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: 產(chǎn)品系升級(jí)

地產(chǎn)行業(yè)正在由增量市場(chǎng)變?yōu)榇媪渴袌?chǎng)，過(guò)去“跑馬圈地便能盈利”的規(guī)模化、粗放式發(fā)展已經(jīng)難以為繼，“產(chǎn)品為王”的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。產(chǎn)品和產(chǎn)品系的創(chuàng)新成為房企實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)、彎道超越的不二法門(mén)，為房企的持續(xù)性、品牌化發(fā)展注入了核心競(jìng)爭(zhēng)力。因此有前瞻性的房企不斷將關(guān)注點(diǎn)由規(guī)模轉(zhuǎn)向品質(zhì)，從復(fù)制變?yōu)閯?chuàng)新，不斷以產(chǎn)品系的升級(jí)進(jìn)行自我革新、蛻變。何為產(chǎn)品系？它是開(kāi)發(fā)商為了快速鎖定目標(biāo)客群，細(xì)分市場(chǎng)從而形成的產(chǎn)品定位，可以理解為開(kāi)發(fā)商的品牌。產(chǎn)品系的形成有兩種方式：一種是開(kāi)發(fā)商將其開(kāi)發(fā)的某個(gè)比較成功的產(chǎn)品復(fù)制到其他地方或者其他項(xiàng)目中，在積累了一定的案例后逐漸形成產(chǎn)品系；另一種是開(kāi)發(fā)商先形成產(chǎn)品...

時(shí)代樓盤(pán)《187》

: 社區(qū)綜合體

如今人們對(duì)于住宅的要求已經(jīng)超越了居住這樣一個(gè)基礎(chǔ)功能，尤其受今年疫情的影響，人們待在家里、待在社區(qū)的時(shí)間顯著增加，更加意識(shí)到一個(gè)功能復(fù)合、管理高效的社區(qū)的重要性。而以人為本、以需求為導(dǎo)向社區(qū)綜合體開(kāi)發(fā)模式，或許正是解決之道。社區(qū)綜合體以社區(qū)居民為核心服務(wù)對(duì)象，將居住、社區(qū)管理、社區(qū)商業(yè)、商務(wù)辦公、文體休閑、交通政務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老設(shè)施等城市生活功能中的全部或者部分進(jìn)行組合，并在各功能間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，打造一站式多元服務(wù)的“城中之城”，讓居民的日常需求不出小區(qū)就能完成。

時(shí)代樓盤(pán)《186》

: 材料實(shí)現(xiàn)品質(zhì)人居

好的住宅產(chǎn)品應(yīng)該具有哪些品質(zhì)？安全耐久、功能完善、風(fēng)格獨(dú)特、環(huán)境優(yōu)美……總之既要實(shí)用又要美觀。如果我們仔細(xì)追究，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這些品質(zhì)都是需要依靠材料來(lái)實(shí)現(xiàn)的。材料是住宅產(chǎn)品的根本，結(jié)構(gòu)材料構(gòu)筑了產(chǎn)品的骨骼，圍護(hù)材料形成了產(chǎn)品的表皮，裝飾材料外化為產(chǎn)品的五官，材料滲透在產(chǎn)品的方方面面，造就了產(chǎn)品的形與意。本期專(zhuān)題精選了一些在材料運(yùn)用上具有借鑒性的項(xiàng)目，分析各種類(lèi)型的材料在建筑、景觀和室內(nèi)中的實(shí)現(xiàn)性以及超越性的作用，深入研究材料如何以形傳神，創(chuàng)造品質(zhì)優(yōu)異、風(fēng)格雋永的地產(chǎn)產(chǎn)品。

