馮凌：以“金地天河公館”談金地精工智能化豪宅的開發(fā)與設(shè)計(jì)

馮 凌

(金地集團(tuán)廣州公司建筑設(shè)計(jì)經(jīng)理)

金地天河公館的高標(biāo)準(zhǔn)在各個(gè)方面都得到了體現(xiàn)，比如極具儀式感的跌水景觀所帶來的展示效果；比如下沉庭院及周邊的康體會(huì)所帶來的客戶體驗(yàn)；比如二梯三戶的主力高層洋房產(chǎn)品所帶來的居住品質(zhì)；比如入戶空間的利用所帶來的附加價(jià)值。

——馮凌

金盤網(wǎng)地產(chǎn)人物專訪第2期轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處

寫在前面

金地天河公館位于廣州“城市綠肺”的天河奧體板塊，是金地集團(tuán)傾力打造的精工智能化豪宅，項(xiàng)目采用半合圍式布局，由少量珍稀類獨(dú)棟和8棟品字形高層洋房組成，園林采用法式設(shè)計(jì)，擁有十大景觀，源于歐式，高于歐式。

本期訪談，金盤網(wǎng)特邀金地集團(tuán)廣州公司建筑設(shè)計(jì)經(jīng)理馮凌先生對(duì)金地天河公館這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行多方位的解析，分享金地精工智能化豪宅的開發(fā)與設(shè)計(jì)。

金盤網(wǎng)：天河金地公館是如何定位并合理規(guī)劃布局，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化？

馮經(jīng)理：

地塊內(nèi)各部分的價(jià)值判斷和地塊資源的合理分配是每家地產(chǎn)公司都需要面對(duì)的問題。這其中需要詳細(xì)的了解各類產(chǎn)品的價(jià)值和需求量，而這方面我們都做了大量的功課并進(jìn)行了反復(fù)的嘗試。

定位

金地向來是以“科學(xué)筑家”為產(chǎn)品設(shè)計(jì)的理念。考慮到項(xiàng)目定位為高端改善型居住，生活的舒適性成為設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。設(shè)計(jì)中注重人文關(guān)懷，突出公共空間的可參與性，提供充足的、有親和力的空間。以多樣的休閑活動(dòng)場(chǎng)所，層次豐富的園林景觀，便捷的生活配套設(shè)施，打造宜居的精英居所。

規(guī)劃

項(xiàng)目采用人車分流，充分利用珍貴的地面資源，打造無障礙的自由安全空間。在規(guī)劃布局上反復(fù)推敲，采用半圍合布局，由8棟品字形高層和41棟聯(lián)排別墅組成，分區(qū)明確。項(xiàng)目?jī)?yōu)先考慮高層的居住體驗(yàn)，采用科學(xué)的錯(cuò)落布局，形成超大樓間距，以保證充足的日照、通風(fēng)、景觀和高層圍合而成的花園活動(dòng)空間。

別墅區(qū)位于西南側(cè)，與高層獨(dú)立分區(qū)，充分利用南側(cè)和西側(cè)寬闊的景觀綠化帶作為別墅區(qū)的外圍花園。別墅區(qū)采用線性布局，充分利用地形高差，打造有層次的景觀序列，營(yíng)造高品質(zhì)歸家感受。從小區(qū)入口綠化通過層層軸線序列空間逐漸過渡到舒適安靜的私家花園，移步異景，彰顯社區(qū)品質(zhì)。

金盤網(wǎng)：房地產(chǎn)開發(fā)的白銀時(shí)代，競(jìng)爭(zhēng)劇烈。天河金地公館如何在廣州奧體板塊眾多品牌房產(chǎn)中別具一格獲得業(yè)主青睞的？

馮經(jīng)理：

首先，品牌優(yōu)勢(shì)

金地本身的品牌是有市場(chǎng)識(shí)別力的。金地在之前的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中就有把產(chǎn)品做精做好的傳統(tǒng)，并且獲得了相當(dāng)良好的客戶印象；

其次，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

由于對(duì)奧體板塊的看好，金地集團(tuán)對(duì)天河公館這個(gè)項(xiàng)目極為重視，在各個(gè)環(huán)節(jié)上的要求都非常高。這些高要求在各個(gè)方面都得到了體現(xiàn)，比如極具儀式感的跌水景觀所帶來的展示效果、比如下沉庭院及周邊的康體會(huì)所所帶來的客戶體驗(yàn)、比如二梯三戶的主力高層洋房產(chǎn)品所帶來的居住品質(zhì)、比如入戶空間的利用所帶來的附加價(jià)值·····對(duì)于產(chǎn)品各個(gè)方面所體現(xiàn)的競(jìng)爭(zhēng)力，我們都很有信心；

最后，前瞻性

天河公館這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品的策劃中，我們的眼光是具有前瞻性的，比如與華為合作的智能家居、與海爾合作的新風(fēng)系統(tǒng)，都是走在市場(chǎng)前列的。

