實用、舒適與專業——2016示范區空間設計趨勢

 如今的售樓處、會所等場所的功能在不斷擴展和延伸，那么這些空間的功能發展趨勢是怎樣的？

目前國內售樓部的功能形式有三種：第一種是只用來應對銷售過程的，銷售完就拆除。第二種是售樓部和會所相結合，樓盤銷售完后，售樓部通過區域功能轉換變成項目會所。第三種是單純的會所，它的設計以及布局都是以會所的經營為出發點。不同的開發企業，對自己樓盤銷售目標的定位和會所功能應用程度的要求不一樣。

如果是單純售樓部，一般有幾個共性：一是面積不大，二是銷售的功能性后臺可能延展到未來樓盤的物業管理。它的功能主要體現在洽談上，快建快消，目前一部分大型的開發商也不排除會采用這種單純的售樓部，這一類型的銷售中心要求設計上以第一印象和視覺沖擊力為主，這些樓盤的公共空間會很大，可以把售樓部理解為一種臨時展覽，這種模式下的銷售中心設計會更加的風格鮮明，充當一個純粹的營銷工具，它的功能性都轉移到后續的例如物業管理等方面。

第二種投入是一次性投入，在成本上是劃算的，可持續性很高，但是在運營上的壓力很大，對于開發企業的營運策略有一定的要求。

第三種純會所的優勢在于它相當于一個社區客廳，配套餐廳、娛樂、書吧等。這一類型的會所是有很大的空間的，因為它承擔了一定的招租合作功能，通過自己會所本身來引進例如高爾夫球管理、SPA管理、泳池管理等，形成一個綜合配套，而銷售區域可能只是占據了其中一小部分的空間。銷售空間以及會所的發展，勢必以開發企業的項目操作的初衷為始，我們認為設計公司可以建議開發商采取什么樣的模式才可以最大化地盈利，避免不必要的成本流失。

 體驗性是當下空間設計的主流訴求之一，如何在設計上凸顯售樓會所空間的體驗性？

體驗性是營銷學中的一個問題，體驗性作為空間設計的主流訴求是無可厚非的。現在有幾種類型，一種是潛移默化式，這種比較適合高端的售樓部，有些高端售樓部做到好像酒店一樣，令客戶對項目有信心，客戶會看重售樓部在未來的綜合使用性。這時候要求售樓部的設計不以標新立異為主，更注重穩重端莊的實用性，這種類型的設計更多的是取決于項目的銷售對象和市場，如SNP設計的琶洲保利天悅會所，公共部分的設計就比較注重后期轉成會所和社區客廳功能，顯得大氣端莊，客戶看完一次可能會看第二次和第三次，也許不會馬上下單，但是設計會讓客戶一直對項目保持一個良好的印象，進而覺得整個樓盤的功能性和實用性是自己所需要的，成交幾率在體驗的過程中逐步提高。

   第二種體驗性是刺激體驗性，類似展覽空間的設計，一次性刺激客戶的視覺。這種對于旅游產品，或者年輕都市型的公寓產品，可以增加體驗附加值。例如有書吧、機器人咖啡、生活美學等新型生活方式的體驗，可以吸引更多年輕人的眼球。

 售樓會所的裝飾風格、材質等方面的主流趨勢是什么？如何用設計去展示一個樓盤項目的精華與內涵？

裝飾風格、材質的運用一部分需要業主方對于該空間的前期功能界定，其次是預算，最終是設計公司的作品，而這正是考究設計公司的時候。對于裝飾風格的把握以及材質的運用，成功的設計公司會利用環保、再生、低維護率、低維護成本的材質，這也是開發企業所需要的。空間設計可以改變人與人之間的關系，人與環境的關系，催生微妙的變化，設計能夠影響人的審美，從而提高人們的生活品質。

