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　　呂佳興

　　（天津龍湖研發(fā)總監(jiān)）

　　“天津房地產(chǎn)市場的景觀園林規(guī)劃設(shè)計，在經(jīng)歷了簡單綠化的起步階段，講究層次、突出視覺效果的發(fā)展階段之后，已經(jīng)進入到強調(diào)體驗、講求功能、更加人性的升華階段。在天津龍湖天宸原著，我們提出了一個社區(qū)造園的設(shè)計靈魂：給每一種需要發(fā)生在社區(qū)里的場景，都賦予一個恰當(dāng)?shù)目臻g和設(shè)施。”

　　（天津龍湖研發(fā)團隊合影）

　　金盤網(wǎng)地產(chǎn)人物專訪第15期

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　　龍湖地產(chǎn)是被業(yè)內(nèi)公認(rèn)的中國別墅專家，對于首入天津的第一個項目，龍湖匠心打造，用TOP原著系致敬天津。天津龍湖·天宸原著是中魂西技的集萃之作，整體規(guī)劃中體現(xiàn)著禮序?qū)哟魏瓦f進思想。項目容積率1.35，打造低密宜居住區(qū)。

　　本期訪談，金盤網(wǎng)特邀天津龍湖研發(fā)總監(jiān)呂佳興先生從“天津龍湖·天宸原著”的設(shè)計理念暢談龍湖原著系產(chǎn)品特征，并分享本案別墅及中西合璧的園林景觀的獨特之處。

　　NO·1

　　金盤網(wǎng)：“原著系”是龍湖高端品牌，所到之處，贊譽不絕！那么原著系列的產(chǎn)品特征是什么？

　　呂佳興

　　龍湖作為較早進軍別墅領(lǐng)域的開發(fā)商之一，別墅修為早已蜚聲業(yè)內(nèi)外。2008年，中國首例《別墅標(biāo)準(zhǔn)》的發(fā)布，更穩(wěn)固其業(yè)內(nèi)別墅專家的地位。龍湖原著系起源于2008年北京頤和園墻外的“頤和原著”。北京業(yè)內(nèi)有句話“一座頤和園，半部中國皇家園林史；一邸頤和原著，一部中國當(dāng)代名門望族錄”。自頤和原著后，原著系作為龍湖最高端別墅系列在別的城市也逐漸發(fā)展起來。由于原著系擇城選址，造園建筑的標(biāo)準(zhǔn)都極其苛刻，內(nèi)部更是有原著系造園“八法二十四式”標(biāo)準(zhǔn)，截止到目前，龍湖在全中國也僅有14個原著系，天津天宸原著則是第11個原著系產(chǎn)品。

　　天津天宸原著

　　原著系最大的產(chǎn)品特點是“西技中魂”，也來自于頤和原著。據(jù)天津公司總經(jīng)理魏健先生介紹，他曾經(jīng)有幸參與過頤和原著的開發(fā)。當(dāng)時，龍湖曾經(jīng)思考很久，在頤和園這樣一個極其特殊的皇家園林旁，究竟應(yīng)該做一個怎樣的項目，才能夠不浪費這塊土地，為時間留下永恒的記憶？“我們肯定不能在這樣一個位置打造一個英式、法式假西洋風(fēng)格建筑；我們也不想用純中式風(fēng)格，因為最好的中式建筑已經(jīng)在旁邊的園子里了。我們想打造一個真正意義上中西合璧的家。”“因此，頤和原著在園林景觀、建筑選材與設(shè)備等諸多方面，繼承了中國古典建筑的精韻所在，選擇了以西技中魂為主線的設(shè)計思路而獨創(chuàng)中式官宅外觀。”

　　頤和原著

　　這也奠定了原著系產(chǎn)品的核心技法——西技中魂。

　　頤和原著立面

　　NO·2

　　金盤網(wǎng)：作為龍湖進入天津的第一個項目，“天津龍湖天宸原著”一定被賦予極大的期望，那么在產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計時會考慮哪些因素？天宸原著在建造上有何吸睛之處？

