改善型住宅如何做到極致？每個環節都不能馬虎！

今年以來，改善型需求持續釋放，一方面，疫情時代催生了改善產品的創新?！翱臻g壓抑”、“儲物空間不足”、“居家工作受干擾”等痛點，使得產品設計朝著面積提升、功能升級發展；大區層面的升級，在于設計師極致追求南北樓棟無遮擋的絕佳對流、全戶型最佳觀景視野，以及歸家動線的精細化打造、多功能的趣味架空層等。

另一方面，新一代用戶的審美轉變，對住宅的立面，社區的營造，提出了更高的美學要求。劃時代迭代的現代立面，對標國際主流設計語言，引領國內建筑水平提升到了新的高度。

綜上，我們總結分析了改善型住宅的規劃產品力、立面產品力、戶型產品力、公區產品力。并以今年的標桿落地項目為案例，帶你了解目前改善住宅設計的最新研發趨勢！

——規劃產品力——

1、大盤與城市一體化營造：

大盤社區：鄭州融創城，總用地面積13萬方，地上40萬方計容。規劃對城市界面以及社區空間進行一體化營造，從而將住宅地塊更好地融入城市大環境之中。

方案結合地塊尺度條件，在規劃中強調縱向軸線感，住宅建筑布局邏輯嚴謹，對位整齊，充滿秩序感。

▲鄭州融創城 總平面圖

中心打造大尺度的中庭大花園，形成清晰的規劃格局。住宅與景觀有機融合，提升社區空間品質。

樓棟間距大，視線通透，亦為客戶帶來了良好的空間體驗。

▲鄭州融創城 鳥瞰圖

2、創新“V”型塔樓，觀景戶數最大化

佛山中海悅林熙岸，由于嶺南地區主流規劃布局采用全高層大花園，但“Y”型樓棟自身遮擋嚴重，后排視線不佳，且產品過于單一，價值挖掘不夠充分；“高低配”的高溢價模式雖然能充分挖掘賬面價值，但景觀空間必然受到壓縮，也不是理想規劃形態。

