首創(chuàng)置業(yè)

首創(chuàng)置業(yè)于2003年6月19日在香港聯(lián)交所上市（股票代碼HK2868，簡稱"首創(chuàng)置業(yè)”或“公司”）。
      公司控股股東為北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司，是北京市國資委所屬的大型國有企業(yè)集團；公司戰(zhàn)略合作伙伴新加坡政府投資公司（GIC）由新加坡政府全資持有，是全球頂尖的主權財富基金。

 公司經(jīng)過多年發(fā)展，已構建起住宅開發(fā)、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體、土地一級開發(fā)四大業(yè)務線，并以高新產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)等創(chuàng)新業(yè)務為補充，擁有強大的國資背景和產(chǎn)業(yè)協(xié)同、廣泛的國際合作、創(chuàng)新型資本運作、精細化運營管理等競爭優(yōu)勢，業(yè)務區(qū)域輻射全國24個大中型城市，并已成功布局澳大利亞、法國等海外市場；除自身上市平臺外，首創(chuàng)置業(yè)擁有一家香港上市公司首創(chuàng)鉅大有限公司（股票代碼HK1329），業(yè)務集中于發(fā)展奧特萊斯綜合物業(yè)項目及商用物業(yè)項目。

 截至2017年底，公司總資產(chǎn)約1414億元，流動率比1.69，資產(chǎn)負債率約為77%。2017年營業(yè)收入約212.9億元，毛利率約27%，營業(yè)利潤約38.4億元，歸母凈利潤約21.1億元。

 一、公司業(yè)務

 （一）住宅開發(fā)

 以北京、天津、上海、重慶、成都、深圳為六大核心城市，聚焦京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)三大核心城市圈，實現(xiàn)資源優(yōu)勢聚焦與區(qū)域重點開發(fā)，以中高端住宅產(chǎn)品為引領，針對改善型客戶和首置客戶，全面提升以精準研發(fā)為核心的產(chǎn)品創(chuàng)新能力，推進產(chǎn)品標準化建設，改善服務，打造公司特色品牌。

 2017年，首創(chuàng)置業(yè)實現(xiàn)簽約銷售約558.5億元，同比增長22.7%，簽約銷售均價約2.3萬元/平方米。
    核心城市繼續(xù)保持簽約主力地位，非核心城市加速去化。年內(nèi)，六大核心城市及澳洲實現(xiàn)簽約額501.5億元，占比近90%；其中北京地區(qū)銷售主力地位進一步顯現(xiàn)，實現(xiàn)簽約額225.8億元，同比增長30.9%，占比達40.4%以上。非核心城市有效抓住市場窗口，超額完成年度去化目標，實現(xiàn)簽約57億元，同比增長135.1%。

 高端產(chǎn)品全面布局核心城市，品牌溢價進一步顯現(xiàn)。年內(nèi)公司加快高端產(chǎn)品線落地速度，體系化打造產(chǎn)品品牌；以客戶需求為導向，以產(chǎn)品服務為保障，有效提升產(chǎn)品品質(zhì)，創(chuàng)造品牌溢價。其中，天閱系項目簽約均價超8萬元/平方米，天禧項目簽約價格超18萬元/平方米。

 截至2017年底，公司擁有土地儲備總建筑面積1154萬平方米（權益面積805萬平方米），土地儲備總地上建筑面積893萬平方米（權益面積602萬平方米）。

 （二）奧特萊斯綜合體

 以首創(chuàng)鉅大商業(yè)地產(chǎn)平臺為依托，通過自建、并購和合作等多元化策略，輕重并舉，快速布局國內(nèi)戰(zhàn)略目標城市，搭建國內(nèi)最大奧特萊斯運營平臺，建立規(guī)模競爭優(yōu)勢；為品牌商在國內(nèi)布局奧特萊斯提供渠道，將消費者、品牌商進行連接，通過綜合管理，實現(xiàn)多方共贏。

 首創(chuàng)鉅大堅決落實“五年二十城”的戰(zhàn)略目標，持續(xù)擴大奧萊業(yè)務規(guī)模。2017年，新獲昆明奧特萊斯、鄭州奧特萊斯A2地塊等項目，旗下奧萊項目布局14座城市，穩(wěn)居行業(yè)第一；杭州奧特萊斯和南昌奧特萊斯實現(xiàn)盛大開業(yè)，獲得市場高度認可；已開業(yè)奧萊達6家，實現(xiàn)全年營業(yè)額近32.4億元，同比增長近35%，客流量達2540萬人次，同比增長近34%。北京奧萊及萬寧奧萊榮登2017中國奧萊行業(yè)銷售排名TOP20，分別位列第三位和第十六位。

 （三）城市核心綜合體

 聚焦北京、上海、深圳等核心城市區(qū)域地鐵上蓋項目，產(chǎn)品定位城市高端商業(yè)綜合體。項目通過引入頂級合作伙伴，整合土地、金融、品牌、營運等各項資源，打造核心地標，收獲增值收益和證券化核心資產(chǎn)，推動核心綜合體業(yè)務發(fā)展和資源擴張平臺的建立。

