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科技賦能——建造新一代好房子

基于市場對健康、智能的需求日益增長趨勢，眾多房企積極尋求與智能科技公司的深度合作，充分利用雙方的核心優勢資源，共同打造智能化好房子。科技賦能，已然成為驅動優質住宅建設的核心驅動力。在“科技引領發展”的時代背景下，智能家居系統、智慧社區平臺等科技元素不僅逐漸成為高端住宅的標準配置，持續不斷的技術革新與系統優化，更是房企提升產品附加值、鞏固市場競爭優勢的關鍵路徑。

時代樓盤《232》

全維實景示范區——從產品研發到場景營造，打造未來美好生活

過去，房企傾向于打造臨時性的示范區，然而這種方式現已無法滿足消費者對高品質、長久居住環境的現實期待。隨著市場競爭日益激烈，各大房企紛紛調整策略，提出“去銷售化”、“全維實景示范區”等理念，將實景示范區深度融入社區的整體規劃中。在場景構建、功能布局、建筑用材等方面，從社區主入口、園林景觀、建筑立面、架空層、精裝地庫、會所配套、樣板間七大維度展示，通過最直觀且具沖擊力的方式，全面展現項目的整體規劃與獨特設計理念，提前呈現業主將來的生活場景。

時代樓盤《231》

得房率100%——看似超越，實則標配

近年來，隨著市場供求關系的變化，行業里標準化產品所帶來的運營優勢逐漸減弱，銷售端增長放緩。為了尋求突破，行業開始回歸產品時代，重現百花齊放的態勢。因此，全國各地紛紛推出并實施了一系列建筑政策新規，如福州的第四代住宅政策和大灣區的容積率新規。過去，商品房若能達到80%的套內實用面積，便足以被贊譽為“業界良心”。但自廣州實施新規以來，“超100%得房率”頻繁進入消費者視野，并在大灣區掀起了一股熱潮。這一新規有效期為5年，預示著在未來五年內，得房率超100%將不再是超配，而是成為標配。

時代樓盤《230》

尊崇歸家儀式——歸家即度假，星級酒店式體驗

過去，“踏入家門”是家的象征，但單一的門檻難以傳達家的溫馨和歸屬感。隨著房地產行業的競爭加劇，各大房企已經呈現出重塑“歸家路徑”的趨勢，他們不再僅僅聚焦于產品本身，而是更加注重客戶的體驗。歸家路徑，成為社區生活中不可或缺的重要環節之一。它以高顏值的社區出入口為始，串聯起社區的不同空間模塊，通過豐富的景觀軸線設計，回到酒店式單元入戶為終，為業主提供了一場歸家的情緒盛宴，賦予了“歸家路徑”全新的意義和價值，讓業主不再是“踏入家門才到家”，而是“回到社區，就到了家”。

時代樓盤《229》

區域房企逆勢突圍——三四線城市中小房企，引爆當地市場

在2017—2019年房地產市場快速擴張的過程中，規模房企逐步加快全國化布局，各地的拿地門檻也隨之上升，許多地方的本土房企遭遇規模房企全國化大潮的沖擊，當時激烈的市場競爭導致他們的生存空間被壓縮，很多區域房企當時選擇了“冬眠”。 在本輪行業洗牌后，許多規模房企暴雷、發展陷入停滯，此前那些具有市場認可度的本土房企又憑借口碑以及資金安全性再度殺回。憑借著產品迭代升級、高品質交付、精細化服務等方面的出色表現，區域房企實現了逆勢突圍！

時代樓盤《228》

第四代住宅的崛起——空中花園三大創新手法

2024年，房地產行業回歸居住價值的核心。住建部部長倪虹強調：“今后，誰能為群眾建設好房子，誰就能贏得未來。”他以此定調，鼓勵房建行業以“好房子”為基石，引導房建行業打造新質生產力，利用新技術、新模式、新產業和新動能來建造好房子。在“高質量、高品質、以人為本”的綠色發展大潮中，第四代住宅應運而生。 第四代住宅，又稱“立體生態住宅”，巧妙地將高層居住空間與立體綠化融為一體，打造出了城市中的森林花園住宅新典范。其設計采用了平層墅化的理念，有效規避了大平層住宅的潛在痛點；通過空中花園的三大創新設計手法，解決了住戶的隱私和采光等難題；在政策調控下，空中花園的面積多數將不再計入產權，從...

時代樓盤《227》

打動用戶的大平層精裝交付

“大平層”，是近幾年經過市場檢驗，且當下仍然受到購房者青睞的熱銷產品類型； “打動用戶”，在房地產回歸產品的時代，能夠洞悉用戶需求的產品亮點——例如公區擴大化、臥室小家化、定制化設計等，才能脫穎而出； “精裝交付”，行業越來越重視所見即所得，例如實景車庫、主題架空層，精裝交付樣板間，體現出保交付要求的同時，精裝交付也在朝著高品質迭代升級。 綜上，打動用戶的大平層精裝交付，將從戶型交付、裝標、公區交付、立面交付等方面，分析當下標桿大平層精裝交付的新標準、高標準。

時代樓盤《226》

城市美學生活館

現代售樓部空間設計趨向站在生活美學體驗的戰略高度，由原來以展示和銷售為中心，關注表面的物美，強調引人注目的外形，轉變為關注個體的審美情趣和多元需求，追求“審美日常生活化”的生活觀和生活方式。 生活美學館構思富有創意的設計主題，結合后期社區使用功能，設置各種體現生活藝術的空間，如書店、茶室、花店、畫廊等，通過生活場景的聚合力、強調體驗和互動的設計力，打造出個性化雅致社區生活范本。 生活美學館是兼顧生活美學和功能的創新售樓空間，重構空間、人、生活之間的關系，各種富有藝術文化氣息的生活場所吸引人主動參與其中，并賦予人的活動一種儀式感和藝術感，讓人切身體會到日常生活的美好。生活美...

時代樓盤《225》

高品質示范區

示范區作為客戶首次與項目接觸的第一環節，其整體品質和風格所給予客戶的第一印象，會直接影響客戶的參考與抉擇。好的示范區設計會說話，甚至無須過多的引導，就能激發客戶內心的購買欲。由此可見，高品質示范區是項目銷售，尤其是當下房企市場下行趨勢下的項目銷售的一大關鍵。 地產的更新換代都與宏觀市場、消費需求及目標客群密不可分，不同階段的地產產品有其時代的特性，符合當前時代的生活和消費需求。品質示范區的功能創新與交付運用，正是基于此背景下的必然趨勢。 本期選取了六個較有代表性的示范區，從規劃、建筑、景觀、空間等板塊分析其打造亮點，從而總結出品質示范區打造的關鍵，從新的角度感知當前宏觀市...

時代樓盤《224》

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