拓觀設計通過多次方案推演，將東側沿線景觀一級價值區布滿“V”型塔樓，觀景戶數最大化；

場地內部布置板樓，坐擁前后雙花園，兩種產品景觀均好，均衡無弱點，是理想的居住形態。

最終確定3.0方案，“V”型塔樓相對于傳統“T”型“Y”型塔樓面寬更大，視線更開闊，觀景效果更佳。

▲佛山中海悅林熙岸

來源：拓觀設計旗艦店

標準層戶型設計：創新“V”型塔樓與板樓的優勢明顯，視線無遮擋。

標準層設計上，實現全系產品均實現南向四開間，南北通透對流，最大開窗做到極致景觀視野；

在功能上，主臥套房高配置、高效廚房空間、超大玄關收納，在現行規劃下做到極致贈送，實現超高附加值。

▲佛山中海悅林熙岸 標準層

3、多重禮儀歸家，全齡化架空配套

多重禮儀歸家：佛山中海悅林熙岸，南北區人行入口形成城市廣場，歸家從這里開始。以城市廣場為起點，入戶大堂為終點，結合不同生活場景，串聯起五重禮儀歸家。

▲佛山中海悅林熙岸

▲佛山中海悅林熙岸 南北區入口

根據不同年齡段的住戶，定制多種架空層功能空間，打造全生命周期社區。

▲佛山中海悅林熙岸 全齡化架空配套落位

▲佛山中海悅林熙岸 全齡化架空配套實景圖

拓觀設計

——立面產品力——

1、“地平線”無邊觀景立面

拓觀設計從精神層面，提取無盡視線中水平延展性，來體現幾何極簡之美。

270°無遮擋觀景：佛山中海悅林熙岸，立面設計遵循平面功能對景觀視線的極致追求。

橫向全景大玻璃：消除一切不利于視線的因素，以保證更大氣的姿態，更開闊的視野。

▲佛山中海悅林熙岸

▲∨型塔樓沿街效果圖

▲∨型塔樓實景圖

超尺度入口：架空層頂部雨棚橫跨四戶陽臺，氣勢非凡。

▲佛山中海悅林熙岸

近人尺度：采用白麻、香檳色鋁板及質感更為細膩的多彩漆等，頂部采用純白色亞克力板內藏燈設計。

▲佛山中海悅林熙岸

來源：拓觀設計旗艦店

▲節點設計

陽臺內部近人尺度：同樣采用更具質感的多彩漆，橫向分縫劃分。

陽臺上下邊緣：采用深灰色真石漆仿金屬壓頂，選用寬扶手、隱藏立挺的玻璃欄板，效果大氣，成本可控。

頂部飄板：采用混凝土噴涂灰色金屬漆，以模擬金屬鋁板的效果。

2、鉑鉆立面，創新L型咬合

國際豪宅主流設計語言：常州路勁鉑樾，采用深淺高級灰鋁板型材、超透平板LOW-E玻璃、公建化窗墻體系、270°環幕轉角寬景陽臺，體現現代工藝的美學立面。

▲常州路勁鉑樾

拓觀設計同時引入高層住宅立體復式的概念，采用的創新錯層設計，讓超大面積L型玻璃幕墻如同積木一般堆疊咬合；

顛覆傳統形式，將大平層與復式別墅相結合，前所未有的設計創新打破了傳統住宅的刻板印象，為城市樹立人居新標桿。

▲高層立體復式概念示意

▲6.3m挑高空間+7.9m橫廳實景圖

入戶門頭小巧精致，采用干掛葡萄牙米黃與淺灰色鋁板型材的材料組合，做工精致細節豐富，結合社區宅前景觀以及細致的標識與部品設計，為客戶帶來精致溫馨的歸家體驗。

▲常州路勁鉑樾

來源：拓觀設計旗艦店

建造細節：精細化設計與管控 

▲6.3m挑高陽臺節點示意

▲北連廊節點示意

3、極簡立面，工藝美學

寧波雅戈爾嵩江府，公建化設計風格，橫廳寬景產品，體現現代工藝的美學立面。汲取大師設計概念，于繁華天際線上，矗立現代簡約建筑肌理，演繹地標美學信仰。

▲寧波雅戈爾嵩江府

來源：拓觀設計旗艦店

4、西方現代元素演繹東方氣韻

蘇州紫郡蘭園，結合蘇州特有的江南氣質，引入西方的現代元素。

新中式的建筑風格、東方園林的優雅意境、蘇州名門的家宅禮序、匠心精裝的考究品味，以細節決定品質，用心筑造相城首選的高端精裝改善住宅。

以現代設計手法致敬傳統匠心禮序，深灰色鋁板搭配米黃色的真石漆外墻及石材基座，讓傳統東方禪意意境與現代中式風情相遇，營造出國粹風范的濃厚人文氣息。

外立面以米黃色石材、真石漆為主，配以細巧、精致的線腳，深色的花格窗門頭，傳達出濃厚的人文情調。

▲蘇州中葛永茂紫珺蘭園

來源：拓觀設計旗艦店

——戶型產品力——

升級闊綽觀景視野：佛山中海悅林熙岸

121㎡四房戶型標準層設計

1.南向四開間

全戶型產品均為四開間三臥室朝南，143戶型4.5開間，客廳、主臥面寬大；具有開間采光優勢；

2.南北通透對流

豎廳設計，空間方正，南北對流；

3.具有景觀視野優勢

均為≥6.6M寬雙開間景觀陽臺，均為全面寬飄窗設計，最小的戶型也有最闊的規野，均無對視；

4.超大玄關收納

均在主入口設置大容量收納柜，其中103戶型為雙收納柜，容量更大。

143㎡四房戶型標準層設計

5.廚房空間效率高

均為U型操作空間，使用效率更大，預留雙開門冰箱位，可容納柜式洗碗機，其中143戶型還能容納嵌入式烤箱；

6.尊貴的主臥體驗

均配置主臥套間，獨立衣帽間，其中143戶型配置四件套主衛。

高性價比實用戶型：常熟招商琴頌雅院

125㎡四房戶型分析

在如今市場環境下，市面上改善產品的四房整體面積段有所壓縮，120級四房讓客戶能以相對更低的總價，購買到實用性更強的戶型產品，而受到一定的歡迎。

常熟招商琴頌雅院四房產品面積段為125-140㎡，其中125㎡四房各個房間之間可以保證相對獨立，符合目前三代人較有自己的獨立生活，各年齡段之間不同的生活方式不會互相影響，私密性也更好。

