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: 架空層新趨勢(shì)——三大變化：復(fù)合場(chǎng)景、封閉空間、藝術(shù)化精裝

近年來(lái)，住宅產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)已進(jìn)入全方位升級(jí)階段。購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的需求顯著提升：高顏值的社區(qū)大門(mén)、儀式感的歸家動(dòng)線、高級(jí)感的社區(qū)景觀等已成為標(biāo)配，“品質(zhì)至上”“六邊形樓盤(pán)”正在成為住宅市場(chǎng)不可逆的趨勢(shì)。與此同時(shí)，行業(yè)內(nèi)也卷出“稀缺雙會(huì)所”的配置，催生了“架空泛會(huì)所”——架空層承擔(dān)了一部分會(huì)所的功能。使得架空層設(shè)計(jì)迭代更新，趨向于多元化、封閉式、精裝化。購(gòu)房者需求催生市場(chǎng)趨勢(shì)，各地相繼出臺(tái)“提高不計(jì)容比例”“架空面積可不計(jì)入容積率”等相關(guān)政策內(nèi)容，頭部開(kāi)發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)，積極投入架空層賽道。

時(shí)代樓盤(pán)《241》

: 一層一戶豪宅——高端圈層、超級(jí)客廳、奢享會(huì)所，打造頂豪

行業(yè)目前仍處于調(diào)整階段，然而豪宅市場(chǎng)卻整體呈現(xiàn)逆勢(shì)“長(zhǎng)虹”的趨勢(shì)。據(jù) CRIC統(tǒng)計(jì)，2024年30個(gè)重點(diǎn)城市高端住宅市場(chǎng)新房成交同比增長(zhǎng)65%，呈現(xiàn)出“高端產(chǎn)品溢價(jià)顯著”的特征。究其原因，一方面是政策利好（如放開(kāi)限購(gòu)、取消豪宅稅等）對(duì)市場(chǎng)的刺激；另一方面，豪宅憑借核心地段、優(yōu)質(zhì)資源等稀缺屬性及其抗通脹能力，成為高凈值人群的“硬通貨”。在高凈值客群對(duì)購(gòu)房需求旺盛的影響下，開(kāi)發(fā)商加大豪宅供應(yīng)，并以稀缺產(chǎn)品聚合同質(zhì)客群，形成純粹圈層閉環(huán)。

時(shí)代樓盤(pán)《240》

: 2024中國(guó)好房產(chǎn)品力——卓越產(chǎn)品力，造就好房子

2024年，房地產(chǎn)行業(yè)整體表現(xiàn)出“規(guī)模收縮，品質(zhì)提升”的態(tài)勢(shì)。住房消費(fèi)從資產(chǎn)屬性轉(zhuǎn)向使用屬性，購(gòu)房者正用更嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)丈量產(chǎn)品價(jià)值，倒逼房企開(kāi)啟產(chǎn)品革命。而這一年，也被稱為“好房子元年”，在“好房子”理念引導(dǎo)下，市場(chǎng)不斷涌現(xiàn)高品質(zhì)住宅，其中不乏有“六邊形樓盤(pán)”。好房產(chǎn)品力，積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，洞察行業(yè)趨勢(shì)，順應(yīng)市場(chǎng)變化全新升級(jí)，建立起基于用戶需求的評(píng)價(jià)體系，緊扣行業(yè)打造“六邊形樓盤(pán)”要求，發(fā)布“好房產(chǎn)品力六大評(píng)價(jià)體系”，共384個(gè)細(xì)項(xiàng)，評(píng)價(jià)維度充分體現(xiàn)購(gòu)房者所關(guān)心的、交付使用的比拼。

