李云飛: 從“中梁·海曙壹號(hào)院”談高貨值樓盤的匠造

 李云飛         

中梁地產(chǎn)杭甬區(qū)域海曙設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人

院落其實(shí)就是生活空間的擴(kuò)大及延續(xù)，別墅的院落是缺少互動(dòng)的院落，洋房的院落既加大了住戶生活活動(dòng)空間，又能增加鄰里之間的互動(dòng)，既是私密的也是“開放”的。我們的院落置身于中式園林景觀之中，周圍充滿中式文化的“脈絡(luò)”，既有人文情懷，又有景致空間。

——李云飛

金盤網(wǎng)地產(chǎn)人物專訪第5期轉(zhuǎn)載請注明出處

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寫在前面

中梁·海曙壹號(hào)院，是中國地產(chǎn)40強(qiáng)、華東品牌三甲、品質(zhì)豪宅專家---中梁地產(chǎn)集團(tuán)，在寧波主城區(qū)匠心打造的開山之作。項(xiàng)目根植于老海曙繁華城心，匯聚中梁24年品質(zhì)豪宅之精粹，采用國際推崇的新亞洲尊貴建筑風(fēng)格，匠造城市稀缺的情景洋房、全景小高層以及陽光高層，以海曙十年難見的約21萬方低密洋房院落，還原寧波人骨子里的“院落情結(jié)”。2016年，中梁·海曙壹號(hào)院首開破9成，并榮登老海曙年度成交套數(shù)NO.1；2017年，2期中庭大院再度開盤，不到1小時(shí)即上演“光盤”盛況。雙開雙捷，中梁“奇績” 紅透老海曙，其品牌及品質(zhì)的口碑效應(yīng)不斷提升。

本期訪談，金盤網(wǎng)特邀中梁地產(chǎn)杭甬區(qū)域海曙設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人李云飛先生從高貨值樓盤匠造方面為大家解開中梁·海曙壹號(hào)院的“光盤”之謎，并進(jìn)一步認(rèn)識(shí)中梁產(chǎn)品新亞洲系列——壹號(hào)院。

金盤網(wǎng)：寧波中梁海曙壹號(hào)院匯聚城市稀缺的情景洋房、全景小高層以及陽光高層三種住宅形態(tài)，在規(guī)劃之初如何合理布局？考慮的因素有哪些？最主要的因素是什么？

李總：項(xiàng)目規(guī)劃遵循南低北高、東低西高的一個(gè)原則，合理布置高層與多層情景洋房，形成錯(cuò)落有致的高低關(guān)系。由于我們地塊東側(cè)是60米寬的城市綠化帶，南側(cè)為一自然河流，他們也是小區(qū)內(nèi)部景觀的一種延續(xù)，所以在總圖規(guī)劃的時(shí)候，考慮到把情景洋房盡量靠近綠化帶和水系的范圍布置，把“景”帶到我們洋房里，高層由于視線范圍較遠(yuǎn)，也能感受到水和綠化帶的景觀資源。

金盤網(wǎng)：2016年12月，中梁海曙壹號(hào)院首開破9成，并榮登老海曙年度成交套數(shù)NO.1；2017年3月，2期中庭大院再度開盤，不到1小時(shí)即上演“光盤”盛況。雙開雙捷，中梁“奇績” 紅透老海曙，您覺得這這其中的原因有哪些？

李總：海曙壹號(hào)院的“光盤”盛況是項(xiàng)目所有部門共同努力的成果，當(dāng)然“巧婦難為無米之炊”，所以好產(chǎn)品是“光盤”的源泉。我主要從我們這個(gè)高貨值樓盤的匠造方面談?wù)劇肮獗P”的原因。

稀缺產(chǎn)品

首先，寧波中梁海曙壹號(hào)院根植于老海曙繁華城心，占地面積65418㎡，建筑面積209812.16㎡，容積率2.399， 建筑密度27.93%，綠地率30%，匯聚情景洋房、全景小高層以及陽光高層等城市稀缺產(chǎn)品，并借鑒東方園林的空間手法，展現(xiàn)大雅意境，深受海曙朋友的喜愛。

