牟中輝: 院落精神的現(xiàn)代詮釋

原文刊登于《時代樓盤》雜志144期-“地產(chǎn)領軍人物”專欄  有刪改

院落，對于中國人來說，不僅僅是一個物理的居住空間，而且是生活的核心部分。圍合的院落承載著中國人的思想觀念和審美情趣，這種內(nèi)斂又溫馨的院落空間滋養(yǎng)了一代代中國人的性情，成為最為普遍的傳統(tǒng)生活方式，在高樓林立的現(xiàn)代都市，也寄托了當代國人的居住夢想。

牟中輝

深圳華匯設計公司 董事總經(jīng)理、執(zhí)行總建筑師

國家一級注冊建筑師

牟中輝先生1999年畢業(yè)于天津大學建筑學院，獲建筑學碩士學位；1999年至2004年期間先后于深圳市華森建筑工程設計與顧問有限公司、北京三磊設計有限公司任職；2005年正式加入深圳市華匯設計有限公司，現(xiàn)任深圳華匯董事總經(jīng)理、執(zhí)行總建筑師。牟中輝先生從業(yè)多年，以前沿的設計思維、豐富的實地落地實踐經(jīng)驗帶領建筑師們不斷打造出諸多獲得業(yè)內(nèi)認可的優(yōu)秀落成項目，并與萬科、招商、華僑城、融創(chuàng)等國內(nèi)諸多知名開發(fā)商形成良好合作。

2016金盤獎獲獎項目：

深圳華僑城LOFT公館（2016金盤獎華南區(qū)：年度最佳公寓） 

深圳華僑城香山美墅一、二區(qū)（2016金盤獎華南區(qū)：年度最佳別墅） 

鎮(zhèn)江中國中小企業(yè)信息產(chǎn)業(yè)園一期（2016金盤獎華東區(qū)：年度最佳產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)） 

長沙中航城國際社區(qū)（2016金盤獎華中區(qū)：年度最佳住宅） 

西安龍湖·水晶酈城（2016金盤獎西北區(qū)：年度最佳住宅）

深圳華僑城香山美墅一期院落精神的現(xiàn)代詮釋

開發(fā)商：華僑城地產(chǎn) 

項目地址：深圳市華僑城西北片區(qū) 

建筑設計：深圳華匯設計有限公司 

占地面積：92 000平方米 

建筑面積：200 000平方米 

容積率：2.17 

綠化率：30% 

均價：69 000元/平方米起

金盤人氣：6173

深圳華匯設計多年來專注提升當代人居環(huán)境品質(zhì)，設計代表作之中有多項合院類作品，其中華僑城的經(jīng)典作品西安華僑城壹零八坊，引領了現(xiàn)代中式合院空間的設計潮流，不僅體現(xiàn)出設計師對傳統(tǒng)空間的尊重和發(fā)揚，也代表了當代人的居住觀念和審美情趣變化，與華僑城集團打造人居品牌標桿的理想不謀而合。

項目概況

深圳華僑城是深圳的名片和人文高地，30年的持續(xù)投入，華僑城集合了眾多優(yōu)質(zhì)生活的關(guān)聯(lián)資源，將生態(tài)、人文、創(chuàng)意和旅游熔于一爐。香山美墅位于華僑城西北片區(qū)，北臨北環(huán)大道，南靠香山西街，隔望熙攘喧囂的新塘村，西臨沙河東路，與名商高爾夫隔路相望，東面為華僑城原有的三個成熟住宅組團。基于華僑城600萬平方米人文生態(tài)社區(qū)的平臺之上，香山美墅享有完善的配套設施及生態(tài)人文資源，在寸土寸金的深圳演繹中式人文情懷與極致生活品質(zhì)的完美結(jié)合。

定位策劃

香山美墅是華僑城·波托菲諾系列的收官之作，波托菲諾品牌凝聚了華僑城集團十余年精力鑄就而成，以歐美風格開端，以現(xiàn)代中式收官，本身就代表著當代人居空間理想向傳統(tǒng)回歸。整體用地面積約20萬平方米，其中一期用地面積約9.2萬平方米，以別墅為空間主體，其核心為合院別墅組團，其獨特產(chǎn)品定位豐富了華僑城的文化、空間和居住價值。

