在地產界進入大分化時代下，有的房企接連出現債務危機，也有一大批“隱形大佬”逆勢突起，它們就是基建類房企。

基建類房企與普通房企相比，擁有一些獨到的優勢：資金優勢、完善的產業鏈。

依托建筑巨頭的企業背景及信用水平，基建類房企發債難度、融資成本相對較低；

建筑巨頭旗下的產業鏈十分完善，勘探設計、招采成本、施工建造等環節都可實現“內部消化”，相比起對外招標，調用集團內部資源的溝通成本更小。

除優勢外，基建類房企崛起的關鍵，在于提高產品溢價能力和品牌競爭力。

本文將以中交地產、中鐵建地產、中建東孚三家央企項目案例出發，挖掘出基建類房企中的佼佼者，一起來看！

一、中交地產

中交地產是中國交通建設集團有限公司房地產板塊的龍頭企業。

中交地產立足“美好生活營造者”品牌定位，將卓越的產品力作為企業的核心競爭力，持續探索更有美感、更有溫度的生活。

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以“新場景 心體驗”為產品設計理念，圍繞“M+”交享生活體系精細打造“和”、“春”、“華”、“璞”、“逸”、“萃”六大人居產品系列。

惠州-中交·和風春岸位于城市中心區域，周邊配套成熟，主要客戶群體為江北CBD區域內的中高級白領人群、外溢客群及本土小有成就的中小企業主、商人、個體戶。

現代簡約的建筑風格，取法superflat立面設計，采用水晶灰玻璃幕墻、深灰鋁板線條、仿石漆的高端外立面，以現代簡約的設計傳達極簡的奢華品質感。

建筑設計由業內公認的豪宅“教科書”的綠城旗下利普設計院，精心雕琢的設計美學。

以75米的超寬樓距，讓陽光可充分滲透園區每個角落。

園林一軸兩心四組團布局，從惠州城市中汲取生活多樣化的靈感，圍繞以“奇幻海灣”為主題的設計理念，將海洋元素貫穿整個場地，打造約5000㎡城市運動主題公園，讓生活處處宜居，處處優雅。

由中國高端物業營造專家綠城物業全程物業服務，綠城物業服務，一直被視為中國豪宅的生活價值所在；酒店式的格調及服務體驗，享受高端生活。

▲售樓處實景圖

戶型設計

138㎡三房三廳兩衛

通透質感：全屋南北對流，格局通透；

闊朗空間：珍罕三廳設計，樂享全家天倫美好；

闊景陽臺：6.6米大面寬南向雙聯陽臺，盡攬園央景觀；

精致主臥：大套房主臥，獨立衛浴，尊享私密動線。

139㎡三房兩廳兩衛

通透質感：南北對流三陽臺，采光通風優越，空間感更舒適；

闊綽橫廳：約6.8米大橫廳，舒適通透，容納多元生活方式；

闊景陽臺：6.6米大面寬南向觀景陽臺，無遮擋視野盡攬風華；

尊崇套房：主臥L型大飄窗設計，延伸空間，獨立衛浴，從容私享一方天地。

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嘉興湖畔春曉位于嘉興市東北角，容積率低至1.8，項目排布了8幢洋房+5幢高層，戶型面積95-145㎡，三房一廳到四房一廳，滿足不同類型業主家庭需求。

▲項目效果圖

▲售樓處實景圖

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精裝樣板房客廳以大面積米白色大地，讓采光效果達到最佳。

主臥衣帽間于臥室空間打通，整體空間更加通透敞亮，整體結構設計既有簡約時尚之美，又滿足了功能需求。

衛生間做到干濕分離，臺下盆的設計方便清潔和整理；洗手臺盆多做了一個延伸面，拓寬了收納空間。

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二、中國鐵建地產

中國鐵建是國內規模最大的綜合性建設集團之一。

中國鐵建地產始終秉承“美好生活建造者”的品牌定位，向著“做中國最具價值的美好生活服務商”的企業愿景目標邁進，構筑人文宜居社區，以美好致生活，創城市高品質人居作品。