125平四房做到擁有進門獨立玄關，整墻儲物空間充足，更符合家庭如今對衛生消殺、儲物囤貨的需求。

客廳、餐廳、廚房、陽臺設計保持在一條直線上，保證了充足的采光和通透性。

南向次臥與陽臺連通，形成雙陽臺的格局，長陽臺為儲物收納、飲茶賞景都提供了空間，加強了次臥的采光通風，在臥室也可以隨時步入陽臺感受陽光清風，體驗美好生活。

精細化的設計，餐廳旁獨立的收納儲物空間，實用性強，同時還起到了進入主臥前的緩沖空間作用；125平主臥套房做到步入式衣帽間、大飄窗，以及三分離衛浴，舒適性強。

▲常熟招商琴頌雅院

140㎡四房戶型分析

140四房戶型進一步提升舒適性，四開間朝南，三臥室朝南其中一個帶陽臺，兩個帶飄窗。

雙聯陽臺的基礎上，北向還有一個生活陽臺，提高了生活的便利性，且提升了餐廳的采光通風舒適性。

強社交戶型：寧波雅戈爾嵩江府

129㎡四房戶型分析

強社交的129㎡產品亮點顯著，設計上強調餐客廳空間的開放性、通透性，大方廳設計，客廳X空間，可布置為健身空間/親子空間/茶室等等；

同時正對客廳的書房，可根據業主在不同生活階段的具體需要，或打造為開放式，讓120平尺度就能實現大平層的寬廣空間體驗；或加裝門扇改造為封閉式，滿足家庭成員增多的房間需求。

空中“墅”感洋房：常州路勁鉑樾

常州路勁鉑樾，戶型產品143㎡-460㎡，拓觀設計創新采用錯層“咬合式”設計，以此形成6.3m室內挑高空中庭院，將別墅的空間感和大平層的尺度感完美結合。

168㎡四房戶型分析

1.獨立入戶花園，二進入戶，儀式感強，玄關內外儲物空間足。

2.LDKG一體化設計，廚房大開間正對餐客廳，流線開放。

3.強社交屬性設計：餐廳帶吧臺空間、客廳L型沙發空間，全玻璃觀景&270°陽臺視野，盡顯豪宅氣質。

4.雙套房設計，主臥步入式衣帽間+雙臺盆帶浴缸主衛，私享舒適。

▲168㎡戶型實景圖

215㎡四房戶型分析

215㎡戶型引入“環繞屏”的視野景觀陽臺概念，270°瞰景廣角，約6.3米客餐廳挑高，拉大室內空間與室外的最大融合，同時提升空間立方率，城市盛景，都市繁華，一覽無剩。

▲6.3m挑高客廳

豪華總統套房，主臥套間朝南，幾乎與客廳同等面積，套房涵蓋獨立梳妝衣帽間，雙臺盆帶浴缸衛生間，應有盡有。

▲常州路勁鉑樾

拓觀設計

——公區產品力——

1、大尺度內景花園，原創沉浸式會所

常州路勁鉑樾，拓觀設計將定制化設計作為出發點，內向造園創造大尺度花園。

借鑒新加坡麗敦公寓（Leedon Residence）錯位式規劃手法，最大化景觀視野，拒絕對視，為每一戶框定絕佳視野。復刻人居經典，匠心打造當代藝術大宅。

項目原創沉浸式會所，圈筑塔尖精神高地，提供品牌化專享禮遇，定制化配套整合，私享化鄰里中心。

中心庭院呼應“天圓地方“的哲學觀，從“流動”的概念出發，空間動線對視覺進行引導。

在下沉空間的視覺轉變中，劃分多層次立體交融空間，摒棄規整的直線，營造沉浸式互動空間體驗，建構櫥窗式詩意美學體驗。

▲常州路勁鉑樾

2、城市公園社區景觀系統

蘇州中海明耀華庭，設計師基于“總體設計、整體營造”的原則，強調歸家流線全程的宜人感受。

將社區北側主入口作為歸家動線的起點，以深色鋁板挑檐與淺色石墻的巧妙搭配，營造開放而尊崇的社區入口形象。

社區綠化景觀系統由中心花園、景觀中軸及庭院綠化組成，使社區成為建筑與景觀互相滲透的城市公園社區。

同時將社區中心花園作為開放的景觀核心，為整個社區提供舒適的運動休閑場地，為社區居民打造現代時尚的生活方式。

社區歸家大堂：景觀從社區入口一直延續至家門，綠化和動線自然結合，營造如鳥歸巢般的自然歸家體驗。采用非對稱立面設計，使用干掛石材、鋁板等材料，使細節更精致，材料質感更為豐富。

▲蘇州中海明耀華庭

來源：拓觀設計旗艦店

感謝拓觀設計對本次產品力專題研究的支持！

上海拓觀建筑設計機構

拓觀設計機構成立于2005年，擁有17年地產設計行業的深耕經驗，完成作品覆蓋全國50多個城市。并與中海、招商、融創、保利、萬科、建發、旭輝、金地、龍湖、新城、弘陽、路勁、偉星、碩豐、澤信、綠地、正榮、建業、葛洲壩、美的、卓越、康橋等知名房企建立了良好的客戶合作體系。公司秉持“博觀約取，拓造未來”的企業哲學，關注自身沉淀和長遠發展，以培養新銳人才和持續創新為目標，致力與開發方共筑地產精品。