內部干貨 | 2022房企戶型研發十二大黃金法則

只懂技術，能按照規范做出圖紙的，是三流設計師。

除了技術還懂管理，能做好各方協調計劃的，也只能是二流設計師。

要想成為一流設計師，其核心素養在于，了解用戶的需求和設計趨勢。

都在說要把自己提升為一流設計師，到底該怎么做？

下面我們跟著毛老師，來看一流設計師如何模擬用戶的思維做設計

以戶型、精裝、景觀為例，設計師只有透徹理解用戶的思考方式

才能最大程度提升自己的設計水平

——基于用戶體驗的好戶型——

開發商內部選戶型十二大黃金法則

客戶買房的時候，會根據這十二條判斷是不是好戶型。

戶型十二大黃金法則：

1.大面寬樓型：面寬越大采光越好。

2.私家電梯廳：可以增加尊貴感，并獲得一定的自主使用面積。

3.獨立玄關：增加歸家儀式感和收納空間。

4.客廳局部可變：客廳與次臥直接需要設計為隔墻，用戶根據自身需要打通客廳與旁邊的次臥，形成一個L型巨廳，增加室內空間豐富性。

5.過道面積最小化：減少面積浪費。

6.客廳設計：強化增加空間尺度感。

7.客餐廳一體化：形成南北通透。

8.寬景陽臺：使用舒適。

9.功能俱全：更多的房間。

10.廚房使用效率更高：U型廚房因為臺面操作長度更大，因此具備更高的使用效率。

11.主臥帶獨立衣帽間：增加主人換衣服的體驗感。

12.主臥開窗面較大：采光和空間感更佳。

綜上所訴，90㎡的好戶型不應少于以上2個亮點；

100-110㎡的好戶型不應少于4個亮點；

120-160㎡以上的戶型不應少于6個亮點；

170㎡以上的戶型不應少于8個亮點。

我們以90㎡三房兩衛來分析：

對照戶型十二大黃金法則，看看戶型符合幾項。

獨立玄關：使得鞋柜收納空間更大，也增加了餐廳的獨立性和清潔度。

套內交通面積最小化：目前對于180㎡以下的戶型，為了減少過道浪費，套內交通面積最小化是主流趨勢。

功能俱全，3房至少2衛：滿足功能房間數量需求，和早晨衛生間使用緊張的問題。

U型廚房：臺面操作長度更大，因此具備更高的使用效率。

綜合評價：亮點一共4個

再以120㎡四房兩衛的橫廳戶型為例來分析：

獨立玄關增加了歸家的儀式感，使得鞋柜的收納空間更大，也增加了餐廳的獨立性和清潔度。

套內交通面積最小化，減少過道浪費。

橫廳設計使得空間尺度感大大增加。

南北通透有利于采光和通風。

兩面寬的陽臺使用舒適。

四房兩衛，能夠很好地解決功能房間數量問題。

深U型的廚房由于臺面操作長度更大，具備更高的使用效率。

主臥帶有獨立衣帽間，增加了主人換衣服的體驗感。

主臥開窗寬度較大，使得采光和空間感更佳。

綜合評價：亮點一共9個

在做戶型設計的時候，必須對照十二大黃金法則列表，檢查戶型是否具備足夠的亮點，這些亮點才是給到用戶的附加值，是開發商重視的產品溢價點。

更多2022亮點標準戶型：

100㎡、130㎡、160㎡洋房戶型，130㎡、140㎡高層戶型；

170㎡入門級大平層，190㎡、200㎡亮點戶型案例詳解，

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《用戶視角的住宅設計：如何成為一流設計師》

——如何規避戶型缺陷——

用戶可能看不到亮點，但戶型缺陷一定逃不過買家的火眼金睛

根據戶型缺陷的嚴重程度，大致可以分為兩類：

嚴重缺陷：影響正常使用和流通

一般缺陷：可以忍受或者通過裝修來進行彌補

設計重點：

1.入戶門：不得正對衛生間或臥室門（嚴重缺陷）

2.玄關：

宜設置獨立玄關，不距離餐廳過近（一般缺陷）

要求小戶型的玄關面積≤5㎡，預留玄關柜進深≥0.35㎡（嚴重缺陷）

3.客廳：客、餐廳至少要有一面墻位于一條線上，注意餐廳的開間和進深尺度。（嚴重缺陷）

其他如衛生間、各空間比例、層高、樓層與視野等，都是用戶關心的，敏感度高的問題，設計師也應重點了解。

——如何裝修設計更保值——

三大普適性審美規律，更保值更受用戶青睞

過于強調個人審美偏好，會忽視時代的普適性的審美規律。

