近年來,住宅產(chǎn)品力競爭已進入全方位升級階段。購房者對項目品質(zhì)的需求顯著提升:高顏值的社區(qū)大門、儀式感的歸家動線、高級感的社區(qū)景觀等已成為標配,“品質(zhì)至上”“六邊形樓盤”正在成為住宅市場不可逆的趨勢。與此同時,行業(yè)內(nèi)也卷出“稀缺雙會所”的配置,催生了“架空泛會所”——架空層承擔了一部分會所的功能。使得架空層設(shè)計迭代更新,趨向于多元化、封閉式、精裝化。購房者需求催生市場趨勢,各地相繼出臺“提高不計容比例”“架空面積可不計入容積率”等相關(guān)政策內(nèi)容,頭部開發(fā)商順應(yīng)市場趨勢,積極投入架空層賽道。
行業(yè)目前仍處于調(diào)整階段,然而豪宅市場卻整體呈現(xiàn)逆勢“長虹”的趨勢。據(jù) CRIC統(tǒng)計,2024年30個重點城市高端住宅市場新房成交同比增長65%,呈現(xiàn)出“高端產(chǎn)品溢價顯著”的特征。 究其原因,一方面是政策利好(如放開限購、取消豪宅稅等)對市場的刺激;另一方面,豪宅憑借核心地段、優(yōu)質(zhì)資源等稀缺屬性及其抗通脹能力,成為高凈值人群的“硬通貨”。在高凈值客群對購房需求旺盛的影響下,開發(fā)商加大豪宅供應(yīng),并以稀缺產(chǎn)品聚合同質(zhì)客群,形成純粹圈層閉環(huán)。
2024年,房地產(chǎn)行業(yè)整體表現(xiàn)出“規(guī)模收縮,品質(zhì)提升”的態(tài)勢。住房消費從資產(chǎn)屬性轉(zhuǎn)向使用屬性,購房者正用更嚴苛的標準丈量產(chǎn)品價值,倒逼房企開啟產(chǎn)品革命。而這一年,也被稱為“好房子元年”,在“好房子”理念引導(dǎo)下,市場不斷涌現(xiàn)高品質(zhì)住宅,其中不乏有“六邊形樓盤”。 好房產(chǎn)品力,積極響應(yīng)國家號召,洞察行業(yè)趨勢,順應(yīng)市場變化全新升級,建立起基于用戶需求的評價體系,緊扣行業(yè)打造“六邊形樓盤”要求,發(fā)布“好房產(chǎn)品力六大評價體系”,共384個細項,評價維度充分體現(xiàn)購房者所關(guān)心的、交付使用的比拼。
在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中,“房子是用來住的” 這一理念深入人心,成為指引行業(yè)發(fā)展的重要準則,深刻影響著產(chǎn)品設(shè)計和營銷方向。如今,年輕一代逐漸成為購房主力,他們獨特的生活方式、消費習慣和居住偏好,正推動房地產(chǎn)市場發(fā)生全新變革。新生代客群以“興趣消費”為特點,喜歡將個人愛好融入居家生活,打造出豐富多樣的個性生活場景。同時,因居家時間變長,家不再只是居住之處,還具備了休閑娛樂、社交互動等功能,人們對精神層面的居住體驗要求更高。因此,樣板間也是展示產(chǎn)品差異化的關(guān)鍵所在。
在當今競爭激烈的市場環(huán)境下,產(chǎn)品差異化是吸引購房者注意力的關(guān)鍵因素。曾經(jīng),“宋”僅作為歷史朝代的名稱,但如今,它已經(jīng)成為藝術(shù)領(lǐng)域中一種別具一格的美學標志,國學大師陳寅恪曾言:“華夏民族之文化,歷數(shù)千載之演進,造極與趙宋之世”。近年來,市場上不斷涌現(xiàn)出新宋式風格的產(chǎn)品,其市場份額與地位持續(xù)上升,躋身主流風格行列,引起了業(yè)界的廣泛矚目。在此背景下,一些房地產(chǎn)企業(yè)加大了對新宋式產(chǎn)品的投資與規(guī)劃力度,促使各城市新宋式住宅產(chǎn)品的數(shù)量持續(xù)增長。
