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產品系升級

地產行業正在由增量市場變為存量市場，過去“跑馬圈地便能盈利”的規模化、粗放式發展已經難以為繼，“產品為王”的時代已經到來。產品和產品系的創新成為房企實現快速增長、彎道超越的不二法門，為房企的持續性、品牌化發展注入了核心競爭力。因此有前瞻性的房企不斷將關注點由規模轉向品質，從復制變為創新，不斷以產品系的升級進行自我革新、蛻變。 何為產品系？它是開發商為了快速鎖定目標客群，細分市場從而形成的產品定位，可以理解為開發商的品牌。產品系的形成有兩種方式：一種是開發商將其開發的某個比較成功的產品復制到其他地方或者其他項目中，在積累了一定的案例后逐漸形成產品系；另一種是開發商先形成產品...

時代樓盤《187》

社區綜合體

如今人們對于住宅的要求已經超越了居住這樣一個基礎功能，尤其受今年疫情的影響，人們待在家里、待在社區的時間顯著增加，更加意識到一個功能復合、管理高效的社區的重要性。而以人為本、以需求為導向社區綜合體開發模式，或許正是解決之道。 社區綜合體以社區居民為核心服務對象，將居住、社區管理、社區商業、商務辦公、文體休閑、交通政務、醫療衛生、養老設施等城市生活功能中的全部或者部分進行組合，并在各功能間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，打造一站式多元服務的“城中之城”，讓居民的日常需求不出小區就能完成。

時代樓盤《186》

材料實現品質人居

好的住宅產品應該具有哪些品質？安全耐久、功能完善、風格獨特、環境優美……總之既要實用又要美觀。如果我們仔細追究，就會發現這些品質都是需要依靠材料來實現的。材料是住宅產品的根本，結構材料構筑了產品的骨骼，圍護材料形成了產品的表皮，裝飾材料外化為產品的五官，材料滲透在產品的方方面面，造就了產品的形與意。 本期專題精選了一些在材料運用上具有借鑒性的項目，分析各種類型的材料在建筑、景觀和室內中的實現性以及超越性的作用，深入研究材料如何以形傳神，創造品質優異、風格雋永的地產產品。

時代樓盤《185》

精裝交付體系

2016 年以來，各地省、市政府紛紛出臺文件推進精裝交付項目，2019 年之后，毛坯房數量逐步下降，精裝修樓盤比率逐年上升，預計到 2020 年全國精裝修市場滲透率將超過 30%，而一線城市和頭部房企中精裝修比例還會更高。隨著國家政策的引導，精裝交付將會有更大的增長空間，必然成為未來房屋建造的趨勢。 所謂精裝交付就是對房屋進行精致的裝修，在所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成的基礎上，提高裝修的檔次及規格，然后交付給購房者，使得購房者可以直接拎包入住。與普裝、平裝、簡裝不同的是，精裝要求“精致、融合”，大到房屋空間結構、裝修風格的選擇，中到裝修材料、家電...

時代樓盤《184》

戶型升級

戶型是開發商產品力的基礎，戶型是否合理直接決定居住是否舒適，因此戶型是購房者最終決定買不買的關鍵因素。隨著生活品質的不斷提升，大家對于家的期待會更高，更重視儀式感與體驗感，對于房子戶型的想象和要求也會更加具體、更加精細。目前市場上的戶型更新很快，一些特殊的政策和事件也會催生出不同以往的戶型要求，導致戶型出現調整與變化。比如全面二胎的放開，會使得二胎家庭更加注重戶型的大面積、全齡化、分區合理等特點；2020年伊始肆虐的新冠肺炎則讓人們格外青睞南北對流、通風良好的戶型格局，并且開始意識到洗手、消毒、換衣一體化的獨立玄關的重要性。戶型并不僅僅是房子的結構和形狀，也是人們對生活的期許...

時代樓盤《183》

現代風尚，引領美好生活

現代主義建筑以激進的方式顛覆了統治歐美國家多個世紀的古典風格，以新的材料和工藝構建了新的建筑模式和美學，不僅適應現代城市密集居住的需求，還滿足商業住宅工業化生產的需求。人們生活方式的改變、科技的發展和地域文化的融合促進現代主義的進化，使之以更多元、更有機、更親切的形式引領更美好的生活。 現代主義建筑興于20世紀初的歐洲，以理性主義、功能主義作為核心價值，以包豪斯學校的建立為標志，以勒·柯布西耶、格羅皮烏斯、密斯·范德羅為代表。現代主義建筑的基本形式特征為：靈活均衡的平面、光潔的白色墻面、平屋頂、簡單的檐部處理、大小不一的玻璃窗、很少或沒有裝飾線腳。

時代樓盤《182》

白銀時代地產巨頭

白銀時代的房地產行業就像馬拉松長跑，很多中小房企在途中跑一段以后很難繼續成長，不進則退，退則被邊緣化，第一方陣與第二方陣的差距會越來越難以彌合。

時代樓盤《136》

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