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楊靜
(旭輝地產(chǎn)重慶公司助理總經(jīng)理)
“經(jīng)過2017年的熱火朝天,2018年市場會趨于理性,整體保持穩(wěn)健上漲的趨勢,不會大起大落。而從今年樓市成交的土地容積率來看,低容積率的地塊較多,也就是說,2018重慶將全面步入'改需時代',開發(fā)商會將更多精力從'速度'轉(zhuǎn)向'品質(zhì)'上。”
——楊靜
金盤網(wǎng)地產(chǎn)人物專訪第20期轉(zhuǎn)載請注明出處
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在剛剛結(jié)束的第十二屆金盤獎頒獎盛典現(xiàn)場,旭輝集團憑借今年出色的表現(xiàn),狂瀾了16座項目大獎,旭輝設(shè)計用實力交出了一份2017年的成績單。旭輝地產(chǎn)重慶公司的“重慶鉑悅瀾庭”獲得了“第12屆金盤獎西南地區(qū)年度最佳預(yù)售樓盤獎”。因此,小編專程采訪了出席“頂級示范區(qū)開發(fā)趨勢論壇”并擔(dān)任主講嘉賓的旭輝地產(chǎn)重慶公司助理總經(jīng)理楊靜女士,邀請她分享項目獲獎心得、旭輝在重慶的市場策略及2018年重慶房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。
楊靜女士出席“頂級示范區(qū)開發(fā)趨勢論壇”現(xiàn)場實景
采訪實景
QA&
金盤網(wǎng):恭喜貴司“重慶鉑悅瀾庭”獲得了“第12屆金盤獎西南地區(qū)年度最佳預(yù)售樓盤獎”。可以談一下這次獲獎的感受和體會嗎?
楊靜:鉑悅瀾庭是旭輝、東原、華宇三家房企強強聯(lián)手打造的第一個項目。
首先,很開心“鉑悅瀾庭”能獲得年度最佳預(yù)售樓盤獎。對重慶旭輝而言,2017年是重慶旭輝的產(chǎn)品年。而預(yù)售樓盤面對的都是市場,市場和客戶是第一位的。所以對資源的挖掘,對科技的應(yīng)用,在功能上如何去提升,這都是我們思考方向。
可以說,鉑悅瀾庭項目是對重慶濱江豪宅的再一次“定義與發(fā)現(xiàn)”。在規(guī)劃動筆之前,我們是懷著對這片土地的敬畏之心,多次反復(fù)勘查土地,精確定位每一個高度每一個角度的江景。同時對江景資源做了深入的分級分析。確保將最珍貴的資源最大化的導(dǎo)入。
規(guī)劃圖
因此,在產(chǎn)品上,我們采用了“蝶”型產(chǎn)品布局,確保每戶之間零遮擋。同時沿江打造原本分散隔離的城市界面,為南濱路在城市中樹立了嶄新的身份。
金盤網(wǎng):您可以跟我們分享一下鉑悅瀾庭項目的核心競爭力是什么?
