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架空層新趨勢——三大變化:復合場景、封閉空間、藝術化精裝

近年來,住宅產品力競爭已進入全方位升級階段。購房者對項目品質的需求顯著提升:高顏值的社區大門、儀式感的歸家動線、高級感的社區景觀等已成為標配,“品質至上”“六邊形樓盤”正在成為住宅市場不可逆的趨勢。與此同時,行業內也卷出“稀缺雙會所”的配置,催生了“架空泛會所”——架空層承擔了一部分會所的功能。使得架空層設計迭代更新,趨向于多元化、封閉式、精裝化。購房者需求催生市場趨勢,各地相繼出臺“提高不計容比例”“架空面積可不計入容積率”等相關政策內容,頭部開發商順應市場趨勢,積極投入架空層賽道。

時代樓盤《241》

一層一戶豪宅——高端圈層、超級客廳、奢享會所,打造頂豪

行業目前仍處于調整階段,然而豪宅市場卻整體呈現逆勢“長虹”的趨勢。據 CRIC統計,2024年30個重點城市高端住宅市場新房成交同比增長65%,呈現出“高端產品溢價顯著”的特征。 究其原因,一方面是政策利好(如放開限購、取消豪宅稅等)對市場的刺激;另一方面,豪宅憑借核心地段、優質資源等稀缺屬性及其抗通脹能力,成為高凈值人群的“硬通貨”。在高凈值客群對購房需求旺盛的影響下,開發商加大豪宅供應,并以稀缺產品聚合同質客群,形成純粹圈層閉環。

時代樓盤《240》

2024中國好房產品力——卓越產品力,造就好房子

2024年,房地產行業整體表現出“規模收縮,品質提升”的態勢。住房消費從資產屬性轉向使用屬性,購房者正用更嚴苛的標準丈量產品價值,倒逼房企開啟產品革命。而這一年,也被稱為“好房子元年”,在“好房子”理念引導下,市場不斷涌現高品質住宅,其中不乏有“六邊形樓盤”。 好房產品力,積極響應國家號召,洞察行業趨勢,順應市場變化全新升級,建立起基于用戶需求的評價體系,緊扣行業打造“六邊形樓盤”要求,發布“好房產品力六大評價體系”,共384個細項,評價維度充分體現購房者所關心的、交付使用的比拼。

時代樓盤《239》

家庭化場景營造——樣板間構建未來生活

在房地產行業發展中,“房子是用來住的” 這一理念深入人心,成為指引行業發展的重要準則,深刻影響著產品設計和營銷方向。如今,年輕一代逐漸成為購房主力,他們獨特的生活方式、消費習慣和居住偏好,正推動房地產市場發生全新變革。新生代客群以“興趣消費”為特點,喜歡將個人愛好融入居家生活,打造出豐富多樣的個性生活場景。同時,因居家時間變長,家不再只是居住之處,還具備了休閑娛樂、社交互動等功能,人們對精神層面的居住體驗要求更高。因此,樣板間也是展示產品差異化的關鍵所在。

時代樓盤《238》

新宋式——東方意境,國潮復興

在當今競爭激烈的市場環境下,產品差異化是吸引購房者注意力的關鍵因素。曾經,“宋”僅作為歷史朝代的名稱,但如今,它已經成為藝術領域中一種別具一格的美學標志,國學大師陳寅恪曾言:“華夏民族之文化,歷數千載之演進,造極與趙宋之世”。近年來,市場上不斷涌現出新宋式風格的產品,其市場份額與地位持續上升,躋身主流風格行列,引起了業界的廣泛矚目。在此背景下,一些房地產企業加大了對新宋式產品的投資與規劃力度,促使各城市新宋式住宅產品的數量持續增長。

時代樓盤《237》

豪宅產品力新戰場——購房者買單的社區配套

近年來,購房者對豪宅市場的社區配套要求日益提升,驅動房企不斷深化豪宅產品創新。眾多房企在項目的示范區就呈現了社區門面、景觀及配套會所試運營等,以期通過第一印象贏得高分。我們可以看到,越來越多的房企在提升豪宅產品力上取得了顯著進步。“無會所,不豪宅”的設計理念深入人心,景觀“酒店化、藝術化、立體化”成為標配,而物業服務則從基礎保障躍升至個性化定制層面,全方位彰顯了豪宅社區配套的升級與進化。

時代樓盤《236》

公建化——高端住宅立面趨勢

隨著城市化步伐加快與居住品質要求不斷提升,住宅的立面設計理念經歷了顯著的演變,正日益邁向現代化與藝術化的融合之路。其中,“公建化”立面設計已成為一股不可忽視的流行趨勢。作為住宅的“門面擔當”,立面設計的品質已成為購房者衡量項目價值的關鍵指標之一。 現代高層住宅的立面設計尤為強調個性化與高辨識度。通過運用經典的“三段式”的建筑結構、流暢的“超細線條”、極致的“高窗墻比”以及充滿動感的“流線型”等設計手法,立面設計得以更加精簡、靈動,有效減弱了建筑的體量感,賦予住宅鮮明的個性特征與獨特的視覺沖擊力。

時代樓盤《235》

高端社區商業配套——打造生活體驗場景

隨著生產力水平不斷提高,人類對美好生活的向往,也一直在發生變化,從衣食住行到精神追求,住房需求也由“有沒有”轉變為“好不好”。因時應勢,政策倡導建設“好房子”,以滿足國內購房者的更高需求。當下“住得好”,不僅是要求有一所能居住的房子,更要求建筑與配套的有機聯動,以室內外空間互通的設計,連接內外資源,形成全面而可持續的“完整社區”。 近年來,隨著行業內卷加劇,房企不僅在住宅上下足功夫,也在配套上花了不少心思。社區商業作為家園的一部分,是不可或缺的一部分。社區商業作為業主的基本消費場所,通過建筑、景觀、視覺等成為介質,營造出精致的空間場所,結合各類社群活動,打造生活體驗場景,...

時代樓盤《234》

地產代建——打動業主,才能打動委托方

地產行業的深刻變革與市場結構的重塑,為行業開辟了新的發展契機。為有效應對市場波動與需求變遷,越來越多企業涉足代建領域,據統計,截止到2024年9月,已經有超過100家房企入局代建或承接代建業務。競爭態勢顯著加劇,2024年前三季度代建新增規模TOP20企業新增簽約建面12040萬㎡,規模增速有所放緩,但仍顯著高于2022年(占同樣本企業2022年全年新增建面的97.7%,數據來源:CRIC)而2024年三季度城投拿地占比攀升至60%,可見代建依舊是地產行業的優質賽道。在此背景下,促使行業回歸核心價值——產品競爭力的塑造。

時代樓盤《233》

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