商業配套如何選擇和布局六大原則，充分調動其服務功能

即利用住宅樓盤底層或首層作為商業用房，以基本滿足就近區域內居民對日常生活用品的便利性需求。

位于住宅社區內的以平面形式按照街的形態布置的單層或多層商業物業，其沿街兩側設有獨立商鋪，以充分滿足居民的日常生活需要。

設置在樓盤人流集中地區，是各種業態的社區商業服務網點相對集中的商業地域，包括超市、肉菜市場、便利店、餐飲店、藥店等各類社區商業網點的集合體，與酒店、運動中心等高級配套共同組成樓盤的綜合配套體系。

商業配套如何選擇和布局，才能充分調動商業配套的服務功能？一般遵循以下原則：

1.便利性原則

南業從空間上實現就近性，從而形成時間上的便利性，體現滿社區居民便利性需求的原則。

△△△青島中建·幸孚MALL（上海中建東孚投資發展有限公司）

2.合理規劃動線

運動與通路：設計中應充分考慮居民的行走習慣和商家的經營需求，根據現有地形的地理高差及出入口條件的布局方式，設計人行道、車道、貨物通道商業街及社區商業中心可考慮設置無障礙通道。

△△△南昌萬科天空之城2049（深圳市佰邦建筑設計顧問有限公司）

人車分流:人流與車流應避免交叉，利用豎向高差的變化將行車道路與人行道劃分成兩個不同的空間，保證行人在購物時的安全;

△△△南昌萬科天空之城2049（深圳市佰邦建筑設計顧問有限公司）

3.和諧性原則

實現住宅與商業的相對分離,充分體現商業與居民的親和性及商業設施的不擾民，確保商業內外環境與居住環境的相互和諧性原則。

△△△淄博富力萬達廣場（騰遠設計）

△△△金華·永康寶龍廣場（AU-SINO澳華虹圖設計機構）

4.開放性原則

在樓盤內實現商業布局和規劃的不內閉，保證能同時服務于外部客流和通過性客流，符合政府對區域總體商業規劃的要求。

△△△南京華潤萬象匯（metrostudio邁丘設計）

△△△廣州海樂薈（海倫堡）

5.適度開發原則

商業配套的開發建設以服從住宅需要為基本原則，商業配套的開發要適量，根據居住人口情況及樓盤開發進度，分期分階段開發商業配套;

（1）中型樓盤:樓盤總人口規模: 2000-5000戶；商業配套的總建筑規模:可參照人均商業面積0.5-0.7平米人的標準進行配置或參照總建筑面積的5%-7%的標準進行配置；可設定的商業層次:住宅底商+商業街；商業功能滿足日常性服務與商品并重，可經營便捷性餐飲或少中西餐，可根據實際情況選擇建設商業街的類型。

（2）大型樓盤:樓盤總人口規模: 5000-15000戶；商業配套的總建筑規模:可參照人均商業面積0.7-0.9平米人的標準進行配置或參照總建筑面積的7%-8%的標準進行配置；可設定的商業層次:住宅底商+商業街+社區商業中心；商業功能滿足全方位服務和商品的社區商業中心的設置,并結合休閑娛樂類商業的補充，餐飲可全業態引進，應有不少于10種業態店鋪的規劃，各業態搭配協調。

6.景觀再造原則

以景觀意境為線索,將商業配套的建筑與空間景觀設計融入整個樓盤，創造新的景觀。營造一個多功能的舒適的、令人愉悅的具有文化氣息的購物、休閑的環境。

△△△成都·龍湖·時代天街2期（成都綠茵景園）

△△△深圳福田星河COCO Park（metrostudio邁丘設計）