中國鐵建地產打造了西派系、語系、國際系、原香系、梧桐系五大產品系。

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中國鐵建西派系

“西派系”屬于中國鐵建旗下產品定位最高的產品線，所針對的客戶群體是“華居”型，即“奢改、豪改”一類的高端改善型客戶。

▲中國鐵建“西派系”代表作品 成都西派國樾

在西派系產品項目選址方面，中鐵建內部有著嚴格的標準，只有在“城市核心區”和“城市成熟區”，西派系產品項目才能落地。

中國鐵建地產在“西派系”產品戶型研發上，脈絡和規律越來越清晰。

中國鐵建地產將150平方米確立為“西派系”產品的起步面積段，并對不同面積段產品的功能設計重點有明晰的劃分，形成了“西派系”產品硬件價值的六大準則：

中國鐵建地產給“西派系”確立了功能價值的5大準則，即：豪宅典范、精裝典范、藝術生活、智能生活、酒店生活。這五大準則共同構成了“西派系”產品的主題定位，并且以生活方式的“定制”出發的這五大準則，其實避開了單純對建筑風格、文化屬性、特定階層符號、建筑空間的限定。相反，五大準則共同為客戶描繪出的高端生活場景，才使得“西派系”成為能讓客戶眼前一亮，能讓市場記住，并能顯著區別于市面上其它豪宅產品的產品定位。

成都·中鐵建·西派浣花63項目集西派系十年之大成，以考究的產品力、更具格調的空間場景、更尊崇的人文體驗，用全新序列豐富西派系內涵，開拓城市高階人居新版圖，產品打造120-370㎡帶裝修大平層。

建筑立面以超現代主義風格，采用鉆石光感的玻璃幕墻設計，淺灰與深灰的主色碰撞，輔以白色線條點綴，打造出層次分明的色彩，形成簡潔、具有標志性的城市建筑形象。

入口的雨棚形象設計十分巧妙，像是被掀開一角的卷簾，結合玻璃百葉幕墻，傳統與現代完美融合。

“卷簾”采用的大懸挑鋼結構，設計團隊對技術節點進行創新研發，打造出干凈流暢的造型，形成項目專屬特色。雨棚整體精細化處理，實現更輕薄的視覺感受。

室內裝潢延續西派系固有的“典雅、莊重、內斂”，實現生活與國際時尚藝術的共融。

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中國鐵建語系

語系定位品質改善需求，秉持聆聽自然耳語，品質生活理念，將自然與人文之美融入生活，以江南園林風格而著名。

南京中鐵·花語江南坐落于千年金陵明城墻下，河西現代化新城中心旁，是金陵歷史文脈與河西現代繁華的核心匯聚之地。河西CBD、南部新城、新街口三重商圈交匯處，三面環路，西側近河位，位置絕佳。

在建筑工藝上，項目不僅采用先進的全砼外墻及鋁模工藝，平整美觀的同時，可以帶來更好的防水密封效果，降低空鼓、沉降及墻裂風險。

簡約大氣又不失奢華的小區入口，在喧鬧的城市中用一抹沉靜溫暖的橙光，靜待每一位歸家人。

所有樓棟都是大堂精裝修，兩層挑高的設計，地下車庫步入式大堂，使有生活態度的居住者可以享受到精致便利出入方式。

隨著光影變化流露閃現，讓建筑也帶上了獨有的情緒，同時喚起不同居住者各自的微妙感觸。

戶型設計

240㎡四房兩廳四衛

歸家禮序：獨立入戶，塑造極致尊貴歸屬感；

明朗質感：四開間朝南，全明格局，全陽光房設計；

開闊空間：雙廳相連貫通，大面寬橫廳設計，感受有序生活動線；

闊景陽臺：大尺度L型全景陽臺，呈現270°廣闊視野；

清新衛浴：主次衛干濕分離設計，時刻保持干凈整潔；

尊崇套房：雙套房設計，樂享精致居住感。

▲戶型實景圖

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三、中建東孚

中建東孚以“綠色可持續”為發展目標，秉持“科技、低碳、健康”的產品價值理念，推出“樂、錦、境、熙、閱、TOP”六大產品線，為人們帶來更多的社區活動空間、更適合居家的戶型、更人性化的設計細節，滿足人們期待的全新生活體驗。

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中建東孚全面貫徹“全面創綠、全面創優、全面精裝、全面安全”的管理標準，打造精品住宅，為客戶提供滿意的好產品，建立好形象。

