簡(jiǎn)潔典雅 品質(zhì)尊貴

開發(fā)商：上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司

項(xiàng)目地址：上海浦東新區(qū)張江申江路與軍民公路交叉口

建筑設(shè)計(jì)：上海柏濤建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司

占地面積：45 992平方米

建筑面積：91 984平方米

容積率：2.0

綠化率：35%

項(xiàng)目位于浦東張江殷軍路申江路，是華發(fā)進(jìn)駐上海的首個(gè)重要作品。作為未來張江南百萬方國(guó)際社區(qū)規(guī)劃中的首席作品，以及中環(huán)邊天然雙水岸低密度國(guó)際社區(qū)，項(xiàng)目誠(chéng)邀五大國(guó)際頂尖團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱項(xiàng)目方案、景觀、室內(nèi)等設(shè)計(jì)工作，為客戶呈現(xiàn)國(guó)際頂級(jí)社區(qū)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)全人車分流規(guī)劃，筑造漫生活健康空間。項(xiàng)目被殷家浜、躍進(jìn)河二條天然水道環(huán)繞，形成較好的半島形圍合，沿河打造豐富的景觀及社區(qū)功能，形成獨(dú)有的漫生活水岸空間。臨水而建的稀有洋房、高層建筑，布局清晰、高低有序，結(jié)合簡(jiǎn)約而富有質(zhì)感的立面，勾勒出現(xiàn)代都市的摩登魅力。

選址研究

項(xiàng)目基地位于上海市浦東新區(qū)張江南區(qū)配套生活基地的中心，地段優(yōu)勢(shì)明顯，景觀資源強(qiáng)。整個(gè)基地大致呈梯形，位于申江路以東，殷軍路以北，勤政路以西，軍民路以南。項(xiàng)目西北為張江水景景觀帶，基地內(nèi)河流交織，水資源豐富。同時(shí)項(xiàng)目毗鄰中環(huán)線度假區(qū)高架路段，緊鄰中環(huán)線，近距軌道交通13號(hào)線（哥白尼路站，在建）。

張江南的區(qū)域居住價(jià)值在不斷凸顯，產(chǎn)業(yè)聚集、國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略項(xiàng)目紛紛落地、交通便利、教育優(yōu)質(zhì)、迪士尼輻射、人口優(yōu)質(zhì)、規(guī)劃領(lǐng)先，前景值得期待。

定位策劃

項(xiàng)目品質(zhì)定位為輕奢生活，通過創(chuàng)新的設(shè)計(jì)手法和小區(qū)景觀環(huán)境的打造，吸引中高端客戶的進(jìn)入，從而提高整個(gè)張江南區(qū)的定位。

為了更好地匹配項(xiàng)目國(guó)際級(jí)居住品質(zhì)，并將華發(fā)品牌始終強(qiáng)調(diào)的“國(guó)際漫生活”理念展現(xiàn)淋漓，華發(fā)開發(fā)團(tuán)隊(duì)與五大國(guó)際一流設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，致力于為高端人群提供更為舒適、輕松、愜意、便捷且國(guó)際化、度假式的居住體驗(yàn)。

建筑單體設(shè)計(jì)提煉于簡(jiǎn)潔雅致的現(xiàn)代典雅風(fēng)格，在一定程度上加以融合和優(yōu)化，定義更高品質(zhì)的精品國(guó)際化社區(qū)。

規(guī)劃設(shè)計(jì)

項(xiàng)目充分利用基地周邊資源，采用因地制宜的布局方式和人性化的結(jié)構(gòu)特征，營(yíng)造優(yōu)雅的居住氛圍，為居住者提供親切宜人的空間感受。本設(shè)計(jì)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)是通過對(duì)周邊已形成的資源的研究，抓住與周邊緊密銜接的切入點(diǎn)。交通、社區(qū)配套、景觀資源等元素的疊加以及重組，構(gòu)成了該設(shè)計(jì)的基本格局。總體上體現(xiàn)“以人為本”，意在營(yíng)造適宜人活動(dòng)的尺度和空間。

