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國央企勢不可擋

2021年下半年來突發的地產行業危機，讓房企格局大洗牌。據2023年前兩季度百強房企的銷售業績數據顯示，具有國資背景的房企銷售業績大幅上升，成為地產行業的領跑者，而民營企業則呈下行趨勢，不少民營房企相繼暴雷，民營房企市場進入“至暗時刻”。至此，國央企占據主導地位的形勢已然確定。 地產紅利期已過，當潮水褪盡，唯有真正的強者才能穩度市場的周期，繼續發展。從穩健性、銷售力、兌現力到產品力，國央企均有了得以抗衡“黑夜”的實力，其崛起之勢愈發不可忽視，新的房企紀元以來，也終將譜寫出新的歷史，讓我們從本期的專題開啟，靜觀國央企的“逆襲之戰”。

時代樓盤《223》

高端改善住宅

當下，高端改善型住宅的市場核心在于其稀缺性，一是稀缺的城市區域，二是稀缺的社區打造，三是稀缺的住戶群體，這三者符合當下追求品質生活的消費者導向，也符合市場對高溢價住宅產品提出標準。因此，房企市場要想做好高端改善型的住宅產品，在“黑鐵時代”迎來逆勢生長，就必須從這三者出發，穩扎穩打做高品質的產品。 以常住人口統計為標準，目前，中國的城市化發展已基本完成，這也意味著國家進入后城市化的階段。在這個階段，城市的分化愈加明顯，城市的集群效應越大，隨之而來的，是人們對居住環境的需求開始朝著更宜居、更多元的方向發展，人們對生活方式的品質化和國際化追求熱情也日益高漲。上層需求的釋放，催生...

時代樓盤《222》

標準化大平層

據金盤數據顯示，2023年開年以來，一二線城市的熱銷項目多數偏向大面積的平層產品。在房地產市場整體低迷的大背景下，大平層產品熱度為何能有增無減，成為市場討論的熱點話題。品質化的大平層應具備什么標準？要如何做出判斷？開發商在規劃此類產品的時候應從何著手？本文將基于以上幾個問題，從業主居住體驗角度出發，對大平層產品的標準做出研究和總結。 在寸土寸金的城市貴脈，大平層兼顧了土地利用率與居住改善性，符合當下中國消費者追求物質與精神體驗兼具的需求，而標準化打造的大平層無疑會成為其中的佼佼者。本期雜志精選了幾個一線及新一線城市的具有典型性的大平層項目，力圖展現它們如何在天時、地利、人和際...

時代樓盤《221》

高品質交付

當房地產回歸民生屬性，“保交付”已不僅是房企責任擔當的關鍵，也是地產行業信心重塑和穩固的核心因素。保交付，并不是單純的完成樓房建筑或是空間設計，還涉及園林景觀、社區配套、物業服務、精裝檔次等多維度的打造，且不僅僅是要保證其的交付率，還要注重產品的交付品質，如此才能與行業回歸產品屬性的趨勢相契合，實現房企以品質制勝的經營理念，為房企在行業筑底恢復期內創造全新的機遇。 隨著地產進入“黑鐵時代”，高品質交付能力顯然已成為房企的重要能力。高品質交付主要有兩個思路：一是在不增加或少量增加成本的前提下，大幅提升品質或效益；二是巧借合理的設計手段和材料工藝形成項目的市場差異化，塑造并強...

時代樓盤《220》

90后“剛性”住宅新趨勢

當下，地產市場主流客群開始由80后向90后傾斜，以90后、95后為主體的新生代人群迅速成為住房消費市場主力。新生代人群受教育程度高，買房時不僅僅考慮居住需求，對住房品質、配套設施水平、社區服務品質等“好房”定義更加豐富，更關注性價比和實用性。而在當前的經濟形勢下，置換房子成本增加，“先買小戶型，后換大戶型”的傳統理念逐漸被打破，“能買大就盡量買大點”“一次性到位”的呼聲逐漸高漲，受其影響，“剛性”住宅的定義有了新的理解和延伸。 地產的更新換代都與宏觀市場、消費需求及目標客群密不可分，不同階段的地產產品有其時代的特性，符合當前客群的生活和消費需求。90后“剛性”住宅新趨勢的探究，無疑...

時代樓盤《219》

治愈系空間——返璞歸真 情感共鳴

在全球都進入自我修復和重建的趨勢下，治愈系空間已成為設計發展的長期趨勢。“治愈系”空間并不是一種具體的設計風格和專業名詞，它主要通過刺激人的五個感官知覺神經，借助動作的本體感知，達到舒適性和療愈性的需求，對人的心理和身體都有影響。 以“人”為線索，以“治愈”為理論方針，從色彩、燈光、陳設等基礎元素入手，探索將治愈系與家居空間融為一體的具體方法，提升居者在空間中的心理、生理舒適度，為空間設計的發展提供更多的理論參考基礎和新思路。

時代樓盤《218》

2022中國房企產品力——回歸住房本身 優產品爭創新

近年來，房地產行業歷經了多輪洗牌，不斷變化的市場令用戶愈加關注房企的穩健性、交付能力及產品品質，至此，房地產行業迎來了考驗品牌、考驗產品，再到考驗房企綜合實力的全維度競爭時代。于此背景下，如何構建一個完善的地產高質量發展體系成為房企及時抓住市場機遇，逆風翻盤的關鍵。 基于此時代背景和金盤產品力榜單基礎，2023年金盤地產研究院發布全新的房地產產品價值體系（以下簡稱“體系”），以契合房地產轉型升級時期對企業提出的發展要求：在社會層面，該體系能夠引領并滿足消費者需求，以不斷升級美好人居的標準；在行業層面，這個體系能夠對房地產高質量發展起到引導作用，促進行業產品的提升；在企業層面，...

時代樓盤《217》

公園式共享社區

基于新世代信息技術的飛速發展和疫情時期生活環境多變的現狀，人們對于生活質量的要求越來越高，對于未來城市需要怎樣的社區的探討和研究也逐漸增多。 從需求上來說，“未來社區”應該以滿足人們美好生活愿望為根本目的，為社區全齡層居民提供全生活鏈服務需求；從市場發展來說，“未來社區”的發展需以“人本”化、生態化及數字化為價值導向，搭建起和諧共享的鄰里關系及多元一體的生活場景，從而引領新型城市功能的發展。 集合“公園社區”和“共享社區”優勢于一體的“公園式共享社區”，實現了“公園社區”從“in park”到“park in”的轉型，讓社區周邊的優質生態融入到社區的營造中，為社區設計提供良好的環境基礎...

時代樓盤《216》

第十七屆金盤獎

金盤獎創立于2006年，每年一屆，至今已成功舉辦了17屆。作為全球高品質樓盤評選平臺，金盤獎是致力于樹立房地產行業標桿、引領地產行業健康發展、提升城市建筑面貌的房地產開發類獎項，是目前中國以及全球最具影響力的房地產開發大獎。 獎項定位——全球高品質樓盤評選平臺 評選標準——創新、品質、人居、價值 評選規則——公平、公正、公開、專業 獎項價值——專業價值、社會價值、投資價值 支持平臺——金盤網/《時代樓盤》雜志 / 微信服務號/金盤周/金盤平臺小程序/金盤平臺APP

時代樓盤《215》

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