“50輛賓利”撕開車位長年痛點，車庫里到底還埋有哪些“雷”？

最近“賓利女車主稱開50輛賓利堵截被占車位”事件引發廣泛討論，群眾大量討論車主身份，同時也聲討“天下苦車位久矣”，房企對于車位產權、車位比的規劃問題也被拉扯而出。

作為設計師，更應該關注此事件背后反映的車位問題。

不同城市對車位比有不同的規劃要求，房企為了壓縮成本有時會產生車位設置不合理，與業主的真實需求激發矛盾。

來看看金盤研究院院長、房地產設計專家毛文筠

如何評論深圳賓利女車主事件

提醒設計師在規劃車位時，應該注意哪些點！

車庫是用戶重要敏感點，現如今，把車庫作為示范區進行展示的樓盤，也越來越多。

車庫的細節能很直接快速地反映出房子的品質，是設計師需要重點把握的。

正所謂一葉知秋，管中窺豹

車庫設計需要注意哪些點呢？如今又有哪些升級趨勢呢？

就讓毛老師帶大家一起來看！

車位規劃

1.車位區域劃分

住宅與公寓混搭的項目、或者有的住宅項目分A區B區、東區西區，要注意不同區域的車位分開規劃便于分開管理、不同區域車位數量與戶數比例的問題，以免日后因為車位比例不均產生的糾紛。深圳寶能車位事件，第一個問題就在于住宅與公寓車位產權的爭執。

△車庫分區 

2.車位比

車位比一定越高越好嗎？顯然不是。

剛需剛改樓盤如果車位比過高，會增加巨額成本，影響房企利潤；

三四線城市如果車位比過高，會導致土地資源浪費、車位空置、車位滯銷。

車位比過少會大大影響用戶居住舒適性，尤其一線城市，本次深圳車位事件就是該問題的大爆發。

怎樣的車位比才算合理？

有數據顯示，近兩年新盤，車位比在1:1.2以下項目占比超過50%，車位比在1:1.5以下項目占比接近80%。由此可以看出目前市場新盤大部分的車位比規劃情況，作為參考。

△各市場定位樓盤-車位比參考值 

除此之外，頂級豪宅項目車位比需要1:2.5及以上比較舒適；文旅項目由于非節假日住戶少，車位比設置可比定位略低一個層級，從而降低成本，提高其他方面的產品溢價。

3.合理配置大車位、子母車位

大型車系越來越受歡迎，如果車庫全是小車位，大型車用戶就會產生停車不便，容易刮擦等問題。普通住宅的大車位比例大約在10%-15%即可，高端住宅可適當提高比例。

△圖源金力集團

合理配置子母車位，可有效增加停車數。車庫在實際規劃中，會遇到有些車位不規整，可以考慮設置為子母車位。

平面式車位的深度比較長，寬度較窄，一般車位長約5-6米，而子母車位的長度可達到10米左右，所以可以在一個車位內容納前后兩部一大一小的車輛，算一個產權。

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車庫動線-重要價值點

車庫已經成為業主歸家動線中，最重要的環節，我們按動線順序來看用戶敏感點：

一、車庫入口

需要注意雨棚、墻面燈光這些細節。

1.鋼結構雨棚：輕盈通透，不僅可以增加美觀度，還具有遮雨、降低噪音、防燈光干擾的作用。

△鋼結構雨棚

2.吊頂處理：帶藝術感的星空吊頂，或者線型燈帶。不僅增加了歸家的尊貴感，還能提高開車的安全度。

商丘建業天筑的地下車庫入口通道為減弱室內外切換的眩目效應，在車庫出入口處及坡道設置過渡照明。通道燈光整體設計，不僅起到安全警示作用，而且更具科技感和歸家儀式感。

△商丘建業天筑

3.墻面設計：墻面真石漆或者是仿石磚，耐久耐臟。

△重慶魯能星城外灘·長江序

二、停車空間 

1.設備管線：排布要整齊有序。好的管線排布，既科學安全，又美觀，業主進入看到不會有壓抑的感覺，而是感到視野開闊。

如保利地產，利用BIM軟件優化設備管線排布，達到整潔有序的標準，同時在主車道上，為了優化用戶體驗，保利將管道向上收取，用戶視野范圍內凈層高更高，更加舒適。

△保利地產優化后的管道排線

車庫頂部做深色噴涂，不僅可以防霉，還可以保持結構面與管線的統一性。

2.車庫墻面：做彩色涂料，不僅可以讓車庫空間更加生動，還增加了車庫各個區域的辨識度。

△昆明東原·璞閱

3.車庫地坪：采用金剛砂或者地坪漆。地坪材料越好，光感和耐臟性就越好。

重慶魯能星城外灘·長江序，采用新型節能環保的橘皮環氧地坪漆，提高防滑性能。

△重慶魯能星城外灘·長江序，橘皮環氧地坪漆

4.采光天井：車庫如果還設置了采光天井，或者是下沉庭院，可以增加采光通風，減少車庫的壓抑感，提升業主使用的舒適度。

“最會呼吸”車庫：重慶首創禧瑞山河地下車庫，將地上景觀資源引入地下，強調“五感”的設計體驗，通過色、聲、香、味、觸這五大感官享受，全方位提升地下歸家流線的心理感受。

△重慶首創禧瑞山河 車庫采光天井

“最綠色”車庫：綠色建筑一直是設計師所追求的理念，禧瑞山河更將此理念注入在人們眼中平淡乏味的地庫設計中，為居住者創造一種接近自然的感覺，滿足人的生理與心里的需求，更將能源，資源消耗降至最低程度。

△重慶首創禧瑞山河 綠色車庫

昆明東原·璞閱打造的地下采光庭院，除了能增加自然光源，還能裝飾一隅增加藝術氣息，讓歸家的業主歸家之路更感溫暖。

 △昆明東原·璞閱 藝術地下車庫采光庭院

三、車庫落客區

即進入單元入口前的區域，做光廳裝飾。

星空頂，或燈光格柵的光廳，結合地面裝飾，最早應用在商場和酒店里。

目前在中高端樓盤車庫廣泛使用，美觀的同時有昭示性，能大大提升業主歸家的儀式感。

△重慶魯能泰山7號 車庫大堂

△商丘建業天筑 車庫大堂

△重慶魯能星城外灘·長江序 車庫大堂

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