低密創新微墅 溫情江南里巷

開發商：萬科集團

項目地址：杭州良渚新城

建筑設計：AAI國際建筑師事務所

占地面積：23 000平方米

建筑面積：22 500平方米

容積率：1.0

綠化率：28%

參考價格：350萬元起/套

源茂里、承德里、萱壽里的白墻灰瓦和墻門里弄的建筑風格，在歷史的沉淀之中，日益成為杭州人居生活的經典。杭州萬科未來城·桂語里不負歷史的饋贈，傳承杭州民居精髓，沿用巷、里、弄、坊格局以及江南傳統建筑特色，并結合創新的樂高形制，在有限的空間內極力營造靈動舒適的墅式生活品質，撰寫當代杭州人居新篇。桂語里的主力戶型為140平方米，在一般人眼里只是改善型公寓的面積段，但在桂語里卻成就了“倚星細語、抱月夜談”的庭院式生活。

選址研究

項目位于杭州良渚新城，是配套快速成熟中的新區，北側玉鳥路直通良渚文化村，能夠享受文化村玉鳥流蘇商街、文化藝術中心等一系列配套；南側臨近古墩路，能夠便捷地抵達城西及市中心。此外，項目距地鐵2號線杜甫站（在建）約500米，毗鄰永旺夢樂城，近擁中青文化廣場、平高浙大創業城。

定位策劃

擁有獨立庭院的別墅，是眾多置業者的夢想。然而，在土地價值高漲的背景下，同時低容土地的稀缺，讓別墅通常有昂貴的價格。只有小面積、高強度的別墅產品以及可有效控制價格，才能讓更多的置業者圓夢。

樂高是杭州萬科推出的一款創新微墅產品，容積率接近1.0，套均面積控制在140平方米，實現了“有天有地”的墅式生活。萬科未來城·桂語里是樂高產品的首次實踐，產品研發的目的是豐富“未來城”系列產品的多樣性，滿足多種的置業要求。

規劃設計

選用“樂高”作為產品的代號，寓意是簡單的基本單元經過平面組合、立體堆疊后，可以實現豐富的變幻。樂高首先是標準的用地，戶型單元均為L形平面，兩個戶型單元通過二層進行連接，首層中間為入戶通道，形成一個基本模塊。基本模塊可以東西、南北拼接成更大范圍的單元，形成居住的組團。由于拼接的靈活和多聯，有效節約了宅間空地，提高了土地使用效率。

樂高的組合方式借鑒了杭州的老式坊巷，采用傳統民居宅第類建筑所采用的“多進+多跨+園宅組合”構成模式。連接東西入口的主巷串聯著四個園子，南北向的兩街輔助交通，路徑曲折，劃分為六個組團，即六坊。每坊有一個主要入口，面向東西向主巷；輔助的出入口面向南北的兩街。坊巷相連，嵌入園林，提供了多處鄰里交往空間，回歸巷弄里的居住文化。

建筑設計

項目以現代的設計手法和理念去演繹東方建筑韻味。桂語里的大門運用現代木構和構成的手法，創作了全新形式的中式“亭”。精美的實木構件采用鋼制構件連接；靜靜的瓦屋面體現了材料及構造的美。

項目的立面處理是簡約的，建筑消退，空間與序列成為主角。建筑材料較為質樸，選用青磚、木構和仿石漆，寥寥數筆就勾勒出杭州的建筑風情。單元組成的組團采用體量類似的建筑，構成了整體統一而豐富多變的里弄，形成老杭州人記憶中的家宅。

景觀設計

項目用高低錯落的院墻劃分每一個院子，使其獨具自己的語言，同時利用編織其間的“門、窗”形成有趣的聯系和穿越。因此，景觀借鑒中國傳統園林“瘦、皺、漏、透”的設計手法，讓空間之間相對獨立又相互關聯，讓每一處空間都至少有兩個角度以上的觀賞面，同時讓園林、巷弄、宅院三部曲充分結合且相互取景。

入口筑起的高墻予人深邃神秘的感覺，而入口處成蔭的竹林間形成私密的氛圍，并通過引導性的流線和明暗交替的空間轉折，營造步移景異的空間體驗，讓歸家的心慢慢沉靜，而豁然開朗的山水之景則顯得令人震撼且不失平靜。設計師巧妙地運用漏窗，把院中景物“借”到室內景觀范圍內，收無限與有限之中，小中見大。

戶型設計

桂語里代號“樂高”，采用L形的產品布局，空間設置三層，最大開間達到了7.2米，整個戶型的得房率高達115%。

一層設置餐廳、客廳、廚房，布局開敞，另外配備長約6.5米，寬約3.6米，面積約23.4平方米的獨立庭院，庭院中可以設置燒烤臺或者花園等，并且整個客廳、廚房都圍繞庭院設置。

二層南向次臥配有面寬3.6米的露臺，次臥旁是獨立洗衣房和衛生間。兒童房的面積達到22平方米，能夠適應兩個孩子的家庭。二層除了有獨立的儲藏室外，樓梯處還設有隱藏收納空間。

三層是主臥套房，配有走入式衣帽間和主衛設計，向南書房連接一個進深2.4米面寬3.6米的大露臺，還配有多功能一體的榻榻米空間，動靜安排合理。