今年產品這樣做，乘上市場東風！

近期全國首輪土拍受到矚目，杭州兩次土拍“高溫”，其中深耕區域型房企拿地較多，然而，北京首輪土拍卻跑出一匹黑馬，越秀地產“走出去”，59億連拿兩宗熱門地塊。

在行業高質量發展要求下，地產國央企為了能滿足市場用戶對產品更高的要求，在產品力上做了大量功課，快速趕超。越秀地產也不例外，在2022年行業低迷時期，堅持升級產品，發布了“越秀美好家”YES健康人居體系。金盤產品力從47名上升到11名，甚至逆勢增長，操盤金額同比增長8.7%，達到1246.9億元。逆勢增長中，越秀的產品做到了哪些方面，從而取得了市場用戶的青睞呢？

一、符合趨勢的產品創新。核心是做到在熱門戶型產品類型上發力創新，包括大平層產品、舒適改善戶型、創新別墅，我們分別選擇了具有代表性的案例，集中體現了熱門戶型的亮點賣點。

二、“去售樓處化”展現品牌軟實力。基于客戶對所見即所得的需求，示范區與大區設計緊密結合，充分體現了符合產品趨勢的“去售樓處化”未來生活社交場、以及把公園等自然空間納入居住范圍。

三、甄選優質供方。項目從研發設計到落地建成，選擇優秀的供方是重中之重的環節。好的設計供方能夠助力房企產品力迅速提升，在與其他房企的競爭中取得優勢。越秀的諸多產品均選擇了澤辰設計、瑞祺設計、詩意空間作為設計供方，從本次介紹的標桿項目中可見一斑。而在越秀探索未來生活中心、景觀與居所相融的道路上，TRD尺道設計、丹霞奇石起到很大作用。

——熱門產品·聚焦發力——

大平層如今仍然是市場上的熱門產品，同時因為快速的迭代升級，大平層也集中體現了戶型的研發創新。接下來看的這一個大平層，展現出了目前大平層主要從哪些方面去考慮亮點設計，從而成為吸引消費者的賣點。

1、全景奢享大平層

佛山越秀閱湖臺

230㎡五房三衛

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工程檔案：

占地面積：68860㎡

建筑面積：226539㎡

容積率：2.5

景觀設計：metrostudio邁丘設計

示范區室內設計：廣州市澤辰裝飾設計有限公司

樣板間室內設計：廣州赫爾貝納室內設計有限公司

戶型亮點：獨立二進玄關、L型IMAX陽臺+L型全景主臥、餐廚客廳一體化

豪華入戶：獨立電梯，二進玄關，尊貴感滿載；雙入戶動線，生活待客互不影響。

靈活大陽臺：約12米豪華觀湖陽臺，270°俯瞰孝德湖一線景觀，陽臺一處可根據生活需要改為房間，靈活百變。

（陽臺改造前、改造后）

實現設計與自然的對話，在尊重自然的基礎上，思考設計賦予的精神意義，才能實現恰如其分的場景與匹配畫境。

舒適社交與生活場：餐廚客廳互動性強，L型邊廳，中西雙廚島臺，家庭交流方便。

超高便捷實用度：靠近玄關廚房處設置獨立家政間，衛浴三分離設計。

頂級私人享受：雙套間配置，主臥帶L型全景飄窗及書房空間、獨立衣帽間。

引湖入園，還原生活本意

好的產品離不開好的社區環境，園林景觀由于是用戶大量參與體驗的部分，必須確保其品質，才能體現項目大平層的競爭力。

來源：metrostudio邁丘設計

佛山越秀閱湖臺位于佛山市羅村，據佛山CBD約13公里，往東與孝德湖公園僅一路之隔，生態資源優越，具備成熟公園配套系統，為地區板塊內最具環境優勢的地塊。項目以自然為鄰，以人性化的設計營造公園生活，打造所見即所得的高品質社區。

為了最大化實現所見即所得，邁丘設計引入孝德湖內外呼應，塑造園中院落；自然無界，將社區與公園融會貫通，還原生活本意。

嶺南傳統園林以住所、園林之間的糅合見長。園/居相融，園林/生活空間之品質得以相互滲透。設計立足孝德湖公園景觀，以嶺南傳統園林-梁園為靈感范本，以傳統造園布景手法結合現代美學師法自然，編排極簡幾何性空間，賦予整體詩意，打造兩軸雙園十二景。

