金盤網(wǎng)首頁(yè) >專題系列 >我研究了全國(guó)金茂府系，得出了高端系打造結(jié)論

我研究了全國(guó)金茂府系，得出了高端系打造結(jié)論

導(dǎo)讀

55501652684289_.pic_hd.gif

金茂府是產(chǎn)品系打造的成功典范，是少數(shù)在行業(yè)內(nèi)立起鞏固地位的高端IP。金茂府系至今仍在不斷發(fā)展，全國(guó)已有至少57座，那么，全國(guó)各地的金茂府會(huì)是成熟產(chǎn)品系下的復(fù)制產(chǎn)品嗎？顯然不會(huì)這么簡(jiǎn)單。

微信圖片_20220517150301.png

（金茂府系全國(guó)布局圖，截至2022年一季度）

金茂府系的看家亮點(diǎn)是綠金科技系統(tǒng)，但你知道即使是智能化，全國(guó)各地的金茂府也會(huì)有差異嗎？

接下來(lái)我們將分析金茂府整個(gè)產(chǎn)品系的共性特點(diǎn)，以及各地金茂府在科技住宅、立面設(shè)計(jì)、大區(qū)場(chǎng)景的亮點(diǎn)。

作為多年打響的高端系產(chǎn)品標(biāo)桿，做高端系研發(fā)，還要看金茂府。

——金茂府系——產(chǎn)品系整體特征

高端系都有其突出的亮點(diǎn)，給購(gòu)房者留下一個(gè)核心記憶點(diǎn)，金茂府系突出打造的產(chǎn)品力記憶點(diǎn)是綠色科技系統(tǒng)。

關(guān)鍵詞一：捕捉用戶市場(chǎng)，及時(shí)迭代升級(jí)

金茂府綠金科技的名頭不是一趨而就的。也經(jīng)過(guò)了從1.0到2.0版本的升級(jí)。

這張圖大家非常熟悉，一張圖說(shuō)明了金茂府12大科技系統(tǒng)。

金茂府2.0創(chuàng)新升級(jí)：客戶導(dǎo)向、以智慧為家

2018年，金茂府已經(jīng)入住2萬(wàn)多戶超過(guò)7萬(wàn)人，金茂從中選擇了2000個(gè)家庭進(jìn)行了采訪和調(diào)研。調(diào)研的結(jié)果，可歸類為希望“房間更舒適”和“房子更聰明”

金茂府2.0應(yīng)運(yùn)而生，帶有兩個(gè)標(biāo)志，即緊密圍繞綠色健康和智慧科技兩個(gè)維度升級(jí)。

金茂府1.0是綠色的、健康的，那么2.0就要更舒適、更健康。

1.綠色健康升級(jí)：

更舒適，讓溫濕度調(diào)節(jié)更隨心，滿足不同個(gè)體、不同時(shí)段的需求。

更健康，提升空氣純凈度，將霧霾阻隔在建筑以外。

2.智慧科技升級(jí)：

智慧交互，遠(yuǎn)程控制，自動(dòng)識(shí)別；智慧場(chǎng)景，提供8種基礎(chǔ)場(chǎng)景模式輔助；智慧學(xué)習(xí)，AI賦能，因人而異。

金茂府2.0綠色科技升級(jí)詳情可閱讀：什么是金茂府2.0？中國(guó)金茂總裁李從瑞這樣解讀

關(guān)鍵詞二：打造都市地標(biāo)、品質(zhì)留住客戶

1.布局擇址嚴(yán)謹(jǐn)：

金茂府系是全國(guó)化布局，但擇址遵循“主流城市的核心地段，打造地標(biāo)項(xiàng)目”。

全國(guó)金茂府項(xiàng)目中，分布于一線及新一線城市的超過(guò)65%，二線城市占比超過(guò)30%。

2.強(qiáng)產(chǎn)品力沉淀品牌忠誠(chéng)：

在金茂府所在城市，老業(yè)主復(fù)購(gòu)、老業(yè)主帶新成交占比超過(guò)一半以上。

客戶的品牌忠誠(chéng)，源于品質(zhì)生活承諾的兌現(xiàn)。金茂府系的產(chǎn)品力，除了強(qiáng)化綠色健康、智慧科技基因，也有能匹配高端調(diào)性的空間尺度、設(shè)計(jì)風(fēng)格、圈層服務(wù)。以及每一座金茂府配備金茂綠建的專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)做運(yùn)營(yíng)維護(hù)服務(wù)。

