看主流地產開發商是如何做總平規劃的？

本篇主要從業態規劃、交通動線規劃、功能布局、配套布局、日照分析規劃、景觀規劃六大維度進行剖析，看主流開發商是如何做總平規劃中的。

一、業態規劃

下面是根據眾多項目總結的各類建筑分別對應的容積率數值，可以據此容積率要求做初步的項目業態判斷及規劃。

重慶萬科·四季花城一期，項目容積率2.5，占地8萬㎡。規劃了18棟T8高層（層高13~18F）、2萬㎡左右的底商，以及一棟幼兒園，整體建筑面積20萬㎡。是一個典型的剛需剛改市場定位的項目規劃布局，產品面積70-100㎡。

▲重慶萬科·四季花城一期-研發檔案

重慶首創禧瑞山河，項目容積率1.5，占地面積95092.4㎡。根據居住地塊的價值，規劃了洋房、疊拼、大平層和院墅，產品組團分布，實現地塊經濟效益最大化！

▲重慶首創禧瑞山河-研發檔案（229P）

二、交通動線規劃

1.入口布局

（1）居住區入口的做法是相對模式化的，設計時要考慮以下問題：

a.門衛管理方便：用最少的人力兼顧車流和人流管理；

b.出車的安全，門口要留出駐車的空間，讓車在路口停留觀察交通狀況；

c.進車的控制，讓誤闖的車輛可以及時掉頭；

d.人車分行；

▲濟南奧體金茂府-研發檔案（134P）

（2）入口布局設計需要考慮的外部交通因素

a.居住區機動車出入口不應設在城市快速路和主干路上，可設置在城市次干路和支路上，并距道路交叉口50米以外；

b.小區出入口設置應考慮與相鄰小區出入口的相互位置關系；

c.機動車地下車轉戶口出入口不宜直接設置在城市道路上，應通過小區內部道路與城市道路相接；

d.在同一條城市道路上，不宜設置多個出入口，盡可能歸并為一個出入口，且出入口寬度與相接城市道路紅線寬度相協調，需要進行功能劃分的應通過小區內部路進行交通組織。

2.車行動線

▲重慶萬科·四季花城一期-研發檔案

3.人行動線

▲成都東原·印長江-研發檔案

▲武漢萬科·城市之光-研發檔案（123P）

4.消防通道

（1）消防車道寬度設置如圖所示：R>12m，如a+b>14m,則R>12m

（2）建筑的適中位置應設有穿過建筑的門洞，其凈高、凈寬不應小于4m。

▲濟南奧體金茂府-研發檔案（134P）

▲重慶萬科·四季花城一期-研發檔案

三、功能布局

▲濟南奧體金茂府-研發檔案（134P）

萬科景觀生活涵蓋了生活中時間、空間、年齡三個不同的維度，在內容上也容納了生活、綠化、玩樂、功能等多個層次,既能夠觀賞又能夠參與，不僅保證您身體的健康，更關愛您心靈的健康，真正做到讓健康就在家門口。

▲武漢萬科·城市之光-研發檔案（123P）

四、配套布局

濟南奧體金茂府公共配套大多設置在小區北邊底商位置。布置有商業、派出所和物業，滿足小區生活服務需求。會所設置在小區南邊入口處 ，作為主要的形象入口，兼具入口管理和對外經營的用途。

▲濟南奧體金茂府-研發檔案（134P）

▲重慶萬科·四季花城一期-研發檔案

五、日照分析規劃

1.住宅日照標準表

日照間距系數：根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 建筑日照標準應符合下列要求： 

（1）每套住宅至少應有一個居住空間獲得日照，該日照標準應符合現行國家標準《城市居住區規劃設計規范》GB

50180有關規定； 

（2）宿舍半數以上的居室，應能獲得同住宅居住空間相等的日照標準； 

（3）托兒所、幼兒園的主要生活用房，應能獲得冬至日不小3h的日照標準；

（4）老年人住宅、殘疾人住宅的臥室、起居室，醫院、療養院半數以上的病房和療養室，中小學半數以上的教室應能獲得冬至日不小于2h的日照標準。

（5）在原設計建筑外增加設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低；

（6）舊區改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1h的標準。

▲濟南奧體金茂府-研發檔案（134P）

▲武漢萬科·城市之光-研發檔案（123P）

2.設計技巧

（1）利用地形

▲重慶首創禧瑞山河-研發檔案（229P）

（2）利用退臺

▲天安·千樹濱水花園

（3）利用點式高層

南側地塊以高層為主，在戶型以及樓型的選擇上，以十字型、蝶形與板樓三種樓型搭配布置。設計中對每個戶型的尺度與組合均進行精細研究，減少同樓棟戶型前后遮擋的問題，項目沿勝利河布置十字型小高層，十字型樓棟戶戶南北通透，利用總圖排布前后樓棟法線錯開的手法，采光和視野均無遮擋，可實現戶戶觀景。

▲珠海金地·格林泊樂

（4）利用周邊

在總體布局上將高層沿基地輪廓方向均勻排列，與周邊城市肌理取得協調關系。在空間設計上，采取純板式高層。通過高層的錯落排布，最大限度地增加周邊景觀利用率，通過樓與樓之間的錯動，來形成視線通道。

▲長沙中海閱江府

（5）利用建筑朝向方位角

▲青島保利天匯

六、景觀規劃

居住小區環境景觀規劃設計要以人為本，充分考慮人的安全、舒適、便利以及精神和文化生活需求，從視覺、聽覺、嗅覺等方面入手營造良好的環境與景觀。

要從人的生物性、社會性和小區物質功能出發，通過營造山水空間、海綿體系、立體綠化、生態系統、生態建筑打造生態小區，通過強化精神寄托、詩情畫意、人文關懷、德能教化、運動健康打造人文小區，通過配套現代通信、安全監控、電子商務、停車服務、商業廣告打造智慧小區。

▲成都東原·印長江-研發檔案（301P）

▲濟南奧體金茂府-研發檔案（134P）

▲重慶萬科·四季花城一期-研發檔案

▲武漢萬科·城市之光-研發檔案（123P）