金盤網(wǎng)：金地天河公館的“精工智能化豪宅”具體體現(xiàn)在哪些方面？

馮經(jīng)理：

首先，精工建筑

高層建筑采用金地“名仕”系列建筑風(fēng)格，運(yùn)用古典立面構(gòu)成原理，將建筑立面進(jìn)行三段式劃分，結(jié)合平面凹凸關(guān)系進(jìn)行體量的穿插，在標(biāo)準(zhǔn)段對(duì)陽臺(tái)進(jìn)行細(xì)部刻畫，用線腳勾勒，以最少的筆墨增加局部細(xì)節(jié)。通過豎向線條的收放變化，體現(xiàn)新古典建筑的挺拔俊朗，營(yíng)造高端精英居所的品質(zhì)感。別墅建筑采用金地“世家”系列法式建筑風(fēng)格，立面采用干掛石材，通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋壤P(guān)系、簡(jiǎn)化的柱頭、線腳等細(xì)節(jié)，以及坡屋頂、窗花等形式元素，營(yíng)造尊貴典雅的法式風(fēng)情。

其次，法式園林景觀

項(xiàng)目景觀風(fēng)格深具新古典韻味，采用歐式臺(tái)地式布局方式解決入口處高差問題，以規(guī)整的中軸和樹陣為環(huán)境帶來強(qiáng)烈的儀式感。中心水景配合建筑風(fēng)格以法式中軸形式創(chuàng)造出強(qiáng)烈的儀式感，彰顯該地塊的尊貴身份，臨街部分以流動(dòng)的線型和寬闊的草坪營(yíng)造出悠閑的漫步空間。在營(yíng)造高端住區(qū)景觀功能方面，我們以金地“360度健康家”為目標(biāo)，著力打造戶外夜光跑道和全齡段健身場(chǎng)地。在綠意環(huán)繞的自然空間里，為業(yè)主帶來的不僅僅是運(yùn)動(dòng)和健康，更是一種積極的生活態(tài)度。

再次，豪華戶型

項(xiàng)目高層采用兩梯三戶品字形布局，以保證每戶均有充分的采光和通風(fēng)，相互之間沒有遮擋。南側(cè)戶型三面采光，獨(dú)享270度無敵景觀和最充足的日照采光。東西兩側(cè)戶型為正南北朝向，南北通透，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)以欣賞南北花園風(fēng)景。戶型方正合理，動(dòng)靜分區(qū)明確，各功能空間以各種家庭活動(dòng)研究為基礎(chǔ)，做到尺度分配均衡。

最后，智能化社區(qū)

隨著智能終端設(shè)備的普及，未來智能化將成為社區(qū)生活的重要組成部分。作為地區(qū)高端改善居住的典范，項(xiàng)目聯(lián)手華為集團(tuán)，一起搭建的社區(qū)物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)平臺(tái)，打造整個(gè)物聯(lián)網(wǎng)社區(qū)。包括但不限于社區(qū)和大堂人臉識(shí)別、車牌識(shí)別、自動(dòng)呼梯、智能家居系統(tǒng)等，通過終端的APP管理與生活息息相關(guān)的各項(xiàng)社區(qū)信、物業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)等整套全方案的生活服務(wù)體系。在業(yè)主生活的方方面面都給到最為細(xì)致的貼心服務(wù)。

金盤網(wǎng)：金地天河在開發(fā)設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)研發(fā)部門與營(yíng)銷部門是否有不一致的看法？在意見沖突的情況下，兩個(gè)部門是怎樣配合解決的？

馮經(jīng)理：

地產(chǎn)公司的運(yùn)作機(jī)制決定了設(shè)計(jì)大多數(shù)時(shí)候是需要以市場(chǎng)為導(dǎo)向的，在金地的內(nèi)部協(xié)作中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)與營(yíng)銷的分歧，最終仍然是需要以市場(chǎng)的過往經(jīng)驗(yàn)、事實(shí)及數(shù)據(jù)作為依據(jù)。當(dāng)然，即使是同樣的一個(gè)案例下，設(shè)計(jì)與營(yíng)銷也會(huì)有不盡相同的看法。我們認(rèn)為，在具體的項(xiàng)目實(shí)施中，兩個(gè)部門應(yīng)該各施其長(zhǎng)，有關(guān)宏觀的資源分配的問題更多由營(yíng)銷來主導(dǎo)，在具體的落地操作上則更多由設(shè)計(jì)來主導(dǎo)。

金盤網(wǎng)：您認(rèn)為在整個(gè)的開發(fā)過程中，需要注意哪些問題？

馮經(jīng)理：

預(yù)判

一開始對(duì)項(xiàng)目的整體判斷是最為重要的。這個(gè)判斷并不可能一下子就極為精確，但是必須有強(qiáng)有力的大的方向指引，才能不在接下來具體的流程中被帶偏。天河公館的項(xiàng)目從一開始對(duì)地塊區(qū)位及自身地形特點(diǎn)的判斷，就為接下來的較高的定位埋下了伏筆。循著這個(gè)思路，大跌水景觀、法式的售樓處、廊道環(huán)繞的下沉?xí)艖?yīng)運(yùn)而生。

取舍

另外，對(duì)各種要素的取舍也是需要注意的。項(xiàng)目的開發(fā)是營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、報(bào)建、工程、成本等各部門聯(lián)合協(xié)作的過程，在時(shí)間、成本、效果等問題的取舍決策上常常需要多因素綜合考慮。一定要盡可能廣泛的注意到?jīng)Q策所可能帶來的結(jié)果和影響。

（注：廣州金地天河公館圖片由廣州思維影像廣告攝影拍攝）