觀有何特色，是如何發揮它的重要作用的？  

王總：該項目地處嘉定區江橋鎮，項目的斜對面為江橋萬達廣場，如何與萬達項目在景觀方面形成差異化是設計考慮的重點之一。對比江橋萬達，綠地新都會的業態更為豐富，而景觀如何將各個業態緊密的聯系起來也是考慮的另一重點。該項目的景觀設計理念來源于江橋鎮的地域文化，江橋鎮水網發達，院落棋布，水河匯聚形成江南特有的水網景觀。景觀設計匯聚江南美學，以城市能量線“水”為元素，提取設計語言，創造有品質的駐留欣賞空間。在這里，你既能體驗到商業景觀的互動性與趣味性，也能發現辦公景觀的品質感，還能體會到酒店景觀的藝術化與個性化。通過每個區域的景觀的不同屬性，而用“水”的元素將他們串聯起來，形成一個空間層次豐富，形式與功能完美結合的場地。

金盤網：目前，上海地產行業競爭慘烈，您覺得“上海新都會”在之前綠地綜合體項目基礎上還做了哪些方面的創新？  

王總：該項目的景觀與綠地以往項目比，做了兩點創新:

一是利用光影科技打造了充滿吸引力的商業廣場，營造出一個如夢如畫的互動空間。

二是對各個區域的景觀特質進行深度挖掘，運用不同的手法打造不同區域的個性化屬性，但是整個場地運用設計元素進行融會貫穿，加強景觀的整體性。

金盤網：作為景觀設計負責人，您覺得景觀如何營造才能最大限度地提高樓盤附加價值？在整體管控過程中您覺得哪些環節最具挑戰性？您是如何解決的？ 

王總：作為房地產的景觀設計師，如何為產品帶來更多的價值點是我們一直不斷在思考的問題。

個性化景觀營造

房地產景觀設計最開始注重的是形式感，不管是綠城的法式景觀還是龍湖的五叢綠化，都是增強業主的體驗感，從“色、香、形、意”等方面打動客戶，從而促進樓盤的去化。現在隨著社會的不斷發展，業主對景觀也有了更高的要求，已經從過去的形式感再往功能性進行轉變，綠地的“理想家”就是景觀設計研究的產物之一。目前，隨著互聯網的迅猛發展，又出現了摩拜單車、健身倉等新型產品，也對景觀設計有了新的要求，需要景觀順應時代的發展，及時在設計中賦予新的元素，才能符合消費者的需求。從景觀角度，需要我們景觀設計師根據樓盤的不同定位（主要分剛需、改善、輕奢等），對細分人群的需求進行深入研究，了解不同人群對景觀的訴求是什么，從而針對不同的樓盤進行個性化的景觀設計，滿足消費者多元化的訴求，這樣才會最大限度地提高樓盤的附加值。

景觀設計與成本的把控

在景觀整體管控中，我認為有兩個環節相對來說有挑戰性，一個是景觀設計的客戶訴求，一個是設計與成本之間的平衡點的把控。客戶對景觀設計的訴求直接影響到景觀是否滿足客戶的需求，在這個環節上，我們需要跟營銷人員進行多方面的溝通，同時對意向客戶進行問卷調查等形式，了解客戶的訴求，從而設計出讓客戶滿意的景觀。景觀設計在設計與成本之前的把控中，在不影響景觀品質的前提下，我認為主要通過控制軟質景觀跟硬質景觀的設計面積比例進行解決，合理的控制面積比例，既能確保不降低景觀的品質，又能滿足業主的訴求，而且節約的成本直接體現在為樓盤增加的利潤率，同時滿足各個方面的不同訴求。