　　呂佳興

　　天津乃歷史上的九國租界，充滿濃濃的異國風(fēng)情，那么多的租界建筑，都可以用“東魂西韻”來形容。而龍湖原著系產(chǎn)品最大的特點，正是“中魂西技”。久違的碰撞下，龍湖以原著系別墅作為進軍天津的首秀，再合適不過了。因此，我們在設(shè)計天津龍湖天宸原著時，也在延續(xù)頤和原著取法盛世唐風(fēng)研發(fā)思路的基礎(chǔ)上，結(jié)合了天津特色，引入現(xiàn)代歐式風(fēng)情，正所謂始于經(jīng)典，不止于經(jīng)典。

　　龍湖選擇海河教育園區(qū)作為進入天津的首個項目，主要看重海教園是天津市“雙城雙港、雙向發(fā)展”中軸線上的重點發(fā)展區(qū)域，具有豐富的教育資源。目前園區(qū)內(nèi)已有13所高等院校，更包括南開大學(xué)，天津大學(xué)這兩所天津最好的大學(xué)。而且海河教育園區(qū)交通便利，可通過天津大道、津港快速、津沽公路快速鏈接天津市區(qū)，更有地鐵8號線及1號線延長線貫穿其中。

　　天宸原著項目坐落于南開大學(xué)南門向東500米，毗鄰天津大學(xué)。兩所學(xué)府代表著中國近代教育的開端，一路影響著國家之進程，象征著代代相傳的不朽精神，是民族經(jīng)天緯地的豐碑。天宸原著，承載歷史豐碑，浸潤文墨書香。規(guī)劃總建筑面積17萬平米，容積率1.35，綠化率40%，建筑密度30%，包括26棟洋房，96套四聯(lián)排別墅，屬于低密宜居社區(qū)。

　　天宸原著的三個設(shè)計理念是：

　　1、價格與生活無關(guān)；

　　2、面積不代表品質(zhì)；

　　3、老人和孩子最值得關(guān)注。

　　在這三個理念指導(dǎo)下，我們進一步提出了一個社區(qū)造園的設(shè)計靈魂：“給每一種需要發(fā)生在社區(qū)里的場景，都賦予一個恰當(dāng)?shù)目臻g和設(shè)施。”專業(yè)術(shù)語有點拗口，通俗來講，就是我們把自己想象成一名居住者，先還原社區(qū)中每一個角落的生活場景，再依據(jù)不同人不同的生活習(xí)慣設(shè)計不同的景觀、安置不同的設(shè)施。

　　比如：

　　考慮老人康體健身、社交休閑的需求，在不同位置設(shè)置老年健身設(shè)施、人性化適老設(shè)施等設(shè)備；
　　考慮孩子在社區(qū)中的游樂需求，在相應(yīng)區(qū)位加入嬰兒車停放區(qū)、尿不濕換洗臺、儲物柜等設(shè)施；
　　為了促進業(yè)主間多交流、形成良好的社區(qū)氛圍，就要先搞清什么人更有交流欲望，并圍繞著這些人的需求設(shè)置鄰里交往平臺。

　　其實天津房地產(chǎn)市場的景觀園林規(guī)劃設(shè)計，在經(jīng)歷了簡單綠化的起步階段，講究層次、突出視覺效果的發(fā)展階段之后，已經(jīng)進入到強調(diào)體驗、講求功能、更加人性的升華階段。

　　我想重點介紹一下天宸原著項目的景觀設(shè)計。前面提到項目綠化率40%，建筑密度30%，景觀占地大約9.7萬平方米。景觀風(fēng)格定位為“中西合璧”，共有五大亮點：景觀主軸、宅間花園、兒童樂園、健康功能環(huán)、業(yè)主交流區(qū)，下面分別介紹一下：

　　景觀主軸：龍湖的景觀主軸是最有誠意的，因為不是從樓間空擋擠出來的東西走向的景觀軸，而是采用了南北向景觀主軸。北向人性入口，與主軸形成實現(xiàn)長廊。結(jié)合建筑形式，增強入口軸線的儀式感，營造典雅大氣的酒店式大堂入口形象。中段利用高大喬木、U型廊架、大面積水景，打造“段落花園”，并分割出業(yè)主活動“泛會所”。南段別墅區(qū)部分，通過孤植點綴一些花木，營造出精致的庭院感受，與別墅居住感覺融為一體，變身為別墅居住的室外私密客廳。

