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2023上半年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步呈現(xiàn)出央國(guó)企占據(jù)主導(dǎo)，優(yōu)質(zhì)民企穩(wěn)健發(fā)展的形勢(shì)。在政策放松與需求釋放下，市場(chǎng)相比去年有所回升，但因?yàn)榉康禺a(chǎn)的復(fù)蘇與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的修復(fù)高度關(guān)聯(lián)，目前行業(yè)仍處于弱復(fù)蘇階段。用戶對(duì)居住品質(zhì)的升級(jí)需求，改善型項(xiàng)目占據(jù)主流，推動(dòng)了市場(chǎng)產(chǎn)品的升級(jí)。土拍市場(chǎng)冰火兩重天，背靠實(shí)業(yè)的地產(chǎn)公司進(jìn)場(chǎng)……房企對(duì)投資更加審慎，更加重視打磨產(chǎn)品以提高利潤(rùn)、提高去化能力。如今提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力至關(guān)重要。

金盤網(wǎng)已是第6年發(fā)布中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)權(quán)威榜單，2023中國(guó)房企競(jìng)爭(zhēng)力排行榜（1-6月），暨購(gòu)房推薦房企排行榜，客觀、全面地反映房企的綜合實(shí)力，尤其是目前消費(fèi)者更加關(guān)注的穩(wěn)健性、產(chǎn)品力、交付能力，給消費(fèi)者決策提供重要參考，助力房企營(yíng)銷。

分析競(jìng)爭(zhēng)力榜單，有利于房企了解行業(yè)數(shù)據(jù)情況，明確自身在行業(yè)中的綜合位置，及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略；有利于購(gòu)房者全面評(píng)估企業(yè)實(shí)力，形成選房參考。2023上半年，我們看到央國(guó)企持續(xù)發(fā)力，積極拿地布局；部分民企也已經(jīng)穩(wěn)住指標(biāo)，各方面數(shù)據(jù)顯示其逐步實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。在市場(chǎng)的復(fù)蘇期中，企業(yè)逐漸在新形勢(shì)下尋得新機(jī)遇，力爭(zhēng)在本輪洗牌中全面發(fā)揮競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，占據(jù)市場(chǎng)高地！

2023中國(guó)房企競(jìng)爭(zhēng)力排行榜（1-6月）

購(gòu)房推薦房企排行榜

新規(guī)則丨新增長(zhǎng)丨新趨勢(shì)

RULE丨INCREASE丨TREND

榜單解讀

2023中國(guó)房企競(jìng)爭(zhēng)力排行榜（1-6月），主要考察六大維度：產(chǎn)品力、品牌力、穩(wěn)健性、營(yíng)收、市場(chǎng)布局、物業(yè)管理。

房企競(jìng)爭(zhēng)力前十名依次為：萬(wàn)科集團(tuán)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、綠城中國(guó)、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)。

國(guó)企主導(dǎo)，優(yōu)秀民企穩(wěn)健：央國(guó)企占據(jù)主導(dǎo)地位的形勢(shì)已然確定，TOP10央國(guó)企占60%；而值得關(guān)注的是，前十名的民企包括萬(wàn)科集團(tuán)、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)，以及有國(guó)資背景的綠城中國(guó)。

“產(chǎn)品力”維度評(píng)估房企的產(chǎn)品研發(fā)實(shí)力，從上述企業(yè)尤其能夠看出，他們已長(zhǎng)期深耕產(chǎn)品，并且多年來(lái)以產(chǎn)品硬實(shí)力著稱。在大浪淘沙以后，如今這些企業(yè)，尤其是其中優(yōu)質(zhì)民企的產(chǎn)品力對(duì)其綜合競(jìng)爭(zhēng)力實(shí)現(xiàn)了反哺，擁有更高的利潤(rùn)空間，對(duì)企業(yè)的營(yíng)收、融資等方面都起到了一定的積極作用。

“穩(wěn)健性”綜合評(píng)估最新“三道紅線”、上半年新增貨值、企業(yè)發(fā)展評(píng)級(jí)。2023上半年，穩(wěn)健性分值最高的前五名為萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海、保利、招商，其中TOP20的民企還包括碧桂園、新世界中國(guó)、九龍倉(cāng)等。這些企業(yè)在上半年拿地、融資評(píng)級(jí)方面有較好的表現(xiàn)，在當(dāng)前市場(chǎng)上相對(duì)穩(wěn)健。

“營(yíng)收”綜合評(píng)估房企操盤金額、盈利水平和團(tuán)隊(duì)規(guī)模。上半年?duì)I收得分最高的前五名為萬(wàn)科、保利、中鐵建、中國(guó)中鐵、招商。此外TOP20還有包括新城控股、華發(fā)股份、綠地控股等。這些企業(yè)上半年主要在銷售額、凈利潤(rùn)的營(yíng)收指標(biāo)上高于同行。

更多分析詳見本文榜單后的“2023中國(guó)房企競(jìng)爭(zhēng)力排行榜（1-6月）分析”。

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榜單說(shuō)明

1.產(chǎn)品力:評(píng)價(jià)操盤金額和銷售均價(jià) (數(shù)據(jù)來(lái)源: 克而瑞地產(chǎn)研究、中指研究院)、專業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)(金盤獎(jiǎng)及地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng))、專業(yè)人氣、人居舒適性、項(xiàng)目產(chǎn)品力。