懂得普適性的審美規律不僅有利于避免個人的審美風險。

不至于裝修效果很快過時，也有利于二手房的保值。

數據統計顯示，目前的裝修風格一共是有三類：

第一類：深色系現代風格

深色系現代風格：

整體上以冷灰色為主

巧妙運用土暖色點綴

營造出高冷而奢華的設計感

第二類：淺色系現代風格

淺色系現代風格：

整體上以暖色調為主

適當白色、灰色點綴

營造簡潔低調、溫馨的設計感

第三類：時尚的新中式風格

時尚的新中式風格：

用東方美學將各種山水、樹的元素凝結成精華

展現出一個魅力無限、獨具氣質品味的空間

裝修效果與功能，包括玄關、客廳（頂、墻、地面）、臥室、廚房、衛生間、智能家居、公區精裝，詳見：

《用戶視角的住宅設計：如何成為一流設計師》

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——小區景觀的用戶敏感點——

聚焦用戶痛點，設計做對重點

即使是期房，用戶買房時也能看到部分景觀效果。

尤其現在推現房交付，市場上已經出現不少現房交付項目。

用戶不僅會判斷景觀的效果，還關心它的功能是否齊備實用。設計師更要注意這一點。

一、景觀風格

風格強烈，呈現優雅的社區景觀，會給業主留下深刻的印象，成為項目的標識性名片。

現代風格：

色彩以基礎的黑白灰色為主，局部撞色；

突出規則幾何形狀或藝術弧形流線；

景觀構架更加簡潔；整體更強調硬景設計。

新亞洲風格：

色彩整體偏于凝重；

強調軸線對稱；

符號化鋪裝和燈具；

體現傳統山水造型；

大屋項構架輔以典雅格柵；

用喬木和黑松這樣的軟景來突出其文化品味和宜居性。

新古典風格：

市場上屬于非主流；

強調對稱性的儀式感；

法式構架和雕塑小品；

用石材突出品質感。

二、小區大門

小區主入口需要儀式感的迎賓造型和空間。用于業主進出、訪客接待、快遞接收等。

新亞洲風格：

突出輕盈舒展的平屋頂

用小立柱加強屋頂的懸浮感

輔以大面積典雅格柵裝飾

體現酒店式的豪華感

現代風格：

斜切的超大尺度門框

局部應用金屬線條和線形燈帶、細節裝飾

強化引入式的歸家體驗感

三、環繞中庭景觀

樓棟大間距：

大花園、寬樓距是業主能非常直觀感受到的項目亮點。

能讓業主充分獲得日照、采光，景觀視野也會更好。

中庭景觀：

陽光草坪：不僅具有觀賞性，也為業主提供了一個更寬闊的活動空間。

景觀會客廳：作為社區景觀的交融中心，配備草坪，廊架等設施，不僅美觀優雅，更為社區活動提供多種可能性：社區客廳、共享廚房、共享書吧、棋牌休閑等。

四、消防登高面

消防登高面離單元入口比較近，這個部位是典型的業主敏感區域。當該區域品質低時，易導致客戶投訴。

以下三種景觀處理方式，均有比較好的體驗感。

移動花箱和座椅：

平時擺放花箱和桌椅，消防車來的時候，可以把帶軌道或者是滑輪的花箱推走，給消防車提供使用空間。

活動場地：把消防登高面區域做成兒童玩耍趣味場地。

跑道設計：讓場地色彩不再單調，并具有健身的功能性。

五、全齡活動區

全齡活動區

為兒童、青年、老年活動提供場地以及豐富的游玩設施。

原則：包含不同年齡段的兒童綜合活動區70%配比，青年及老年活動區做以補充30%配比。

理念：不同年齡段所需的器械場地，設計家人看護休息節點等。

呈現內容：充足日照、視野開闊、獨立空間，多種活動設施。

家中有小孩的家庭，會很看重這方面的設計。

六、健身跑道

一天內不同時段使用性質不同，可供青壯年慢跑，也可供老年人散步。

現在越來越多的人關注健康與運動，用戶比以前更重視這個因素。

七、趣味性景觀小品

創新水景、創意雕塑，枯山水等景觀小品，可以為樓盤的景觀增色不少。

創意雕塑

創意景觀簾

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以上建筑、精裝、景觀研發設計完整版，詳見：

《用戶視角的住宅設計：如何成為一流設計師》

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