細節磨礪 化璞為玉

開發商：龍湖地產北京公司、北京首都開發控股（集團）有限公司

項目地址：北京市朝陽區東壩中街與駒子房路交匯處

建筑設計：水石國際

總占地面積：46 000平方米

總建筑面積：86 000平方米

容積率：2.2

綠化率：30%

當前售價：90 000元/平方米

“璞”，原意是未經雕琢的美玉。“天璞”，寓意天間美玉，蘊藏巨大價值，等待有緣的高超工匠前來開發的寶石。任世界再繁雜，匠人的內心卻是安靜的，他們通常都有一門手藝，專注于自己的作品，精雕細琢，做到極致，而龍湖地產就是將這塊寶石雕琢成美玉的匠人。

作為龍湖天璞系的開山之作，北京首開龍湖·天璞無論是營造理念還是對空間、建筑、園林的極致鍛造，都給市場帶來耳目一新的感受，充分體現了“天璞”的質感。“建筑讓位于自然”“像做公園一樣做社區”，這樣的理念貫穿于首開龍湖·天璞的營造始終。天璞的每一個建筑細節，都在設計、藝術、歷史、文化等諸多方面做了充分的背書，重新賦予它厚重的人文精神。

選址研究

“天璞”位于首都北京朝陽區，千年古都決定了其特有的歷史文化背景。項目用地屬于東壩南區板塊，緊鄰東壩國際商務區及第四使館區，地塊潛力大。基地周邊以居住社區為主，交通方便，周圍生活學習配套設施十分齊全。北側緊鄰壩河，環境優越，可利用資源豐富。未來東壩區域將分為北區、南區、居住區，其中北區集中了東壩商務區，大望京商務區，中央商務區東擴，將會使區域的整體價值得到提升。在十二五規劃中，項目所在地區規劃成東壩國際商貿中心，培育和孵化一批具有國際競爭力的經營企業。

定位策劃

“天璞”自始至終追求打造出一個極致的產品，主要表現在對于空間、建筑、園林的極致鍛造。從空間打造來看，項目做到了別墅平層化，保留了別墅空間層層遞進感，延續東方門第禮序。

為了達到別墅的空間效果，項目徹底打破傳統豎向交通位置觀念，比如，臥室區域和主交通核完全分離，動靜分區，能夠享受獨立空間和交往空間的完美結合。而除了超大面寬的戶型設計，項目每個戶型都設計了寬達1.8米的懸挑露臺，為空中健身房、空中花園提供可能。

在建筑邏輯上，“天璞系”以“輕奢”為技藝標準，滿足居住儀式藝術性，以全新的科技智能化設備的運用來成就時代經典與精致工藝的完美統一。最后，在產品細節方面，“天璞系”以“宜居”作為構筑的標準，時刻以精致細節來展現龍湖對于生活的態度。

規劃設計

整體規劃理念依托東壩區位的宜居和人文教育的環境，打造一個有別于常規的鋼筋混泥土式住宅盒子的產品，讓人有更多的戶外生活空間，更多的交流場所；回歸一種休閑，帶有典雅情懷的平層別墅式大宅生活。項目住宅區總共由10棟建筑組成，其中包含兩棟自住商品房，7棟商品房和1棟配套樓。總規劃戶數：商品房198戶，自住商品房237戶。

商品房區域采用通透性更大化的建筑布局，采用點板結合、分散布局、建筑朝向為正南向，7棟11層的空中平墅式住宅南北平行布置，最大程度利用了用地東西面寬優勢，融合通透的形態空間和院落空間，保證建筑物夏季通風涼爽，冬季日照充足。

建筑設計

建筑風格采用后現代古典主義。結合項目特點及定位，立足于古典傳統，用古典傳統的符號來裝飾現代建筑，吸收古典主義的要素，通過現代的斱法組合傳統的部件，使現代主義和古典主義相結合。立面材料以石材及仿石涂料為主，體現豪宅的品質感；陽臺采用玻璃與鐵藝相結合的形式，營造特有的風格情調；局部采用金屬鋁板紋飾，體現項目的歷史文脈。

龍湖·天璞的建筑立面采用大開窗小開啟的景觀窗設計，視野更加開闊，對窗外的景色有更加直觀的感受。窗戶、陽臺、外部立柱均采用縱向的紋路，但外立面的石材為橫向鋪裝，整體外觀看起來縱橫交錯，立體感強烈，建筑表現力十足，張揚著活力和堅固感。

為了讓每一個建筑都擁有極致的采光與景觀，龍湖地產設計團隊以360度樓座規制理念，經過科學嚴謹的日照分析和多次模型排布實驗，無數次調整方案，才實現了現在270度的光之盛宴，帶給居住者的絕不是一時的視覺享受，而是長久的人生境界。

景觀設計

景觀設計采用酒店式景觀的設計手法，在追求精致化的細節中帶有生活化的情調。入口處跌水瀑布是項目中最大的亮點，瀑布充分利用地形的自然高差，結合入口的軸線對景，安排了休憩廣場、景觀亭、景觀瞭望臺等空間，形成一處精彩的景觀節點。

整個景觀設計順應山體及建筑布局，強調臺地莊園的特色，在不同標高的庭院之間形成互動，視覺通透，層次豐富，又充分照顧到隱私的需求。

室內設計

在室內設計上，天璞擁有1.8米的開闊懸空錯層露臺、開放式客廳、不低于三個主力居室空間面南，臥室使用全套房配置。天璞通過對200個以上高端客戶的訪談，確定了上百處產品細節的原則，低碳環保的國際化家居的引入、PM2.5空氣系統的應用、雙精裝大堂的尺度、達到國際LEED金級標準和中國住建部綠色建筑三星標準的建筑設計……這只是“大處”的考究，更有針對居住者居住的細部，如為了孩子健康安全成長，衛生間地面防滑，洗手臺全部圓角，廚房舍棄微波爐設置蒸爐等；為了給老人一個安靜的居住空間，在老人房及衛生間安裝了智能化的一鍵緊急報警按鈕，可第一時間呼叫物業，增加隔聲管、消音管、消音開關、靜音門戶、靜音房門等靜音裝置；為了迎合細節控的女主人，采用雙重水系統過濾，提供凈水與軟水，衣帽間多種分區，甚至專設晚禮服儲藏設計……

戶型為一梯兩戶的單元式住宅，戶戶南北通透，強調空間的過渡、轉折以及層次感和序列感。