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2024年,房地產行業整體表現出“規模收縮,品質提升”的態勢。四房及以上產品連續三年成交占比提升,已達32%,高端豪宅持續發力,三房及二房產品占比下降約3%;140-180㎡及180㎡以上產品成交占比分別增加1.1%和0.6%,而140㎡以下產品成交持平或下降;2024年銷售額超百億樓盤達11個;上海·中海·領邸玖序累計銷售超280億元;上海·保利·世博天悅累計銷售超110億元;廣州·華潤·萬博悅府2024銷售超過75億元;義烏·綠城·鳳起潮鳴6個月熱銷超60億元……這些項目獲得了產品力高端豪宅金級認證。好的產品力,會得到購房者真金白銀的投票。
金盤產品力,隨市場趨勢全新升級,建立起基于用戶需求的評價體系,第8年發布中國房地產開發行業權威榜單,今年緊扣行業打造“六邊形樓盤”要求,評價維度充分體現購房者所關心的、交付使用的比拼。房企的實力,用項目說話。
與此同時,高產品力更離不開房地產供方的配合,本次評價還包含建筑設計、景觀設計、室內設計,以及20大材料部品。好的房子,需從產品設計到工藝材質都做到完美,才能打動用戶,獲得消費者的高度認同。
2024房企產品力年度排行榜
榜單解讀
2024房地產設計供方庫
2024房地產材料及部品供方庫
2024房企產品力年度排行榜,通過測評房企整體項目的樓盤產品力進行綜合排名,統計項目超500個,房企需認證近一年至少10個項目;不足10個項目則需按數量分階乘以系數;測評結合開發商申報及專家推薦展開。
考察樓盤產品力六大維度:產品創新、公區交付、單元樓棟、戶型精裝、精工品質、物業服務。
產品創新:科技創新(綠色低碳/健康舒適/智能家居/安全便捷)、設計創新(建筑/景觀/室內設計供方)
公區交付:小區規劃、小區景觀、車庫大堂、價值點(入口/門樓/庭院/配套)
單元樓棟:立面主材、立面設計、單元入戶、大堂、電梯廳
戶型精裝:戶型(面積、朝向、實用率等)、交付標準(精裝/毛坯)、價值點(戶型亮點)
精工品質:工程交付標準(建筑品質、景觀品質、室內品質)、材料(建筑/景觀/室內/部品)
物業服務:基本服務、定制化服務、品牌
房企產品力前十名依次為:華潤置地、綠城中國、保利發展、中海地產、招商蛇口、龍湖集團、融創中國、建發房產、中交地產、保利置業。
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“六邊形樓盤”離不開房地產供方的持續研發,打造高產品力。
樓盤設計產品力,70%由系統賦分,30%由資深地產專家評審,分為認證級、金級和鉑金級三個榮譽等級。
樓盤設計產品力,各專業維度分別是:
建筑設計:小區規劃、公區設計、單元設計、戶型設計、專家評價。
景觀設計:小區入口、入戶動線、社區泛會所、植物配置、專家評價。
室內設計(戶內):入戶/玄關、客餐廳、臥室、廚衛、陽臺、專家評價。
室內設計(公區):會所、架空層、入戶大堂、車庫空間、專家評價。
2024房地產設計供方庫,通過統計2024樓盤設計產品力認證級別,發布最新的行業優秀供方。本次共統計建筑設計、景觀設計、室內設計公司各約100家單位,統計項目超500個。本次測評結合設計公司申報、頭部甲方供方庫,以及專家推薦展開。
第一檔:近年做過5個高端豪宅,且達到金級認證
第二檔:近年做過5個高端豪宅、奢享大宅樓盤,且達到認證級
第三檔:近年做過5個高端豪宅、奢享大宅、優享美宅樓盤,且達到認證級
第四檔:近年做過3個以上樓盤,且達到認證級
設計供方庫完整檔次及名單,請關注金盤網發布。(www.cczv5.com/capability)
目前,建筑設計以民營企業為主導,占比達80%,國企、外資企業占比約20%;高端豪宅、改善型項目集中為頭部20%的企業所設計,約80%的建筑設計企業主要做三四線城市項目。景觀設計以民企占主導,占比達到95%左右,今年景觀設計更強調高顏值、實用性,讓居住者得到生活便利與精神健康的雙重享受。室內設計民企占比約70%,港臺、境外企業占比約30%,室內設計新興品牌發展態勢迅猛,在創新創意方面具備較強的設計活力。
主流房企都在選哪些供方?標桿項目都是哪些供方做的?2025我們還將定期更新房地產供方庫。
高產品力的打造,離不開高品質的選材。
材料產品力,70%評價材料部品應用項目,30%評價材料屬性(例如瓷磚屬性:表面平整度、吸水率、破壞強度、斷裂模數、耐污染性、通透感),本次測評結合材料商申報、頭部甲方供方庫,以及專家推薦展開。
2024房地產材料及部品供方庫,重磅發布部品設備、室內材料、建筑材料、景觀材料共計20大品類,更多品類及完整版名單,請關注金盤網發布。(www.cczv5.com/capability)
明顯可見,材料及部品諸多類別的第一檔、第二檔幾乎被外資企業占據,比例達到90%,第三檔的外資企業占比也達到70%左右,例如櫥柜、廚電、冰箱、空調、衛浴潔具、衛浴五金、電梯等類別都表現出上述特征;部分類別國內企業占比可以達到50%或以上,比如智能系統、定制柜、瓷磚、巖板、木地板、室內涂料、建筑玻璃、景觀磚等。
此外,高端豪宅項目的材料部品幾乎全線使用第一檔的外資品牌,這些國際品牌以過硬的品質,經過長期的口碑積累,已經取得了消費者的廣泛認可。
部品設備
室內材料
建筑材料
景觀材料
房地產市場的競爭越來越圍繞“好房子”展開
產品、精工、服務等方面,缺一不可
“六邊形樓盤”才能更好地適應周期
讓消費者買得放心,住得舒適
想了解自己項目的產品力?立刻測一測!
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(復制到PC端打開)
別人的項目做得這么好,我的項目又做到了多少?
科技創新、公區交付、單元樓棟、
戶型精裝、精工品質、物業服務
我的項目又做到了什么程度?
能否打動消費者購買?
測一測產品力,獲取樓盤產品力報告!
測產品力指路
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2、上述排行榜及供方庫的相關依據已在對應的榜單解讀中進行闡釋。然而,鑒于信息獲取渠道及資料本身的固有局限性,本公司在此鄭重聲明:對于因資料來源瑕疵、錯誤或不完整等問題所引發的一切直接或間接后果,本公司概不承擔任何責任。若您對相關信息存有疑問,請聯系我們(微信號:kinpan2019)。
3、在當今快速更迭的信息時代背景下,受市場動態、行業發展、數據更新等諸多因素影響,排行榜及供方庫的內容存在適時調整的可能性。具體信息請以金盤網實時公布的資料為準,本公司保留對所有信息的最終解釋權。
本資料制作時間:2025年1月
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