首創(chuàng)置業(yè)于2003年6月19日在香港聯(lián)交所上市（股票代碼HK2868，簡(jiǎn)稱"首創(chuàng)置業(yè)”或“公司”）。
      公司控股股東為北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司，是北京市國(guó)資委所屬的大型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)；公司戰(zhàn)略合作伙伴新加坡政府投資公司（GIC）由新加坡政府全資持有，是全球頂尖的主權(quán)財(cái)富基金。

 公司經(jīng)過多年發(fā)展，已構(gòu)建起住宅開發(fā)、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體、土地一級(jí)開發(fā)四大業(yè)務(wù)線，并以高新產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)等創(chuàng)新業(yè)務(wù)為補(bǔ)充，擁有強(qiáng)大的國(guó)資背景和產(chǎn)業(yè)協(xié)同、廣泛的國(guó)際合作、創(chuàng)新型資本運(yùn)作、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理等競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，業(yè)務(wù)區(qū)域輻射全國(guó)24個(gè)大中型城市，并已成功布局澳大利亞、法國(guó)等海外市場(chǎng)；除自身上市平臺(tái)外，首創(chuàng)置業(yè)擁有一家香港上市公司首創(chuàng)鉅大有限公司（股票代碼HK1329），業(yè)務(wù)集中于發(fā)展奧特萊斯綜合物業(yè)項(xiàng)目及商用物業(yè)項(xiàng)目。

 截至2017年底，公司總資產(chǎn)約1414億元，流動(dòng)率比1.69，資產(chǎn)負(fù)債率約為77%。2017年?duì)I業(yè)收入約212.9億元，毛利率約27%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)約38.4億元，歸母凈利潤(rùn)約21.1億元。

 一、公司業(yè)務(wù)

 （一）住宅開發(fā)

 以北京、天津、上海、重慶、成都、深圳為六大核心城市，聚焦京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)三大核心城市圈，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)勢(shì)聚焦與區(qū)域重點(diǎn)開發(fā)，以中高端住宅產(chǎn)品為引領(lǐng)，針對(duì)改善型客戶和首置客戶，全面提升以精準(zhǔn)研發(fā)為核心的產(chǎn)品創(chuàng)新能力，推進(jìn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，改善服務(wù)，打造公司特色品牌。

 2017年，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約銷售約558.5億元，同比增長(zhǎng)22.7%，簽約銷售均價(jià)約2.3萬元/平方米。
    核心城市繼續(xù)保持簽約主力地位，非核心城市加速去化。年內(nèi)，六大核心城市及澳洲實(shí)現(xiàn)簽約額501.5億元，占比近90%；其中北京地區(qū)銷售主力地位進(jìn)一步顯現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)簽約額225.8億元，同比增長(zhǎng)30.9%，占比達(dá)40.4%以上。非核心城市有效抓住市場(chǎng)窗口，超額完成年度去化目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)簽約57億元，同比增長(zhǎng)135.1%。

 高端產(chǎn)品全面布局核心城市，品牌溢價(jià)進(jìn)一步顯現(xiàn)。年內(nèi)公司加快高端產(chǎn)品線落地速度，體系化打造產(chǎn)品品牌；以客戶需求為導(dǎo)向，以產(chǎn)品服務(wù)為保障，有效提升產(chǎn)品品質(zhì)，創(chuàng)造品牌溢價(jià)。其中，天閱系項(xiàng)目簽約均價(jià)超8萬元/平方米，天禧項(xiàng)目簽約價(jià)格超18萬元/平方米。

 截至2017年底，公司擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積1154萬平方米（權(quán)益面積805萬平方米），土地儲(chǔ)備總地上建筑面積893萬平方米（權(quán)益面積602萬平方米）。

 （二）奧特萊斯綜合體

 以首創(chuàng)鉅大商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)為依托，通過自建、并購(gòu)和合作等多元化策略，輕重并舉，快速布局國(guó)內(nèi)戰(zhàn)略目標(biāo)城市，搭建國(guó)內(nèi)最大奧特萊斯運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，建立規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；為品牌商在國(guó)內(nèi)布局奧特萊斯提供渠道，將消費(fèi)者、品牌商進(jìn)行連接，通過綜合管理，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

 首創(chuàng)鉅大堅(jiān)決落實(shí)“五年二十城”的戰(zhàn)略目標(biāo)，持續(xù)擴(kuò)大奧萊業(yè)務(wù)規(guī)模。2017年，新獲昆明奧特萊斯、鄭州奧特萊斯A2地塊等項(xiàng)目，旗下奧萊項(xiàng)目布局14座城市，穩(wěn)居行業(yè)第一；杭州奧特萊斯和南昌奧特萊斯實(shí)現(xiàn)盛大開業(yè)，獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可；已開業(yè)奧萊達(dá)6家，實(shí)現(xiàn)全年?duì)I業(yè)額近32.4億元，同比增長(zhǎng)近35%，客流量達(dá)2540萬人次，同比增長(zhǎng)近34%。北京奧萊及萬寧奧萊榮登2017中國(guó)奧萊行業(yè)銷售排名TOP20，分別位列第三位和第十六位。

 （三）城市核心綜合體

 聚焦北京、上海、深圳等核心城市區(qū)域地鐵上蓋項(xiàng)目，產(chǎn)品定位城市高端商業(yè)綜合體。項(xiàng)目通過引入頂級(jí)合作伙伴，整合土地、金融、品牌、營(yíng)運(yùn)等各項(xiàng)資源，打造核心地標(biāo)，收獲增值收益和證券化核心資產(chǎn)，推動(dòng)核心綜合體業(yè)務(wù)發(fā)展和資源擴(kuò)張平臺(tái)的建立。

