“保交付”高分答卷，高顏值標(biāo)桿立面

回顧2022年，保交付成為全行業(yè)乃至全民熱議話題。保交付，不僅要保證交付率，更需要注重交付品質(zhì)，而不再單純只是樓房建筑以及室內(nèi)空間的交付，還涉及到園林景觀、設(shè)施配套、服務(wù)體系等諸多維度的交付。從交付房子到交付生活，交付競爭升維的背后是行業(yè)筑底恢復(fù)期的逆向求存。可見，作為房企穩(wěn)健性、產(chǎn)品力和服務(wù)力的綜合體現(xiàn)，交付力的重要性已經(jīng)不言而喻。

而高品質(zhì)的交付不僅關(guān)系到業(yè)主的滿意度，也影響著項(xiàng)目本身的價(jià)值和未來的市場溢價(jià)。就拿“建筑立面交付”來說，建筑立面是城市的外衣，也是整個(gè)項(xiàng)目檔次和格調(diào)的體現(xiàn)。住宅立面從研發(fā)到落地再到交付，體量龐大，工序繁雜，任一環(huán)節(jié)的瑕疵都有可能影響到交付效果，反過來，任一環(huán)節(jié)的出彩品質(zhì)都能為整個(gè)項(xiàng)目的呈現(xiàn)添花增色，成為區(qū)別于競品的關(guān)鍵。

因此，高品質(zhì)的交付效果離不開研發(fā)、落地、交付三個(gè)環(huán)節(jié)的打磨，以精細(xì)研發(fā)為基礎(chǔ)，以精工落地為準(zhǔn)則，才能實(shí)現(xiàn)精致交付。

接下來，讓我們一起看看當(dāng)前行業(yè)在“住宅立面交付”上的高分答卷，看看它們在研發(fā)、落地、交付方面都有哪些獨(dú)到之處。

一、精細(xì)研發(fā)，繪就交付藍(lán)圖

好看的皮囊千篇一律，有趣的靈魂萬里挑一。好的研發(fā)構(gòu)思就像是有趣的靈魂能給人以獨(dú)特的審美體驗(yàn)，也是交付品質(zhì)的先決條件。

1、科技未來感立面設(shè)計(jì)，獨(dú)特居住體驗(yàn)

杭州臻珹幸福里以天馬行空的意念塑造了極具未來科技感和律動變化的現(xiàn)代表皮，公建化住宅建筑立面以玻璃幕墻為主要元素，結(jié)合橫豎向鋁板框架線條在主體和角部的形體變化，打造了一個(gè)具有未來感和科技感的地標(biāo)建筑形象，也向業(yè)主描繪了一個(gè)全新的獨(dú)特居住體驗(yàn)。

設(shè)計(jì)融合建筑與環(huán)境，連接幻想與現(xiàn)實(shí)，希望在建筑中還原人類對星際最初始的遐想，力圖創(chuàng)造一個(gè)充滿科技與未來的人類新家園。

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2、度假酒店式設(shè)計(jì)，去住宅化高端立面

黃龍溪谷清峯岸經(jīng)過多方案和數(shù)據(jù)對比論證，將產(chǎn)品定位為高端度假酒店化豪宅，高層產(chǎn)品項(xiàng)目采用大面寬、淺進(jìn)深的一梯兩戶；洋房產(chǎn)品采用躍層及大平層產(chǎn)品，打造空中墅級居住體驗(yàn)。

從圖紙上看，錯(cuò)落分布、相互咬合，上下層空間的結(jié)構(gòu)完全不同，往往需要隔層才能對應(yīng)，致使設(shè)計(jì)研發(fā)極度復(fù)雜。

