現場直擊| 保利西岸設計分享

17日下午，考察團到保利西岸進行參觀后，霍普建筑執行董事、總經理、首席設計總監龔俊先生分享了上海保利西岸設計理念和項目設計的過程。

在建筑的規劃布局上，保利西岸基本按照中軸對稱的形式做的，在內部的戶型設計方面采用一梯一戶制，擁有獨立的電梯入戶，以達到大面寬的效果。同時，采用中軸十字交叉布局的儀式感強化這種效果。

保利西岸的底樓和屋頂都做了特別設計，創建了自己的賣點。在底樓，保利西岸設置了單獨的大堂，不僅可以送出兩層的地下室，而且具有雙層通風的效果。其次，在屋頂建造大面積的露臺花園，使用便利。

保利西岸不僅注重底樓、屋頂的別致設計，還非常注重建筑細節的處理。第一，在門廳入口的選材和施工方面，保利西岸采用了無接縫的鋁板處理方式，采用大模塊的板材加工，避開完全拼接的效果。第二，為樓盤設計了獨特的風格符號——立體花紋。從門廳大堂一直到每一戶的窗下墻，這種立體花紋都會貫穿始終。而且，這個花紋采用連續折面工藝，沒有水平方向的拼接，后期的可控度高。第三，在空調機位的處理方面，保利西岸做了專門的紋理設計。第四，在欄桿的處理上，保利西岸也設計出獨特的效果，不僅把所有立柱隱藏在內側，還在欄桿的頂面做了人性化處理，包括充分考慮后期改建的需要。第五，立柱上的燈具統一定制，統一風格，把自己的符號貫徹其中。第六，對于石材的拼接、縫的處理和拼花肌理，保利西岸對每一塊石頭都做了精心設計和細致處理。

作為豪宅樓盤，有的豪宅走偏現代的路線，有的是非常古典的路線。保利西岸偏向于古典路線，同時把線腳盡量簡約化，并通過細節上的精細打造來體現豪宅的品質感和價值感。結果證明，這個項目產品所選擇的方向是符合市場的，在地產形勢不好的情況下，保利西岸保持了良好的銷售速度和堅挺價格。

現場交流

1、保利的辦公樓是自持的還是銷售的？

銷售的。保利服務了非常多的地產商，全國排名前十名的我們基本都做了，每一家風格都不太一樣，但盡量少自持的這個策略基本沒變，后面的開發量會減少，至少增速會放慢，所以我們希望的不僅僅是做開發，而是變成運營商。  做保利這個項目也是2、3年前了。

2、住宅的車位配比是怎樣的？

配比大約是1比1，按照豪宅的標準至少應該配兩個車位，但是考慮到快速把資金回籠完，配少一些的話成本較低，所以做了這個選擇。

3、在上海有做豪宅樓房，有沒有相似的問題或挑戰？

在上海拿的新地總體價格都很高，需要用有限的面積去支撐那么高昂的價格，當然總價也要控制，這是我們最近做的幾個項目共同挑戰的問題，所以不去追求更高端化。我們采用的策略會有接近的地方，也會有些差異化的處理。比如，三湘前灘項目，我們的策劃是對房型做了非常特別的設計，兩戶交接只交接一點，基本保證做到3.5個面凌空，而且做的都是轉角“L”的廳，讓餐廳和客廳有270°的視野看外面的江景。另外，像陽光城項目就是把豪宅奢侈的東西公共化。例如，通過在頂樓建造會所，提高調性以支撐售價，也就是想辦法去挖掘價值點。