中建東孚全新境系產品線在蘇州·中建觀瀾雅境和上海·中建海樾府雙子發布，率先植入“五境十二印”的全新產品價值體系，以超前的產品打造力和精細的生活營造力，為客戶構筑理想生活場景。

中建東孚2022境系產品從社區社交、戶內空間、智慧社區、健康環境、設計美學五大維度中體現：

▲“五境十二印”產品價值體系

蘇州·中建觀瀾雅境售樓處以社交為中心，通過多場景化元素和豐富的細節刻畫，打造非正式公共聚集場所，體現對精工品質的極致追求。

▲示范區實景圖

建筑立面設計落筆于簡潔的線條和規整的形體，呈現出公建化的效果，使人們感受到住宅建筑的美學力量。

▲建筑立面效果圖

「天使之眼」智能視頻分析功能與公安監控平臺聯網，通過可視對講室內機與部分活動區攝像機組網，實現老年人、兒童活動區等重要區域監控觀看。

▲天使之眼效果圖

從人行、車行兩個維度，打造無接觸暢行理念，包括出入口自動化、線上化繳費、全數字IP可視對講等功能。

▲無接觸歸家效果圖

上海·中建海樾府從客群習性和生活場景出發，定制專屬空間特色。

LDKG（客餐廚陽臺）一體化設計，讓各個空間不再獨立，有效加強家人的互動聯系。

主臥套房設計滿足多人口家庭成員居家時，對私享空間的需求，形成獨立的休憩空間。

以全齡、全天候、全時段為落腳點，構建主題兒童活動、鮮氧跑道、中心花園等多重生活場景，打造鄰里和睦的互動中心、療愈放松的共享環境和親子陪伴的溫馨空間。

▲景觀效果圖

戶型設計

98㎡三房兩廳兩衛

明朗質感：三開間朝南，全明格局，超大面寬擁享陽光青睞；

闊綽橫廳：大面寬橫廳設計，以空間質感釋放生活靈感；

闊景陽臺：南向闊景陽臺，刷新景觀界面，擁攬四季景致；

靈活實用：多功能房構筑靈活空間，入戶可設置邊柜，增強居家實用性；

精奢主臥：套房設計，配備獨立主衛，可設置衣帽間，塑造尊貴歸屬感。

140㎡四房兩廳兩衛

歸家禮序：兩梯兩戶，可設置玄關柜，兼具實用與精致；

明朗質感：四開間朝南，超大面寬與鮮活自然暢達相連；

開闊空間：雙廳相連貫通，共擁開闊空間，享受生活的優雅禮遇；

全臥飄窗：四房均配置闊景飄窗，延伸舒適生活尺度；

清新次衛：次衛干濕分離設計，時刻保持生活從容；

尊崇套房：主臥套房設計，奢享居住樂趣，主衛飄窗保障室內清新。

160㎡四房兩廳三衛

歸家禮序：兩梯兩戶，可設置玄關柜，入戶即享開闊尺度的尊崇；

明朗質感：四開間朝南，超大空間彰顯非凡的生活氣度；

開闊空間：雙廳相連貫通，生活動線流暢有序，感觸生活的精致感；

闊景陽臺：大尺度景觀陽臺，轉角玻璃設計，呈現全維視野；

全臥飄窗：四房均配置闊景飄窗，大幅增加采光與通風，擁攬四時景致；

清新次衛：次衛干濕分離設計，時刻保持生活的整潔與從容；

尊崇套房：雙套房設計，大氣格局，給居者奢華精致的居住感。

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中建東孚從未停止潛心精研的腳步，不斷提升東孚產品的硬核實力。

未來，東孚的“TOP”產品線將搶占城市核心資源帶與文化封面，以世界頂級社區營造法則，敬獻時代里程碑式的經典作品；以國際化的視野，聚焦全球高凈值菁英人群，不斷迭新居住樣本，創造具有時代意義的藝術品。

伴隨人們對美好生活的渴求持續升級，對城市發展的需求日趨多元化，中建東孚將秉持“拓展幸福空間”的企業使命，潛心淬煉產品細節，創新鍛造硬核力量，以城市魅力升級為核心，讓中建東孚的品質人居，成為城市日新月異發展的新封面。

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