在不斷的交付中不斷兌現(xiàn)生活承諾，這恰恰是生活方式超級(jí)IP作為高端人居頭部品牌的優(yōu)勢(shì)與強(qiáng)勁。

從一個(gè)小細(xì)節(jié)：通向車庫(kù)的樓梯，就得以窺見(jiàn)其產(chǎn)品力（深圳龍華金茂府）

關(guān)鍵詞三：因地制宜、把錢花在刀刃上

看完了共性，我們來(lái)看個(gè)性。

金茂府系在進(jìn)入一座城市，要代言城市的高端產(chǎn)品，那必定要全方位地鍛造因地制宜的、戳中當(dāng)?shù)乜蛻裘舾悬c(diǎn)的產(chǎn)品。下面我們將從各個(gè)維度，分析全國(guó)各地金茂府系的突出價(jià)值點(diǎn)。

在地產(chǎn)研發(fā)大數(shù)據(jù)查找金茂府系，所有項(xiàng)目平均產(chǎn)品力85，總體在一個(gè)中上偏高的水平；

jinmaofu產(chǎn)品力.jpg

最高售價(jià)13.7萬(wàn)/㎡，平均售價(jià)也達(dá)到5.78萬(wàn)/㎡，屬于定位非常純粹高端的產(chǎn)品系。

微信截圖_20220517120329.png

金茂府系產(chǎn)品售價(jià)情況

（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)存在時(shí)間差，實(shí)際以最新售價(jià)為準(zhǔn)）

大數(shù)據(jù)共統(tǒng)計(jì)45個(gè)金茂府項(xiàng)目，平均瀏覽量達(dá)到4272，平均瀏覽時(shí)長(zhǎng)接近2分鐘，獲獎(jiǎng)數(shù)量達(dá)到35，獲獎(jiǎng)率78%。

點(diǎn)擊查看更多產(chǎn)品系競(jìng)品分析

全國(guó)各地的環(huán)境、氣溫等方面都有較大的差異，金茂的科技化也會(huì)因地制宜去針對(duì)各地區(qū)的痛點(diǎn)進(jìn)行強(qiáng)化，而各地區(qū)的智能化也有次要的或可有可無(wú)的選項(xiàng)。這便是把錢花在刀刃上，降本增效。

——金茂府系——因地制宜的綠金科技

深圳龍華金茂府，洞察生活痛點(diǎn)，廣東濕氣重且有特有的回南天問(wèn)題，龍華金茂府采用溫濕平衡VRV空調(diào)系統(tǒng)，該系統(tǒng)是由大金公司為龍華金茂府特別定制的，除濕不降溫，保持人體衡溫衡濕環(huán)境。

不僅如此，還可以配合各個(gè)房間的傳感器，精確探測(cè)各個(gè)房間的溫度和濕度，智能分區(qū)調(diào)控，保持不同房間對(duì)于溫度與濕度的需求。

龍華金茂府整墻空調(diào)出風(fēng)口

更貼心的是，空調(diào)的扇葉能夠探測(cè)人的位置，避免直接對(duì)人出風(fēng)，不用擔(dān)心體弱的老人和小孩會(huì)因此感冒。

南京是中國(guó)三大火爐之一，因此南京河西金茂府強(qiáng)調(diào)了循環(huán)地源熱泵系統(tǒng)和毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)，不僅能驅(qū)動(dòng)溫度調(diào)節(jié)，還能維持室內(nèi)溫度舒適均衡。

金茂府循環(huán)地源熱泵系統(tǒng)實(shí)景圖

地源熱泵系統(tǒng)利用土壤深處的恒溫特性，將32毫米HDPE管道深埋在地下約100米土壤內(nèi)，進(jìn)行冷/熱源交換，從而實(shí)現(xiàn)能量的平衡轉(zhuǎn)換，始終保持室內(nèi)的舒適溫度；

毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)就像房子的血管，365天*24小時(shí)的為居室傳送冷熱能，通過(guò)水循環(huán)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，使室內(nèi)的溫度穩(wěn)定均勻、無(wú)風(fēng)感。

太原龍城金茂府，針對(duì)太原水嚴(yán)重污染、水較硬等水質(zhì)特點(diǎn)，采用全屋凈水系統(tǒng)和中央軟水系統(tǒng)，有效置換原水中的鈣鎂離子，降低原水硬度減少水垢，柔軟衣物，呵護(hù)肌膚，延長(zhǎng)洗衣機(jī)等家用電器的使用壽命。

