奧體中心坡地別墅洋房

開發(fā)商：龍湖地產(chǎn)廣州公司、首開地產(chǎn)

項目地址：廣州天河區(qū)奧體路轉(zhuǎn)悅景路600米

景觀設(shè)計：山水比德園林集團

占地面積：62 679平方米

建筑面積：194 997平方米

容積率：2.1

綠化率：35%

均價：42 000元/平方米

區(qū)位分析

項目位于廣州市天河區(qū)奧體新城這一市中心稀缺寶地，住戶既能便捷到達經(jīng)濟商圈，亦能陶醉在詩意文化健康生活當中。項目東臨科珠路，南側(cè)為黃云路，西側(cè)為廣州世界大觀，建成后將成為天河大型居住社區(qū)，北側(cè)及西側(cè)是城市綠地及綠化山體，南側(cè)及東側(cè)隔市政路是規(guī)劃住宅用地，周邊交通設(shè)施配套成熟，到達沈海高速僅2-5分鐘車程，到達廣澳高速及沿江高速不到20分鐘車程。西北方為火爐山森林公園，該地優(yōu)越的景觀資源條件及交通網(wǎng)絡(luò)為項目的開發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)。

規(guī)劃布局

項目西側(cè)緊鄰5萬平方米的山體體育公園，北側(cè)是永久性的生態(tài)坡地，區(qū)域內(nèi)綠化面積達43%。建設(shè)用地為淺丘地形用地，規(guī)劃南低北高，呈臺地式布局，依勢而建。項目的產(chǎn)品層次分明，包含聯(lián)排別墅、疊拼別墅以及高層洋房。在規(guī)劃布局上，別墅區(qū)沿西側(cè)設(shè)置楔形公共空間，將用地西側(cè)山體公園景觀自然引入；高層區(qū)與別墅區(qū)之間設(shè)置大面積景觀綠地，形成別墅與高層區(qū)域的自然分界；別墅和高層延地勢由南向北依次排列，保證了整個社區(qū)的南向自然采光通風，同時形成了開敞且富有層次的空間秩序。此外，項目實現(xiàn)人車分流，增加景觀面積，保證園區(qū)景觀的完整性以及家人和寵物安全性，同時避免了夜車燈光和噪聲對住戶的影響。

建筑設(shè)計

建筑立面采用龍湖經(jīng)典的頤和系立面風格，中魂西魄，外有西式建筑高大莊重的威嚴氣勢，內(nèi)涵中式建筑“天人合一，形意相合”的雋永氣質(zhì)，傾力呈現(xiàn)“東方禮序美學”與“西方建筑尺度”的完美結(jié)合，用現(xiàn)代手法全新演繹古典意境。典雅莊重的型廓凝煉皇家氣度；暖色石材和簡潔的線腳傳遞“大隱于市”的低調(diào)氣質(zhì)。玻璃窗的廣泛應用則為建筑增添幾分嶺南的秀氣和靈動。

景觀設(shè)計

項目最大化地利用地域優(yōu)勢和資源，營造不同層次的景觀和豐富的空間體驗，同時利用臺階草坡等手法創(chuàng)造豐富的高差變化，締造歸屬感和領(lǐng)地感。同時，設(shè)計師采用嶺南造園手法，結(jié)合地形精密布局，讓建筑與景觀構(gòu)成專屬場地的新嶺南園林。高端材質(zhì)凸顯私家庭院的精致感，打造別墅專屬花園的奢華庭園，享受“公園級”風景。

項目布局從街面打開，極具視覺震撼力，入口區(qū)高大貴氣，形成奢華精致、開闊大氣的景觀風格。入口景墻設(shè)計采用“屏風式的設(shè)計”，用景墻和照壁的錯落搭配，打造尊貴大氣的入口空間，打破了傳統(tǒng)的入口門樓格局，用三面墻體如迎賓將士般的列位，提升入口的序列感、品質(zhì)感和禮儀感。15度的墻體折角，鑲嵌的鏤空銅板，對中國傳統(tǒng)屏風元素進行了傳承和再創(chuàng)造；在石材選用上，選擇了紋理如畫的大理石，將純天然的中國山水之美融于景觀畫卷中。

戶型設(shè)計

聯(lián)排別墅邊戶產(chǎn)品面積約為220平方米，4房3廳4衛(wèi)，同時設(shè)置了全陽光地下室、9.1米的超大開間、6.9米超高挑空，實現(xiàn)極致奢侈的空間體驗，預留4個停車位，一個戶內(nèi)電梯，遠超市場同面積點產(chǎn)品。180平方米的聯(lián)排中戶戶型同樣做到了至少4房（3套房）3廳2廚的設(shè)計。

疊拼產(chǎn)品上下疊戶型入戶流線獨立不干擾，下疊戶型約180平方米，4房2廳3衛(wèi)，贈送庭院；上疊戶型156平方米，3房2廳3衛(wèi)，贈送露臺。疊拼產(chǎn)品空間布置合理，使用率高，能保證每個房間尺度適宜，滿足居住需求。同時餐廳位置躍層設(shè)置，打造別墅居住感受的同時提供了極大的改造空間。

高層戶型提供五類產(chǎn)品，面積從85平方米到161平方米，滿足廣州市場各階段人群的居住需求。空間通過對廚房與玄關(guān)位置的空間合理調(diào)配，塑造出了一個具備儲物功能的人性化玄關(guān)柜。其次，戶型根據(jù)人體工程學的合理尺度，調(diào)整公共衛(wèi)生間的空間布置，使得公共衛(wèi)生間外多出一個可擱置飾品或儲物柜的多變空間。