 （四）土地一級開發(fā)（含棚戶區(qū)改造）

 一般位于公司住宅開發(fā)的聚集區(qū)域。通過土地一級開發(fā)（含棚戶區(qū)改造）業(yè)務，公司能夠分享區(qū)域土地增值收益，有利于以較低成本儲備優(yōu)質(zhì)的土地資源。同時，公司借助區(qū)域成片開發(fā)探索產(chǎn)城融合發(fā)展模式，帶動土地價值提升，打造差異化核心競爭力。2017年，公司新獲北京順義北石槽棚改項目，占地面積60.8萬公頃。

 （五）探索文創(chuàng)新型業(yè)務

 2017年，公司響應北京的全國文化中心戰(zhàn)略定位，積極探索文創(chuàng)業(yè)務，成立文創(chuàng)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展事業(yè)部，依托平臺整合內(nèi)外部資源，鎖定北京多個泛文創(chuàng)類潛在項目。

  二、發(fā)展與展望

 展望2018年，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)在新常態(tài)中行進，短期政策調(diào)控與長效機制建立將持續(xù)并存，行業(yè)預計仍將處于平穩(wěn)發(fā)展的通道中；與此同時，房地產(chǎn)市場區(qū)域分行趨勢延續(xù)，核心城市土地供應充足，行業(yè)集中度將繼續(xù)提升，房地產(chǎn)行業(yè)面臨更多的機遇和挑戰(zhàn)，公司將繼續(xù)以“實現(xiàn)有質(zhì)量增長”為經(jīng)營方針，執(zhí)行以下發(fā)展戰(zhàn)略。

 （一）堅持沖規(guī)模快周轉(zhuǎn)，確保全年充足貨源，全年簽約額確保實現(xiàn)750億以上，力爭超過800億。其中住宅項目加快開發(fā)速度，實現(xiàn)快速供貨快速銷售；非住宅存貨繼續(xù)加快處置，快速回籠資金。

 （二）以“天閱系”、“禧瑞系”等高端產(chǎn)品線的快速復制及大數(shù)據(jù)運用為基礎，提升產(chǎn)品核心競爭力及核心運營能力，深入推進“首創(chuàng)制造2020”。全面提升前期規(guī)劃、設計研發(fā)、工程質(zhì)量、品牌營銷、物業(yè)服務等業(yè)務全價值鏈管控，實現(xiàn)精準研發(fā)、品牌提升、精益管理，打造綜合營運領先優(yōu)勢。

 （三）投資區(qū)域布局由核心城市升級為京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)核心城市圈，深度協(xié)同首創(chuàng)集團軌交業(yè)務、京津合作示范區(qū)、小城鎮(zhèn)基金等資源優(yōu)勢，加大土地一級開發(fā)和棚戶區(qū)改造的土地資源獲取力度，積極尋求項目并購機會，大力獲取核心區(qū)域核心資源。

 （四）打造不動產(chǎn)資管平臺，全面提升項目運營，獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流與資產(chǎn)增值，聚焦京滬深寫字樓，并探索集體土地發(fā)展長租公寓項目；聚焦北京地區(qū)泛文創(chuàng)、高精尖與大健康三大產(chǎn)業(yè)，打造文創(chuàng)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)平臺，重點發(fā)掘北京地區(qū)舊廠房、舊商場、舊辦公樓等存量物業(yè)改造升級機會；利用京津冀資源優(yōu)勢，繼續(xù)加大土地一級開發(fā)及棚戶區(qū)改造投資力度，獲取穩(wěn)定收益并分享區(qū)域土地增值收益，增強二級開發(fā)資源獲取能力；奧特萊斯業(yè)務輕重并舉，按照“五年二十城”發(fā)展戰(zhàn)略，快速布局全國，同時機會性把握行業(yè)并購、整合機遇，鞏固全國奧特萊斯布局規(guī)模優(yōu)勢，提升經(jīng)營業(yè)績。
      （五）繼續(xù)積極推進各項股本融資方案，加大合作開發(fā)等權益性融資力度，做大做強基金平臺，業(yè)務拓展與資本運營復合驅(qū)動；積極應對資金面趨緊的市場環(huán)境，持續(xù)拓寬融資渠道、優(yōu)化融資成本、控制融資風險，尤其是進一步拓寬資本市場直接融資渠道，企業(yè)債、中期票據(jù)、住房租賃可續(xù)期債、境外債等多品種債券共同推進，為業(yè)務發(fā)展提供多元化、低成本資金支持。      

 秉承“激情進取，值得信賴，共享價值，幸福工作，協(xié)同創(chuàng)新”的企業(yè)文化，追求卓越、開放透明的首創(chuàng)置業(yè)，以“創(chuàng)造都市新生活”為企業(yè)使命，為客戶營造優(yōu)質(zhì)生活空間，為投資者創(chuàng)造穩(wěn)定增長收益，為社會和諧貢獻力量。

★擅長業(yè)務 項目開發(fā)，項目代建

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