城市合院 臺地花園

開發商：華潤置地

項目地址：廣州市天河區天合三街9號

建筑設計：廣州寶賢華瀚建筑工程設計有限公司（八號地）

用地面積：102 756平方米

建筑面積：3 150 949平方米

容積率：2.1（二號地）、3.0（八號地）

價格：46 000元/平方米起

選址研究

“天河最后一塊宜居地”——華美牛奶廠地塊位于廣州天河區東部，由華潤置地、龍湖、招商和金地4大開發商聯袂開發，成為廣州市場備受矚目的天河國際社區。華潤天合即位于該地塊的第一排，南向景觀資源優越，臨近天河公園、華南植物園、火爐山森林公園等生態資源，距離天河中央商務區直線距離約11 千米，距離建設中的廣州國際金融城直線距離約7.5 千米，周圍服務配套設施豐富，緊鄰奧體中心、世界大觀和廣州科學城，以及高德美居購物中心、吉華購物中心、凱勝商業廣場等大型商業設施。

定位策略

廣州華潤天合是天河國際社區的墅級綜合體，由4大業態組成：臺地合院別墅、高層觀景洋房、片區唯一的LOFT公寓和約2萬平方米的情景街區商業，還配備泳池、商業街、商業裙樓和小學幼兒園，旨在成為服務整個片區的活力商業街區，提供適度領先市場的居家理念和產品。

規劃設計

項目充分尊重原始地形的山體特征，利用若干臺地的做法處理高差，并通過緩坡連接各不同標高的臺地，從而合理解決場地坡度，最大限度地減少土方開挖及由此造成對原有地貌的破壞。

高層住宅位于基地北側及西側，成S形展開；幼兒園用地位于毗鄰深涌北路的地下凹陷處，自成一體；低層住宅位于基地中部及南部，成行列式排布；垃圾收集站用地位于基地西北角下風口；規劃后的地面標高與原始地形成基本相同的趨勢。

建筑設計

二號地為純住宅，建筑立面以新古典風格為主，高層采用三段式造型，線腳豐富且奇偶層具有變化。八號地的商業以玻璃幕墻為主，而高層少線腳但強調體塊的進退，整體為現代風格。

合院別墅以新古典風格為主，融入了新亞洲的鏤空元素。首二層采用石材門套，柱式線條豐富，進退有序；三層以上采用鋁板窗花、挑檐以及凹凸肌理的飾面。整個建筑線條挺拔，體塊飽滿，既保有精雕細琢的細節，又擁有循序漸進的層次，豐富而不雜亂。

景觀設計

在景觀規劃上，高層區中心花園與宅間綠地形成了S 形景觀軸線，底層架空進一步增加了景觀軸線的連續性；低層區中央景觀軸與住區入口主軸合而為一，串聯中心花園與城市花園；北側沿街B1 層的報建地下自行車庫在實際設計中露天敞開，形成連接沿路綠化帶和住區中心花園的退臺景觀。

設計師以“巴比倫花園”為概念，通過懸浮、挑臺等方式，借用水景和臺階重現中世紀巴比倫空中花園。項目還引入多種名貴花草，加以專業嚴謹的布局設計，呈現四季皆宜的美景。

合院別墅利用地形特點設計私密的院內空間，采用前中后三進庭院，每個庭院分別對應室內的主廳、餐廳、家庭廳，通天接地。四水歸堂的中庭院圍合布局，有聚財之義，是畫龍點睛之筆。

戶型設計

別墅和高層均采用南向采光、南北對流的設計，戶型以3~4房為主，每個功能空間的面寬尺寸舒適有度，其中一間房兼具書房和客房的功能，滿足了業主全生命周期的要求。所有產品都設計了玄關和南向的景觀陽臺，并配置兩個衛生間。4房產品均有入戶花園和主人衣帽間；3房產品均有生活陽臺。