憑這三點，這家央企產品力提升速度趕超80%房企！

隨著地產行業深度去杠桿，房企迎來全新格局調整，發展相對穩健的國企央企優勢凸顯，成為逆勢而上的佼佼者。這一現象的產生得益于國央企的資金優勢和產業鏈的完整性，另一方面，國央企本身不斷提升的產品競爭力也是其實現逆勢生長的關鍵一環。

以中交地產為例。

中交地產堅持將卓越的產品力作為企業的核心競爭力，通過搭建體系化產品標準，不斷提高完善研發、落地和交付標準，實現了產品力大幅趕超。在過去近三年時間中，中交從房企產品力百強擠入今年的房企二十強，提升速度趕超80%房企，在業界贏得良好口碑。

▲數據來源金盤網

總的來看，中交地產產品力提升維度主要有以下三點：

1、在研發層面，通過建立體系化標準、選擇優秀設計供方打響產品品牌，實現降本提質；

2、在落地層面，以顏值和效能為出發點，盡可能地進行多樣化、個性化選擇，以此提升產品溢價和保值能力；

3、在交付層面，以提高交付標準，全維升級配套資源的方式拉開競爭差距，強化品牌口碑。

本文將圍繞研發、落地、交付三個維度，探析中交地產產品力能夠持續穩健攀升的關竅。

一、精細研發，提升產品競爭力

1、建立體系化標準，打響產品品牌

產品競爭力是市場永恒的核心競爭力，以體系化標準為基礎創新產品，塑造屬于企業自己獨特的品牌，實現差異化競爭，可以說是提高產品力的一大舉措。標桿房企都在不斷地建立完善自己的產品主張和標準化體系，既可以打響品牌，實現產品的不斷優化升級，另一方面，體系化的生產也有助于節省開發成本。

▲中交地產M+交享生活產品體系

中交地產堅持“產品向美，始于顏值，終于體驗”的產品方向，以“M+”交享生活體系精心打造“和”、“春”、“華”、“璞”、“逸”、“萃”六大人居產品系列，并將產品標準細化為12大模塊，圍繞顏值、功能、體驗、科技四大方面對產品進行鉆研，注重創新型場景營造及客戶體驗的持續升級，在行業內樹立了不俗的口碑。

▲惠州中交·和風春岸建筑實景圖

▲重慶中交·西園雅集建筑實景圖

2、選擇優秀設計供方，實現降本提質

產品投入設計之前，選擇優秀設計供方是關鍵一步，好的設計方可以達到降本提質，優化成本的效果。尤其在新的競爭形勢下，粗放型的研發模式已經不再適用，以精細化、高質量的開發模式實現效率、成本和質量的三贏局面，從而提升產品整體的競爭力，依賴于一個成熟的設計供方。

基于降本提質的考慮，中交選擇被譽為“豪宅教科書”的浙江綠城利普建筑設計有限公司擔綱設計。這家多次斬獲地產設計大獎的綠城利普，為中交產品融進了更多豪宅基因，以鋁板外墻、玻璃幕墻設計等細節為中交產品帶來質感的升級。

極簡主義，迭代建筑質感

惠州中交·和風春岸

開發商：中交地產

建筑設計：浙江綠城利普建筑設計有限公司

占地面積：41204㎡

建筑面積：164503㎡

容積率：3

惠州中交·和風春岸定位為打造首置和改善型居住為主的高層住宅產品系列，從城市精英、CBD白領階層的客戶角色角度出發，從整體規劃、戶型設計、社區配套、景觀及外立面營造等方面，賦予其高雅、品質的生活態度。

為保障惠州中交·和風春岸的高端豪宅血統，中交與綠城利普強強聯手，以“始于顏值，終于體驗”的產品理念，以“Super Flat”超扁平建筑美學筑造高顏值建筑立面。

建筑立面以純平玻璃和鋁板為主要飾面，呈現以三段式的立面風格，采取極具現代感的表現形式，強調建筑的橫線水平感，立面舒展平整；設計講究形體比例，同時注重玻璃面與實墻形成的虛實對比關系。

外立面上大量使用金屬線條及格柵，整體效果穩重中體現精致；同時采用立邦多彩漆，就連外墻墻體上的管道也相應做了噴漆，讓95%的污物都難以附著，便于人工清潔，經雨水沖刷后亮麗如新，延長使用壽命，真正做到歷久彌新。

