金盤選房-提分攻略

金盤選房六大維度：

1、戶型：影響居住舒適度的重要因素，主要考察朝向采光、方正度、得房率、對流方式。

提分方法：正確完整地填寫樓盤的朝向、開間進深、得房率、對流方式。

2、開發商綜合競爭力：從房企產品力、品牌影響力、營收能力、企業穩健性、物業管理、市場布局六個維度進行綜合性評估。

提分方法：由于競爭力各項數據多為經營數據、穩健性、銷售數據等難以在短時間內產生很大改變的數據，因此綜合競爭力提分建議在其中的房企產品力、房企品牌力維度入手。（詳見左側欄目“中國房企競爭力提分攻略”）

3、項目產品力：反映產品研發實力，產品質量。包括專業獎項、項目企業產品力、人居舒適性、銷售溢價、項目瀏覽量及瀏覽時長、專家評分

提分方法：

3.1、專業獎項：積極申報金盤獎系列獎項，爭取項目入圍、獲獎，并補充其他國內外獲獎信息（詳見下圖）；

3.2、項目企業產品力：上傳產品力高的房企項目、在工程檔案中添加設計公司、工程公司、材料商（且供方需要開店）

3.3、人居舒適性：填寫上傳案例中的容積率、綠化率等指標，填寫“人居維度”一欄中的信息。具體計算以下細項：

3.4、銷售溢價：完善填寫上傳項目的銷售均價，盡量上傳比城市均價溢價高的項目。

3.5、專家評分：匯集行業內營銷口專家對項目的評價，包括項目的去化能力，以評價項目是否受到市場消費者認可。

4、區位交通：交通便利性評估，考察項目與公共交通、核心地標的區位距離等。

5、周邊生活配套：考察醫療、公共配套、商業配套等是否齊備。

6、教育配套：重點考察小學學校等級、項目距離周邊幼小初各類學校的遠近。

4、5、6提分方法：完整、正確地填寫項目的交通、生活、教育配套信息。