在總平面設(shè)計(jì)中，18層戶型主要布置在臨近基地北側(cè)的殷家浜河道和東側(cè)的勤政路，均面向河道及小區(qū)內(nèi)部集中綠地，使水景與園景均能盡收眼底，大大提高景觀品質(zhì)，對(duì)外形成良好城市界面的同時(shí)對(duì)內(nèi)部形成圍合空間，增加住區(qū)隱私性。7層洋房則組團(tuán)于小區(qū)中心，沿躍進(jìn)河道和殷軍路布置。

建筑設(shè)計(jì)

整個(gè)社區(qū)采用現(xiàn)代典雅的立面設(shè)計(jì)風(fēng)格，塑造輕奢豪宅的感觀形象。設(shè)計(jì)師通過建筑元素的恰當(dāng)組合、材料的合理運(yùn)用和精致的細(xì)部處理，達(dá)到豐富的視覺效果，彰顯簡(jiǎn)約大氣的非凡氣質(zhì)，強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)，于細(xì)微處體現(xiàn)品質(zhì)，簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單。同時(shí)項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)典雅浪漫，體現(xiàn)出人性化的近人尺度和比例。

建筑里面的花紋設(shè)計(jì)靈感來源于《了不起的蓋茨比》，從細(xì)部紋理彰顯豪宅基因。頂部采用皇冠形狀金屬屋頂；洋房外立面1-3層局部為干掛石材，而公寓部分選用黃金麻石材，其余為真石漆。

景觀設(shè)計(jì)

項(xiàng)目景觀根據(jù)“國(guó)際漫生活”的主題，打造東南亞風(fēng)格園林，在突出景觀特色和保證用戶舒適居住環(huán)境的基礎(chǔ)上，彰顯社區(qū)園林的奢華大氣。

項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中注重利用現(xiàn)有河道景觀，大戶型均臨水、臨景觀綠化而布置。項(xiàng)目一方面充分利用天然河景景觀，將社區(qū)外部水系景觀為內(nèi)部所用，塑造本社區(qū)河景住宅的形象；另一方面在基地內(nèi)部形成大型景觀空間，設(shè)置大面積的平整草坪、精致的硬質(zhì)鋪裝、整齊的植栽、多層次的景觀序列，形成具有儀式感的高貴空間，同時(shí)為各層次居民提供交流共享的舒適空間。

社區(qū)中央設(shè)置開放式景觀泳池，集景觀展示和泳池戲水于一體，周圍以特色藝術(shù)品和大型植物作為配合，配置東南亞風(fēng)格噴水池和親水平臺(tái)，著重突出植被的郁郁蔥蔥。

室內(nèi)設(shè)計(jì)

所有洋房戶型是電梯直接入戶，一梯一戶，均采用科學(xué)的空間設(shè)計(jì)和個(gè)性的裝潢。其中A1洋房戶型面積達(dá)145平方米，4房2廳2衛(wèi)，裝修風(fēng)格是英國(guó)的秋天；A5洋房戶型面積達(dá)140平方米，4房2廳，裝修風(fēng)格是米蘭的冬天。

洋房戶型的餐客廳均南北通透，餐廳空間很大。餐廳與景觀陽臺(tái)相連，滿足餐廳的采光的同時(shí)讓人一邊品味美食一邊欣賞花園美景。餐廳和U形廚房緊密相連，U型設(shè)計(jì)可以很好地提升空間使用率。這樣的設(shè)計(jì)使廚房和餐廳看起來更加大氣，使用空間也更加寬敞。

洋房戶型整套房屋使用了美國(guó)快思聰安防系統(tǒng)，當(dāng)業(yè)主準(zhǔn)備離開家門時(shí)，只需輕輕按下安裝于玄關(guān)處觸摸屏上的“離家模式”，家中所有燈光會(huì)緩緩變暗直至關(guān)閉，窗簾慢慢關(guān)上，以防外人從窗口處窺探；安防中所有防區(qū)會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)進(jìn)入設(shè)防狀態(tài)，監(jiān)控?cái)z像頭自動(dòng)打開，讓房子處于警戒狀態(tài)。主臥、餐廳、客廳可通過手機(jī)APP實(shí)現(xiàn)燈光的控制，還配備了電動(dòng)窗簾（預(yù)留模塊），使業(yè)主能夠全方位地享受高科技所帶來的便利與舒適。