 （四）土地一級(jí)開發(fā)（含棚戶區(qū)改造）

 一般位于公司住宅開發(fā)的聚集區(qū)域。通過土地一級(jí)開發(fā)（含棚戶區(qū)改造）業(yè)務(wù)，公司能夠分享區(qū)域土地增值收益，有利于以較低成本儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)的土地資源。同時(shí)，公司借助區(qū)域成片開發(fā)探索產(chǎn)城融合發(fā)展模式，帶動(dòng)土地價(jià)值提升，打造差異化核心競(jìng)爭(zhēng)力。2017年，公司新獲北京順義北石槽棚改項(xiàng)目，占地面積60.8萬公頃。

 （五）探索文創(chuàng)新型業(yè)務(wù)

 2017年，公司響應(yīng)北京的全國(guó)文化中心戰(zhàn)略定位，積極探索文創(chuàng)業(yè)務(wù)，成立文創(chuàng)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展事業(yè)部，依托平臺(tái)整合內(nèi)外部資源，鎖定北京多個(gè)泛文創(chuàng)類潛在項(xiàng)目。

  二、發(fā)展與展望

 展望2018年，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)在新常態(tài)中行進(jìn)，短期政策調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制建立將持續(xù)并存，行業(yè)預(yù)計(jì)仍將處于平穩(wěn)發(fā)展的通道中；與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分行趨勢(shì)延續(xù)，核心城市土地供應(yīng)充足，行業(yè)集中度將繼續(xù)提升，房地產(chǎn)行業(yè)面臨更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，公司將繼續(xù)以“實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量增長(zhǎng)”為經(jīng)營(yíng)方針，執(zhí)行以下發(fā)展戰(zhàn)略。

 （一）堅(jiān)持沖規(guī)?？熘苻D(zhuǎn)，確保全年充足貨源，全年簽約額確保實(shí)現(xiàn)750億以上，力爭(zhēng)超過800億。其中住宅項(xiàng)目加快開發(fā)速度，實(shí)現(xiàn)快速供貨快速銷售；非住宅存貨繼續(xù)加快處置，快速回籠資金。

 （二）以“天閱系”、“禧瑞系”等高端產(chǎn)品線的快速?gòu)?fù)制及大數(shù)據(jù)運(yùn)用為基礎(chǔ)，提升產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力及核心運(yùn)營(yíng)能力，深入推進(jìn)“首創(chuàng)制造2020”。全面提升前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)研發(fā)、工程質(zhì)量、品牌營(yíng)銷、物業(yè)服務(wù)等業(yè)務(wù)全價(jià)值鏈管控，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)研發(fā)、品牌提升、精益管理，打造綜合營(yíng)運(yùn)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

 （三）投資區(qū)域布局由核心城市升級(jí)為京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)核心城市圈，深度協(xié)同首創(chuàng)集團(tuán)軌交業(yè)務(wù)、京津合作示范區(qū)、小城鎮(zhèn)基金等資源優(yōu)勢(shì)，加大土地一級(jí)開發(fā)和棚戶區(qū)改造的土地資源獲取力度，積極尋求項(xiàng)目并購(gòu)機(jī)會(huì)，大力獲取核心區(qū)域核心資源。

 （四）打造不動(dòng)產(chǎn)資管平臺(tái)，全面提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流與資產(chǎn)增值，聚焦京滬深寫字樓，并探索集體土地發(fā)展長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目；聚焦北京地區(qū)泛文創(chuàng)、高精尖與大健康三大產(chǎn)業(yè)，打造文創(chuàng)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，重點(diǎn)發(fā)掘北京地區(qū)舊廠房、舊商場(chǎng)、舊辦公樓等存量物業(yè)改造升級(jí)機(jī)會(huì)；利用京津冀資源優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)加大土地一級(jí)開發(fā)及棚戶區(qū)改造投資力度，獲取穩(wěn)定收益并分享區(qū)域土地增值收益，增強(qiáng)二級(jí)開發(fā)資源獲取能力；奧特萊斯業(yè)務(wù)輕重并舉，按照“五年二十城”發(fā)展戰(zhàn)略，快速布局全國(guó)，同時(shí)機(jī)會(huì)性把握行業(yè)并購(gòu)、整合機(jī)遇，鞏固全國(guó)奧特萊斯布局規(guī)模優(yōu)勢(shì)，提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。
      （五）繼續(xù)積極推進(jìn)各項(xiàng)股本融資方案，加大合作開發(fā)等權(quán)益性融資力度，做大做強(qiáng)基金平臺(tái)，業(yè)務(wù)拓展與資本運(yùn)營(yíng)復(fù)合驅(qū)動(dòng)；積極應(yīng)對(duì)資金面趨緊的市場(chǎng)環(huán)境，持續(xù)拓寬融資渠道、優(yōu)化融資成本、控制融資風(fēng)險(xiǎn)，尤其是進(jìn)一步拓寬資本市場(chǎng)直接融資渠道，企業(yè)債、中期票據(jù)、住房租賃可續(xù)期債、境外債等多品種債券共同推進(jìn)，為業(yè)務(wù)發(fā)展提供多元化、低成本資金支持。      

 秉承“激情進(jìn)取，值得信賴，共享價(jià)值，幸福工作，協(xié)同創(chuàng)新”的企業(yè)文化，追求卓越、開放透明的首創(chuàng)置業(yè)，以“創(chuàng)造都市新生活”為企業(yè)使命，為客戶營(yíng)造優(yōu)質(zhì)生活空間，為投資者創(chuàng)造穩(wěn)定增長(zhǎng)收益，為社會(huì)和諧貢獻(xiàn)力量。