濱江城市名片

工程檔案：

開發商：長沙南湖廣場置業有限公司

項目地址：天心區書院路9號

建筑設計：筑博設計股份有限公司

占地面積：106 567平方米

建筑面積：799 437平方米

綠化率：51%

區位背景

項目位于長沙市城區的天心區，與橘子洲僅有半水之隔，遙望岳麓山，區域周邊文化商業設施豐富，城市交通便捷。項目肩負著整合資源，延續城市文脈的重要責任。用地周邊環境景觀資源豐富，西側緊鄰湘江，正對橘洲公園，南側與生命科學公園相鄰。如何有效利用周邊景觀資源，提高用地自身品質是項目設計的重點和難點。

整體規劃理念

功能定位：HAPSCA街區理論

豪布斯卡（HAPSCA）作為當今地產模式的最高形式，是伴隨著城市功能的綜合化、規模大型化和空間與流線組織復合化而順應成長的一種全新的復合地產，通常為集酒店、辦公樓、生態公園、購物、會所、高檔住宅于一體的城市綜合體。

豪布斯卡體現了商業配套和生活服務雙軌模式的與時俱進，是整體布局完善、功能特色明顯、分散化、多樣化、多層次的現代服務業集聚區；是現代復合地產的新高地、新載體。本項目采用國際大都會的豪布斯卡概念，凸顯多元化、高密度、高活力的緊縮城市觀，集商業、服務、娛樂、居住等都會功能于一體，打造一個為市民提供全方位服務的全天候都會活力中心。

新都市文化體驗中心

    購物不再是單純的購買行為，而是在體驗都市生活方式。城市的未來和在零售業上成功的關鍵就是：提高人的感受的質量。商業建筑的設計重點是給人以隨意、自然、流暢、無拘無束、溫暖、親切、富于人情味的氣氛。人性化的空間及細部設計是喚起顧客興趣，為其留下深刻印象，激發購買欲的關鍵所在。

設計策略

山——保護岳麓山在視覺上和心理上完整的天際輪廓線，使規劃中的建筑與自然山體相得益彰，塑造優美動感的現代沿江城市天際線。

水——格局中與濱江風光帶呼應，在功能上和濱水帶互為補充，為江邊休閑人群提供購物、娛樂的場所。通過低密度的塔樓布局創造和延續濱江景觀資源，以綠色通廊的形式加強城市與水的聯系。

洲——沿著“一洲兩岸”的思路，發揮區域優勢，與橘子洲形成對話。

城——復合型功能新社區，必將成為南湖新城片區城中城。

總體布局

結合周邊狀況和對項目用地現狀的分析，以及臨湘江大道一側不得建住宅的規劃要求，設計在項目用地內引入一條南北貫穿的內部道路，將用地劃分為東西兩部分。西側帶狀用地結合湘江大道布置辦公、公寓及商業等公共建筑和城市開放空間，東側用地則集中布置住宅，結合地形設置整體三層地下停車庫。整個項目功能及動靜分區明確、獨立，便于管理和分流。

用地西南角被劃分為獨立用地，結合城市公共綠化和廣場設置235米超高層酒店、寫字樓，形成整個項目的標志性節點，強化了項目的城市形象。152米的折板式公寓樓布置在用地北端，與用地西北角廣場形成獨具特色的商業集散地與公寓出入口空間，公寓與酒店、寫字樓間以三層局部四層高弧線形商業連通，這樣的設計一方面可延續公共建筑的城市肌理，另一方面可減少對住宅部分的景觀遮擋，為西側住宅樓王單位提供優越的觀景條件和視線通廊。

建筑設計

辦公、酒店80%以上的空間均享有一線江景，擁有一流的辦公及居住環境。酒店服務設施主要布置于裙房2、3、4層，塔樓一層設置接待大堂，42層設置空中大堂，以上為客房，共312間。寫字樓位于塔樓5~40層，由大小辦公相結合的方式布置使用空間。

整個項目采用現代與新古典相結合的建筑風格特征，強調整體建筑群的高端品質與靈活多樣性。住區部分采用較為現代的新古典風格，建筑外表皮采用石材、玻璃幕墻和金屬構件的搭配組合，突顯建筑的時代氣息，細膩高雅的材質體現高尚住區的韻味。公建部分采用現代風格，公寓建筑采用連貫的玻璃陽臺與露臺的交錯布局，形成節奏韻律感，辦公樓采用簡潔大氣的玻璃幕突顯其標志性作用。緊靠辦公樓的樓王單元，順應沿江一線的建筑風格做環抱式處理，形成連貫而層次豐富的沿江城市景觀與肌理。

建筑采用節能玻璃、環保外墻材料和鋁合金百葉來降低能耗，體現生態住區的環保節能性。建筑的細節材料和色彩得到了充分關注，暖色調的石材，配以輕薄金屬面板、琢石和玻璃幕，形成明快親切的細部處理，并大膽地運用了立面構成的構圖技巧，賦予建筑物時代的印記。