華潤高端瑞系3.0，六大健康科技，酒店式隠奢主題

北京·華潤·瑞府

產品力星級認證樓盤

工程檔案

項目名稱：北京·華潤·瑞府

項目位置：北京市 豐臺區

開發商：華潤置地

建筑面積：85400㎡

容積率：2.8

建筑設計：PTA上海柏濤

景觀設計：JTL景觀設計

室內設計：會所 - 峻佳設計、則靈藝術（軟裝），住宅 - CCD設計、丹健設計

2019年，第一座瑞府落地深圳灣，開啟了“瑞系”傳奇篇章。現在，高端產品3.0+的迭新之作——北京瑞府，為客戶展示來自華潤置地的北京封面作品。

項目占地面積約3.35萬㎡，總建筑面積約12.52萬㎡，規劃南低北高，超大間距呈現最佳景觀視野，8棟住宅戶戶寬幕尺度，南北雙幕景觀。

項目鳥瞰圖

如何評價標桿項目產品力?

金盤產品力六維評價體系：產品創新、公區交付、單元樓棟、戶型精裝、精工品質、物業服務。

北京·華潤·瑞府——項目價值點：精裝六大健康科技，酒店式空間體系；下沉庭院、無界會所，集萃寶格麗酒店美學，健身、咖啡、娛樂、悅讀功能完備；陽光車庫延續酒店式設計，主打的188㎡戶型被譽為北京內城200㎡以下年度最佳戶型。

#01

樓盤產品力六大評價體系——

產品創新

智能化門禁：立柱門禁結合智能化開門，五星級酒店同等標準，提升了業主歸家過程中的便捷性及安全性。

升級健康智慧服務：以戶式新風系統、戶式多聯機系統、前置過濾器+末端反滲透凈水系統、循環功能熱氣熱水器系統等20余項提升技術，打造健康住宅6+體系；以智能調光系統、語音交互數控屏融入精裝提升包、天使之眼重點監控、人臉識別系統等24項技術，構建智慧住宅6+服務。

#02

樓盤產品力六大評價體系——

公區交付

“HOTEL+ PARK”隠奢主題空間：設計將東方禮儀融入國際化生活的酒店式空間體系，五重院落、七級禮序，從都市繁華漸入隱奢之境。地上地下雙動線，全方位呵護業主歸家的每個關鍵場景，營造尊貴放松的儀式感。

酒店式空間體系：北京瑞府高約5.6米，寬約45米的社區大門氣勢磅礴，業已成為通往麗澤商務區的標志性節點；用空間的留白與東方意境營造出隱秘氣質的禮儀前庭；社區大堂設計采用五星級酒店規制，中正典雅，立面造型簡約克制，通過挺括的細節和自然的材料彰顯品質。

隱逸的庭院與景觀：借鑒中式園林中“障景”的手法，以疊瀑水景為影壁承轉空間，下沉庭院和中心景觀都隱藏其后，內部庭園更顯深邃隱秘。

無界會所：設計以下沉庭院為核心，形成360°環幕采光。立面選用隱框玻璃幕墻，經過天空光影的反射，淡雅的藍灰色調與園林融為一體，邊界消融于空間之外。

會所室內集萃寶格麗酒店美學，健身、咖啡、娛樂、悅讀功能完備，將生意和生活融于一體。

融景大堂：瑞府將酒店式理念一直延伸到每棟住宅單元大堂。挑高空間體量，外框采用極簡重檐造型，由仿銅不銹鋼板鑄成，外紋拉絲工藝密縫拼接。室內采用溫暖的木色和金色編織背景裝飾，與外立面的東方格調一脈相承。

將陽光引入地庫，弱化地下感：地下歸家同樣延續酒店式設計，重新定義地庫的高級感。自然光，永遠是車庫最奢侈的選材，瑞府創新引入“融景大堂”的理念，每個住宅單元地下都設置直通室外的采光光庭，將陽光引入車庫。歸家禮序藏于日常，儀式感拉滿。

#03

樓盤產品力六大評價體系——

單元樓棟

金聲玉振，簡雅立面：北京瑞府以極簡主義立面風格對望麗澤，全幕墻體系打造純粹極致的公建化風格，輝映內城文化界面。

通體香檳灰調鋁板和石材鑲嵌大面積超白玻璃，呈現”湛藍窗鏡“的觀感；以現代語言轉譯傳統元素，斜切、重檐、窗套等精工細節，將科技感糅合其中；建筑頂部塔冠造型，采擷紫禁城重檐廡殿頂及西方現代美學要素，香檳色的穿孔格扇層疊展開如金絲冠冕，成為瑞府的標識“ICON”。

東方藝術大堂：單元大堂兩層通高極簡藝術語境，運用挺括金屬重檐與輕盈超白玻璃碰撞出現代感，半透格柵營造自然東方氛圍。

#04

樓盤產品力六大評價體系——

戶型精裝

寬幕大宅，無界生活：本項目共有132㎡，155㎡，188㎡三種戶型。北京瑞府基于土地與環境的全維思考，提煉出獨立采光入戶、南向超大觀景、無界社交空間、餐客廳空間一體化、主臥小家化五大亮點，享受空間“平行主義”的藝術生活。

188㎡憑借著京城市場絕無僅有的五面寬超級巨幕、獨立光禮玄關、無界空間等格局贏得青睞，被譽為北京內城200㎡以下年度最佳戶型。

188㎡戶型圖

“社交中心”中的每一個元素，從飾面和材料到細節都和諧統一，確保整個空間設計的連貫。大理石、金屬、反光玻璃與織物的融合，構成了一種純凈、但極富層次感的裝飾效果。而外置在社交區域的洗手臺更貼近后疫情時代的生活需求。

155㎡強調了優雅精致和簡潔美學，整個空間以餐廳作為內部核心，實現了多重動線洄游，減少了走廊和過道。這種方法優化了空間的使用，創造了一個開放和通透的環境。開放式的設計連接了客廳、廚房和書房，使全家人的焦點聚集在客餐廳。

155㎡戶型圖

#05

樓盤產品力六大評價體系——

精工品質

華潤置地專門為瑞府引入了施工難度更大、更加精細的打造工藝。例如，斜切、出挑、重檐線條和精致窗套，將傳統的紋路與現代工藝進行了完美結合；如單元入戶大堂的外觀打造上，用的是將兩層通高的純凈玻璃幕鑲嵌在雙層金屬邊框之中，此種工藝因施工難度，此前極少在住宅中應用。這一次，在瑞府得以高品質呈現。

直角的建筑外觀，透明的通體材質，社交化的禮賓園林，廣角的大面寬戶型，四大基本章法每一處都極致地考驗著這個行業的施工上限。就像得以傳世的藝術品，博大的氣象與精深的技法，缺一不得。

將來，走進瑞府的社區，奢華的超五星級酒店感官背后，皆是由這般眾多細節累筑出的品質與品位。

#06

樓盤產品力六大評價體系——

物業服務

對于看過、走過世界的高凈值客戶來說，房子是為了追求一種自然而然的舒心。

放下世界，取悅自己，身邊的服務應該也是無需過多言語便可知曉需求的知己，是另一種看不見的奢享。北京瑞府，營造瑞系四大服務，為懂生活、有品位的城市人群，打造一個以文化、美學、生活態度為主體的精神領地。

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