△ 佛山民間藝術-樂安花燈

園/居相融的爆發點：踏鏡池凌于湖上，腳踩水中星漢，背靠花燈瓊廊，面朝粼粼波光、碧荷蕩漾，再品梁園荷香小榭之遠韻。設計再現梁園荷香小榭之遠韻，以精巧的花燈瓊樓、寬廣的樸雅湖景之間對比映襯，打造湖/居關系的爆發點。

風動裝置傳遞意境：水上蓮花雕塑，采用風動裝置，清風徐來，輕盈飄逸的蓮花瓣隨之悠悠起舞，記錄下風的足跡、時間的流逝。瓊樓之下，燈火闌珊，荷葉漣漣，氤氳一幅花香煙雨之畫卷，傳遞和諧的嶺南人居文化。

空間流動滲透，開敞的各個空間，都有至少兩面以上的景觀面；

步入其間，感受四時光影；魚戲蓮葉，雨打芭蕉等精致恬淡的嶺南美景；

得到有趣的視野，荷花的意向將室內外相連。

暫且忘卻時間的意義，只需享受當下的暢游；

行進的節奏在會所書吧區慢下來，圍繞坐區是微縮的山石苔蘚；

通過圍合的設計，讓關于山水的想象得以延展。

來源：澤辰設計

2、精研改善產品線

濟南越秀·麓端府

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工程檔案：

占地面積：74551.8㎡

建筑面積：243859.74㎡

容積率：2.5

景觀設計：基準方中

室內軟裝設計：杭州瑞祺設計、山東閱界裝飾設計

現今，濟南八景聞名于世，是擁有“山、泉、湖、河、城”獨特風貌的旅游城市，是國家歷史文化名城、首批中國優秀旅游城市。

在這樣一座文化底蘊豐厚，風光秀麗的城市，該用怎樣的方式去打造項目，才能使項目于城市千百樓盤中脫穎而出呢？

擁有38年改善住宅經驗的越秀地產，用項目給了一個很好的回答——越秀·麓端府。

麓端府作為越秀地產的“天”字系產品 ，首先從案名就極具考究，麓端即甪端，與麒麟相似，民間作為辟邪神獸，象征吉祥如意，風調雨順，在古代既是皇家圖騰也是貴族身份的象征。整個項目借皇家規制風范，打造天字系尊榮禮序。

LDKG復合戶型，靈動可變

180㎡四房兩衛

客廳、陽臺、餐廳、西廚、中廚合五為一，極具互動性的寬敞公共空間，讓每一種生活場景都映入眼簾，回首抬眸之間，涌動愛的氣息。

戶型亮點：

近十米大面寬觀景陽臺，獻映絕佳視野；

超六米面寬客廳，成就生活及社交主場。

戶型優化：

1、將老人房房門從面向客廳改為玄關附近，由此多出了客廳整面的儲物空間，收納容量擴大；但相對而言老人房原洗手間改為衣帽間。此改動可根據用戶自身實際需要進行選擇。

2、將封閉式陽臺改為開放式陽臺，增強大平層戶型尺度感，同時讓社交大客廳更靈活好用；變相擴充了餐廳的空間，從而在窗邊新增設計了西廚，提升戶型附加值。

3、封閉式廚房改為半開放式廚房，可通過玻璃門調整開放式或封閉式，更符合生活使用習慣。

極具互動性的寬敞公共空間

一面是生活，一面是社交。通過預設業主未來生活場景，在“雅之隱序，將氣度還于生活”的主題概念下，致力于通過營設LDK一體化復合空間，將客廳、陽臺、餐廳、開放式西廚、中廚置于同一動線，實現空間的整體互通，為家注入親密的暖流，讓愛彌漫每個角落。

