180-210㎡大平層，舒適度打造八大要點

180-210㎡戶型，是大平層比較公認的面積段，眾多極有代表性的項目戶型都在這此范圍。

到了這個主力戶型面積段，項目的市場定位是毋庸置疑的高端改善型了，最優的做法，是把項目整體的戶型產品都定位在再次改善以上，保證了項目圈層的純粹性，繼而確保了整個項目設計、用材施工檔次的高標準。

戶型方面，180-210㎡面積段已經足夠將大平層的平墅優點集中展現，100%的實用率只是最基本，必須將戶型通透、超寬觀景面、方廳巨廳的優勢完全呈現，首先抓住消費者的心。

180-210㎡還沒有到兩百多三百平方米能夠“揮霍面積”的程度，因此保留的都是大平層豪宅中客戶需求度最高的亮點。值得揣摩的是，該面積段的客戶青睞自然、健康的價值點，會為此買單，由內而外，戶型的設計要納入陽光空氣和水；建筑的規劃從平面，到豎向設計，要把自然元素滲透到功能場所中；景觀設計要能做到園林場景融入到日常情境，才是繼承東方生活意境的最高形式。

要點一：高實用率設計，全面屏通透

戶型實用率高：廣州越秀觀樾，大平層最高實用率達到117%，高效的核心筒設計，相較于競品公攤面積小。

全面屏通透：自然主義住宅設計注重居住者的健康和福祉。這包括提供自然光線、空氣質量改善、室內植物的引入等設計元素，以促進居住者的身心健康。

廣州越秀觀樾

190㎡四房兩廳三衛（邊廳）

190㎡四房兩廳三衛（南北通）

全屋約17.6米南向面寬，約9.4米全景寬幕陽臺，三面采光

囊括190級應有價值亮點的神戶型：

-私屬陽光電梯廳

-獨立玄關+儲物間

-邊廳+L型景觀陽臺

-超大無界客廳

-中西雙廚+餐廳

-主臥小家化

-可變空間（書房次臥或者二孩房）

建筑設計：gad杰地設計、XAA建筑事務所、 LWK+PARTNERS

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要點二：全維度“純粹性”，塑造極致圈層

談及星河江縵，高端買家對其標簽都是略知一二：白鵝潭CBD、一線臨江、大平層

但該項目最亮點的地方，在于其全維度“純粹性”所塑造的極致圈層

1、戶型純粹

星河江縵以「純四房」設置作為無形門檻。僅做四房起步戶型，讓業主們“同質而居”實現圈層共融

在戶型上，星河江縵更是難得的「純大戶」

不做3+1的偽四房，拒絕120㎡面積段“大路貨”

起步就是建面約179㎡的大平層，為有實力、有追求的峯層家庭而設

全盤324套戶數較少，避免人多喧鬧，進一步保證圈層的純粹性、靜謐的居住環境

廣州星河江縵

176㎡四房兩廳三衛

實景圖：

235㎡四房兩廳三衛

實景圖：

2、江景純粹

至寬江面、無遮擋江景：項目立三江匯聚之潮頭，抬頭滿目江景，沒有一絲遮擋；

微距親江，約90米的距離，僅僅數步之遙；

700米至寬江面，高于周邊競品的400米、500米，以巨幕景觀的展面帶來酣暢淋漓的駕馭感

建筑設計：HZS滙張思

景觀設計：奧雅設計

室內設計：鄭中設計

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要點三：內部空間與室外景觀充分聯動

建筑關注與空間使用者生活品質和幸福感息息相關的陽光空氣、風和水

頤和·金茂府延續金茂府系的高端產品標準，以山、水為自然底蘊，府、園為人文色彩，

貼合時代脈搏，“生活至上”的多層次美學，打造彰顯文化自信和大宅風范的高品質人居

建筑單體憑借簡而不凡的形象，優化南向開窗的體驗，使得內部空間與室外景觀產生聯動，帶給居住者一種自一隅天地到豁然開朗的體驗

北京頤和金茂府

235㎡四房兩廳三衛

以通長陽臺為主導的立面設計，借金屬構件和挑檐等的巧妙運用，在保持連貫橫向線條語言的同時，形成半開放式的私密空間，實現室內外的無縫交融

頤和·金茂府尊享國際化的配套設施，重新定義都市生活的科技人居

以創新平層別墅，和超級環廳的情景設計，彰顯了金茂與時俱進的高端圈層居住品質

項目產品以188、215和256平方米的三種方正實用的戶型為主

公共空間和專屬花園獨立又相互融入，雙入戶方式使歸家成為一種享受

當三山五園的頤和氣質照進日常，13.6——16米敞景的寬廳設計使山水景觀與室內空間自然融為一體，西山景色盡收眼底，優化采光和通風體驗，打造舒朗通透的社交與休憩空間