時(shí)代樓盤(pán)《239》

: 家庭化場(chǎng)景營(yíng)造——樣板間構(gòu)建未來(lái)生活

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，“房子是用來(lái)住的” 這一理念深入人心，成為指引行業(yè)發(fā)展的重要準(zhǔn)則，深刻影響著產(chǎn)品設(shè)計(jì)和營(yíng)銷(xiāo)方向。如今，年輕一代逐漸成為購(gòu)房主力，他們獨(dú)特的生活方式、消費(fèi)習(xí)慣和居住偏好，正推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生全新變革。新生代客群以“興趣消費(fèi)”為特點(diǎn)，喜歡將個(gè)人愛(ài)好融入居家生活，打造出豐富多樣的個(gè)性生活場(chǎng)景。同時(shí)，因居家時(shí)間變長(zhǎng)，家不再只是居住之處，還具備了休閑娛樂(lè)、社交互動(dòng)等功能，人們對(duì)精神層面的居住體驗(yàn)要求更高。因此，樣板間也是展示產(chǎn)品差異化的關(guān)鍵所在。

時(shí)代樓盤(pán)《238》

: 新宋式——東方意境，國(guó)潮復(fù)興

在當(dāng)今競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，產(chǎn)品差異化是吸引購(gòu)房者注意力的關(guān)鍵因素。曾經(jīng)，“宋”僅作為歷史朝代的名稱，但如今，它已經(jīng)成為藝術(shù)領(lǐng)域中一種別具一格的美學(xué)標(biāo)志，國(guó)學(xué)大師陳寅恪曾言：“華夏民族之文化，歷數(shù)千載之演進(jìn)，造極與趙宋之世”。近年來(lái)，市場(chǎng)上不斷涌現(xiàn)出新宋式風(fēng)格的產(chǎn)品，其市場(chǎng)份額與地位持續(xù)上升，躋身主流風(fēng)格行列，引起了業(yè)界的廣泛矚目。在此背景下，一些房地產(chǎn)企業(yè)加大了對(duì)新宋式產(chǎn)品的投資與規(guī)劃力度，促使各城市新宋式住宅產(chǎn)品的數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)。

時(shí)代樓盤(pán)《237》

: 豪宅產(chǎn)品力新戰(zhàn)場(chǎng)——購(gòu)房者買(mǎi)單的社區(qū)配套

近年來(lái)，購(gòu)房者對(duì)豪宅市場(chǎng)的社區(qū)配套要求日益提升，驅(qū)動(dòng)房企不斷深化豪宅產(chǎn)品創(chuàng)新。眾多房企在項(xiàng)目的示范區(qū)就呈現(xiàn)了社區(qū)門(mén)面、景觀及配套會(huì)所試運(yùn)營(yíng)等，以期通過(guò)第一印象贏得高分。我們可以看到，越來(lái)越多的房企在提升豪宅產(chǎn)品力上取得了顯著進(jìn)步。“無(wú)會(huì)所，不豪宅”的設(shè)計(jì)理念深入人心，景觀“酒店化、藝術(shù)化、立體化”成為標(biāo)配，而物業(yè)服務(wù)則從基礎(chǔ)保障躍升至個(gè)性化定制層面，全方位彰顯了豪宅社區(qū)配套的升級(jí)與進(jìn)化。

時(shí)代樓盤(pán)《236》

: 公建化——高端住宅立面趨勢(shì)

隨著城市化步伐加快與居住品質(zhì)要求不斷提升，住宅的立面設(shè)計(jì)理念經(jīng)歷了顯著的演變，正日益邁向現(xiàn)代化與藝術(shù)化的融合之路。其中，“公建化”立面設(shè)計(jì)已成為一股不可忽視的流行趨勢(shì)。作為住宅的“門(mén)面擔(dān)當(dāng)”，立面設(shè)計(jì)的品質(zhì)已成為購(gòu)房者衡量項(xiàng)目?jī)r(jià)值的關(guān)鍵指標(biāo)之一。現(xiàn)代高層住宅的立面設(shè)計(jì)尤為強(qiáng)調(diào)個(gè)性化與高辨識(shí)度。通過(guò)運(yùn)用經(jīng)典的“三段式”的建筑結(jié)構(gòu)、流暢的“超細(xì)線條”、極致的“高窗墻比”以及充滿動(dòng)感的“流線型”等設(shè)計(jì)手法，立面設(shè)計(jì)得以更加精簡(jiǎn)、靈動(dòng)，有效減弱了建筑的體量感，賦予住宅鮮明的個(gè)性特征與獨(dú)特的視覺(jué)沖擊力。