2.品牌力: 評(píng)價(jià)金盤網(wǎng)數(shù)據(jù) (專業(yè)平臺(tái))、媒體數(shù)據(jù) (數(shù)據(jù)來(lái)源: 新榜企業(yè)官微數(shù)據(jù)、鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊房企視頻號(hào)指數(shù))、消費(fèi)者滿意度(鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊房企輿情)、榮譽(yù)(數(shù)據(jù)來(lái)源: 專業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)及企業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)官網(wǎng))、行業(yè)認(rèn)可(房企品牌官及媒體評(píng)分)。

3.穩(wěn)健性：評(píng)價(jià)房企融資評(píng)級(jí)“三道紅線”（鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊數(shù)據(jù)）、新增貨值（克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)）、企業(yè)發(fā)展評(píng)級(jí)（房企公開數(shù)據(jù)整理）。

4.營(yíng)收：評(píng)價(jià)房企操盤金額（克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)）、凈利潤(rùn)（鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊數(shù)據(jù)）、團(tuán)隊(duì)規(guī)模（企查查公開數(shù)據(jù)）。

5.市場(chǎng)布局：評(píng)價(jià)房企一年內(nèi)新增項(xiàng)目和總項(xiàng)目數(shù)量（金盤網(wǎng)數(shù)據(jù)）、在售項(xiàng)目數(shù)量（鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊數(shù)據(jù)）的城市等級(jí)布局。

6.物業(yè)管理：評(píng)價(jià)房企物業(yè)官方公眾號(hào)閱讀量（新榜數(shù)據(jù)）、物業(yè)百?gòu)?qiáng)排名（中指研究院數(shù)據(jù)）、物業(yè)公司是否上市（企業(yè)公開數(shù)據(jù)）。

7.排名按照競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)綜合排序，依據(jù)權(quán)重-產(chǎn)品力20%，品牌力20%，穩(wěn)健性20%，營(yíng)收20%，市場(chǎng)布局10%，物業(yè)管理10%。（具體細(xì)分項(xiàng)比例及滿分值，詳見排行榜鏈接詳情。）

8.本榜單統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間：2023年6月30日24:00

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2023上半年中國(guó)房企競(jìng)爭(zhēng)力分析

房企綜合競(jìng)爭(zhēng)力具體由產(chǎn)品力20%、品牌力20%、穩(wěn)健性20%、營(yíng)收20%、市場(chǎng)布局10%、物業(yè)管理10%構(gòu)成。

一、產(chǎn)品力

產(chǎn)品力占比20%，六大指標(biāo)包括操盤金額、銷售均價(jià)、專業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)、專業(yè)人氣、人居舒適性、項(xiàng)目產(chǎn)品力。產(chǎn)品力反映產(chǎn)品實(shí)力，地產(chǎn)行業(yè)回歸產(chǎn)品，產(chǎn)品力對(duì)企業(yè)的重要性更加突顯，我們看到一些長(zhǎng)期耕耘產(chǎn)品力的房企，尤其是民企，能夠很好地在這一輪行業(yè)洗牌中活下來(lái)，甚至在窗口期推陳出新，持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)產(chǎn)品風(fēng)向。

20強(qiáng)房企產(chǎn)品力平均分17.38，比20-100強(qiáng)房企產(chǎn)品力平均分高出13%。房地產(chǎn)行業(yè)回歸產(chǎn)品，產(chǎn)品力對(duì)于房企實(shí)現(xiàn)溢價(jià)從而提高利潤(rùn)，包括對(duì)交付、營(yíng)銷上的口碑提升都有比以往更明顯的意義。

競(jìng)爭(zhēng)力20強(qiáng)房企的產(chǎn)品力普遍較高，相比之下，20-100強(qiáng)房企在產(chǎn)品力方面仍然有較大的提升空間，提升產(chǎn)品力，從而也將對(duì)其綜合競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)生重要的促進(jìn)作用。

二、品牌力

品牌力占比20%，五大指標(biāo)包括金盤網(wǎng)數(shù)據(jù)（專業(yè)平臺(tái)）、媒體數(shù)據(jù)、消費(fèi)者滿意度、榮譽(yù)、行業(yè)認(rèn)可。品牌力，是房企競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)重要部分，對(duì)于當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)樹立品牌口碑，高質(zhì)量、健康發(fā)展具有重要意義。在行業(yè)調(diào)整復(fù)蘇時(shí)期，房企應(yīng)抓住機(jī)會(huì)提升口碑，建立品牌力，從而轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力。

三、穩(wěn)健性

樣本房企數(shù)據(jù)顯示，相比2022年底，2023年中未踩線房企占比約38%，提升3%，整體融資評(píng)級(jí)有所提升；而踩中1條線占比28%，提升2%，踩中2條線占14%，下降5%，踩中3條線占比20%，占比不變。