時(shí)代樓盤(pán)《185》

: 精裝交付體系

2016 年以來(lái)，各地省、市政府紛紛出臺(tái)文件推進(jìn)精裝交付項(xiàng)目，2019 年之后，毛坯房數(shù)量逐步下降，精裝修樓盤(pán)比率逐年上升，預(yù)計(jì)到 2020 年全國(guó)精裝修市場(chǎng)滲透率將超過(guò) 30%，而一線(xiàn)城市和頭部房企中精裝修比例還會(huì)更高。隨著國(guó)家政策的引導(dǎo)，精裝交付將會(huì)有更大的增長(zhǎng)空間，必然成為未來(lái)房屋建造的趨勢(shì)。所謂精裝交付就是對(duì)房屋進(jìn)行精致的裝修，在所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成的基礎(chǔ)上，提高裝修的檔次及規(guī)格，然后交付給購(gòu)房者，使得購(gòu)房者可以直接拎包入住。與普裝、平裝、簡(jiǎn)裝不同的是，精裝要求“精致、融合”，大到房屋空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，中到裝修材料、家電...

時(shí)代樓盤(pán)《184》

: 戶(hù)型升級(jí)

戶(hù)型是開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品力的基礎(chǔ)，戶(hù)型是否合理直接決定居住是否舒適，因此戶(hù)型是購(gòu)房者最終決定買(mǎi)不買(mǎi)的關(guān)鍵因素。隨著生活品質(zhì)的不斷提升，大家對(duì)于家的期待會(huì)更高，更重視儀式感與體驗(yàn)感，對(duì)于房子戶(hù)型的想象和要求也會(huì)更加具體、更加精細(xì)。目前市場(chǎng)上的戶(hù)型更新很快，一些特殊的政策和事件也會(huì)催生出不同以往的戶(hù)型要求，導(dǎo)致戶(hù)型出現(xiàn)調(diào)整與變化。比如全面二胎的放開(kāi)，會(huì)使得二胎家庭更加注重戶(hù)型的大面積、全齡化、分區(qū)合理等特點(diǎn)；2020年伊始肆虐的新冠肺炎則讓人們格外青睞南北對(duì)流、通風(fēng)良好的戶(hù)型格局，并且開(kāi)始意識(shí)到洗手、消毒、換衣一體化的獨(dú)立玄關(guān)的重要性。戶(hù)型并不僅僅是房子的結(jié)構(gòu)和形狀，也是人們對(duì)生活的期許...

時(shí)代樓盤(pán)《183》

: 現(xiàn)代風(fēng)尚，引領(lǐng)美好生活

現(xiàn)代主義建筑以激進(jìn)的方式顛覆了統(tǒng)治歐美國(guó)家多個(gè)世紀(jì)的古典風(fēng)格，以新的材料和工藝構(gòu)建了新的建筑模式和美學(xué)，不僅適應(yīng)現(xiàn)代城市密集居住的需求，還滿(mǎn)足商業(yè)住宅工業(yè)化生產(chǎn)的需求。人們生活方式的改變、科技的發(fā)展和地域文化的融合促進(jìn)現(xiàn)代主義的進(jìn)化，使之以更多元、更有機(jī)、更親切的形式引領(lǐng)更美好的生活。現(xiàn)代主義建筑興于20世紀(jì)初的歐洲，以理性主義、功能主義作為核心價(jià)值，以包豪斯學(xué)校的建立為標(biāo)志，以勒·柯布西耶、格羅皮烏斯、密斯·范德羅為代表。現(xiàn)代主義建筑的基本形式特征為：靈活均衡的平面、光潔的白色墻面、平屋頂、簡(jiǎn)單的檐部處理、大小不一的玻璃窗、很少或沒(méi)有裝飾線(xiàn)腳。

時(shí)代樓盤(pán)《182》

: 白銀時(shí)代地產(chǎn)巨頭

白銀時(shí)代的房地產(chǎn)行業(yè)就像馬拉松長(zhǎng)跑，很多中小房企在途中跑一段以后很難繼續(xù)成長(zhǎng)，不進(jìn)則退，退則被邊緣化，第一方陣與第二方陣的差距會(huì)越來(lái)越難以彌合。

時(shí)代樓盤(pán)《136》