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架空層新趨勢——三大變化：復合場景、封閉空間、藝術化精裝

近年來，住宅產品力競爭已進入全方位升級階段。購房者對項目品質的需求顯著提升：高顏值的社區大門、儀式感的歸家動線、高級感的社區景觀等已成為標配，“品質至上”“六邊形樓盤”正在成為住宅市場不可逆的趨勢。與此同時，行業內也卷出“稀缺雙會所”的配置，催生了“架空泛會所”——架空層承擔了一部分會所的功能。使得架空層設計迭代更新，趨向于多元化、封閉式、精裝化。購房者需求催生市場趨勢，各地相繼出臺“提高不計容比例”“架空面積可不計入容積率”等相關政策內容，頭部開發商順應市場趨勢，積極投入架空層賽道。

時代樓盤《241》

一層一戶豪宅——高端圈層、超級客廳、奢享會所，打造頂豪

行業目前仍處于調整階段，然而豪宅市場卻整體呈現逆勢“長虹”的趨勢。據 CRIC統計，2024年30個重點城市高端住宅市場新房成交同比增長65%，呈現出“高端產品溢價顯著”的特征。 究其原因，一方面是政策利好（如放開限購、取消豪宅稅等）對市場的刺激；另一方面，豪宅憑借核心地段、優質資源等稀缺屬性及其抗通脹能力，成為高凈值人群的“硬通貨”。在高凈值客群對購房需求旺盛的影響下，開發商加大豪宅供應，并以稀缺產品聚合同質客群，形成純粹圈層閉環。

時代樓盤《240》

2024中國好房產品力——卓越產品力，造就好房子

2024年，房地產行業整體表現出“規模收縮，品質提升”的態勢。住房消費從資產屬性轉向使用屬性，購房者正用更嚴苛的標準丈量產品價值，倒逼房企開啟產品革命。而這一年，也被稱為“好房子元年”，在“好房子”理念引導下，市場不斷涌現高品質住宅，其中不乏有“六邊形樓盤”。 好房產品力，積極響應國家號召，洞察行業趨勢，順應市場變化全新升級，建立起基于用戶需求的評價體系，緊扣行業打造“六邊形樓盤”要求，發布“好房產品力六大評價體系”，共384個細項，評價維度充分體現購房者所關心的、交付使用的比拼。

時代樓盤《239》

家庭化場景營造——樣板間構建未來生活

在房地產行業發展中，“房子是用來住的” 這一理念深入人心，成為指引行業發展的重要準則，深刻影響著產品設計和營銷方向。如今，年輕一代逐漸成為購房主力，他們獨特的生活方式、消費習慣和居住偏好，正推動房地產市場發生全新變革。新生代客群以“興趣消費”為特點，喜歡將個人愛好融入居家生活，打造出豐富多樣的個性生活場景。同時，因居家時間變長，家不再只是居住之處，還具備了休閑娛樂、社交互動等功能，人們對精神層面的居住體驗要求更高。因此，樣板間也是展示產品差異化的關鍵所在。

時代樓盤《238》

新宋式——東方意境，國潮復興

在當今競爭激烈的市場環境下，產品差異化是吸引購房者注意力的關鍵因素。曾經，“宋”僅作為歷史朝代的名稱，但如今，它已經成為藝術領域中一種別具一格的美學標志，國學大師陳寅恪曾言：“華夏民族之文化，歷數千載之演進，造極與趙宋之世”。近年來，市場上不斷涌現出新宋式風格的產品，其市場份額與地位持續上升，躋身主流風格行列，引起了業界的廣泛矚目。在此背景下，一些房地產企業加大了對新宋式產品的投資與規劃力度，促使各城市新宋式住宅產品的數量持續增長。

時代樓盤《237》

豪宅產品力新戰場——購房者買單的社區配套

近年來，購房者對豪宅市場的社區配套要求日益提升，驅動房企不斷深化豪宅產品創新。眾多房企在項目的示范區就呈現了社區門面、景觀及配套會所試運營等，以期通過第一印象贏得高分。我們可以看到，越來越多的房企在提升豪宅產品力上取得了顯著進步。“無會所，不豪宅”的設計理念深入人心，景觀“酒店化、藝術化、立體化”成為標配，而物業服務則從基礎保障躍升至個性化定制層面，全方位彰顯了豪宅社區配套的升級與進化。

時代樓盤《236》

公建化——高端住宅立面趨勢

隨著城市化步伐加快與居住品質要求不斷提升，住宅的立面設計理念經歷了顯著的演變，正日益邁向現代化與藝術化的融合之路。其中，“公建化”立面設計已成為一股不可忽視的流行趨勢。作為住宅的“門面擔當”，立面設計的品質已成為購房者衡量項目價值的關鍵指標之一。 現代高層住宅的立面設計尤為強調個性化與高辨識度。通過運用經典的“三段式”的建筑結構、流暢的“超細線條”、極致的“高窗墻比”以及充滿動感的“流線型”等設計手法，立面設計得以更加精簡、靈動，有效減弱了建筑的體量感，賦予住宅鮮明的個性特征與獨特的視覺沖擊力。

時代樓盤《235》

高端社區商業配套——打造生活體驗場景

隨著生產力水平不斷提高，人類對美好生活的向往，也一直在發生變化，從衣食住行到精神追求，住房需求也由“有沒有”轉變為“好不好”。因時應勢，政策倡導建設“好房子”，以滿足國內購房者的更高需求。當下“住得好”，不僅是要求有一所能居住的房子，更要求建筑與配套的有機聯動，以室內外空間互通的設計，連接內外資源，形成全面而可持續的“完整社區”。 近年來，隨著行業內卷加劇，房企不僅在住宅上下足功夫，也在配套上花了不少心思。社區商業作為家園的一部分，是不可或缺的一部分。社區商業作為業主的基本消費場所，通過建筑、景觀、視覺等成為介質，營造出精致的空間場所，結合各類社群活動，打造生活體驗場景，...

時代樓盤《234》

地產代建——打動業主，才能打動委托方

地產行業的深刻變革與市場結構的重塑，為行業開辟了新的發展契機。為有效應對市場波動與需求變遷，越來越多企業涉足代建領域，據統計，截止到2024年9月，已經有超過100家房企入局代建或承接代建業務。競爭態勢顯著加劇，2024年前三季度代建新增規模TOP20企業新增簽約建面12040萬㎡，規模增速有所放緩，但仍顯著高于2022年（占同樣本企業2022年全年新增建面的97.7%，數據來源：CRIC）而2024年三季度城投拿地占比攀升至60%，可見代建依舊是地產行業的優質賽道。在此背景下，促使行業回歸核心價值——產品競爭力的塑造。

時代樓盤《233》

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