新亞洲風(fēng)的定位

其次，出于人們對中式文化建筑的一種喜愛及向往。我們項(xiàng)目的定位一開始就是圍繞著寧波尤其是海曙的傳統(tǒng)文化進(jìn)行設(shè)計(jì)的，新亞洲（也是新中式），本身就是中式文化在建筑上的一種體現(xiàn)，中國人永遠(yuǎn)不會(huì)忘記自己的文化、自己的根，家，尤其是一種包含中國傳統(tǒng)特色的家，更是人們的追求。我們把亞洲元素植入現(xiàn)代建筑語系，將傳統(tǒng)意境和現(xiàn)代風(fēng)格對稱運(yùn)用，用現(xiàn)代設(shè)計(jì)來隱喻中國的傳統(tǒng)。在關(guān)注現(xiàn)代生活舒適性的同時(shí)，讓傳統(tǒng)文化得以傳承和發(fā)揚(yáng)。立面上，簡潔的體量、虛實(shí)對比的界面、強(qiáng)調(diào)水平線條的裝飾細(xì)節(jié)、豐富的材質(zhì)對比，這一切使本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了新亞洲風(fēng)格的經(jīng)典演繹。

高貨值戶型

我們對戶型產(chǎn)品的要求非常高，均是高貨值戶型。以洋房129㎡戶型為例，四房二廳二衛(wèi)設(shè)計(jì)，完全滿足三口之家的改善性需求，整體戶型方正適用，南北通透，超大面寬短進(jìn)深，附加值超高，得房率高達(dá)95%，主次臥都集中在南面且由客廳自然分割，布局合理，動(dòng)靜分離，私密性強(qiáng)不相互干擾，客廳、餐廳、廚房一體化設(shè)計(jì)，外連南向大陽臺(tái)，最大面寬達(dá)到7.5米，開闊大氣，在享有良好的采光和通風(fēng)的同時(shí)也是和家人休閑放松的小天地。

金盤網(wǎng)：項(xiàng)目以海曙十年難見的約21萬方低密洋房院落，還原寧波人骨子里的“院落情結(jié)”。在普通民眾的眼中，院子一般存在于低層別墅中，本案的院落與別墅的院落有何區(qū)別，本案的院落又有何獨(dú)到之處？

李總：院落其實(shí)就是生活空間的擴(kuò)大及延續(xù)，別墅的院落是缺少互動(dòng)的院落，洋房的院落既加大了住戶活動(dòng)空間，又能增加鄰里之間的互動(dòng)，既是私密的也是“開放”的。我們的院落置身于中式園林景觀之中，周圍充滿中式文化的“脈絡(luò)”，既有人文情懷，又有景致空間。

金盤網(wǎng)：中梁壹號(hào)院系列產(chǎn)品在中梁地產(chǎn)中屬于什么級(jí)別的產(chǎn)品，是否在其他城市也有布局？這種產(chǎn)品的共同特征是什么？

李總：中梁壹號(hào)院是集團(tuán)針對低密住宅打造的新亞洲系列產(chǎn)品，這個(gè)產(chǎn)品體系最大的特點(diǎn)就是融入了中式元素，具有濃郁的文化底蘊(yùn)，產(chǎn)品大多數(shù)以洋房、別墅為主。目前，壹號(hào)院產(chǎn)品已經(jīng)遍布大部分中梁所進(jìn)入的城市，比如嘉興秀湖壹號(hào)院、諸暨中梁壹號(hào)院、溫州中梁首府壹號(hào)院等10余個(gè)項(xiàng)目。

中梁海曙壹號(hào)院

嘉興秀湖壹號(hào)院

金盤網(wǎng)：作為一個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，您覺得在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中需要注意哪些問題？會(huì)不會(huì)遇到施工與原本設(shè)計(jì)規(guī)劃不能一致的情況，是如何處理的？

李總：遇到的問題還是比較多的，前期設(shè)計(jì)需考慮整體規(guī)劃形態(tài)，還要考慮戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)是否達(dá)到市場的需求，當(dāng)然規(guī)范是一定要滿足的。另外售樓處、樣板示范區(qū)等都需要考慮，當(dāng)然也會(huì)遇到一些施工與原本設(shè)計(jì)不能完全一致的地方，我們會(huì)有施工控制的一個(gè)要求，要盡量保證原本設(shè)計(jì)的完成。