更新舊城肌理 激活城市空間

久諾第十屆金盤獎華南賽區年度最佳產業地產

開發商：深圳市招商創業有限公司 

項目地點：深圳市南山區沿山路工業片區

建筑設計：奧意建筑工程設計有限公司

景觀設計：深圳市東大景觀設計有限公司

總建筑面積：21.15萬平方米

項目背景

改革開放30年來，蛇口城市結構不斷更新以適應產業發展，和許多舊工業區一樣，蛇口面臨著許多需要通過升級轉型才能解決的問題。按照互聯網戰略性新興產業發展規劃，結合老工業區產業升級的內在需求，蛇口工業區與南山區政府聯手打造“蛇口網谷”互聯網基地項目。

規劃設計

南海大道是南山區南北走向的一條重要交通干線，不斷增長的交通量使得擁堵現象頻發，特別是進入蛇口的一段。沿街面也被第二產業的工業廠房占據得嚴嚴實實，缺少對城市的開放空間。因此，整個項目規劃布局的原則是新建筑將不再蠶食原有的城市空間，通過退讓來為擁擠的南海大道營造出城市緩沖空間，嘗試用第二產業的建筑形態植入原有工業肌理，以此來激發城市空間的再出發。

整個項目分為四期，一期為保留建筑改造，已經完成并投入使用。二、三、四期由九棟塔樓組成，通過連續的帶狀開放空間將九棟塔樓聯系在一起。開放空間由相互之間的建筑群自然形成，結合內部流線收放空間節點，通過建筑的退讓適當放大入口處，強化了片區入口形象。建筑的退讓打通了視線通廊，使得新建筑不再是場地之間的固體隔斷，為自然元素互通對話提供了媒介，為人們的活動提供了載體。

二期設計——3A網谷

蛇口網谷是一個融合高科技與文化產業的互聯網及電子商務產業基地，是蛇口產業再出發的代表。所以它應該是具有獨特個性的新城市形態，是有吸引力的城市公共空間，是升級版的精英聚集地。以此為起點，形成了二期整體設計理念——3A網谷。

Active：為蛇口整體城市形態注入新活力

在規劃布局上，三棟三角型塔樓平行布置，提升了地塊的視覺性和空間整體性，打破原有舊廠房的矩陣排布，引入與用地周圍城市內容具有差異的空間形態來激發新的城市工作狀態，進而帶動老工業區的蛻變。通過新的城市肌理來為蛇口整體城市注入新的活力。

Attractive：為工業區提供吸引人駐足的空間

場地與工業五路的高差既是這個項目的挑戰，也是設計靈感的契機。通過由工業五路延伸出來的平臺串聯建筑群體，同時解決場地高差，平臺之上為城市公共的開放空間，平臺之下為城市提供配套及綠化服務，成為活力灰空間。場地面對城市完全開放，模糊了城市景觀與建筑景觀的邊界，以此表達新蛇口新產業開放的態度。

Advanced：為客戶提供升級版的企業空間

三棟塔樓兩兩之間形成內部庭院，提升了企業的辦公環境，創造了宜人的交流空間，使得建筑從環境對話的阻隔轉變為載體。相同的建筑母題元素在秩序中求變化，從而達到極富視覺感染力的藝術效果，詮釋了“蛇口網谷”的時代意義。塔樓內部每隔兩層設置了綠化邊庭，外部各個方向設置了觀景陽臺，在屋頂設置了屋頂花園，為人們創造了公共休閑的空間，為山海對話設置了空間場景。

景觀設計

景觀設計由“一個框架，三條廊道，六個場所”組成。一個框架指由南海大道及工業五路交匯所形成的城市界面景觀。設計保留了蛇口現狀市政道路的原有綠化風貌，對總體街道方案進行統一化處理，形成對外展示的整體風貌。

三條廊道

三條廊道指臨街風貌展示廊、中心時光通廊及空間縫合景觀廊。臨街風貌展示廊以帶狀的熱帶植物及蜿蜒曲折的小路形成主要設計元素，南海大道一側結合外圍綠化、大型主題雕塑的設計與網谷其他片區相互呼應，使得此展示廊道成為第一道園區對外風貌展示的窗口，并借此隔離南海大道對園區的影響。

中心通廊運用歷史時代的印跡作為景觀元素，設計整體的印跡地面并加以夜景燈帶的強化提示，詮釋寶耀片區的歷史。在這片歷史的印跡中，設計幾個場所，提供駐足交往空間的可能。

空間縫合景觀廊結合規劃道路及整體景觀設計風格避免了由于市政規劃道路割裂項目的完整性。

六個場所

1．品味小站

此區采用下沉形式的圍合小空間，點綴靜態水景，在圍合的小空間中設置戶外小座以及穿插的吧臺，提供公共餐飲空間。

2．觸感體驗

地面的肌理紋路較為突出，同時立面推拉景墻也形成了一個肌理紋路比較強的場所空間。不同質感的硬質材料與植栽配合，創造出質感豐富的休憩空間。

3．時代櫥窗

標識性的雕塑墻面給寶耀工業區提供展示園區發展歷程以及重要時代印跡（華益鋁廠）在立面空間上的訴說平臺，通過肌理的質感處理，形成獨特的立面景觀。

4．水霧廣場

水霧廣場在室外酷暑環境中提供一種清涼的氣息，也將人群聚集到這里來放松自我，包括帶狀的親水空間及人造水霧噴泉，來塑造主要入口聚集人氣，吸引人流的提示景觀。

5．幻境

如同地面的深色淺水池，吸引游人一探究竟，當夜晚天幕降下時，水面中的燈柱散發各色光芒，向水面望去，自己的影像將倒影在水面上，水下又有動感的金魚游動，雙層空間，使人們走進幻境，體驗另一類空間的樂趣及欣賞角度。

6．韻律之聲

這里是一個以聲音為主題的場所，通過高差設計一處流動的水系，在流動的水聲背景下，并設計富有高差的表演舞臺，提供了小型的音樂會和爵士樂表演的平臺，在沒有音樂表演時，每級水階下設有音響裝置，依然會發出悠然的聲音。為此場所帶來愉悅的聲音和活力。