　　宅間花園：在天宸原著項目的景觀主軸和洋房樓間，利用秋葉色喬木、繡球、玫瑰、櫻花、海棠、杏梅六種植物為主題，打造了六大宅間花園。不同種類的植物，有不同的觀賞季節(jié)、不同的種植手法。走進不同的宅間，感受自然也各具特色。如此，為每棟洋房打造出私屬風(fēng)情花園。配合休閑廊架，營造讀書、交流的場所。

　　兒童樂園：在300米長、貫穿東西的櫻花谷里，設(shè)計師下挖形成一個4米深的谷底。結(jié)合“車庫+疊層花園”，形成豐富的豎向關(guān)系，創(chuàng)造性地布置出一個孩童與自然充分結(jié)合的兒童活動區(qū)域。而且，依據(jù)兒童成長特點，進行了年齡段分區(qū)，提升了活動場地的功能性。西側(cè)場地，為面向0-3歲兒童的認(rèn)知樂園，以學(xué)習(xí)、教育、看護等靜態(tài)功能為主。東側(cè)場地，為面向3歲以上兒童的探索樂園，包括23米超長滑梯、攀巖、秋千等動態(tài)活動設(shè)施。

　　根據(jù)不同年齡段的孩童的需求，東西兩側(cè)場地在細(xì)節(jié)上的設(shè)計也各不相同。比如西側(cè)場地要有更多的坡道，要有嬰兒車停放場地；東側(cè)場地要避免對鄰居造成影響，要更強調(diào)親子互動。

　　健康功能環(huán)：為中青年業(yè)主規(guī)劃的330米的活力軸線，以及環(huán)繞整個園區(qū)、1000米長的有氧跑道，串聯(lián)起園區(qū)內(nèi)的運動熱身區(qū)和休息區(qū)，包括乒乓球臺、羽毛球場地、健身器材、親子活動場地、萌寵樂園，使場地更加人性化設(shè)置。每一個活動區(qū)域，都充滿了設(shè)計細(xì)節(jié)。比如親子活動場地設(shè)計了嬰兒換洗臺、兒童爬行墊、儲物柜，寵物樂園設(shè)計了狗狗游戲區(qū)、寵物廁所等。

　　業(yè)主交流區(qū)：每個舒適的社區(qū)，入住后業(yè)主之間的交流、自組織的各類活動是很重要的，這樣才能夠更好地增強社區(qū)歸屬感和鄰里情感交往，促進居住者相互之間以及和物業(yè)之間的積極互動。龍湖對業(yè)主這方面的需求非常重視，因此在整個天宸原著項目的西北角，犧牲了兩棟配建樓宇，預(yù)留出一塊日后集中用于社區(qū)活動的場地。這里可以作為社區(qū)的劇場，舉行音樂會、外放電影；也可以用作跳蚤市場、親子活動等等。

　　NO·3

　　金盤網(wǎng)：龍湖向來最懂別墅，十幾年的造墅修為，使得龍湖別墅成為其行走全國高端市場的絕對“制勝法寶”。本案的別墅產(chǎn)品有何創(chuàng)新之處？

　　呂佳興

　　受容積率、地塊條件和戶型面積所限，天津之前150-250平的聯(lián)排別墅產(chǎn)品，主流戶型設(shè)計大都采取以下布局：進深遠(yuǎn)大過面寬，似一條狹長的走廊；客廳南向，廚房北向，樓梯在中間。尤其是面寬方面，經(jīng)濟型別墅為了壓縮總面積，最小有做到4.8米的，一般都是8-9米，基本可以實現(xiàn)雙開間朝南，南向一樓可以增加一個老人房。

　　天津龍湖天宸原著推出的聯(lián)排別墅產(chǎn)品，整體布局是先拍扁，再抻長，使得天津聯(lián)排戶型的面寬首次大過了進深，真正實現(xiàn)“薄、透、漏”。這款聯(lián)排戶型，總建筑面積分為235平方米和210平方米，地上三層，地下一層。總體進深只有8.1米，開間卻達(dá)到了11米。三層別墅每一層都可以做到三個開間朝南；所有功能區(qū)都是全明，消除了暗衛(wèi)，連樓梯間也都帶窗戶；首層外面的私家獨享景觀帶可以做得很大。