立面以大面積藍(lán)灰色玻璃欄板、錯(cuò)位挑空陽臺為整體設(shè)計(jì)元素，約270度環(huán)繞陽臺設(shè)計(jì)，利用雙層空間打造約6.3米半開放式挑高花園，大尺寸挑高正好在垂直方向上制造了一個(gè)巨幅通透界面，除了可以讓樹木盡情吸收陽光雨露，亦能大幅提升房間內(nèi)的采光、通風(fēng)效率。又正好構(gòu)成了一個(gè)躍層住居的立體式生活空間，將現(xiàn)代建筑立面風(fēng)格與自然生態(tài)完美結(jié)合，實(shí)現(xiàn)無界的綠色森系人居體驗(yàn)。

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3、歷史文脈為根，現(xiàn)代俊逸立面

杭州德信大家·運(yùn)河云莊以現(xiàn)代工藝、東方美學(xué)為原則，營造靜謐、品質(zhì)化的未來生活場景。立面設(shè)計(jì)上，設(shè)計(jì)汲取杭州南宋文化為文脈，以生態(tài)化、休閑性、文化性為主題，融合現(xiàn)代簡約的氣質(zhì)打造，婉約中透出俊逸，嫻雅而大氣純凈。

社區(qū)東側(cè)的合院建筑，輕檐秀宇，行云流水，高低錯(cuò)落進(jìn)行組合，坡頂連綿，黛瓦白墻，與周邊的綠植繁花相映成趣，生活的雅意躍然而出，古典與現(xiàn)代，在此處合而為一。

高層建筑采用現(xiàn)代典雅風(fēng)格造型，線腳舒展，精雕細(xì)琢，于細(xì)節(jié)處彰顯卓越的精工品質(zhì)。

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4、國際質(zhì)感建筑美學(xué)，現(xiàn)代人居精神封面

常州路勁鉑樾以約1.5低容積率，打造雙低密城芯住區(qū)，借鑒新加坡麗敦公寓Leedon Residence錯(cuò)位式規(guī)劃手筆，靈活錯(cuò)棟布局，將并排樓棟之間前后錯(cuò)位，避開視線交集，更具私密。

作為常州標(biāo)桿之作，路勁·鉑樾采用國際質(zhì)感建筑美學(xué)，融合新時(shí)代的玻璃幕墻，金屬鋁板線條，打造高級灰色調(diào)的外立面，結(jié)合現(xiàn)代精致工藝重塑經(jīng)典將自然環(huán)境與人居場景相互融合，整體幕墻均采用超投平板LOW-E 玻璃材質(zhì)，打破精神與物質(zhì)的界限締造以極簡美學(xué)為內(nèi)核的現(xiàn)代建筑精神封面。

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二、精工落地，還原設(shè)計(jì)效果

從設(shè)計(jì)概念到產(chǎn)品落地，用材是基礎(chǔ)，施工則是關(guān)鍵。

1、細(xì)化研發(fā)方案，保證落地效果

杭州保利·澄之華庭通過對項(xiàng)目場地周邊情況的梳理與研究，提出“禮序下的詩意社區(qū)”的設(shè)計(jì)理念，力圖通過空間規(guī)劃、立面打造、細(xì)部研究等建筑手段，打造杭州最富有詩意的TOP級豪宅。

建筑立面上，運(yùn)用 “簡練”的外形，結(jié)合現(xiàn)代審美“純粹”的材質(zhì)，以“石材+鋁板”的建筑材料，塑造簡練的橫向線條，呈現(xiàn)出典雅與現(xiàn)代并序的浪漫風(fēng)情。

為最大程度保證建筑落地效果，在立面的精細(xì)化設(shè)計(jì)上，建筑團(tuán)隊(duì)投入了諸多精力，在方案階段，便對立面主要節(jié)點(diǎn)進(jìn)行相應(yīng)的模型搭建，三維立體模型結(jié)合二維圖紙，準(zhǔn)確直觀的反映建筑各節(jié)點(diǎn)可能存在的交接問題，從而提前預(yù)判后期施工中可能會遇到的麻煩，盡最大努力保證設(shè)計(jì)效果能完美落地呈現(xiàn)。

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2、多維立面用材，全新視覺體驗(yàn)

