楊靜：2018重慶將全面步入“改需時代”，開發商將由“速度”轉向“品質”

楊靜

（旭輝地產重慶公司助理總經理）

“經過2017年的熱火朝天，2018年市場會趨于理性，整體保持穩健上漲的趨勢，不會大起大落。而從今年樓市成交的土地容積率來看，低容積率的地塊較多，也就是說，2018重慶將全面步入'改需時代'，開發商會將更多精力從'速度'轉向'品質'上。”

——楊靜

金盤網地產人物專訪第20期轉載請注明出處

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在剛剛結束的第十二屆金盤獎頒獎盛典現場，旭輝集團憑借今年出色的表現，狂瀾了16座項目大獎，旭輝設計用實力交出了一份2017年的成績單。旭輝地產重慶公司的“重慶鉑悅瀾庭”獲得了“第12屆金盤獎西南地區年度最佳預售樓盤獎”。因此，小編專程采訪了出席“頂級示范區開發趨勢論壇”并擔任主講嘉賓的旭輝地產重慶公司助理總經理楊靜女士，邀請她分享項目獲獎心得、旭輝在重慶的市場策略及2018年重慶房地產的發展趨勢。

楊靜女士出席“頂級示范區開發趨勢論壇”現場實景

采訪實景

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金盤網：恭喜貴司“重慶鉑悅瀾庭”獲得了“第12屆金盤獎西南地區年度最佳預售樓盤獎”。可以談一下這次獲獎的感受和體會嗎？

楊靜：鉑悅瀾庭是旭輝、東原、華宇三家房企強強聯手打造的第一個項目。

首先，很開心“鉑悅瀾庭”能獲得年度最佳預售樓盤獎。對重慶旭輝而言，2017年是重慶旭輝的產品年。而預售樓盤面對的都是市場，市場和客戶是第一位的。所以對資源的挖掘，對科技的應用，在功能上如何去提升，這都是我們思考方向。

可以說，鉑悅瀾庭項目是對重慶濱江豪宅的再一次“定義與發現”。在規劃動筆之前，我們是懷著對這片土地的敬畏之心，多次反復勘查土地，精確定位每一個高度每一個角度的江景。同時對江景資源做了深入的分級分析。確保將最珍貴的資源最大化的導入。

規劃圖

因此，在產品上，我們采用了“蝶”型產品布局，確保每戶之間零遮擋。同時沿江打造原本分散隔離的城市界面，為南濱路在城市中樹立了嶄新的身份。

金盤網：您可以跟我們分享一下鉑悅瀾庭項目的核心競爭力是什么？

楊靜：首先，雙豪宅血統。有東原·印長江大平層豪宅的設計理念，旭輝的鉑悅系是“中國六大新銳豪宅”之一。

項目實景

其次，鉑悅系對擇址要求嚴苛，必須是城市核心地段，必須具備城市稀缺資源。

區位圖

鉑悅·瀾庭位居“世界南濱”最后一公里，占據了南濱路最美“黃金S灣”，除此之外背靠南山，擁有南濱公園、中央公園、美心濕地公園、項目綠地公園四大公園超20萬㎡的綠地資源環繞。同時也是重慶自貿區啟航所在，南濱路的資源和北區政策優勢在此疊加。商業配套上，可共享南濱路整個城市級配套，如東原1891、長嘉匯購物公園等。

區位圖

此外，項目緊鄰4萬方國際馬戲城，與此相對，規劃約4萬㎡重慶首個親子主題購物樂園、約2萬㎡辦公，共筑10萬方重慶版“長隆”。值得注意的是，鉑悅·瀾庭首創“三境歸家”體系，即一境園深、二境堂高、三境宅奢，復興傳統歸家禮序。創新打造城央半山“七景八境”景觀體系，盡顯“云廊、綠谷、林幽”三條主景觀軸。

分析圖

示范區實景

最后，產品打造上，沿江打造原本分散隔離的城市界面，大平層最大戶型的7.2米開間大橫廳及3個臥室均能實現觀江效果，且陽臺最長可達11米，總體看江視野實現22米環幕效果；洋房全為7-8層純正洋房，露臺最大約10.5米，一層私家花園面積高達140～200㎡。最大程度上讓珍貴的江景資源導入。

高層效果圖

戶型圖

金盤網：重慶為旭輝集團布局中西部的戰略中心城市。可以跟我們談一下旭輝在重慶的市場策略嗎？目前除了鉑悅瀾庭，還有規劃什么項目？

楊靜：從重慶旭輝的城市布局來看，無論是旭輝城，巴南龍洲灣的中心，或是江山樾，重慶二次向北，九曲河板塊，也成為了2017重慶最炙手可熱的板塊，堅持城市中心是不變的策略。

堅持品質，旭輝出品，必出精品。從城市封面的網紅示范區打造，到產品戶型的極致創新，再到物業管理的全面升級，重慶旭輝所傳遞的，是真正為重慶中高端人群打造出與之匹配的生活方式，成為真正的品質生活的締造者。

印江州

未來旭輝在重慶發展是兩條腿走路：一方面，通過招拍掛拿地；另一方面將深化與華宇、東原等優秀合作伙伴合作更多的項目。希望旭輝持續在重慶成為領軍一線的地產企業。當然，不僅僅希望是規模上在標桿，產品力和服務也要入圍重慶標桿品牌，能夠匹配旭輝的品牌，匹配客戶的信任。

御璟湖山

2018年也會重慶旭輝的品質年。除了鉑悅瀾庭外，與東原合作的印江州、與金科、碧桂園合作的千江凌云、與華宇合作的御璟湖山，不僅在市場表現、產品力的塑造上都將給市場煥然一新。

金盤網：根據您多年的行業經驗，您可以談一下2018年重慶房地產的發展趨勢嗎？

楊靜：2017年可以說得上是重慶樓市的改需爆發年。成交近50%均為改需產品，相比2016年增長15%。具體到主城各大版塊的表現上我們可以看到，熱門板塊如照母山、李家沱、茶園成交量爆發，在150萬方以上，照母山更是超過200萬方，城市化進程空前加快。

經過2017年的熱火朝天，2018年市場會趨于理性，整體保持穩健上漲的趨勢，不會大起大落。而從今年樓市成交的土地容積率來看，低容積率的地塊較多，也就是說，2018重慶將全面步入“改需時代”，開發商會將更多精力從“速度”轉向“品質”上。

金盤網：這次參加金盤獎的活動，您有什么感受？對活動有哪些建議和意見，以便我們把活動辦得更好？

楊靜：金盤獎給地產行業樹立了很多標桿的項目，對于整個地產界和設計圈來講是很好的一個溝通紐帶。大家在這里交往，學習，互相促進，才能做出更好的項目，對行業有一個積極的影響。