2021年下半年來(lái)突發(fā)的地產(chǎn)行業(yè)危機(jī),讓房企格局大洗牌。據(jù)2023年前兩季度百?gòu)?qiáng)房企的銷售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示,具有國(guó)資背景的房企銷售業(yè)績(jī)大幅上升,成為地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者,而民營(yíng)企業(yè)則呈下行趨勢(shì),不少民營(yíng)房企相繼暴雷,民營(yíng)房企市場(chǎng)進(jìn)入“至暗時(shí)刻”。至此,國(guó)央企占據(jù)主導(dǎo)地位的形勢(shì)已然確定。 地產(chǎn)紅利期已過(guò),當(dāng)潮水褪盡,唯有真正的強(qiáng)者才能穩(wěn)度市場(chǎng)的周期,繼續(xù)發(fā)展。從穩(wěn)健性、銷售力、兌現(xiàn)力到產(chǎn)品力,國(guó)央企均有了得以抗衡“黑夜”的實(shí)力,其崛起之勢(shì)愈發(fā)不可忽視,新的房企紀(jì)元以來(lái),也終將譜寫出新的歷史,讓我們從本期的專題開(kāi)啟,靜觀國(guó)央企的“逆襲之戰(zhàn)”。
當(dāng)下,高端改善型住宅的市場(chǎng)核心在于其稀缺性,一是稀缺的城市區(qū)域,二是稀缺的社區(qū)打造,三是稀缺的住戶群體,這三者符合當(dāng)下追求品質(zhì)生活的消費(fèi)者導(dǎo)向,也符合市場(chǎng)對(duì)高溢價(jià)住宅產(chǎn)品提出標(biāo)準(zhǔn)。因此,房企市場(chǎng)要想做好高端改善型的住宅產(chǎn)品,在“黑鐵時(shí)代”迎來(lái)逆勢(shì)生長(zhǎng),就必須從這三者出發(fā),穩(wěn)扎穩(wěn)打做高品質(zhì)的產(chǎn)品。 以常住人口統(tǒng)計(jì)為標(biāo)準(zhǔn),目前,中國(guó)的城市化發(fā)展已基本完成,這也意味著國(guó)家進(jìn)入后城市化的階段。在這個(gè)階段,城市的分化愈加明顯,城市的集群效應(yīng)越大,隨之而來(lái)的,是人們對(duì)居住環(huán)境的需求開(kāi)始朝著更宜居、更多元的方向發(fā)展,人們對(duì)生活方式的品質(zhì)化和國(guó)際化追求熱情也日益高漲。上層需求的釋放,催生...
據(jù)金盤數(shù)據(jù)顯示,2023年開(kāi)年以來(lái),一二線城市的熱銷項(xiàng)目多數(shù)偏向大面積的平層產(chǎn)品。在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的大背景下,大平層產(chǎn)品熱度為何能有增無(wú)減,成為市場(chǎng)討論的熱點(diǎn)話題。品質(zhì)化的大平層應(yīng)具備什么標(biāo)準(zhǔn)?要如何做出判斷?開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃此類產(chǎn)品的時(shí)候應(yīng)從何著手?本文將基于以上幾個(gè)問(wèn)題,從業(yè)主居住體驗(yàn)角度出發(fā),對(duì)大平層產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)做出研究和總結(jié)。 在寸土寸金的城市貴脈,大平層兼顧了土地利用率與居住改善性,符合當(dāng)下中國(guó)消費(fèi)者追求物質(zhì)與精神體驗(yàn)兼具的需求,而標(biāo)準(zhǔn)化打造的大平層無(wú)疑會(huì)成為其中的佼佼者。本期雜志精選了幾個(gè)一線及新一線城市的具有典型性的大平層項(xiàng)目,力圖展現(xiàn)它們?nèi)绾卧谔鞎r(shí)、地利、人和際...
當(dāng)房地產(chǎn)回歸民生屬性,“保交付”已不僅是房企責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)年P(guān)鍵,也是地產(chǎn)行業(yè)信心重塑和穩(wěn)固的核心因素。保交付,并不是單純的完成樓房建筑或是空間設(shè)計(jì),還涉及園林景觀、社區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)、精裝檔次等多維度的打造,且不僅僅是要保證其的交付率,還要注重產(chǎn)品的交付品質(zhì),如此才能與行業(yè)回歸產(chǎn)品屬性的趨勢(shì)相契合,實(shí)現(xiàn)房企以品質(zhì)制勝的經(jīng)營(yíng)理念,為房企在行業(yè)筑底恢復(fù)期內(nèi)創(chuàng)造全新的機(jī)遇。 隨著地產(chǎn)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”,高品質(zhì)交付能力顯然已成為房企的重要能力。高品質(zhì)交付主要有兩個(gè)思路:一是在不增加或少量增加成本的前提下,大幅提升品質(zhì)或效益;二是巧借合理的設(shè)計(jì)手段和材料工藝形成項(xiàng)目的市場(chǎng)差異化,塑造并強(qiáng)...