規(guī)劃布局

項目的整體規(guī)劃遵循“外高內(nèi)低”的資源優(yōu)化邏輯，形成聚寶盆式的結(jié)構(gòu)：內(nèi)部布置以合院為主，聯(lián)排、疊拼為輔的別墅產(chǎn)品，外圍點綴小高層和超高層，由內(nèi)而外漸次升高，圍而不合，疏密有致。

別墅通過組團設計和景觀打造，形成中式的庭院空間，游園借景；高層則利用外圍的開放視野，不僅盡覽高爾夫綠地、華僑城中心綠地和湖景視野，而且內(nèi)部錯落有致的別墅和庭院展現(xiàn)出的中式園林生活意象，也成為不可多得的視覺享受。

別墅區(qū)以六個合院組團構(gòu)成空間重心，每個合院組團由八個聯(lián)系在一起的T型別墅組成，組團內(nèi)部形成一個中央共享大庭院以及各個別墅獨有的私屬小庭院，有分有合，通過陽臺、門窗和庭院景觀的有機組織，形成了既能保證個體私密性，又增進了居住者共享交流的現(xiàn)代院落空間，為傳統(tǒng)院落生活意象的發(fā)生提供了舞臺，繼承和發(fā)揚了傳統(tǒng)院落精神。

此外，整個組團通過高效的交通設計，實現(xiàn)人車分流，地面步行到達各個別墅組團，地下直接開車入戶，動靜相宜。

建筑設計

項目延續(xù)華僑城一貫的文火慢工，追求設計建造的極致品質(zhì)，不僅規(guī)劃設計清晰、產(chǎn)品定位準確，在建造品質(zhì)方面也達到極高水準。

建筑風格定位為現(xiàn)代中式，在空間體系的中式韻味和內(nèi)向型的環(huán)境素養(yǎng)的基礎上，采用優(yōu)質(zhì)的建造材料，主要立面由芬蘭木和大面積的銹石構(gòu)成，精氣神則透過深色金屬的精細收束和中式元素窗欞的錦上添花來呈現(xiàn)。

其中，現(xiàn)代中式風格的高層立面以黑白灰為主色調(diào)，而且作為組團空間的外圍界面，圍而不合，線條干凈利落，用材簡潔現(xiàn)代，與原有的純水岸、僑城馨苑等現(xiàn)代風格高層進行對話。

2-5棟立面圖

7-12棟立面圖

立面形成大面積的出挑陽臺，僑城景色一覽無余，而向中式院落的回望，也完成了對院落精神內(nèi)核的追慕和升華。

景觀系統(tǒng)

項目以六組合院別墅組團為核心的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，梳理出“一主兩次”軸線景觀體系。景觀主軸兩側(cè)并聯(lián)六組合院別墅，主軸兩端通過兩個次軸聯(lián)系主要出入口。

核心的合院別墅組團外側(cè)次第布置現(xiàn)代中式的聯(lián)排、疊拼和小高層，層層抬高，共享中央景觀主軸。景觀體系也延續(xù)現(xiàn)代中式格調(diào)，結(jié)合水景和洞石景觀墻，以清晰的軸線串聯(lián)住宅組團，與合院的主庭院空間相連，起承轉(zhuǎn)合、層層遞進、由外而內(nèi)，共同建立起居住者與景觀環(huán)境的對話，重新詮釋了當代語境下的院落精神。

戶型設計

項目試圖在戶型功能布局上營造出更多空間的可能性，其中，一層開放式廚房的中島臺，成為餐廳與廚房的連接點，既延續(xù)用餐功能又加強廚房和餐廳的交流，有效將廚房與餐廳、客廳相連。

2棟~5棟二層平面圖

2棟~5棟一層平面圖

二層的空間動線劃分明確，以家庭室為中心，兩側(cè)分別設計全套房臥室，主臥置入的觀景陽臺，視野范圍更加開敞。地下一層合理的功能區(qū)間以及精準的分區(qū)則讓家庭生活的各種需要得到滿足，更讓家庭成員擁有各自獨立的活動空間。

配圖來源：金盤網(wǎng)-房地產(chǎn)開發(fā)設計選材平臺