設計以實用方正為前提，以綠城式板樓設計為風格基底，在北側立面上也并不排斥凹凸，將水晶灰玻璃窗面、玻璃欄板與深灰鋁合金型材的“凹差”降至更低，并且將這些凹凸關系處理的盡量簡潔，即盡量減少凹凸的層次，形成兩邊凸出或者中間局部凸出，其余守平的立面層次。

通過強化橫向線條，在局部設置聯系橫梁等手法，讓北立面和南立面、側立面渾然一體，在陽光輝映下彰顯出高級觀感與質感。以62%的超高窗墻比，遠超行業標準，采光達到至高效果。

簡約流線，溫潤典雅

長沙中交·中央公園D5區

開發商：中交地產

建筑設計：浙江綠城利普建筑設計有限公司

占地面積：36518㎡

建筑面積：114000㎡

容積率：2.45

全新立面，升級建筑美感

長沙中交·中央公園D5區采用綠城現代風格，以流線型線條與玻璃欄板相結合，打造規整的建筑平面，烘托出高檔的立面效果，開啟專屬于長沙的生活美學樣本。

設計以簡約流線型線條、寬境大陽臺，呈現現代“高級灰”質感。搭配著橫向金屬線條、仿石涂料，整個建筑通透、挺拔，色澤上溫潤典雅，紋理低調而具有品味，將影像建筑立體形象體現得淋漓盡致，演繹出簡潔雅致、時尚現代。

D5區追求建筑與環境的對話，通過玻璃窗讓橫向線條更加優美、舒展，視覺效果更顯得輕盈。大間距、大面寬，讓“墻體”消失，讓光影成為空間的邊界。

陽光的照射，在建筑的外表肌理上留下了樹影婆娑的美好畫面。中交中央公園D5區以居者感受作為原點出發考量，精細化打磨每一寸空間，為城市構筑承載思想及情感的時代藝境空間。

功能戶型，極致潛力空間

對于建筑來說，除去外在的美學觀感，內部的空間呈現亦同樣重要。中交中央公園D5區兼具實用性與功能性的設計手法，將居住空間潛力發揮極致，容納并承載著更多生活追求。

建面約107-169㎡三至四房戶型，以科學合理的空間格局設計，安放家人的幸福時光。動靜分區，多開間朝南，餐客廳一體，客廳大尺度面寬，視覺上大幅提升客廳奢闊感，增加了更多公共區域。更表現出生活的品質感，為一家人的融情生活創造無限可能。

闊景雙聯陽臺，充盈著自然風光的視野，光線和清風時刻透進，悅享詩意生活。奢適的主臥套房配備獨立衛浴，歸家之后更需要一個舒適私密的空間洗滌勞累、舒緩身心。明衛干濕三分離設計，保證衛生健康的同時，提高日常生活效率。三個功能區互相獨立，互不干擾，提高居家舒適感。

二、高效落地，優化顏值與效能

產品落地的一大關鍵因素是材料，材料要助力項目落地，需要美觀、性能、耐候、環保等諸多特性加持。 以建筑為例，涂料、石材等材料是廣泛用于建筑立面的材料，而隨著市場和審美的更迭，以鋁板、玻璃為代表的極簡式高顏值建筑材料日漸成為豪宅新寵，但在審美之外，成本、在地性、差異化打造等問題同樣也是選材的重要考慮因素。因此項目選材需要結合材料本身的特性，以顏值和效能為出發點，盡可能地進行多樣化、個性化選擇，以此提升產品溢價和保值能力。

以“材”制勝，因地制宜

重慶中交·拾園雅集

開發商：中交地產

占地面積：18000㎡

建筑面積：148179.2㎡

容積率：1.5

主材：水繪石

重慶中交·拾園雅集示范區落地于重慶渝北中央公園板塊，作為一座山城，山地是重慶最重要特征和載體。項目設計希望呈現純粹而低調的建筑特質，因此摒棄紛繁復雜的炫技手段，不去過分地炫耀建筑立面。

本案的一大亮點就在于用材料和建構的簡單明了讓設計能夠更好地融合自然景觀，做出最適宜的建筑呈現。

場地南北高差達18米，設計摒棄傳統的削峰填谷處理方式，以山地為設計元素，順勢營造，布置四層的基本體量來回應地勢標高，通過與山地共融的方式來探索新的空間體驗。建筑依山而建，基本形體錯位切割，如山石般粗糲壘合。層層退臺疊級而上，又如梯田般與自然共融共生。這樣一來，既可順應地形緩和場地的不利條件，同時也借山石與梯田的概念打造出極具藝術感的畫廊，最終形成橫向延伸，輕盈舒展的建筑形態。