陽臺：有度假視野的生態廊道

長度近十米的陽臺，連通的何止是空間。巨幕般的無邊界視野如同置身天空之城，可遠觀樹木樓宇，四時盛景，將時序的變化烙印于窗前。

閑暇時分，立于窗前，揮桿向前，釋放沉積的壓力；夜幕來臨時，坐在窗前，品一杯好酒，俯瞰城市的車水馬龍，感受悠然人生新境界。

開放餐廳：家人閑坐燈火可親

餐廳，是家中的煙火之地，一粥一飯間，傳遞的是家人間濃濃的愛意。可容納多人就餐的長形餐桌，呼應鏤空的天花板，溫和中依然保持了整體的秩序感。藝術吊燈和墻面裝飾品的加入，則賦予了餐廳空間別致的藝術格調，線條的勾勒與交錯中，一切自在平衡。

中西雙廚：來自山川湖海囿于廚房與愛

美食溫心暖胃，為家人下廚的樂趣，在這里俯仰皆是。中廚選用超大U型臺面，讓操作更加得心應手、游刃有余，現代化的生活情調氤氳其中，幸福觸手可及。西廚臨窗而立，可滿足多樣化的烹飪之需。玻璃推拉門的設置，輕松切換場景。

主臥：私享甜蜜溫馨小世界

關上門，就是獨立于公共空間的私密小世界。三進式主臥套設計，私密層層加深；

在同樣保持空間序列一致性的同時，融入棉麻的淺韻、線條的輕盈、色彩的低飽和度，結合窗外陽光的溫潤，各類軟飾元素在空間中形成韻腳，串聯并營造出空間情愫的深境。

女孩房：清新奇幻小森林

在女孩房的設計上，以綠白色調為主，局部點綴粉色，營造了美好浪漫、生機勃勃的奇幻小森林。

置身其中，仿佛遁入綠野仙蹤，蔥蘢的綠意點綴著女孩的酣夢，想象與生命力一樣，在舒適的空間內自由生長。

老人房：祥和優雅 閱盡半生風華

布局工整有序，亦不乏雅致祥和，是老人房的設計初衷。

木色護墻板飾以對稱的線條，規避了純色的單調感，使空間更顯端方的氣質。

夜晚，射燈灑落溫柔光線，綠植在安靜中點綴生機，映照老人豐盈的內心，舉重若輕間，復刻半生閱歷。

書房：內觀自己的精神世界

希望打造一個向內的精神領地，為使用者創建一個寧靜、舒適的場所。

精巧的擺件、熱愛的收藏、各色的書籍，都在這一舒適的角落依次綻放。

可閱讀，可獨處聆聽，也可把玩心愛之物，這里的寧靜，是歸于私人內心深處的情感，恬淡、平緩、純凈，以居者的身體感受為核心，建立人與空間、人與人之間的情感聯系。

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“海量BOX”改善型三居

135㎡三房兩衛

戶型亮點：“海量BOX”玄關、雙聯陽臺、臥室小家化、高品質精致配置

“海量BOX”玄關：

入戶的玄關柜體將需求和功能進行“3+2=1”模式分類整合成“海量BOX”。

以歸家和外出的日常物品需求分為外出、居家、換季3類，再把這些物品分為外露和隱藏2種；

把分類好的物品全部整合到1個空間里，利用最小的面積做出最大的收納量，以此推導出了合理的玄關儲物空間。

豐富玄關功能：鞋柜配置除臭殺菌一體機，衣柜可儲藏衣物及居家用品，洞洞板懸掛健身、兒童玩具等物品。

作為家的收納核心，不僅需要擁有強大的收納能力，也需要賦予空間無限生活美感。

客餐廳一體化：客廳與餐廳連通增加了空間的視覺感受，中廚為L型廚房，滿足國人的烹飪習慣，搭配內嵌式酒柜，緊鄰餐桌形成互動關系；客廳一整面巖板背景點綴晶瑩剔透的瓦楞鏡面和壁燈，提升豪宅氣質。

臥室小家化：主臥套房由睡眠、衣帽間和淋浴空間共同組成，是一處彌漫著自然氣息的安適之地。休閑飄窗可小憩、品酒、看書和交流，豐富夫妻雙方的互動形式，營造休閑愜意的氛圍，裝點生活的親密感。