時(shí)代樓盤(pán)《235》

: 高端社區(qū)商業(yè)配套——打造生活體驗(yàn)場(chǎng)景

隨著生產(chǎn)力水平不斷提高，人類對(duì)美好生活的向往，也一直在發(fā)生變化，從衣食住行到精神追求，住房需求也由“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)變?yōu)椤昂貌缓谩薄Ｒ驎r(shí)應(yīng)勢(shì)，政策倡導(dǎo)建設(shè)“好房子”，以滿足國(guó)內(nèi)購(gòu)房者的更高需求。當(dāng)下“住得好”，不僅是要求有一所能居住的房子，更要求建筑與配套的有機(jī)聯(lián)動(dòng)，以室內(nèi)外空間互通的設(shè)計(jì)，連接內(nèi)外資源，形成全面而可持續(xù)的“完整社區(qū)”。近年來(lái)，隨著行業(yè)內(nèi)卷加劇，房企不僅在住宅上下足功夫，也在配套上花了不少心思。社區(qū)商業(yè)作為家園的一部分，是不可或缺的一部分。社區(qū)商業(yè)作為業(yè)主的基本消費(fèi)場(chǎng)所，通過(guò)建筑、景觀、視覺(jué)等成為介質(zhì)，營(yíng)造出精致的空間場(chǎng)所，結(jié)合各類社群活動(dòng)，打造生活體驗(yàn)場(chǎng)景，...

時(shí)代樓盤(pán)《234》

: 地產(chǎn)代建——打動(dòng)業(yè)主，才能打動(dòng)委托方

地產(chǎn)行業(yè)的深刻變革與市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的重塑，為行業(yè)開(kāi)辟了新的發(fā)展契機(jī)。為有效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)與需求變遷，越來(lái)越多企業(yè)涉足代建領(lǐng)域，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2024年9月，已經(jīng)有超過(guò)100家房企入局代建或承接代建業(yè)務(wù)。競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)顯著加劇，2024年前三季度代建新增規(guī)模TOP20企業(yè)新增簽約建面12040萬(wàn)㎡，規(guī)模增速有所放緩，但仍顯著高于2022年（占同樣本企業(yè)2022年全年新增建面的97.7%，數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC）而2024年三季度城投拿地占比攀升至60%，可見(jiàn)代建依舊是地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)質(zhì)賽道。在此背景下，促使行業(yè)回歸核心價(jià)值——產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的塑造。

時(shí)代樓盤(pán)《233》

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架空層新趨勢(shì)——三大變化：復(fù)合場(chǎng)景、封閉空間、藝術(shù)化精裝

時(shí)代樓盤(pán)《241》

一層一戶豪宅——高端圈層、超級(jí)客廳、奢享會(huì)所，打造頂豪

時(shí)代樓盤(pán)《240》

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時(shí)代樓盤(pán)《238》

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豪宅產(chǎn)品力新戰(zhàn)場(chǎng)——購(gòu)房者買(mǎi)單的社區(qū)配套

時(shí)代樓盤(pán)《236》

公建化——高端住宅立面趨勢(shì)

時(shí)代樓盤(pán)《235》

高端社區(qū)商業(yè)配套——打造生活體驗(yàn)場(chǎng)景

時(shí)代樓盤(pán)《234》

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時(shí)代樓盤(pán)《233》

業(yè)內(nèi)動(dòng)態(tài)

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