楊靜:首先,雙豪宅血統(tǒng)。有東原·印長江大平層豪宅的設(shè)計理念,旭輝的鉑悅系是“中國六大新銳豪宅”之一。
項目實景
其次,鉑悅系對擇址要求嚴(yán)苛,必須是城市核心地段,必須具備城市稀缺資源。
區(qū)位圖
鉑悅·瀾庭位居“世界南濱”最后一公里,占據(jù)了南濱路最美“黃金S灣”,除此之外背靠南山,擁有南濱公園、中央公園、美心濕地公園、項目綠地公園四大公園超20萬㎡的綠地資源環(huán)繞。同時也是重慶自貿(mào)區(qū)啟航所在,南濱路的資源和北區(qū)政策優(yōu)勢在此疊加。商業(yè)配套上,可共享南濱路整個城市級配套,如東原1891、長嘉匯購物公園等。
區(qū)位圖
此外,項目緊鄰4萬方國際馬戲城,與此相對,規(guī)劃約4萬㎡重慶首個親子主題購物樂園、約2萬㎡辦公,共筑10萬方重慶版“長隆”。值得注意的是,鉑悅·瀾庭首創(chuàng)“三境歸家”體系,即一境園深、二境堂高、三境宅奢,復(fù)興傳統(tǒng)歸家禮序。創(chuàng)新打造城央半山“七景八境”景觀體系,盡顯“云廊、綠谷、林幽”三條主景觀軸。
分析圖
示范區(qū)實景
最后,產(chǎn)品打造上,沿江打造原本分散隔離的城市界面,大平層最大戶型的7.2米開間大橫廳及3個臥室均能實現(xiàn)觀江效果,且陽臺最長可達11米,總體看江視野實現(xiàn)22米環(huán)幕效果;洋房全為7-8層純正洋房,露臺最大約10.5米,一層私家花園面積高達140~200㎡。最大程度上讓珍貴的江景資源導(dǎo)入。
高層效果圖
戶型圖
金盤網(wǎng):重慶為旭輝集團布局中西部的戰(zhàn)略中心城市。可以跟我們談一下旭輝在重慶的市場策略嗎?目前除了鉑悅瀾庭,還有規(guī)劃什么項目?
楊靜:從重慶旭輝的城市布局來看,無論是旭輝城,巴南龍洲灣的中心,或是江山樾,重慶二次向北,九曲河板塊,也成為了2017重慶最炙手可熱的板塊,堅持城市中心是不變的策略。
堅持品質(zhì),旭輝出品,必出精品。從城市封面的網(wǎng)紅示范區(qū)打造,到產(chǎn)品戶型的極致創(chuàng)新,再到物業(yè)管理的全面升級,重慶旭輝所傳遞的,是真正為重慶中高端人群打造出與之匹配的生活方式,成為真正的品質(zhì)生活的締造者。
印江州
未來旭輝在重慶發(fā)展是兩條腿走路:一方面,通過招拍掛拿地;另一方面將深化與華宇、東原等優(yōu)秀合作伙伴合作更多的項目。希望旭輝持續(xù)在重慶成為領(lǐng)軍一線的地產(chǎn)企業(yè)。當(dāng)然,不僅僅希望是規(guī)模上在標(biāo)桿,產(chǎn)品力和服務(wù)也要入圍重慶標(biāo)桿品牌,能夠匹配旭輝的品牌,匹配客戶的信任。
御璟湖山
2018年也會重慶旭輝的品質(zhì)年。除了鉑悅瀾庭外,與東原合作的印江州、與金科、碧桂園合作的千江凌云、與華宇合作的御璟湖山,不僅在市場表現(xiàn)、產(chǎn)品力的塑造上都將給市場煥然一新。
金盤網(wǎng):根據(jù)您多年的行業(yè)經(jīng)驗,您可以談一下2018年重慶房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢嗎?
楊靜:2017年可以說得上是重慶樓市的改需爆發(fā)年。成交近50%均為改需產(chǎn)品,相比2016年增長15%。具體到主城各大版塊的表現(xiàn)上我們可以看到,熱門板塊如照母山、李家沱、茶園成交量爆發(fā),在150萬方以上,照母山更是超過200萬方,城市化進程空前加快。
經(jīng)過2017年的熱火朝天,2018年市場會趨于理性,整體保持穩(wěn)健上漲的趨勢,不會大起大落。而從今年樓市成交的土地容積率來看,低容積率的地塊較多,也就是說,2018重慶將全面步入“改需時代”,開發(fā)商會將更多精力從“速度”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)”上。
金盤網(wǎng):這次參加金盤獎的活動,您有什么感受?對活動有哪些建議和意見,以便我們把活動辦得更好?
楊靜:金盤獎給地產(chǎn)行業(yè)樹立了很多標(biāo)桿的項目,對于整個地產(chǎn)界和設(shè)計圈來講是很好的一個溝通紐帶。大家在這里交往,學(xué)習(xí),互相促進,才能做出更好的項目,對行業(yè)有一個積極的影響。
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