太原龍城金茂府

疫情也讓所有人意識(shí)到智能家居和智能安防系統(tǒng)的重要性。自從常州、無(wú)錫項(xiàng)目后都增加了這個(gè)技術(shù)。可以實(shí)現(xiàn)人臉全自動(dòng)識(shí)別，充分解放雙手，安全便捷；內(nèi)部裝有多層PM2.5過(guò)濾器，抑制細(xì)菌滋生，營(yíng)造潔凈舒適空氣環(huán)境。一呼一吸間，恍如回歸森林。

金茂的新風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)與排風(fēng)完全獨(dú)立，之間是完全沒(méi)有接觸的。

微信圖片_20220516165131.gif

——金茂府系——?dú)v久彌新的建筑設(shè)計(jì)

建筑立面在保持金茂府系高端標(biāo)識(shí)性的前提下，會(huì)根據(jù)各地的屬性進(jìn)行改變。

上海金茂大廈的立面設(shè)計(jì)，經(jīng)過(guò)了20+年，也能夠在上海林立的地標(biāo)建筑中脫穎而出。

深圳龍華金茂府作為同在一線城市的現(xiàn)代化設(shè)計(jì)，立面繼承了這種靈魂，隱喻“塔”的形象，節(jié)節(jié)向上，強(qiáng)調(diào)豎向線條的挺拔感。

龍華金茂府效果圖

陶板，比石材更薄，但真因此能做出轉(zhuǎn)角、坡度這些更細(xì)致的造型。

龍華金茂府實(shí)景圖

因此能呈現(xiàn)整體既高端現(xiàn)代又有創(chuàng)新造型，石材、陶板、金屬和大玻璃面的強(qiáng)烈質(zhì)感，勾勒出符合高端產(chǎn)品系的韻律感。

點(diǎn)擊查看項(xiàng)目詳情

成都武侯金茂府，相對(duì)而言更突出一種橫向的穩(wěn)重感，這就產(chǎn)生了差異化。

同時(shí)也采用了大面積玻璃，打造出一種既古典又簡(jiǎn)約的新風(fēng)格。保留了巴蜀歷史痕跡與深厚的文化底蘊(yùn)。

注重細(xì)節(jié)的雕琢，從頭部、中間段，到基座、門頭，作為高端系不放過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)。

點(diǎn)擊查看項(xiàng)目詳情

而在傳統(tǒng)文化的植入方面，即是是現(xiàn)代感的立面設(shè)計(jì)，濟(jì)南奧體金茂府立面采用香檳色金屬板材鑲?cè)?，營(yíng)造金鑲玉的藝術(shù)效果，寓意金玉滿堂。迎合業(yè)主心理，表達(dá)對(duì)業(yè)主未來(lái)生活的美好祝愿。

點(diǎn)擊查看濟(jì)南奧體金茂府-研發(fā)檔案（134P）

SUNLAY三磊

福州鼓樓金茂府，就更進(jìn)一步貼合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)文化訴求。「古城兩千兩百歲，信乎今夕是盛年。」項(xiàng)目近鄰「衣錦堂」極具文物價(jià)值的古厝建筑群，充分考量人文與現(xiàn)代城市的地脈淵源。

點(diǎn)擊查看項(xiàng)目詳情

寰頤設(shè)計(jì)

杭州濱江金茂府，高層，新古典主義風(fēng)格，外立面采用天然石材，主體色彩為米黃色系，體現(xiàn)細(xì)膩的質(zhì)感和高雅的建筑品質(zhì)。

疊墅，法式建筑風(fēng)格，遴選高品質(zhì)建材，經(jīng)典考究的全石材干掛立面，精細(xì)雕琢廊拱、窗柱、紋飾、線腳，處處透露著匠人的嚴(yán)謹(jǐn)與細(xì)膩。

點(diǎn)擊查看杭州濱江金茂府-研發(fā)檔案（551P）

在大數(shù)據(jù)進(jìn)一步對(duì)金茂府系全國(guó)項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比，可以看到相關(guān)設(shè)計(jì)單位及其產(chǎn)品力、項(xiàng)目的面積和容積率等參數(shù)對(duì)比，風(fēng)格、售價(jià)的差異等。

從而幫助快速找準(zhǔn)對(duì)標(biāo)物，實(shí)現(xiàn)更精準(zhǔn)產(chǎn)品研發(fā)。