根據空間屬性將功能組團沿山勢標高錯位布置，設計最大限度減少土方調整的同時每個功能組團都能擁有獨立且開闊的視野，下層的屋頂同時也是上層的平臺，上下空間相互滲透，氣息通達暢游。

考慮到重慶大部分時間里云霧繚繞，深色在這個環境下容易給人壓抑的感覺，因此主材顏色選擇淺灰色調的水繪石。水繪石以其獨特的洞石質感和勻稱的淡雅紋理，賦予建筑獨有的藝術氣息，以優雅知性的灰色融于設計中。

▲水繪石

水繪石與通透的超白玻璃相映成趣，為每一處空間賦上詩情畫意，拼接上采用了橫向錯縫的密拼工藝，將美學轉化為精致的細節，使建筑呈現出遠看溫潤如玉，近看細致斑駁的視覺效果。

節能提效，立面優化

金華中交碧桂園·澄廬

開發商：中交地產

占地面積：46490.19㎡

建筑面積：95332.49㎡

容積率：1.2

主材：LOW-E玻璃、淺灰色鋁板、淺灰色金屬漆、珍珠藍石材

本項目位于金華市婺城新區的核心位置，婺城新區是“金華城市副中心”，是婺城區的政治、經濟、文化、商業中心。地塊整體相對平整，三邊被綠化隔離帶包圍，景觀資源豐富，項目定位為改善型，產品為疊排和洋房。

建筑采用現代風格，考究立面比例和細部做法，大量運用落地玻璃和鋁板線條等高檔材料，南向鋁板型材加大面屏玻璃相得益彰，在首層人接觸位置，大量使用石材，更為大氣高檔，使建筑更加挺拔，立面更加大氣高貴。

▲  疊排產品立面材料分析

▲  洋房產品立面材料分析

值得一提的是，玻璃雖能帶來良好的審美和景觀享受，但也存在節能性差，光污染等問題，不管于健康、還是于環保，都不具有推廣性。而中交澄廬選用的是高檔LOW-E大面玻璃，不僅可以避免光污染，還能有效阻止熱輻射進入室內，有效節能，實現效能的提升。

在立面設計上，本次首層采用全封閉陽臺的做法，保證立面的統一。由于戶型整體相對平整，在立面設計手法上，采用出挑相對大一點的鋁板線條，搭建整個現代風格的框架體系，使立面呈現出明顯的層次，建筑更為豐富立體。

同時也注重第五立面，在屋頂設置屋頂花園和休憩空間。整體營造成一個內涵豐富，細節精致，低調奢華的方盒子宅院。

三、交付升級，強化人居體驗

交付力是產品力的重要一環，保交付在很大程度上影響到購房者的信心和品牌信譽，而如今市場下沉，消費者需求低迷，除了疫情原因影響，更重要的是交付減配、質量不達標的品質問題。從這一層面來說，在保交付的基礎上，房企更需要進一步提升交付標準，用交付質量和配套的升級拉開競爭差距，強化品牌信譽，提升用戶體驗感，改善客戶口碑。

產品升級，體驗優化

成都中交·鷺鳴九章

開發商：中交地產

占地面積：46490.19㎡

建筑面積：95332.49㎡

容積率：1.5

成都中交·鷺鳴九章位于成都主城區東二環，整體容積率為1.5，項目規劃為高層盒墅區兩個相對獨立的組團，墅區規劃為12棟兩疊產品，其中5棟為采用不拼接的獨立疊拼，以更接近高能形態別墅的類獨棟產品設計最大限度地減少樓棟之間地遮擋和干擾，為業主提供私密性更好、采光更強、體驗感更佳的產品交付。

三大類獨棟化設計，墅感升級

為改善業主的居住體驗感，盡可能保護業主私密性和尊崇感，疊拼產品采用獨立歸家動線，并為每戶保留獨立地面花園和獨立電梯，以此三大類獨棟化設計，為上下疊配置獨立的入戶動線和地面花園，滿足有天有地的院落訴求，最大限度保護隱私和居住氛圍。

庭院系統優化，休閑體驗升級

三大庭院系統

鷺鳴九章為墅居產品打造地面花園、露臺花園、地下室采光天井花園三大庭院系統，其中露臺花園是為上疊獨享的創造性拓展空間，其進深將近4米，形成一個月28平的超大屋頂露臺；而下沉庭院設計為地下夾層提供更直接的采光和通風，通過步梯將上下空間聯動，形成雙首層設計。