黃龍溪谷清峯岸立面材料以香檳色鋁板、米黃色真石漆、灰棕色涂料為主，體現(xiàn)酒店化歸家體驗(yàn)；陽臺采用隱框藍(lán)灰色鍍膜玻璃欄板與香檳色鋁線條相結(jié)合的形式，營造度假體驗(yàn)式空中花園，局部近人尺度采用石材和拉絲不銹鋼，延續(xù)黃龍溪谷旅游文化，打造度假式酒店大堂。

陽臺上下口采用50*50的香檳色鋁型材，規(guī)避了土建施工帶來的不平整效果，舒展且平整的橫向線條營造出與眾不同的效果，為現(xiàn)代城市添加時(shí)尚典雅的藝術(shù)品位。轉(zhuǎn)角陽臺設(shè)計(jì)，將戶型觀景面增加到極致，打造環(huán)幕視野，營造270°極致環(huán)幕視野，極致回歸自然體驗(yàn)，立面形式與景觀資源完美結(jié)合，戶戶擁有墅級私家花園和極致開闊視野。

超大面寬陽臺設(shè)計(jì)，外立面土建部分被藍(lán)灰色玻璃欄板圍合，大面積的玻璃和落地窗，整個(gè)立面平滑如鏡，山水倒映，成就光線與建筑的靈動美學(xué)。奇偶數(shù)層陽臺戶型設(shè)計(jì)為錯(cuò)位挑空，錯(cuò)位的韻律賦予整個(gè)建筑生命，建筑與自然融為一體。

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廈門中海東灣采用現(xiàn)代公建化的立面風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)橫向線條的延展，同時(shí)融入創(chuàng)新弧線元素，打造優(yōu)雅大氣的濱海城市形象。在立面顏色和材料的選擇上呼應(yīng)濱海特色，以淺色為主，突出淡雅明朗的海濱建筑風(fēng)格。立面線條采用型材壓邊+多彩漆做法，在有限的成本下打造精工匠心立面細(xì)部，塑造浪漫濱海的立面形象和國際化社區(qū)調(diào)性。

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3、嚴(yán)控施工工藝，標(biāo)準(zhǔn)化細(xì)節(jié)處理

寧波保利天悅在立面設(shè)計(jì)上采用了極簡的現(xiàn)代主義風(fēng)格，表面大量采用的玻璃材質(zhì)形成了較強(qiáng)的公建感和高級感，建筑構(gòu)圖以橫向線條為主，通長的玻璃欄板設(shè)置形成強(qiáng)烈的線條感和韻律感。頂部通過折板營造簡潔有力的頭部和整體形象，使得整體比例現(xiàn)代而典雅。

設(shè)計(jì)確立了一種全新的范式進(jìn)行立面設(shè)計(jì)的策略，以一種“標(biāo)準(zhǔn)化”的設(shè)計(jì)原則和細(xì)節(jié)處理，以此貫穿和控制不同產(chǎn)品的外立面，而使得整個(gè)項(xiàng)目在形象上具有內(nèi)在邏輯的統(tǒng)一性。

比如標(biāo)準(zhǔn)層間的線腳采用完全相同的細(xì)節(jié)尺寸和材料交接的做法，保證不同的樓棟和產(chǎn)品之間細(xì)節(jié)處理的統(tǒng)一；為外墻材料在不同的交接情況下設(shè)定了標(biāo)準(zhǔn)的模式，從而避免了不合理的處理方式的發(fā)生。使得項(xiàng)目不僅在設(shè)計(jì)上，也在施工立面細(xì)節(jié)控制上更加簡潔和標(biāo)準(zhǔn)化，保證了項(xiàng)目效果的最終落地和還原度，保證了交付效果。

由于建筑外墻材料除基座外全部采用涂料，設(shè)計(jì)上須完全避免不同的涂料在陽角位置進(jìn)行交接。當(dāng)不同涂料需要在平面上進(jìn)行交接時(shí)，保利天悅采用線腳進(jìn)行分割。

