Masterplan 低層墅區規劃設計——爛尾多層住區到都市美式墅區的蛻變

因地制宜的地形改造、院落空間的重新梳理

項目原為數十棟多層爛尾建筑，業主希望盡可能利用原建筑結構打造新產品，成為墅區最大設計難點。為實現項目的“墅感”,豎向及交通調整成為設計第一步，設計中將墅區正負零上抬一層，原架空車庫層成為墅區地下室，及私家庭院。車行由地塊出入口處平進架空地庫，人行通過景觀步道向上引導。將原先散落無序的建筑通過下沉私家花園及正負零標高處的入戶景觀步道及入戶花園重新劃分組團，核心區域舍棄兩棟建筑打造核心公共景觀區。通過豎向及交通重新組織項目人車分流；3.5層墅感；公共院落、組團院落、私家院落三級院落空間初步成形。

結合原結構更新產品

多層結構通過豎向調整蛻變為3.5層墅感空間，通過對單個單元結構重新劃分成為4拼聯排及雙拼。內部結構結合新的戶型平面適當進行結構拆除及搭建。平面布局基本實現常規聯排的平面格局。

爛尾樓換“新裝”——都市范的“草原別墅”

墅區外立面選用‘賴特草原風格’，厚重的石材基座、磚紅色條磚、大尺度外挑的四坡頂均是風格重要的建筑語言。考慮到項目都市核心區域，立面設計中在風格基礎上多增加了建筑細部的處理，檐口的細部、檐底的木飾面、基座的石材細節，讓“草原風格”別墅狂野的個性有所收斂。

Masterplan 超高層住宅規劃設計——全江景視野、地標性天墅

戶戶看江、江景資源最大化

得天獨厚的區位優勢，給予項目了最大的外部資源，烏龍江的江景。住宅平面形態采用風車式的布局，烏龍江走向延展的分析，建筑合理落位的前提下，各棟進行了一定的角度偏轉，避免其相互視線的遮擋，從而達到每戶業主均可臨江瞰景的設計訴求。

沿江城市界面的延續、地標性的樹立

地塊位處橘園洲大橋立交旁，是烏龍江沿線地塊承上啟下的重要節點。項目從城市設計的角度出發，將4棟高層體量規整為3棟，向上堆疊，形成130米、140米、150米三棟超高層建筑。建筑外立面采用玻璃結合陶板的全干掛幕墻系統，三角形頂部幕墻的形體設計帶有江畔揚帆的寓意，從建筑表皮及建筑形體兩方面區別于沿線其他的高層住宅，樹立項目的江畔橋頭地標性建筑形象。