高品質精裝配置：項目二期為精裝交付，隨著交付環節越來越受到用戶的重視，硬裝的風格、工藝、用材受到嚴格考量，同時突顯了家居智能化、人性化的重要地位。

巖板-金意陶仿石材紋理巖板

自潔板-TOTO賽樂版

衛生間套線石材柱腳，主衛配置恒溫花灑

來源：濟南越秀地產

3、創新別墅

東莞越秀·美的天悅江灣

370㎡雙拼別墅

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工程檔案：

占地面積：66135.5㎡

建筑面積：197553.4㎡

容積率：2.2

室內設計：詩意空間設計

戶型亮點：多功能家庭及社交空間、結合空間結構打造創新游戲室及收納展示、和而不同的臥室空間

歸家動線：負一層車庫，無縫銜接會客空間。高聳濃郁的深棕木紋，調和潔白雅致的大理石立面，自帶中性氣息的硬朗皮革坐椅和沙發，將空間氣息勾勒得猶如意式濃縮一般，濃厚香醇且回味無窮。

酒吧空間：轉角樓梯下方創設的酒吧空間里，通過黑色大理石吧臺的體量與會客廳白色大理石的塊立面對比產生視覺上的對話，也強調著個人世界與家庭公共區域的呼應和互動。

手工室：不帶功利目的，去做喜歡的事情，每天預留給自己一段獨處時光，全身心地投入，靜靜地收集整理心愛的手工標本，就這樣慢慢拼湊起美好生活的碎片。

親子游戲室——活用空間結構：考慮負一夾層的層高，突破建筑初始層板邊界拓展垂直空間尺度，采用下沉的設計手法構建親子游戲室，并結合原有梁架結構打造了整面可收納的展示柜體，在柜體內部空間巧妙地設置可供兒童穿梭嬉戲的隧道。

△夾層平面圖

超現實感VR影音室：墻面掛畫上閃爍著極富未來科技感的光澤，戴上VR頭盔，沉浸于3D虛擬世界，如身臨其境地體驗運動、娛樂、觀影帶來的趣味，為空間呈現出個性獨特的光芒。

客餐廚空間：全景式落地門窗收納著來著戶外的陽光與綠意，餐廳以大理石的美學元素延續空間脈絡，幾何的塊面、穿插的金屬體塊以及圓弧的轉角，強調著空間品質的格調和對家人溫情的細節關懷。

△一層平面圖

臥室空間——別具一格

客房：冷靜的灰，塑造客房空間的品質之境，去除繁復的裝飾，咖啡色系的硬包與同色系的絲質床品形成呼應，恰到好處地呈現了硬朗理性的空間基調。

長輩房：優雅的咖啡棕。是長輩休憩空間的絕對主角，淺灰色的木紋地板，搭配專屬訂制的深棕床頭皮革硬包，造型簡潔流暢，優雅中不乏高貴深邃的氣質。

兒童房：基于對未來的探索和期待，空間設色冷靜活潑，孩童的熱愛布滿整個空間，連接大自然的露天陽臺，給予孩子更多獨立成長的空間。

△二層平面圖

主臥：詩意空間設計深挖精睿階層的精神訴求以及他們對生命品質的追求，在主臥的落地窗邊營造了一個可以自洽的安靜角落。

△三層平面圖

來源：詩意空間旗艦店

——所見即所得生活場景——

4、高顏值、強功能IP生活場

中山越秀·璽樾·未來生活實驗室

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工程檔案：

占地面積：48961.7㎡

建筑面積：146885.1㎡

容積率：3

室內設計：TRD尺道設計

本案設計靈感來自于對生活“未有形態”的嘗試和未來生活社交場景概念的想象，以及品牌的IP形象和價值觀念。

居住空間逐漸成為消費活動產生的場所，繼而衍生出社交的場景和需求。當空間成為精神、意識形態的容器時，它便不再是單純的銷售功能的展示，更多的是關于對美好生活模樣的追尋與呈現。

YUE·生活研究所

TRD尺道設計認為，新的場景必然會催生新的連接方式。YUE·生活研究是本案中一個“理想生活實驗田”，通過場景化和社群化的功能空間疊加，給項目和周邊地區賦予了一個新的復合的身份。

YUE·咖啡

本案中咖啡吧臺的設計以一個獨具視覺昭示性的圓環形島臺的形象出現在接待前廳處，形成一股不斷向上生長的力量，與項目所在的城市及其產業優勢所帶來的發展核心地位形成一種空間上的共振，也為整個展示空間樹立了強烈的形象記憶。