近年來,購房者對豪宅市場的社區(qū)配套要求日益提升,驅(qū)動房企不斷深化豪宅產(chǎn)品創(chuàng)新。眾多房企在項目的示范區(qū)就呈現(xiàn)了社區(qū)門面、景觀及配套會所試運營等,以期通過第一印象贏得高分。我們可以看到,越來越多的房企在提升豪宅產(chǎn)品力上取得了顯著進步。“無會所,不豪宅”的設(shè)計理念深入人心,景觀“酒店化、藝術(shù)化、立體化”成為標配,而物業(yè)服務(wù)則從基礎(chǔ)保障躍升至個性化定制層面,全方位彰顯了豪宅社區(qū)配套的升級與進化。
隨著城市化步伐加快與居住品質(zhì)要求不斷提升,住宅的立面設(shè)計理念經(jīng)歷了顯著的演變,正日益邁向現(xiàn)代化與藝術(shù)化的融合之路。其中,“公建化”立面設(shè)計已成為一股不可忽視的流行趨勢。作為住宅的“門面擔當”,立面設(shè)計的品質(zhì)已成為購房者衡量項目價值的關(guān)鍵指標之一。 現(xiàn)代高層住宅的立面設(shè)計尤為強調(diào)個性化與高辨識度。通過運用經(jīng)典的“三段式”的建筑結(jié)構(gòu)、流暢的“超細線條”、極致的“高窗墻比”以及充滿動感的“流線型”等設(shè)計手法,立面設(shè)計得以更加精簡、靈動,有效減弱了建筑的體量感,賦予住宅鮮明的個性特征與獨特的視覺沖擊力。
隨著生產(chǎn)力水平不斷提高,人類對美好生活的向往,也一直在發(fā)生變化,從衣食住行到精神追求,住房需求也由“有沒有”轉(zhuǎn)變?yōu)椤昂貌缓谩薄R驎r應(yīng)勢,政策倡導(dǎo)建設(shè)“好房子”,以滿足國內(nèi)購房者的更高需求。當下“住得好”,不僅是要求有一所能居住的房子,更要求建筑與配套的有機聯(lián)動,以室內(nèi)外空間互通的設(shè)計,連接內(nèi)外資源,形成全面而可持續(xù)的“完整社區(qū)”。 近年來,隨著行業(yè)內(nèi)卷加劇,房企不僅在住宅上下足功夫,也在配套上花了不少心思。社區(qū)商業(yè)作為家園的一部分,是不可或缺的一部分。社區(qū)商業(yè)作為業(yè)主的基本消費場所,通過建筑、景觀、視覺等成為介質(zhì),營造出精致的空間場所,結(jié)合各類社群活動,打造生活體驗場景,...
地產(chǎn)行業(yè)的深刻變革與市場結(jié)構(gòu)的重塑,為行業(yè)開辟了新的發(fā)展契機。為有效應(yīng)對市場波動與需求變遷,越來越多企業(yè)涉足代建領(lǐng)域,據(jù)統(tǒng)計,截止到2024年9月,已經(jīng)有超過100家房企入局代建或承接代建業(yè)務(wù)。競爭態(tài)勢顯著加劇,2024年前三季度代建新增規(guī)模TOP20企業(yè)新增簽約建面12040萬㎡,規(guī)模增速有所放緩,但仍顯著高于2022年(占同樣本企業(yè)2022年全年新增建面的97.7%,數(shù)據(jù)來源:CRIC)而2024年三季度城投拿地占比攀升至60%,可見代建依舊是地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)質(zhì)賽道。在此背景下,促使行業(yè)回歸核心價值——產(chǎn)品競爭力的塑造。
關(guān)于金盤網(wǎng) |
幫助中心 | 聯(lián)系我們 |
網(wǎng)站合作 | 法律聲明
客戶熱線:020-38182178 客服郵箱:278777221@qq.com
粵ICP備2022080590號
Copyright www.kinpan.cn,All Rights Reserved