生活在繁雜多變的世界里已是煩擾不休，而簡單自然的生活空間卻能讓人身心舒暢，感到寧靜和安逸；室內空間的解構和重組，可以滿足我們對悠然自得的生活的向往和追求。對于項目所處地理位置的沉淀的理解和抽取是設計師首先要完成的，這不單單只是做一個設計，而是要對文化有理解，對項目地做研究，對項目的銷售對象以及生活習慣有了解，更要有系統地完成文化與項目實踐的結合。

 不同類型的項目（如剛需住宅、別墅豪宅）的樣板房的室內設計主流趨勢是怎樣的？怎樣在裝飾風格與材質等方面傳達生活理念？怎樣在功能上去塑造人性化的體驗？

不同類型的項目，從剛需、中等改善、奢華消費到頂級定制，分了四個等次，從四個等次來講，設計主流趨勢應該符合這四個分類。第一種剛需型是第一次置業，實際需要的是功能性，特別是收納功能，對采光和戶型的要求會多過對裝飾的要求，這類客戶對于設計的理解更多的是體現在實用性。

第二種是中等改善型，這部分是社會的消費主流，戶型基本在100到200平方米之間，除了空間的好用外，他們更需要居家時尚、整潔的設計，但是又不能太刻意，在裝飾風格和材質運用上更應該從可保養性及便利性出發。

從奢華消費到頂級定制，這類型的項目不會受制于裝飾的豪華性，這些客戶群的見識比較廣，我們每年會為不超過15位華南區域的高端人士設計定制豪宅，根據對他們的了解，此類客戶更關心奢華而不是奢侈，他們關注更多的是品質生活體現，如衣柜、床品、櫥柜等，設計師需要調配更多的衣食住行的設計來滿足他們。

 現代人的生活方式和審美都在發生變化，有哪些變化是室內設計師應該捕捉并在設計中積極呼應的？

變化是一個恒久持續的過程，現代人每一個時期對于設計都有不同的理解及需求，作為室內設計師，同樣需要像建筑設計師一樣，有堅守的規則和不變的設計初衷。我們更關注“不變”的部分，“居住”的本體是人，而居住環境，居住氛圍是跟隨居住者的閱歷、觀察角度而變換的。所以我們從居住者的角色出發，思考如何融匯海岸風情、椰林樹影、陽光沙灘這樣的美麗景象，還有考究如何反映沉淀的文化系統，把自然、生活習性、文化互動帶到生活的體驗中。我想，最美的顏色是自然，最美的空間是最舒適的空間。

 在室內設計方面，有哪些創新性技術是值得提倡用于展示與生活空間的？

室內設計的創新技術以目前的市場而言，主要體現的是智能化生活；過去的空間設計中，大面積的鋪設網絡技術如今已逐步升級，無線WIFI，智能總成技術就國內市場而言，已經有比較成熟的應用基礎了。在物聯網的大概念下，智能化、電器一體化控制等已經成為未來的主流趨勢，這將大大提升人們生活的品質以及生活習性的改變。只是因為成本的原因，現在未列到交樓標準中，現在在酒店行業應用的比較廣泛。

 室內設計應該與項目開發、建筑設計等環節建立怎樣的聯系？其協作模式有哪些有待完善或可突破的地方？

室內設計在歐美的主導權大過建筑設計，歐美小型精品建筑需要的是設計師對于室內設計的把控、建筑結構的理解以及景觀美學的把握。在中國，我們現在做室內設計不是做展示設計那么簡單，更要懂得營銷學，符合市場定位和消費者需求。設計公司要走專業化路線，不僅僅是講美學，更多的是要研究實用功能，好不好用比好不好看更值得深入研究。從前期策劃、從營銷端口、從房地產商拿到項目開始，同建筑設計、開發商，達成三方的共識，由室內設計在建筑設計分好的經濟指標基礎上對園林建筑設計進行優化，包括去計算更精準的室內面積，是否有造價標準的浪費。大部分室內設計師是學美學的或者會以美學的角度來關注項目，室內設計師同樣需要建筑設計師的理性思維，更加關心業主大規模建筑的時候土建上的成本，幫助業主達到最優化的資源利用。