分縫處理

全部采用橫向通長分縫，不做豎縫，強(qiáng)調(diào)橫向感，現(xiàn)代簡潔；深色墻面在窗底和窗頂分縫，與外立面保持一致性；頂?shù)字g進(jìn)行均分，視覺上盡可能均衡；淺色墻面和線腳呼應(yīng)，用150寬的雙線劃出橫線線腳；淺色墻面其余劃縫和深色墻面拉通，形成連貫的視覺節(jié)奏。

線腳細(xì)節(jié)

為了控制成本以及標(biāo)準(zhǔn)化施工的需要，整個(gè)項(xiàng)目所有建筑立面采用了統(tǒng)一的線腳形式，其尺寸、材料、施工做法完全相同，利于快速大面積復(fù)制。線腳本身的尺寸和形式也進(jìn)行了大幅度的簡化，用最簡單的方式進(jìn)行呈現(xiàn)，降低了施工難度，同時(shí)也保證了線腳獲得很好的完成度。

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三、精致交付，成就生活美學(xué)

住宅建筑并非孤立的存在，需要與陽光、周邊環(huán)境、園林設(shè)計(jì)等融成一體，形成整體的視覺體驗(yàn)。建筑與環(huán)境的相融契合，也正是住宅立面交付的直接效果呈現(xiàn)。

杭州臻珹幸福里融合建筑與環(huán)境，連接幻想與現(xiàn)實(shí)，在建筑中還原人類對星際最初始的遐想，力圖交付一個(gè)充滿科技與未來的人類新家園。

不同種類的光線穿透建筑物立面的透明玻璃，營造出會呼吸的建筑。拔地而起的建筑亦突出了如同置身于“城市森林”般的感受。

立面框架的幾何線條從玻璃面向外突出形成不對稱的美感，為鏡面渲染出恰如其分的深邃，亦帶來視覺上的沖擊。在不同角度和時(shí)間，立面呈現(xiàn)出不同的動態(tài)變化，建筑不再是傳統(tǒng)印象中冷冰冰的鋼筋混凝土構(gòu)筑物，而是具有韻律感的與周圍環(huán)境融于一體，讓人迷失空間的感知與時(shí)間的計(jì)量。

華潤下楊家門置地中心 · 幸福里干脆利落的線性立面構(gòu)圖，層疊出靜謐而富有思想的空間氛圍。對景處景墻、疊水、隨風(fēng)搖曳的植物組團(tuán)，形成一幅精致優(yōu)雅的生活畫卷；徐徐的臺階，序列的燈光，指引賓客信步于自然之中，用生長在自然里的符號，雕琢出意境生活的詩意。

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海口融創(chuàng)桃源大觀倚靠玉龍泉濕地公園而建，設(shè)計(jì)師考慮以公園形態(tài)與社區(qū)生活的有機(jī)融合打造一座享受陽光、綠色、鮮氧的公園式住宅。濱水宜居的生活環(huán)境，寄托著對城市桃源生活的向往，實(shí)現(xiàn)人與自然、城市交疊的從容狀態(tài)。

建筑立面摒棄繁雜的裝飾手法，回歸最基本的線、面和體量組合，以簡潔的形式語言塑造立面層次和光影關(guān)系，通過拉通陽臺及寬幅飄窗，強(qiáng)化立面輕盈、層疊的漂浮感。果嶺之上，層疊漂浮的陽臺和景觀飄窗，帶來橫向展開的無邊視野。

建筑處于優(yōu)越的景觀環(huán)境中，為最大化利用外部資源，同時(shí)也為了減輕高層體量對周邊環(huán)境的壓迫感，除陽臺之外，建筑南北房間都采用窄隔墻、通長窗的做法，粗糧細(xì)做，以常規(guī)窗系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)類幕墻的通透效果。

設(shè)計(jì)提煉熱帶風(fēng)格的時(shí)尚元素與比例，打造了極具通透感與輕盈感的景觀展示面，突出度假感的氛圍。頂躍提升了頂層戶型價(jià)值，從燈光和造型給建筑加了一個(gè)“金頂”，豐富了立面視覺效果。

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