市場主流四房120-165㎡，三大亮點集錦案例分析！

2022年上半年以來，新房市場改善繼續進階，更多改善性需求由三房向四房過渡，四房成交占比持續提升；面積段中樞有所上移，一線城市主力面積段為90-110㎡，二、三、四線城市140㎡以上大面積產品持續暢銷。

究其原因，一是國家三胎政策開放，逐步推動家庭成員結構的改變，“老人+父母+孩子”的三代同堂居住模式將成為常態；

二是受疫情影響，許多城市實行居家辦公、居家學習。這時候，獨處空間就顯得十分重要，獨立的工作、學習空間保證家庭成員之間彼此不受干擾。房間數量過少就成為不少住戶居家生活的一大痛點。

各大房企順應時代趨勢，緊貼客戶需求，研發出更多產品創新空間，戶型設計亮點如下：

一、戶型整體面寬拉大，多開間朝南，戶內采光通風性更佳；

▲四開間朝南

二、入戶玄關處儲存功能更強大、多條歸家動線升級；

▲入戶玄關

三、空間功能多維復合，注重場景化、社交化，提高居住舒適度。

▲客餐廳一體

一、戶型面寬拉大，多開間朝南成為標配

南昌·力高國資雍江府

▲項目效果圖

南昌·力高國資雍江府146㎡四房兩衛戶型樣板間，約7.95米開間，獨梯獨戶，歸家禮遇更顯尊貴私密，三開間朝南，采光通風俱佳。

巨幕景觀陽臺，暢享清風自在，舉目盡攬美景。

自有立體的布局，打破空間固有的邊界感，客餐廳、中西廚、露臺，動線連貫而各有章法，家庭成員可在此互動交流，亦可獨自享受靜謐的時光。

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佛山·中海悅林熙岸

▲項目實景圖

豎廳設計，空間格局方正，南北對流，各個功能分區明確，互不干擾。

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嘉興·嘉隱云庭

▲項目效果圖

嘉興·嘉隱云庭樣板房145㎡四房兩衛戶型，約15.9米大面寬，做到了三臥室朝南設計，南北通透。

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二、入戶體驗感升級

（一）玄關儲存功能更強大

成都·城投藝墅語湖

▲項目效果圖

成都·城投藝墅語湖144㎡四房兩衛戶型，獨立玄關廳設計，實現入戶電梯與家的自然過渡。

玄關廳面積達9.72㎡，內外雙玄關收納體系，儲存空間進一步升級，特殊時期取放物資，晾掛衣物，隔離外界污染，做到潔污分區。

同時，7.7米面寬橫廳，打造視覺開闊感，讓空間動線更加便利、互動交流更加緊密。

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新城 · 和樾府

▲項目效果圖

新城 · 和樾府樣板房133㎡四房兩衛戶型，入戶玄關雙柜設計，滿足戶主收納需求，同時視覺上起到分隔區域的作用。

公共空間采用LDKB一體化設計，不僅從視覺上放大了空間效果，深化家人間的互動、交流，讓家庭成員處于同一視線區域。

LDKB一體化設計使空間融為一體，縮短了戶主日?；顒拥膭泳€，空間彼此沒有間隔，可以形成多條動線，大大提升效率。

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金地 · 國際城

▲項目效果圖

金地 · 國際城樣板間125㎡四房兩衛戶型，在入戶兩側均設置柜體收納滿足戶主不同需求。

左側嵌入式墻體收納柜，可供戶主臨時存放物品，方便隨時拿取；右側開辟獨立儲物空間，可以存放類似行李箱、嬰兒車等較大件物品，讓空間更整潔，生活更從容。

書房摒棄傳統實墻，改用玻璃推拉門將客廳與書房空間進行分割，公共區域使用靈活，同時緩解過道過長、采光不足的視覺效果。

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（二）動線升級，突破傳統單一路徑

長沙·五礦地產·萬境松雅

▲項目效果圖

長沙·五礦地產·萬境松雅樣板房160㎡四房三衛戶型，打破傳統單一生活路徑，新增“家政動線”。

玄關直通家政區，采購的食物和生活用品也可以在這里進行消毒分類，直接送入廚房，無需經過客廳，避免傳統戶型中入戶動線不分離帶來的污漬、污染等情況。

室內多條洄游動線，增加家人間互動交流，營造情感親密交互的生活場景。

雙套房設計，提升一家三代人居住舒適感。

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三、多維度復合百變空間，注重場景化、社交化

（一）大面寬橫廳，空間更通透

四川文德·湖嶼樹

▲項目效果圖

四川文德·湖嶼樹樣板房126㎡四房兩衛戶型，13.8米大面寬，約7米寬景陽臺，三開間朝南，全明采光，視野更開闊。

多功能房打造為半開放式的空間格局，既可以作為書房，也可以作為電競房、活動房使用，功能性與美觀性俱佳。

一側的飄窗引入室外景致，打破格局的沉悶，為空間注入靈動氣息。

陽臺開辟小型私人吧臺，豐富空間功能屬性，一側是提供充足收納的儲物柜，在這里與親朋好友小酌一杯，享受愜意時光。

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鄭州保利拾光年

▲項目效果圖

鄭州保利拾光年樣板間145㎡四房兩衛戶型，寬享約14.1米大面寬，約7.1米南向大橫廳，搭配大面積落地窗，整體空間顯得更加通透。

一體化餐廳與客廳、品酒區連通，加強整個公共空間的聯系，將空間最大化利用，功能使用也更為豐富。

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（二）可變x空間，為生活打造無限可能

開封楓華金明府

▲項目鳥瞰圖

開封楓華金明府六期樣板間156㎡四房三衛戶型，巧妙地將多功能室設置在入戶玄關視線處，尊重戶主隱私性。同時可移動的玻璃隔斷，賦予多功能室更多使用可能性。

客廳、餐廳與多功能室形成更為流動的開放可能，通過極簡的線條，圍而不隔的功能，勾勒出更多靈動的模糊地帶，創造更多承載風雅的生活可能。

關上玻璃隔斷，多功能室可以變為書房、茶室；打開隔斷，多功能室可以變為會客廳，接待親朋好友。

考慮到長輩的居住需求，該戶型還設計了主臥、長輩房雙套房，提升長輩居住舒適度，緩解公衛壓力。

▲主臥及主衛

▲長輩房及配套衛生間

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凱德置地利凱新城

▲項目效果圖

凱德置地利凱新城樣板房124㎡四房兩衛戶型，原實墻調整為玻璃推拉門，緩解過道過長的視覺效果。

書房南北兩側雙向門設計，增加室內采光面，洄游動線營造情感親密交互的生活場景。

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（三）大視野觀景陽臺

金眾柏悅公館

▲項目效果圖

金眾柏悅公館樣板房123㎡四房兩衛戶型，四開間朝南，戶型方正，南北通透，擁有270°寬幕視野觀景陽臺，空間感得到最大延伸。

此外，茶室滿足戶主的社交需求，合理規劃公區空間，拓展公共區域使用功能。

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成都保利·時區（北新）

▲項目效果圖

成都保利·時區（北新）樣板間136㎡四房兩衛戶型，四房兩廳兩衛，觀景陽臺長達7米。

餐客一體的設計讓空間更通透，分散四角的臥室也讓居住環境更具私密性。

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