張璋: 一平方公里的城市理想——北京金茂府

張總：北京金茂府承接品牌健康、科技的長尾效應，打造府系升級產品“府城級”金茂府，繼承并超越之前15座“金茂府”，是中國金茂首個以城市命名的金茂府項目。北京金茂府是按照城市更新思路設計的金茂府系產品，帶有城市運營的理念，“府城”是表達北京金茂府的一府即一城，一平方公里的城市理想，這樣的金茂府與其它只是作為住宅形態的金茂府相比，更具有城市運營商的特點，因此以城市命名這座金茂府。

作為城市運營商，中國金茂在雄厚實力，資源整合能力和多年實戰經驗的基礎上，將不斷升級城市運營商理念和發展戰略目標。

張總：

中軸線：皇城的中軸線布局形式都巧妙運用在660地塊的規劃設計中，以綠地為中心，北側高層為品字型布局，與低密住宅共同形成圍合對稱之勢；

空間儀式感：皇城規劃中的層層疊進的空間儀式感突顯在本項目的空間格局中。通過序列空間的規劃組織，形成富有儀式感的歸家空間體驗。

張總：北京金茂府是中國金茂第一個以城市命名的府系產品，從命名就可以看出金茂打造這一高端產品的決心和信心。目前的房地產市場正進入到“產品為王”的時期，在速度之下，對于“用來居住的房子”這一商品的價值挖掘變得尤為重要。

北京金茂府在設計階段可以說是經歷了千錘百煉，我們以創新引領升級，在很多方面都有所突破：

其一，過硬的戶型是產品價值的基石，在北京金茂府的戶型設計中，我們創新研發了“端廳平墅”戶型，將客廳、餐廳、起居廳進行空間串聯，雙向采光，戶內視野極好，加之社交廚房，營造家庭成員生活中的交流互動氛圍。老人衛生間內從空間到設施均納入“適老化”概念，人性化的關懷在產品細節中體現。這一戶型在樣板間開放后深受業內及市場客戶的好評。這是 “戶型的創新”。

其二，金茂的產品價值核心是我們獨有的科技系統，從09年廣渠金茂府至今，我們一直在探索和不斷完善，在經驗和教訓中臥薪嘗膽。這次在北京金茂府項目上我們完成了“科技系統的迭代升級”。

其三，金茂的府系產品一直是高標準的全精裝交付，室內設計成為產品的重要組成部分，從風格到實用性乃至材料、品牌每一個細節都會成為“客戶敏感點”。北京金茂府沒有沿用自2009年以來辨識度很高的“金茂artdeco風格”，而是選擇了更具有國際屬性的“現代主義風格”，不但契合目前的社會發展之下客戶不斷提升的眼界和審美，也與我們國際化的戶型產品完美結合。對于金茂系產品來說，室內風格的突破無疑也是一種創新。

最后談談外立面，金茂府系產品的外立面強調“公建化的簡潔實用”，強調“對于細部的精心刻畫”。北京金茂府依然遵循此道，但在立面設計手法上進行了大膽創新：加大外窗比例，通過窗口斜面切割，放大戶內視野，創造出“新現代主義立面”。

除以上提及，北京金茂府還有不少微創新和迭代更新，精雕細琢讓每一處細節都無懈可擊，重新詮釋建筑的設計精神，北京金茂府更高要求成就更高水準。

張總：“北京金茂府”是中國金茂基于城市運營戰略，整合導入頂級城市資源，以創新的街區營造方式，改變城市舊有界面，將項目打造融入城市規劃的新樣本。

從城市更新的角度，我們思考的是：如何與原生城市實現共生共榮，如何帶動區域城市物質環境發展，從而促進相關的經濟、社會、文化等方面的更新。

北京金茂府以街區化生活為理念，在一平方公里范圍之內，參照紐約曼哈頓block標準打造千步多維都市生態圈，一平方公里內涵蓋墅區、醫療、養老、學校、商業會所、城市公園、地鐵、街坊空間等城市級配套。通過7塊用地與8種城市功能的結合，進行功能的復合與疊加，最終整合為邊界友好、復合共生的城市步行生活街區。在規劃設計層面，北京金茂府打造出“千步街區”概念，提供最宜人的人居尺度，引導片區內居民的生活方式。

在產品設計層面，北京金茂府從“近人尺度、街道尺度、城市尺度”打造三級城市形象外立面，體現與環境的和諧共生。北京金茂府在實現居住需求的同時，成為城市發展建設的有機組成部分。北京金茂府所在區域隨著北京“南城計劃”的城市發展布局，融入城市建設當中，不斷平衡城市資源，提升三環環線整體價值，縮小環線之間差異性，進而改變城市區域面貌。

北京金茂府的一平方公里，將成為人與城市未來關系的典范，最終形成健康、綠色、可持續發展的城市生活機能體及城市修復、更新的嶄新樣板。

張總：住宅產品的發展和當時的社會經濟文化發展狀況、人民思想意識水平是同步的，中國的豪宅產品已經進入“產品為王”的時代，各家房企都在絞盡腦汁打造“企業爆品”。中國金茂始終主張“房子是用來住的”這一開發理念，堅持科技綠色住宅產品策略，不斷對客戶需求做精深研究，從定位、設計到采購、施工乃至后期的物業服務，處處體現為客戶服務意識。我們堅信贏得了客戶，也就贏得了市場。

豪宅產品未來的發展脫離不了居住其中的“人”，做產品，研究人變得尤為重要。而以馬斯洛需求層次理論來看，我們或許就能找到豪宅產品未來的發展方向，在滿足了生理需求、安全需求之后如何提供滿足人們社交需求、尊重需求和自我實現需求的產品和環境呢？這些年，我們在豪宅設計中不斷探索客戶需求的變化，除了那些與生俱來的豪宅基因所體現出的硬實力之外，全齡人性化設計、交往空間設計營造、全區智能化設計、綠色健康生態系統、貼心周到的物業服務等軟實力變得越來越重要，這些內容在北京金茂府的產品設計中都有很明確的體現。 

（北京金茂府設計團隊）