序言| 許你一世桃花源

當2014年3月28日無錫陽山田園東方正式開園，陽山的城鎮化發展便進入了一個嶄新的紀元。開園當天，各方來賓穿過盛放的桃林信步而入，桃花掩映下的田園生活館顯得沉靜而不失靈動。咖啡館的鏡面水池、原石、原木和門前的古井，都透著一股淳樸的禪息，現代餐廳的屋頂菜園在陽光下翩翩而舞，拾房村的老房子在原有尺度的基礎上延展出新的村落空間和田園生活場景……時隔一年，隨著項目的一期、二期文旅業態逐漸落地、成形，產業集聚效應和聯動效應得以顯現，越來越多的城市人來到園區，與親友歡度悠然愜意的休閑時光。每到周末，園區北門口的馬路上就會排起一長串汽車，從城里來的家長們帶著孩子魚貫而入，井咖啡館、窯燒面包坊的院子邊上是一壟壟的紫蘇、西芹和薄荷，饗餐廳的不遠處是正在吃草的牛和馬，更遠處則是正在施工的田園新社區。一位無錫的女企業家買了這里精裝修的別墅，“吃的是自家園子里種的有機蔬菜，呼吸的是負離子含量高出市區數倍的新鮮空氣；現在每周都有朋友過來，喝喝咖啡，逛逛書屋和市集，帶著小孩在綠樂園歡騰一番。”這是她跟我們所描述的，也正是我們在項目建設初期所期望的——讓田園東方成為一個讓大人遠離都市喧囂，讓孩子們縱情“撒野”的地方。可以說，在一年的各方努力與打造下，田園東方使陽山這座古鎮煥發出了前所未有的都市神采與具有陽山特色的國際化氣息，“城”與“鄉”在真正意義上做到了一次融合。

來過田園東方的人，都說它像是一個“夢里的桃花源”，而其實這個“夢”早在三年前就已經在我的心里生根、發芽。2012年讀EMBA時，我的畢業論文題目就是“休閑旅游引導下的新型城鎮化模式探討”，力求探索出一種在中國現行體制下，打通城與鄉的界限，促使城鄉人口、技術、資本、資源等要素相互融合，逐步達到城鄉之間在經濟、社會、文化、生態、空間、政策上的協調發展的區域格局和運營模式。然而，打破城鄉二元結構，促進城鄉一體化發展是一項重大而深刻的社會變革，不僅需要政策體制和發展思路上的引領，更需要思想觀念、增長方式上的更新和產業布局、利益關系上的調整。如何將多元時尚的城市生機與天然質樸的鄉土情結合二為一，使城市和鄉村互為資源，互為市場，互相服務，從而在二者之間形成長期、良性、可持續的對話，是我們在這一模式探索初期所面臨的首要課題。

一次偶然的機會，我率隊到無錫陽山考察，至今想起初次踏上這片土地時的情境，仍舊心動不已，因為那正是我們夢寐以求的地方，我們醞釀良久的專業研究成果，似乎找到了一個出口和答案。也是在那個時候，我的腦海中出現了一個名為“田園綜合體”的概念。“田園綜合體”就是在發達地區城市的郊區、資源性的小城鎮或者美麗鄉村，構建一種助力于推動當地經濟產業提升和城鎮化進程的綜合開發模式。田園綜合體不是一個項目而是一個區域，是把一群事情集結在一起，首先是將社會生產、商業行為和人的活動集結在一起，形成相關主體的集結；再將現代農業、休閑旅游、社區生活納入其中，進而形成產業的集結——農業生產是整個項目的基礎，通過引入現代高科技農業生產技術提升農業附加值；休閑旅游產業依附于農業，與農業相結合，從而呈現出具有田園特色的文旅項目；房地產及相關產業的發展則有賴于農業和休閑旅游產業，形成以田園風貌為基底并融合現代都市元素的田園社區。這樣的一個區域實際上是在構建一種關聯，它使生產者對農產品的營銷需求、消費者的購買需求、鄉村旅游消費者的休閑需求以及對社區生活方式的需求緊密地聯結為一體，讓人與人、產業與產業、人與產業之間產生內生性的聯動。需求長期存在，這種聯動就具有可持續性。

而陽山田園東方，就是對這個概念的首次物化與實踐。陽山有著得天獨厚的資源稟賦，天然溫泉、生態濕地、億年火山鑄就了其獨具特色的地理資源，萬畝桃園、千年古剎、百年書院成就了其歷史悠久的人文資源。在開發建設之初，我們便明確了一個原則，即要充分遵從當地的自然機理、產業機理和文化機理，在保護和利用的基礎上煥生出相應的社會經濟價值。第一，要確保當地農業生產所應具備的生態環境，提前做好農業生產設施、技術、品種的規劃，并完成與之相關的水利、景觀等方面的規劃。第二，我們希望能夠發揮當地的新型產業優勢，我們在項目一期引入了由臺灣團隊創設的“拾房文化市集”，囊括田園生活館、饗餐廳、白鷺牧場、綠樂園、圣甲蟲鄉村鋪子、窯燒手感面包坊、井咖啡、拾房書院、原鄉民宿和華德福學校等多元業態，在項目二期引入了“路野路亞國際垂釣基地”，包含垂釣、燒烤、野營等復合功能——田園綜合體就是要呈現出比觀光旅游更深層次的，扎根于當地生活的體驗。第三，要充分尊重當地的文化特色和風土人情，陽山原本有一個叫“拾房村”的村落，我們出了一本書叫“拾房故事”，希望將它寶貴的根脈和人們生生不息的生產生活特征載入史冊。我一直相信文化是有力量的，所以相比于“末商”模式，我們比較尊崇“上商”模式。末商之道是短視并帶有投資性質的，低買高賣賺取差價，難以獲得長久發展；而上商之道就是要培育文化，使一切美好的事物在文化的土壤里自然而然地發生，繼而滋生財富。對文化的培育為項目吸聚了很多資源，我們剛剛引進了一些類似于“眾創空間”的項目，年輕人可以帶著他們的創意聚集到一起，我們為他們提供平臺，田園東方就又成為了一個創新創業的孵化器。

“順應當地生態環境、產業環境和文化環境特色并激發其活力”，在這樣一種理念和方針的指引下，整個城鄉的發展一定是自然和平衡的，而自然和平衡的，才是可持續的。也只有如此，我們所傾力打造的才是現代人所需要的——一個純凈的、生態的、時尚的“夢里桃花源”。

作者簡介

張誠
東方園林產業集團副董事長兼總裁、無錫陽山田園東方投資有限公司董事長，曾任萬達集團副總裁，具有深厚的規劃、開發與運營管理經驗。在中國首創田園綜合體模式，打造首個田園綜合體無錫“田園東方”；同時，積極引領中國幸福產業變革，帶領團隊創立了中國第一個連鎖婚禮堂品牌“Lavin玫瑰里”。