室內流暢的動靜流線將生活區與休息區合理劃分，全屋洄游設計和多位一體的復合廳實力演繹靈動高效的功能組織，締造生機勃勃的生活場景

豪華主臥室配備獨立衛浴及衣帽間，釋放尊貴的休閑尺度，打造純粹的私享起居空間

書房、雙子房和獨立保姆間的設計展示了空間扮演多重角色的彈性，構筑功能靈活多變的生活棲所

建筑設計：HZS滙張思、維拓設計

景觀設計：奧雅設計

室內設計：賽瑞迪普空間設計

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要點四：超尺度空間，高頻互動

大平層，公共區域通常遵循LDKB一體化的設計思路

確保客廳、餐廳、廚房和陽臺實現完整的功能分區的同時，保持相互連通

打造一個促使家人高頻互動的超尺度空間——既符合中國人的生活習慣

又讓公共區域更加現代、開闊，重現家庭社交場景

蘇州綠城云廬

209㎡四房兩廳三衛

蘇州云廬是綠城“廬系”宅邸的又一典藏之作

綠城廬系是全國知名頂級豪宅產品系之一

兼容東方氣韻與都會精神的城市隱逸基因

推開入戶門，映入眼簾的是咖灰色木作打造的L型玄關柜，為住戶打造一個開闊的收納空間

客廳由一套L型組合沙發充分界定空間格局，沙發折面的造型減少了空間的浪費，并使其更具現代感與時尚感

步入餐廳，可見讓動線更為流暢的餐廚房一體化設計

U型廚房上下收納空間充足，使操作更為方便

209㎡的戶型在空間尺寸上進行升級，餐廚空間預留島臺設計，方便日常備餐需求；亦可放置8-10人的圓桌，滿足多代同堂家庭的聚會需求

建筑設計、室內設計：GTD綠中設計

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要點五：藝術感“上大分”，兼顧豪華與舒適

成都嘉佰道

198㎡「雪端藝廊之家」

客廳采用超大落地窗設計，可欣賞到全景 270 度的城市美景

配置的多個設計款沙發和舒適的座椅，為業主的社交活動提供了絕佳的場所

客廳旁邊的圓形壁爐也是一個設計亮點

餐廳設計以豪華與舒適為主要特點，營造出浪漫溫馨的用餐氛圍

社交廚房與酒柜空間的設計，方便業主在烹飪時與家人和朋友互動交流，同時也為業主提供一流的飲品場所

過道置物柜設計方便展示家居裝飾品和收藏品，整體設計簡約大方，實用性和美觀度兼備

臥室亮點：窗邊區域打造成一個閱讀和辦公空間，紅色的桌子搭配白色的休閑椅，營造出個性小角落

建筑設計：漢嘉設計

景觀設計：緯圖景觀

室內設計：HWCD、居其美業

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要點六：自然健康元素滲透到人居中

越秀高端“樾系”產品，實現地段、景觀、圈層、體驗、產品等五維進階，意在大自然中打造新派豪宅。

廣州越秀觀樾地處天河區東部，毗鄰日月雙湖，坐擁得天獨厚的自然資源景觀

14.9萬方公園綠地，5.3萬方日月雙湖以及71.9公里湖岸線

綠化山體環抱場地，區隔了市井氣息的影響，營造高端內向場所

整體布局上，充分考慮各地塊與湖區的關系，致力于景觀資源最大化

無論是住區還是學校的形體均沿湖面展開，營造出張弛有度的序列空間，同時圍合出尺度適宜、公共或私密的庭院空間

沿湖塔樓均為點式布局，為城市釋放更多的通廊空間，打造生態濱水社區，充分體現自然主義豪宅的設計理念

豎向設計，亦充分考慮使自然與建筑融為一體

不同的位置，會所、空中花園、觀景廊、酒店式入戶……都充分考慮將自然景觀融入其中

建筑設計：gad杰地設計、XAA建筑事務所、 LWK+PARTNERS

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要點七：低密度設計，園林體驗

綠城“廬系”宅邸的原旨是將現代建筑的極簡、輕盈與當地自然人文傳統完美貼合，成就“現代形、東方意”的現代東方詩意人居典藏。

蘇州云廬作為規劃、建筑、室內精裝一體化設計的項目

規劃11幢6-7層低密度大平層

容積率約1.5，戶型包含132㎡、153㎡、209㎡

公共景觀系統設計上借鑒被譽為“小園則極”的網師園整體景觀結構，以少勝多，亦與西方極簡主義設計觀不謀而合。

項目將“園中有園，園中有院”的私家園林場景融入鮮活而平實的日常，形成可賞、可游、可居的庭院歸家禮序，將私家園林的詩情畫意寫入現代生活。

建筑設計、室內設計：GTD綠中設計

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要點八：情景化避難層，強化產品溢價力

成都嘉佰道位于45層的公共空間，延續了嘉佰道項目垂直城市的建筑概念，創造出一個城市綠洲中的「盜夢空間」

通過電梯通道進入「夢入」空間，室內還放置了沙發、座椅和草坪等元素

沿著樓梯向上走，人們會看到一個逆世界的空間，通過鏡面的效果形成了如夢如幻的感覺

「審視」是一個高視角的空間，這個空間頂部是鏡面的，地面使用仿真苔蘚呈現出大地的感覺，彎曲的小道象征河流，墻面有綠植攀爬上去，讓人感受到綠林掩映的參天大樹

通過裝置的布局和虛實相間的效果，呼應了電影《盜夢空間》的主題

建筑設計：漢嘉設計

景觀設計：緯圖景觀

室內設計：HWCD、居其美業

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