今年仍然有房企存在債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，但積極的融資政策效果顯現(xiàn)，部分2022年底踩線房企，在今年已經(jīng)為“綠檔”0踩線。但政策對(duì)于優(yōu)質(zhì)房企的針對(duì)性強(qiáng)，因此對(duì)大部分民企而言，融資方面仍然存在較大的問(wèn)題。三道紅線依然是各方評(píng)價(jià)一家房企穩(wěn)健性的重要指標(biāo)。

新增貨值，2023上半年拿地TOP100房企新增總貨值為14120億元，同比2022上半年下降約9%；上半年有1家房企新增貨值突破千億，為華潤(rùn)置地。

拿地集中在頭部房企、國(guó)央企：TOP10房企新增貨值占百?gòu)?qiáng)總量的67%，規(guī)模國(guó)央企拿地多于中等規(guī)模企業(yè)，城投拿地明顯減少，拿地占比不足去年同期的一半；拿地民企數(shù)量有所上升，但總體占比仍然較少。

“冰火兩重天”土拍分化加劇：重點(diǎn)城市土拍升溫，如北京、上海、杭州、合肥地價(jià)上限成交占比均在五成以上；而非核心區(qū)的地塊多以底價(jià)成交。房企投資進(jìn)一步聚焦在重點(diǎn)城市、重點(diǎn)板塊，競(jìng)爭(zhēng)加劇，部分房企或?qū)⒛抗廪D(zhuǎn)向重點(diǎn)城市近郊，或部分強(qiáng)二三線城市。

最新6月份同比下降，環(huán)比增長(zhǎng)：6月份單月百?gòu)?qiáng)房企操盤金額同比下降28.1%，環(huán)比增長(zhǎng)8.5%；市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，但與此同時(shí)部分優(yōu)秀企業(yè)業(yè)績(jī)?nèi)杂性鲩L(zhǎng)，如建發(fā)房產(chǎn)、大華集團(tuán)、中交房地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、卓越集團(tuán)等。

百?gòu)?qiáng)房企格局分化：位于中上位置的房企變動(dòng)大，同時(shí)TOP10房企銷售金額進(jìn)一步集中，2023上半年TOP10房企門檻提升至890億元，比去年同期增長(zhǎng)15.3%；TOP100房企的銷售金額門檻僅比去年同期微增1.8%，為56.7億元。

盈利水平，考察房企凈利潤(rùn)，截止6月底，仍有不到半數(shù)的房企未披露2023年第一季度凈利潤(rùn)。其中已披露數(shù)據(jù)的房企第一季度凈利潤(rùn)前5名為：中國(guó)中鐵88.66億，中國(guó)鐵建68.98億，保利發(fā)展39.66億，萬(wàn)科集團(tuán)28.34億，綠地控股23.95億。

房企利潤(rùn)規(guī)模持續(xù)下降：受到銷售增長(zhǎng)不利、周轉(zhuǎn)放緩的同時(shí)成本難以下降等因素影響，房企整體凈利潤(rùn)為近年來(lái)低點(diǎn)。

當(dāng)下穩(wěn)定、提高利潤(rùn)的關(guān)鍵：在利潤(rùn)空間受到擠壓的情況下，行業(yè)及企業(yè)調(diào)整正在加速。保證正確謹(jǐn)慎的拿地投資，控制成本，提高效益，是企業(yè)保證利潤(rùn)的重中之重。同時(shí)，行業(yè)回歸產(chǎn)品，加強(qiáng)產(chǎn)品力打造以提高溢價(jià)能力、去化率，才是能從根本上提高企業(yè)利潤(rùn)水平的長(zhǎng)期法則。

市場(chǎng)布局占比10%，其中包括房企一年內(nèi)新增項(xiàng)目25%和總項(xiàng)目數(shù)量25%（金盤網(wǎng)數(shù)據(jù)）、在售項(xiàng)目數(shù)量50%的城市等級(jí)布局。以房企在各級(jí)城市的項(xiàng)目數(shù)量，評(píng)判房企在全國(guó)范圍內(nèi)重點(diǎn)城市的布局情況。

明顯可見，房企布局進(jìn)一步集聚在高能級(jí)的城市。一二線城市市場(chǎng)支持相對(duì)較足，而三線及以下城市由于需求及價(jià)格透支、產(chǎn)業(yè)支撐不足等問(wèn)題，新房銷售相對(duì)萎靡，在售項(xiàng)目明顯減少。

百?gòu)?qiáng)房企中有約55%的企業(yè)擁有下屬物業(yè)公司。物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的管理面積規(guī)模增速明顯放緩，進(jìn)入高質(zhì)量增長(zhǎng)時(shí)代，物業(yè)從過(guò)去的依賴地產(chǎn)，轉(zhuǎn)變?yōu)楦拥鬲?dú)立化，重視品牌打造。

TOP100物業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)到14.82億元，同比增長(zhǎng)10.62%，頭部效應(yīng)明顯，TOP10物業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)131.01億元，頭部企業(yè)憑借規(guī)模效應(yīng)，發(fā)揮優(yōu)質(zhì)資源，發(fā)展多元業(yè)務(wù)，布局細(xì)分賽道。

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