如何美好：解密金科建構(gòu)優(yōu)質(zhì)生活的DNA

“美好你的生活！”作為中國地產(chǎn)界美好生活模式的首創(chuàng)者，金科早在2016年就提出包括“成長更好”、“便利更好”、“健康更好”、“居家更好”、“鄰里更好”五大板塊的完整體系，滿足健康咨詢、社區(qū)文化、親子教育、居家服務(wù)等一系列需求。

2017年，乘勢國家戰(zhàn)略，金科提出跨越式大發(fā)展，在堅持以客戶為導(dǎo)向，以產(chǎn)品為核心的前提下，力爭在規(guī)模和品質(zhì)上進一步提升，實現(xiàn)從房地產(chǎn)商,到卓越 “美好生活服務(wù)商”的蛻變。

成立伊始，金科集團一直致力于為業(yè)主提供高品質(zhì)，優(yōu)價格，多便利的居住產(chǎn)品。而在當(dāng)前的市場競爭環(huán)境下，為了實現(xiàn)美好更多人的生活，金科必須根據(jù)自身特點，著力打造專屬于自己的DNA模式：而“強產(chǎn)品線，高標準化”結(jié)合的這一模式正是回應(yīng)以上需求的創(chuàng)新成果。

通過對定位的梳理，根據(jù)不同層次的客戶，與之對應(yīng)不同產(chǎn)品線的配置，滿足客戶的需求，最終解決土地、客戶、產(chǎn)品三者之間的關(guān)系，真正做到合適的土地，最優(yōu)的產(chǎn)品，給專屬于它的客戶。

同時，標準化的引入和執(zhí)行，減少設(shè)計周期、提高項目推進速度，助力企業(yè)擴大規(guī)模，降低成本，有能力為消費者提供最優(yōu)性價比的產(chǎn)品。

“強產(chǎn)品線，高標準化”的綜合運用，相互支撐，構(gòu)筑起金科優(yōu)質(zhì)生活DNA模式的雙螺旋，進一步整體提升金科產(chǎn)品品質(zhì)，也正是構(gòu)建美好生活的秘訣所在。

20年沉淀，金科一直致力于打造多元化的產(chǎn)品系列，至今已有近十條的產(chǎn)品系列，每一個系列都反映了一個時期人們對于居住的需求和向往。

在總結(jié)歷史優(yōu)點的基礎(chǔ)上，提煉出的“集美”系，是集金科眾多經(jīng)驗的大成之作，推出之后受到市場的廣泛好評。   

集美系銷售中心

在此基礎(chǔ)上，高端進階改善“博翠”系，和頂級尊享“瓊?cè)A”系進一步滿足更高層次的居住需求。“集美-博翠-瓊?cè)A”產(chǎn)品線形成有序的進階關(guān)系，可滿足金科業(yè)主在人生不同階段對美好居住品質(zhì)提升的持續(xù)追求。

金科產(chǎn)品線和標準化的執(zhí)行伴隨著集團在中國的全面跨越式戰(zhàn)略發(fā)展。2018以來，金科集團明確公司聚焦城市群深耕的戰(zhàn)略布局，積極布局三圈一帶，聚焦突破核心25城。統(tǒng)一區(qū)域管控模式，平行設(shè)置十幾個區(qū)域公司，實現(xiàn)內(nèi)部有序競爭。

2018年金科集團新增土地項目近百宗，項目個數(shù)、計容可建面積、靜態(tài)總貨值都實現(xiàn)了翻倍增長。沿海三大城市群項目新增數(shù)量同比增長逾3倍。如此亮眼的數(shù)據(jù)為標準化的積極推進提供了堅實的土地保障。

金科集團的全國布局戰(zhàn)略

另一方面，金科集團經(jīng)過大半年的探索與研發(fā)，產(chǎn)品線和標準化的落地得到組織層面和完善制度的具體保障。

在集團統(tǒng)一部署下，發(fā)展、營銷定位、設(shè)計、工程、成本、客服、物業(yè)等各職能中心聯(lián)合成立產(chǎn)品線與標準化工作小組，分工協(xié)作，各盡其職，各顯其能，各區(qū)域公司積極參與相關(guān)研發(fā)和落地執(zhí)行工作，共同推進落地。

集團自上而下采用強制采用的獎懲機制，在2018年實現(xiàn)過半數(shù)的運用率，其中集團研發(fā)設(shè)計中心定期每季度匯總標準化運用率，及時反饋標準化運用情況，發(fā)現(xiàn)問題，并提出可靠的解決方案。

在推進標準化方面，為避免成果不符合一線實際情況的現(xiàn)象發(fā)生，集團研發(fā)設(shè)計中心與客研定位部緊密配合，定期走訪各大區(qū)域公司，了解一線需求和市場條件，保證標準化的落地性。

集團每半年定期對標準庫和成熟庫進行更新迭代。集團強管控的同時也充分調(diào)動區(qū)域公司的積極性與能動性，鼓勵區(qū)域公司積極結(jié)合實際項目對標準化單體優(yōu)化后反集團入庫，形成全面而精煉的標準產(chǎn)品庫。

瓊?cè)A系會所及高層住宅

立志百年的金科，就如同有機生命體，想要在發(fā)展過程中保持活力，其自身存在不斷更新優(yōu)化的需求，而創(chuàng)新研發(fā)為金科發(fā)展的持續(xù)優(yōu)化提供了源動力。

金科重視對創(chuàng)新工作的持續(xù)投入。從2012年開始，金科針對自身產(chǎn)品優(yōu)化的需要，開展了200多項課題的專項研發(fā)，涵蓋模式創(chuàng)新，規(guī)劃布局，建筑單體，園林裝飾，節(jié)能材料，施工工藝等多方面。

2017年以來，創(chuàng)新工作的系統(tǒng)化和規(guī)模化又上升到新的高度。目前，由產(chǎn)品研究部牽頭，通過“細胞式”的創(chuàng)新研發(fā)模式將浩如繁星的創(chuàng)新課題植入各職能部門的一線機構(gòu)，讓其結(jié)合各自面臨的需求與痛點持續(xù)創(chuàng)新。

最終將一線創(chuàng)新成果串聯(lián)起來形成對企業(yè)發(fā)展有所助益、具有實際操作價值，且引領(lǐng)行業(yè)具備一定前瞻性的創(chuàng)新產(chǎn)品，用于產(chǎn)品線和標準化的更新迭代，實現(xiàn)客戶滿意，企業(yè)滿意、社會滿意的美好愿景。

結(jié)合項目創(chuàng)新，金科積極將前沿研發(fā)成果與標準化結(jié)合，力求標準化緊跟時代變革。產(chǎn)品線與標準化緊密結(jié)合各自綻放，構(gòu)建起了固化一代、儲備一代、研發(fā)一代的研發(fā)機制。

20年的革新發(fā)展，金科用品質(zhì)印證美好，規(guī)劃形制、戶型平面、園林景觀的品質(zhì)，部品部件的選擇，均集結(jié)了金科對現(xiàn)代東方文化最美的詮釋，對細節(jié)的甄選，對美好生活的向往！

有一種美好，叫金科品質(zhì)生活！

內(nèi)容提供:金科產(chǎn)品研究部