當(dāng)下,地產(chǎn)市場(chǎng)主流客群開(kāi)始由80后向90后傾斜,以90后、95后為主體的新生代人群迅速成為住房消費(fèi)市場(chǎng)主力。新生代人群受教育程度高,買房時(shí)不僅僅考慮居住需求,對(duì)住房品質(zhì)、配套設(shè)施水平、社區(qū)服務(wù)品質(zhì)等“好房”定義更加豐富,更關(guān)注性價(jià)比和實(shí)用性。而在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,置換房子成本增加,“先買小戶型,后換大戶型”的傳統(tǒng)理念逐漸被打破,“能買大就盡量買大點(diǎn)”“一次性到位”的呼聲逐漸高漲,受其影響,“剛性”住宅的定義有了新的理解和延伸。 地產(chǎn)的更新?lián)Q代都與宏觀市場(chǎng)、消費(fèi)需求及目標(biāo)客群密不可分,不同階段的地產(chǎn)產(chǎn)品有其時(shí)代的特性,符合當(dāng)前客群的生活和消費(fèi)需求。90后“剛性”住宅新趨勢(shì)的探究,無(wú)疑...
在全球都進(jìn)入自我修復(fù)和重建的趨勢(shì)下,治愈系空間已成為設(shè)計(jì)發(fā)展的長(zhǎng)期趨勢(shì)。“治愈系”空間并不是一種具體的設(shè)計(jì)風(fēng)格和專業(yè)名詞,它主要通過(guò)刺激人的五個(gè)感官知覺(jué)神經(jīng),借助動(dòng)作的本體感知,達(dá)到舒適性和療愈性的需求,對(duì)人的心理和身體都有影響。 以“人”為線索,以“治愈”為理論方針,從色彩、燈光、陳設(shè)等基礎(chǔ)元素入手,探索將治愈系與家居空間融為一體的具體方法,提升居者在空間中的心理、生理舒適度,為空間設(shè)計(jì)的發(fā)展提供更多的理論參考基礎(chǔ)和新思路。
近年來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)了多輪洗牌,不斷變化的市場(chǎng)令用戶愈加關(guān)注房企的穩(wěn)健性、交付能力及產(chǎn)品品質(zhì),至此,房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了考驗(yàn)品牌、考驗(yàn)產(chǎn)品,再到考驗(yàn)房企綜合實(shí)力的全維度競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。于此背景下,如何構(gòu)建一個(gè)完善的地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展體系成為房企及時(shí)抓住市場(chǎng)機(jī)遇,逆風(fēng)翻盤的關(guān)鍵。 基于此時(shí)代背景和金盤產(chǎn)品力榜單基礎(chǔ),2023年金盤地產(chǎn)研究院發(fā)布全新的房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值體系(以下簡(jiǎn)稱“體系”),以契合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期對(duì)企業(yè)提出的發(fā)展要求:在社會(huì)層面,該體系能夠引領(lǐng)并滿足消費(fèi)者需求,以不斷升級(jí)美好人居的標(biāo)準(zhǔn);在行業(yè)層面,這個(gè)體系能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展起到引導(dǎo)作用,促進(jìn)行業(yè)產(chǎn)品的提升;在企業(yè)層面,...
基于新世代信息技術(shù)的飛速發(fā)展和疫情時(shí)期生活環(huán)境多變的現(xiàn)狀,人們對(duì)于生活質(zhì)量的要求越來(lái)越高,對(duì)于未來(lái)城市需要怎樣的社區(qū)的探討和研究也逐漸增多。 從需求上來(lái)說(shuō),“未來(lái)社區(qū)”應(yīng)該以滿足人們美好生活愿望為根本目的,為社區(qū)全齡層居民提供全生活鏈服務(wù)需求;從市場(chǎng)發(fā)展來(lái)說(shuō),“未來(lái)社區(qū)”的發(fā)展需以“人本”化、生態(tài)化及數(shù)字化為價(jià)值導(dǎo)向,搭建起和諧共享的鄰里關(guān)系及多元一體的生活場(chǎng)景,從而引領(lǐng)新型城市功能的發(fā)展。 集合“公園社區(qū)”和“共享社區(qū)”優(yōu)勢(shì)于一體的“公園式共享社區(qū)”,實(shí)現(xiàn)了“公園社區(qū)”從“in park”到“park in”的轉(zhuǎn)型,讓社區(qū)周邊的優(yōu)質(zhì)生態(tài)融入到社區(qū)的營(yíng)造中,為社區(qū)設(shè)計(jì)提供良好的環(huán)境基礎(chǔ)...
金盤獎(jiǎng)創(chuàng)立于2006年,每年一屆,至今已成功舉辦了17屆。作為全球高品質(zhì)樓盤評(píng)選平臺(tái),金盤獎(jiǎng)是致力于樹(shù)立房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿、引領(lǐng)地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展、提升城市建筑面貌的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類獎(jiǎng)項(xiàng),是目前中國(guó)以及全球最具影響力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大獎(jiǎng)。 獎(jiǎng)項(xiàng)定位——全球高品質(zhì)樓盤評(píng)選平臺(tái) 評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)——?jiǎng)?chuàng)新、品質(zhì)、人居、價(jià)值 評(píng)選規(guī)則——公平、公正、公開(kāi)、專業(yè) 獎(jiǎng)項(xiàng)價(jià)值——專業(yè)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值、投資價(jià)值 支持平臺(tái)——金盤網(wǎng)/《時(shí)代樓盤》雜志 / 微信服務(wù)號(hào)/金盤周/金盤平臺(tái)小程序/金盤平臺(tái)APP
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