YUE·手作

在空間的動線規劃與設計之前，TRD尺道設計希望能夠通過在空間視覺和感官上鏈接好各個功能區（咖啡吧臺——手作區——書吧——沙龍區——童趣區），以此構成一個飽滿、豐富的社交空間。

一個空間必須有自己獨特的氛圍及氣質。手作區的設計采用了大地色系作為空間主色調，沉穩溫和的色彩令空間變得溫暖、柔軟。

YUE·書吧

書吧位于整體空間的核心中央區域，巨大的開放式矩形階梯成為了視覺焦點所在，大面積的線性結合形態令空間形成一種強烈的“劇場式”體驗。

設計希望喚起一種開放感和沉穩感，通過開放式大臺階的設計，將閱讀空間的每一個區域有機連接起來，創造出一個具備社交特性的功能島臺。

YUE·童趣

在空間材質和色彩選擇上，童趣區的設計以孩子感官感受為前提準則。

采用溫和、柔軟的木質感材料營造自然柔和的空間氛圍，并以接近大自然的色彩作為空間色彩主調，最大限度地整合童趣區空間的感官和體驗感受，使孩子們與參與者一同感受空間自適而包容的氣息。

沙龍區

沙龍區設計通過不同材質之間的物理性質、視覺感受、色彩度對比營造出空間的溫度差，從而令空間無形之中便能完成空間分區的功能，空間功能可開可合，滿足不同數量、規模下的交流、分享活動。

△項目平面圖

來源：TRD尺道設計

5、納入自然·林澗藝術館

佛山越秀御湖臺

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工程檔案：

占地面積：62694.2㎡

建筑面積：174276.6㎡

容積率：2.5

室內設計：TRD尺道設計

景觀置石：丹霞奇石

越秀·御湖臺，毗鄰佛山博愛湖

畔湖而居、三面觀湖、風光旖旎

設計師尊重原場地市政公園的生態基底

以謙卑的設計態度，溫柔地融入其間

以開放的姿態，擁抱生命的詩意棲居

承載著周邊居民的美好愿景

煥新臨湖而居的另一種可能

時間旅途

浩瀚無垠，恒河沙數。

宇宙如一個永遠龐大、未知的能量場，星體彼此的相互作用，形成了星相、月相與太陽的此起彼落，人類因此擁有了對時間的概念，也有了對追趕時間、記錄時間甚至超越時間的思考。

△藝術裝置·時間之輪

步入空間的前序，時間也開始隨之轉動。時間無形，卻能依附在一起的物質形態之上，是相對，也是絕對。

設計師在設計《時間之輪》的時候，認為時間相對于空間而言，它是流動的。因此，時間的交疊更替也在時間之輪之上折射、輪轉出不同的形態，令空間每個時刻都變得無可復制。

彼時盈缺，此時圓滿。

納入自然，新社交場域

沙龍區臨湖而設，全落地玻璃的設計將戶外之景“借入”其中，令室內空間與戶外自然的物理邊界得以柔化，微妙的意蘊仿佛在氤氳中滋長起來，有一種令人忘懷于山水雅致間的感官體驗。

開放式的空間形態：各功能區域有機咬合、組織，令閱讀、新商業形式、社交分享等多元化的情景得到了融合和向外延展，營造出一種新社交形態的場域。

對空間的情境化進行有意識地運營，從而讓客戶在從進入空間的第一刻就能感知到品牌的產品力，并與品牌的價值觀念產生共情。

加入新型零售空間和新消費場景：令空間擁有更多情緒表達的場景，觸達到客戶最真實的感官末梢，從潛意識上增強對場所情感的認定，與品牌理念發生共鳴的同時，精神內核也在發生趨同。

空間功能靈活變化：沙龍區與咖啡吧空間則承擔最重要的“整合”任務，它可以成為展廳、手作工坊，也可以成為一個糅合多元文化語境和社交場景的復合空間。

融湖于園，臨湖而居

湖居的詩意總是讓人向往，而博愛湖給人最深的感受是自然、安靜、純粹。越秀·御湖臺以低干預的姿態，最大程度的尊重場地原貌，保留了許多原有林木、增植本土植物，營造湖澗人居的詩意日常。

風鈴木的澄黃，帶出心底久違的暖意。

閑坐山階，卸下繁雜思緒，且聽風吟，笑意嫣然。

來源：丹霞奇石