極致面寬設計，景觀體驗升級

鷺鳴九章采用0.24-0.26的窗地比，以在采光、通風、景觀呈現、院落通透感上都更具優勢的三面寬設計，使建筑開窗面更大，更顯輕盈通透，同時配以大面屏LOW-E落地玻璃和橫向線條，以此溶解建筑笨重的體積感，呈現出一種獨特的高級感，讓建筑體擁有更豐富的層次。

戶型格局優化，居住體驗升級

鷺鳴九章下疊戶型設計中，將一層的老人房外置于戶內，使下疊社交空間達到79平，突破了以往傳統疊拼產品居住感局促、沒有豪宅感的弊端，而三面寬帶來的采光和景觀優勢也因此得到淋漓盡致的發揮。

二層空間設計為隱秘安靜的休息空間，整體采用“嵌套式”空間布局，將書房和一間臥室嵌套進主臥的格局內，后期客戶可根據需求自行拓展，吸納書房和臥室，打造一個面積約77平的豪華主臥系統。

物業服務升級

鷺鳴九章物業團隊為綠城E.O管家服務體系，以高端管家式服務，持續提升業主服務體驗，聚焦高凈值業主生活需求，定制個性化服務，為社區創造更多的溫度。

花園式住宅，資源最大化

廈門中交·國貿鷺原

開發商：國貿地產,中交地產

占地面積：36203.68㎡

建筑面積：188192.81㎡

容積率：3.48

建筑交付：

本案基地位于中國福建省廈門市集美區集美新城板塊，屬于廈門市廈門島外新興的區域；處于杏林北二路與苑亭路交叉路口，西北側距地鐵杏錦路地鐵站步行僅需5分鐘，周邊配套設施齊全，周邊景觀資源豐富。項目力圖通過建筑布局圍合成多層次的內向大花園，對外最大限度提升周邊環境，對內最大程度挖掘內部優勢。

建筑風格沿襲現代建筑外立面三段式的構成形式，結合當地的各項法規及平面功能形式，外立面色調更加明快，線條組合更加簡潔，斜切面的線框組合更加時尚，整體立面更顯年輕感，更符合當代審美及價值感要求。

景觀交付：

設計通過“一心、一軸、一環、多園”的景觀結構，打造全齡段、多功能的綜合性社區空間。“禮儀歸家軸、中心大花園”為業主營造歸家儀式感和溫馨生活感，“全齡健身慢跑環”心系業主在此的鄰里社交生活和健康運動生活，“兒童樂園、康養花園、青年健身花園、入戶花園”為業主提供更多未來生活場景的可能性。

北入口為主要形象入口，展示簡約大氣的歸家形象，入口門廊搭配挺拔的造型黑松，入口精致水景彰顯尊貴禮儀，打造具有儀式感、雅致大氣的歸家體驗，為園區奠定了整體設計基調。

中心花園作為整個園區的核心景觀空間為戶外休閑娛樂和親密活動空間提供獨特體驗。實現軸線水景與景觀客廳的奢美結合，打造多層次具備現代藝術氣質的景觀空間，精致的鏡面水景、摩卡吧臺、景觀客廳與現代人快節奏，高頻率，超負荷的社會現象形成反差，讓人們跳出繁雜的忙碌，得到徹底的放松，繼而追求簡單，自然的心靈訴求，享受生活的溫柔相待。

精裝交付：

①車庫空間

車庫空間用“幾何”中的點線面來重構時空維度，以沉浸式的感官體驗來營造豐富的空間層次，重新定義未來車庫場景，增添了空間幾分趣味性。

②入戶大堂

入戶大堂在長廊的引導下，向內則可以對空間進一步探索。在充滿藝術性的場景序列中，以小觀大，內中見外，別有洞天，在瞬息萬變中獲取豐富的視線及步行感受。

③架空層

設計師將產品置于都市背景下，未來社區的初衷牽引，衍生“巢”的概念。即：個體棲居同群體互動的生活場景。設計師把空間視作人們忙碌生活中輕松短暫的“頓號”；由“生長性”設計把握空間用途同生活的內在連貫與統一。

樣板房精裝交付：

空間的節奏，在收放之間，勾勒出內斂優雅的內涵。設計無言，傳遞身居都市所久違的“避世之感”。

產品力是檢驗房企硬實力的核心標準，也是企業的核心競爭力，尤其在賽道縮小、競爭加劇的行業形勢下，產品力強、發展穩健的企業更能在激烈的市場競爭中取得長足發展的優勢。